63RS0007-01-2022-002367-72

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 сентября 2022 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Бурашевой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации муниципального района об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района об установлении границ земельного участка (с учетом уточнения), указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:17:0511003:112, расположенный по адресу: . Право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ По сведениям ЕГРН площадь участка составляет 1000 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка было установлено, что фактическая площадь участка составляет 1386 кв.м. Согласно Инвентаризации земель от 1998 года площадь земельного участка составляла 1386 кв.м.

Ссылаясь на свое право по уточнению местоположения границ принадлежащего ему земельного участка, просит установить местоположение границ земельного участка в соответствии со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границы

Координаты

Х

Y

Н5

Истец ФИО1 извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Администрация муниципального района , извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил. Представитель по доверенности ФИО2 представила письменный отзыв, в котором просила рассмотреть дело без участия представителя в удовлетворении исковых требований возражала.

Третье лицо Управление Росреестра по , извещен надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3 подтвердил, что участок истца ФИО1, огорожен, забор не менялся и не сдвигался с 1996 года, спора по границам земельного участка нет.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4., подтвердил, что участок истца ФИО1, огорожен, забор не менялся и не сдвигался с 1996 года, спора по границам земельного участка нет.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. ст. 3, 70 ЗК РФ земельные участки являются объектами земельных отношений, и в отношении них осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Исходя из положений чч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально - определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4 ст. 8 названного Закона).

В ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу части 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его координаты характерных точек его границ, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с чч. 9, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определены требования к расхождению уточняемой «документарной» площади земельного участка, сведения о которой внесены в кадастр недвижимости согласно правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов, и площади, уточняемой площади в ходе проведения кадастровых работ по межеванию, а именно, уточнение местоположения границ земельного участка влечет за собой и уточнение его площади. Пределы уточнения площади закреплены в ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно п. 32 ч. 1 которой, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, не должна быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:17:0511003:112, площадью 1000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, по адресу: , Волжский, район, . Сведения об объекте недвижимости, поставленного на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеют статус «актуальные, ранее учтенные», в особых отметках значится, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Право истца на земельный участок зарегистрировано органом Росреестра ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца ФИО1 на указанный земельный участок возникло на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО1

Согласно выписки из сравнительной ведомости общих площадей землепользований (землевладений) квартала №, под №обозначенным номером «:027» значится землепользователь ФИО5, площадь участка по документам 0, 1000 га, по результатам инвентаризации 0,1386 га.

В отношении уточняемого земельного участка, проведены геодезические работы, определено местоположение участка, границы согласованы, что подтверждается Актом согласования границ.

Заключением кадастрового инженера ФИО6, от ДД.ММ.ГГГГ, установлено что испрашиваемая площадь земельного участка 1386 кв.м., Согласно сравнительной ведомости общих площадей землепользований площадь земельного участка ФИО5, по результатам Инвентаризации земель от 1998 года составляла 1386 кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством. Испрашиваемый земельный участок существует с фактической площадью1386 кв.м., по меньшей мере с 1998 года. Также на испрашиваемом участке расположены объекты недвижимости. По результатам выполненых работ установлено, что пересечения границ земельного участка, площадью 1386 кв.м., расположенного по адресу: границами иных земельных участков отсутствуют.

При этом установлено, что истец пользуется фактической площадью земельного участка. Пересечений границ уточняемого земельного участка с границами смежных земельных участков не имеется.

Давая оценку исследованным доказательствам, исходя из требований закона, регулирующего правоотношения сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца, определяет местоположение границы земельного участка по результатам межевания, с целью устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка.

При этом суд учитывает, что собственник вправе уточнить местоположение границы земельного участка. Площадь уточняемого земельного участка не превышает площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение границ принадлежащего на праве собственности ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 1386 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: , согласно каталогу координат:

Обозначение характерных точек границы

Координаты

Х

Y

Н5

Считать решение суда основанием для изменения сведений о данном земельном участке с кадастровым номером № в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд Самарской области.

Судья: /подпись/ О.А. Свиридова

Решение составлено в окончательной форме 13.09.2022.