<данные изъяты>
<данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 16 октября 2025 года
Истринский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Жуковой О.В.,
при секретаре ФИО11
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО18
УСТАНОВИЛ:
ФИО9 обратился в суд с иском к ФИО19 ФИО5, ФИО6, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, земельный участок.
В обоснование исковых требований пояснил, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве собственности, заключенного между <данные изъяты> ФИО1 и <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ данный договор удостоверен нотариусом <данные изъяты>
На указанном земельном участке строительство жилого дома велось ФИО1 в соответствии с градостроительными нормами, своими силами, за счет собственных средств совместно с супругой ФИО2 Строительство жилого дома завершено в 1957 году, но в эксплуатацию дом не был принят, данные о его техническом учете в <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 <данные изъяты>.
После смерти ФИО1 в <данные изъяты>
Спорный земельный участок по фактическому пользованию имеющий общую площадь к тому времени <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 <данные изъяты>
При жизни ФИО2 не приняла мер к оформлению права собственности на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке.
ФИО9 с <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 <данные изъяты>.
Наследниками первой очереди к имуществу ФИО2 стали:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
но они не обратились к нотариусу для открытия наследственного дела.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Прямой единственной наследницей после смерти ФИО1 является его <данные изъяты> совместных детей у них не было. Данный круг наследников первой очереди является полным.
Своих прав на спорные объекты недвижимости никто из прямых наследников первой очереди не заявил, никто из них фактически не принял никаких мер к принятию наследства, его сохранности и содержанию, в том числе младший брат истца, третье лицо по заявленному иску - ФИО8.
Еще при жизни <данные изъяты> истец взял на себя заботу о ней и заботу по содержанию земельного участка и расположенных на нем строений, а после смерти ФИО2 полностью взял на себя не только ответственность за сохранность наследственного имущества, но и расходы на его содержание, несёт их по настоящее время.
За 22 года владения и пользования жилым домом истец осуществил своими силами и за счёт собственных денежных средств капитальный ремонт, несет расходы, связанные с водоснабжением, водоотведение, владеет и пользуется земельным участком в соответствии с его разрешенный видом использования на протяжении указанного выше периода времени, обрабатывая в закрепленных долговременными знаками границах (забором), граничащего при этом с трех сторон с земельными участками, границы которых согласованы с их собственниками и установлены в соответствии с действующим законодательством. На земельном участке истцом посажены многолетние плодовые насаждения и ягодные кустарники, возведены надворные постройки.
В настоящее время сведений о статусе жилого дома, как ранее учтенного, найти не удалось.
Что касается земельного участка, споров по границам земельного участка, как указано выше, в том числе по землям общего пользования, не имеется. Претензий или правопритязаний от кого-либо в отношении данного земельного участка и спорного жилого дома или прав на эти объекты недвижимого имущества к истцу за все эти годы не поступало.
Фактическими границами земельного участка являются границы, отраженные в заключение кадастрового инженера.
Просит признать за ФИО9 право собственности на земельный участок площадью 1992 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, распложенный по адресу: <данные изъяты>
Представитель истца ФИО15 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, пояснив суду, что возражений со стороны ответчиков не поступило, просит определить границы в соответствии с заключением эксперта.
Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Третье лица ФИО9, ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.
В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Положениями статьи 1152 Гражданского кодекса РФ установлено, что для приобретения наследства наследник его должен принять.
Из материалов дела следует, что на основании договора от <данные изъяты>
На указанном земельном участке возведен жилой дом. По утверждению истца, строительство жилого дома завершено в 1957 году.
Дом не принят в эксплуатацию, данные о его техническом учете в <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 <данные изъяты>
После смерти ФИО1 в <данные изъяты>
В соответствии с выпиской из похозяйственной книги площадь земельного участка при доме составляет 1500 кв.м по состоянию на <данные изъяты>
Постановлением <данные изъяты>
ФИО9 имеет регистрацию по месту жительства по адресу <данные изъяты>
28.12.2002г. ФИО2 <данные изъяты>
Истец приходится ФИО2 <данные изъяты>
Наследниками первой очереди к имуществу ФИО2 являются:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Указанные лица наследство не принимали, к нотариусу с заявлениями об открытии наследственного дела не обращались.
ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
Истец принял наследство фактически: проживает в доме, несет бремя содержания имущества.
Право собственности на жилой дом, расположенный на предоставленном ФИО2 земельном участке не зарегистрировано.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании"
64. В состав наследства застройщика, осуществившего самовольную постройку на не принадлежащем ему земельном участке, входит право требовать возмещения расходов на нее от правообладателя земельного участка в случае признания за правообладателем права собственности на самовольную постройку (пункт 3 статьи 222 ГК РФ). Если самовольная постройка была осуществлена наследодателем на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения земельном участке, наследник, к которому перешло соответствующее вещное право на этот земельный участок, при признании за ним права собственности на самовольную постройку возмещает иным наследникам по закону и по завещанию, содержащему распоряжения в отношении остального имущества (помимо земельного участка) без указания конкретных объектов, стоимость постройки исходя из причитающейся им доли наследства.
Для определения юридически значимых обстоятельств по делу судом назначена строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению экспертизы, на основании проведенного исследования по поставленному вопросу №, эксперт приходит к выводам:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
- общая площадь объекта экспертизы - жилого дома, по адресу: <данные изъяты>
В рамках натурного визуально-инструментального экспертного осмотра, экспертом установлено, что к объекту экспертизы - <данные изъяты>
На основании проведенного исследования по поставленному вопросу, эксперт пришел к выводу, что объект экспертизы - <данные изъяты>
Сохранение объекта экспертизы - жилого дома, по адресу: <данные изъяты>
Вместе с тем, экспертом установлено, что в целях обеспечения пожарной безопасности, необходимо организовать проведение следующих мероприятий: Электропроводка в деревянных домах прокладывается с учётом пожароопасности древесины. Существуют несколько способов прокладки:
- открытая — провода укладываются на поверхности стен, потолков или в плинтусах, кабель-каналах и коробах.
- скрытая — провода укладываются внутри стен и потолков в специальных металлических трубах или гофрированных рукавах, спрятанных внутри стен.
Меры защиты:
- использование негорючих материалов — для деревянных домов следует использовать кабель с маркировкой «нг-ЛС» (не поддерживающий горение, с пониженным дымо- и газовыделением);
- запрет на скрутки — все соединения проводов должны выполняться только в распределительных коробках с помощью клеммников или опрессовки;
-изоляция электрического щитка- щиток должен быть изолирован от деревянных поверхностей, изолирован от деревянных поверхностей, идеальным вариантом будет установка щитка в помещении с перегородкой из негорючих материалов. Необходимо обеспечить установку фиброцементной плиты <данные изъяты>
В соответствии с ст. 222 ГК РФ
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В данном случае в ходе судебного разбирательства установлено, что жилой дом, расположенный в границах земельного участка, перешедшего к истцу в порядке наследования после ФИО2, соответствует строительным норма и правилам, не нарушает прав и законные интересы граждан, препятствий к его принятию в эксплуатацию не имеется, ввиду чего исковые требования и признании права собственности на дом, подлежат удовлетворению.
Оснований для признания за истцом в порядке наследования права собственности на земельный участок площадью 1992 кв.м суд не усматривает, поскольку в соответствии с заключением кадастрового инженера испрашиваемый земельный участок имеет пересечение с объектом с кадастровым номером <данные изъяты>, следовательно, часть земельного участка имеет иного правообладателя, и без устранения указанного наложения рассматривать заявленный объект свободным от прав иных лиц не представляется возможным.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО9 удовлетворить частично.
Признать за ФИО9 право собственности на жилой дом общей площадью 60, 1 кв.м, расположенный по адресу <данные изъяты>.
В удовлетворении исковых требований ФИО9 в части признания права собственности на земельный участок,- отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.
Судья Истринского
городского суда О.В. Жукова
Мотивированное решение изготовлено 05.11.2025г.