Дело № 2-107/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2023 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шматова С.В.,

при секретаре судебного заседания Малахове И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании суммы,

установил :

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании суммы, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения.

В соответствии с пунктом 5.2 договора найма жилого помещения, между сторонами согласована оплата коммунальных услуг. Ответчик за время проживания в квартире не производил оплату коммунальных услуг.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 45 523 рубля 90 копеек.

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 задолженность по договору найма жилого помещения в размере 45 523 рубля 90 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 638 рублей 84 копейки, расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 705 рублей.

Истец ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы ФИО5

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица УВМ ГУ МВД России по <адрес>, представитель третьего лица ООО «Эксплуатационная служба «Оазис», представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОП № УМВД России по городу Волгограду в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Как установлено статьей 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения.

Согласно пункту 1.1 договора, наймодатель передает нанимателю и членам его семьи во владение и пользование изолированное жилое помещение по адресу: <адрес>.

В силу пункта 2.2.6 наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам.

В соответствии с пунктом 5.2 договора найма жилого помещения, между сторонами согласована оплата коммунальных услуг.

Представитель ответчика указывает, что ответчик договор найма не заключал и не подписывал.

Определением Краснооктябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по ходатайству ответчика была назначена почерковедческая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Поволжский Центр Судебных Экспертиз» №, подпись от имени ФИО2, изображение которой расположено в электрофотографической копии договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (дело №, лист №), выполнена не ФИО2, а другим лицом с подражанием его подписи.

Подпись от имен ФИО2, изображение которой расположено в электрофотографической копии договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (дело №, лист №) – не является объектом судебно-почерковедческого исследования, так как является точной копией подписи от имени ФИО2, расположенной в графе «Русским языком владею, в переводчике не нуждаюсь» постановления по делу об административном правонарушении № от ДД.ММ.ГГГГ, которое предоставлено в качестве свободного образца. Оригинал подписи нанесен на бланк договора найма жилого помещения при помощи технических средств, с последующим изготовлением электрофотографической копии.

Подпись от имени ФИО2 в акте приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ – не является объектом судебно-почерковедческого исследования, так как является изображением, нанесенным на бланк документа при помощи копировально-множительной техники (струйного принтера).

Суд принимает в качестве доказательства заключение эксперта, выполненное ООО «Поволжский Центр Судебных Экспертиз», поскольку вышеназванное заключение выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства лицами, правомочными и компетентными в указанной сфере деятельности. Данное заключение полное, конкретизированное. Выводы эксперта являются последовательными и мотивированными.

Оснований не доверять указанному экспертному заключению, у суда нет.

Согласно основным положениям о заключении договора, предусмотренным статьей 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из содержания представленного документа, он содержит все существенные условия договора найма жилого помещения.

Рассматриваемый договор найма является оспоримой сделкой.

При этом, стороной ответчика, в том числе после разъяснения судом соответствующих прав, требования об оспаривании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не заявлялись, что его представитель подтвердил суду.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор найма жилого помещения заключен сторонами в требуемой законом письменной форме, содержит все существенные условия договора, согласованные сторонами. На момент рассмотрения настоящего дела указанный договор в установленном законом порядке оспорен не был.

Кроме того, суд учитывает, что вступившим в законную силу решением Краснооктябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу 2-1148/2020 по иску ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора аренды жилого помещения и взыскании суммы долга, признание утратившим право пользования жилым помещением установлено, что согласно представленного отделом по вопросам миграции ОП № Управления МВД России по <адрес> по запросу суда материала о регистрации по месту жительства гражданина Республики Беларусь ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (наймодателем) и ФИО2 (нанимателем) был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи во владение и пользование квартиру по указанному выше адресу, сроком на 5 лет. Согласно п. 5.1. данного договора плата за пользование помещением и имуществом составляет 0 рублей в месяц.

На основании данного договора ФИО2 был зарегистрирован по вышеуказанному адресу на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГтода.

Из материала о регистрации по месту жительства гражданина Республики Беларусь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, также следует, что последний снят с регистрации по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с регистрацией по иному месту жительства.

В тот же день сторонами составлен акт приема-передачи указанной квартиры, в котором отражено, что наймодатель передал, а наниматель принял указанную квартиру на срок, указанный в договоре о регистрации по месту пребывания, заключенном ДД.ММ.ГГГГ. В нем также указано, что стоимость аренды квартиры согласована.

Материалами дела 2-1148/2020 подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами в отношении одного и того же помещения заключены два договора: договор найма и договор аренды. Данные договоры никем в установленном порядке не оспорены и недействительными не признаны. При этом гражданское законодательство не содержит запрета на одновременное заключение между сторонами разных договоров в отношении одного и того же имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решение суда по делу 2-1148/2020 принято по спору между теми же сторонами: ФИО3 и ФИО2

Как пояснила в судебном заседании истец, ответчик за время проживания в квартире не производил оплату коммунальных услуг. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 45 523 рубля 90 копеек.

Доказательств обратного суду не представлено. Расчет задолженности, представленный истцом, ответчиком не оспорен.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 523 рубля 90 копеек.

Доводы ответчика о том, что в спорный период он не проживал в квартире, поскольку работает за пределами <адрес>, не могут служить основанием к отказу в удовлетворении иска. На то, что истец чинила ответчику препятствия в проживании в спорной квартире, ответчик не ссылается.

В силу части 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному истцом расчету, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 638 рублей 84 копейки.

Указанный размер задолженности соответствует обязательству ответчика по договору, арифметически верен. Ответчиком иного расчёта задолженности суду не представлено.

С учетом изложенного, ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца проценты в порядке статьи 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 638 рублей 84 копейки.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с тем, что исковые требования ФИО3 удовлетворены, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 705 рублей.

Кроме того, истцом понесены расходы по составлению искового заявления в размере 5 000 рублей.

С учётом принципа разумности и равенства сторон, сложности дела, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 расходы по составлению искового заявления в размере 3 000 рублей, отказав в остальной части требования.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил :

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о взыскании суммы – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 задолженность по договору найма жилого помещения в размере 45 523 рубля 90 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 638 рублей 84 копейки, расходы по составлению искового заявления в размере 3 000 рублей, а всего 53 162 (пятьдесят три тысячи сто шестьдесят два) рубля 74 копейки, отказав в остальной части требований о взыскании расходов по составлению искового заявления в размере 2 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 705 (одна тысяча семьсот пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В. Шматов