Решение по делу № 2-155/2023 от 03.07.2023 - о расторжении договора, о взыскании денежных средств по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-2-155/2023 УИД 51RS0020-01-2023-000234-84

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 июня 2023 года г. Заозерск Мурманской области

Мотивированное решение

составлено 03 июля 2023 года.

Кольский районный суд Мурманской области (постоянное судебное присутствие в закрытом административно-территориальном образовании город Заозерск Мурманской области) в составе: председательствующего судьи Новокщёновой Н.Г., при секретаре Кулаксизовой А.Н, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о расторжении договора, о взыскании денежных средств по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

истец ФГКУ «Росвоенипотека» обратился с иском к ответчику ФИО1 с требованиями о расторжении договора ЦЖЗ от ДАТА №, о взыскании денежных средств по договору целевого жилищного займа № от ДАТА в размере 776 421,42 руб., из которых 558 576,56 руб. – это сумма задолженности, 217 844,86 руб. – пени по состоянию на ДАТА из расчета 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, а также взыскании пени в размере 0,1% суммы остатка долга за каждый день просрочки за период с ДАТА по день вступления решения суда в законную силу. Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, установить начальную продажную стоимость на квартиру в размере <***>. В обоснование иска указав, что ответчик в нарушение пункта 74 Правил предоставления целевых займов и пункта 7 Договора ЦЖЗ не уведомил истца о своем увольнении в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа. В связи с этим истец продолжал погашать обязательства ФИО1 перед банком. Именной накопительный счет был закрыт лишь ДАТА, тогда как дата возникновения основания для исключения из реестра ДАТА. Несмотря на направленное ответчику ДАТА уведомление о наличии задолженности, задолженность по договору ЦЖЗ не погашена.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в свое отсутствие, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - АО «ДОМ.РФ», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на исковые требования суду не представили

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, признан извещенным.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным в соответствии с частью 3 статьи 167, частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы дела, исследовав материалы гражданского дела № Кольского районного суда Мурманской области (постоянное судебное присутствие в закрытом административно-территориальном образовании город Заозерск Мурманской области), суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 15 статьи 15 Федерального закона Федеральный закон от 27 мая 1998 № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» являющимся участниками накопительно-ипотечной системы (далее – НИС) жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» реализация права на жилище участниками НИС осуществляется посредством: формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений; предоставления целевого жилищного займа; выплаты по решению федерального органа исполнительной власти и федерального государственного органа, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, за счет средств федерального бюджета, выделяемых соответствующим федеральному органу исполнительной власти и федеральному государственному органу, в размере и в порядке, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Кроме того, в силу пункта 2 части 1 статьи 14 Федерального закона от 20 августа 2004 №117-ФЗ каждый участник НИС не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения.

Содержание названных норм закона указывает на то, что выделение военнослужащему денежных средств в соответствии с положениями Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» является одной из форм реализации его права на жилище.

В силу части 1 статьи 11 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участник НИС имеет право использовать денежные средства, указанные в пунктах 1 и 3 части 1 статьи 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств.

К правоотношениям по договору целевого жилищного займа применяются как нормы Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», так и Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге)» и Гражданского кодекса Российской Федерации.

Порядок ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих определяют Правила ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 07 ноября 2005 года №655.

Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утверждены постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. №370.

Пунктом 10 Правил предусматривается, что жилое помещение, приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием средств целевого жилищного займа, в силу закона находится в залоге (ипотеке) у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение.

В силу положений пунктов 74, 75 указанных Правил в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом.

Уполномоченный орган, получив уведомление об увольнении участника, направляет в федеральный орган исполнительной власти запрос о предоставлении сведений об исключении участника из реестра участников.

После получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора (пункт 78 Правил), а также направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа (пункт 79 Правил).

При исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», участник возвращает уполномоченному органу: средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Возврат задолженности и уплату процентов участник производит согласно графику в срок, не превышающий 10 лет со дня увольнения участника, путем осуществления единых ежемесячных платежей (пункт 82).

В случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга (пункт 89 Правил).

Ответственность за нарушение условий заключенного между сторонами договора целевого жилищного займа предусмотрена подпунктом «в» пункта 85 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 года № 370, согласно которому при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В части 4 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге)» установлено, что жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений). При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

В части 3 статьи 46 Федерального закона «Об ипотеке (залоге)» закреплено, что в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Требования, обеспеченные последующей ипотекой, не подлежат досрочному удовлетворению, если для удовлетворения требований, обеспеченных предшествующей ипотекой, достаточно обращения взыскания на часть заложенного имущества.

Как усматривается из материалов дела, ДАТА между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса на получение ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту.

В соответствии с условиями договора заемщику был предоставлен целевой жилищный заем в размере <***>. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью <***> по договору купли-продажи с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДАТА №, заключенному с ООО «Донская ипотечная компания «РОСТ».

Обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем в рамках указанного договора является ипотека жилого помещения, возникающая у заимодавца и кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.

ДАТА права по закладной были переданы первоначальным залогодержателем ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (в настоящее время АО «ДОМ.РФ») на основании договора купли-продажи закладных.

Обременение спорной квартиры в пользу кредитора и ФГКУ «Росвоенипотека» было зарегистрировано в зарегистрирована ДАТА Управлением Росреестра в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 7 договора целевого займа в случае, если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, целевой жилищный заем подлежит возврату заимодавцу в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

ФГКУ «Росвоенипотека» обязательства по перечислению первоначального взноса на банковский счет заемщика исполнило.

ФИО1 представленными истцом денежными средствами внес первоначальный взнос по заключенному с ООО «Донская ипотечная компания «РОСТ» кредитному договору и приобрел в собственность жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу.

ДАТА именной накопительный счет ФИО1 закрыт с правом на использование учтенных на нем накоплений с датой возникновения основания для исключения из реестра ДАТА.

На дату закрытия именного накопительного счета ФИО1 у него, как участника НИС, образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» в размере 558 576,56 руб., как разница между суммой накоплений (2 519 890 руб.), на которую ФИО1 имел право за период с ДАТА по ДАТА, и суммой денежных средств, представленных Учреждением по договору целевого жилищного займа (3 078 466,56 руб.).

ДАТА ФИО1 направлено уведомление о необходимости возврата средств целевого жилищного займа и предупреждением о начислении неустойки со следующего дня после истечения 6-месячного срока.

Как установлено, обязательства по возврату средств целевого жилищного займа ФИО1 не исполнялись.

По состоянию на ДАТА общая сумма задолженности составляет 776 421,42 руб., из них: 558 576,56 руб. – это сумма основного долга, пени - 217 844,86 руб.

Расчет задолженности, представленный истцом является верным, ответчиком не оспорен.

Разрешая исковые требования о взыскании пени по состоянию на ДАТА из расчета 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, а также взыскания пени в размере 0,1% суммы остатка долга за каждый день просрочки за период с ДАТА по день вступления решения суда в законную силу, суд отмечает следующее.

В соответствии с пунктом 6 части 1 стать 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в исковом заявлении должны быть указаны: цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм.

Судом было принято к производству исковое заявление, в котором определена цена иска и произведен расчет по состоянию на ДАТА. На дату рассмотрения судом иска истец не определил взыскиваемую сумму, свой расчет суду не представил.

Расчет пени по состоянию на ДАТА произведен истцом верно и соответствует подпункту «в» пункта 85 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 года № 370.

Не выходя за рамки заявленных истцом исковых требований в соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям о взыскании с ответчика пени по состоянию на ДАТА из расчета 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в размере 217 844,86 руб., а также о взыскании пени с даты вынесения настоящего решения суда по день фактического исполнения обязательства из расчета 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, исходя из остатка суммы основного долга.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по кредитному договору перед АО «ДОМ.РФ» по заочному решению Кольского районного суда Мурманской области (постоянное судебное присутствие в закрытом административно-территориальном образовании город Заозерск Мурманской области) от ДАТА по делу № с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДАТА в размере 1 218 879,05 рублей, с ДАТА до вступления решения суда в законную силу в соответствии с условиями кредитного договора и закладной взыскать на остаток задолженности по основному долгу проценты в размере 11,3% годовых. Указанным решением суда обращено взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена в размере <***>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Решением Кольского районного суда Мурманской области (постоянное судебное присутствие в закрытом административно-территориальном образовании город Заозерск Мурманской области) от ДАТА по делу №, вступившим в законную силу, установлена начальная продажная цена квартиры, расположенной по адресу: <адрес> установлена в размере <***>.

Исковые требования об обращении взыскания на вышеуказанную квартиру, путем реализации на публичных торгах подлежат удовлетворению, однако обращение взыскания должно производится в интересах первоначального залогодержателя, что не противоречит статьей 342 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и не лишает последующего залогодержателя на получение денежных средств после реализации имущества должника и удовлетворения требований первоначального залогодержателя ФГКУ «Росвоенипотека».

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Разрешая требования ФГКУ «Росвоенипотека» о расторжении договора ЦЖЗ от 29 марта №, суд пришел к выводу, что ответчиком существенно нарушены условия указанного договора, что выразилось в неисполнении ответчиком своих обязательств. Данное обстоятельство на основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для расторжения договора.

В соответствии с положениями статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в доход местного бюджета.

Размер госпошлины, подлежащий взысканию с ответчика, рассчитывается исходя из требований имущественного характера, согласно цене иска в 776 421,42 руб., а также из двух требований неимущественного характера: расторжение договора и обращение взыскания на заложенное имущество.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о расторжении договора, о взыскании денежных средств по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Договор целевого жилищного займа (ЦЖЗ) от ДАТА №, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1, расторгнуть.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» задолженность по целевого жилищного займа (ЦЖЗ) от ДАТА № в размере 558 576,56 руб., пени по состоянию на ДАТА в размере 217 844,86 руб.

С даты вынесения настоящего решения (ДАТА) взыскивать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» пени из расчета 0,1% исходя из остатка суммы основного долга по день его выплаты.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <***>. Требования ФГКУ «Росвоенипотека» в этой части удовлетворяются после удовлетворения требований АО «ДОМ.РФ» согласно заочному решению Кольского районного суда Мурманской области (постоянное судебное присутствие в закрытом административно-территориальном образовании город Заозерск Мурманской области) от ДАТА по делу №.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в размере 11 564 руб. в доход бюджета муниципального образования ЗАТО г. Заозерск Мурманской области.

Ответчик вправе подать в Кольский районный суд Мурманской области (постоянное судебное присутствие в закрытом административно-территориальном образовании город Заозерск Мурманской области) заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения. Ответчиком также заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области (постоянное судебное присутствие в закрытом административно-территориальном образовании город Заозерск Мурманской области) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда от отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области (постоянное судебное присутствие в закрытом административно-территориальном образовании город Заозерск Мурманской области) в течение одного месяца по истечении срока подачи заинтересованным лицом заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Г.Новокщёнова