УИД: 77RS0034-02-2022-032236-08

Дело №2-2839/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2023 годаадрес Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2839/2023 по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Лесное» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском к ответчику СНТ «Лесное» признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленного иска истец указал что, ФИО1 является членом СНТ «Лесное» и собственником земельного участка с кадастровым номером 50:21:0140219:40 общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, СНТ «Лесное» вл.228.

адрес принадлежит истцу на основании Постановления Главы Администрации адрес №181, 29.01.1993, имеет фактическую площадь 659 кв.м. адрес участка была сформирована более 20 лет назад. Истец, как собственник, оплачивает все членские взносы исходя из фактической плошали. То есть открыто непрерывно владеет и пользуется участком с площадью 659 кв.м. на протяжении более 20 лет.

Решением общего собрания СНТ «Лесное» от 21.08.2016г. (Протокол общего собрания СНТ «Лесное» от 21.08.2016г.) единогласно дано согласие на заключение Соглашения об образовании земельных участков по адресу: адрес, тер СНТ «Лесное» между СНТ «Лесное» и собственниками: ФИО1 (Истцом), фио, фио, фио, ФИО2 Ю,А., фио E.A., фио, фио, фио, фио, путем перераспределения по фактически занимаемой площади.

Согласно указанного Соглашения стороны перераспределили данные земельные участки, в результате чего образовался 21 земельный участок (новые участки). Таким образом, в собственность истца передается земельный участок, общей площадью 659 кв.м.

По данному соглашению были выполнены кадастровые работы, в результате которых были сформированы новые земельные участки с новыми кадастровыми номерами для постановки их на кадастровый учет и оформления на них права собственности участниками соглашения

В результате перераспределения земельный участок с кадастровым № 50:21:0140219:40 был сформирован новый земельный адрес с кадастровым №77:17:0140219:237 площадью 659 кв.м., адрес: адрес, адрес, адрес, СНТ «Лесное», категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и поставлен на кадастровый учет с указанием границ, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( Прилагается ). Однако право собственности на этот земельный участок с кадастровым номером №77:17:0140219:237 не было зарегистрировано на истца, как и не было прекращено право собственности на земельный участок с кадастровым №50:21:0140219:40, общей площадью 600 кв.м.

Истец не имеет возможность во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанный земельный участок, возникший у него в соответствии с Соглашением о перераспределении, поскольку единолично не может подать заявление на регистрацию права на земельный участок с кадастровым номером №77:17:0140219:237, т.к. является одним из участников Соглашения об утверждении образования земельных участков между собственниками земельных участков путем их перераспределения. Для регистрации права собственности требуется присутствие всех сторон соглашения, которое невыполнимо, в связи с чем истец и обратился в суд с данным иском для защиты своего нарушенного права.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования.

Представитель ответчика СНТ «Лесное», третьи лица фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, представитель третьего лица Управления Росреестра Москвы, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в связи с чем суд, руководствуясь положениями ч.4 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке сторон.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК, приходит к следующему выводу.

Как установлено по делу, истец является членом СНТ «Лесное» и собственником земельного участка с кадастровым номером 50:21:0140219:40 общей площадью 600 кв.м. на основании Постановления Главы администрации адрес №181, 29.01.1993, расположенного по адресу: но адрес, адрес, адрес, СНТ «Лесное» вл.228.

адрес с кадастровым номером 77:17:0140219:237 площадью 659 кв.м., адрес: адрес, адрес, адрес, СНТ «Лесное» поставлен на кадастровый учет с установлением границ земельного участка.

Решением общего собрания СНТ «Лесное» от 21.08.2016 года единогласно дано согласие на заключение соглашения об образовании земельных участков между собственниками земельных адрес, ФИО1, фио, фио, фио, ФИО2 Ю,А., фио E.A., фио, фио, фио, фио и СНТ «Лесное» путем их перераспределения по фактически занимаемой площади.

На основании решения общего собрания СНТ «Лесное» в рамках предоставленных ему полномочий, закрепленных в Федеральном Законе от 3 июля 2016 г. N 337-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", действовавшем на момент спорных правоотношений, между СНТ «Лесное», которому принадлежал земельный участок (земли общего пользования) площадью 32 529 кв.м. с кадастровым номером 50:21:0140219:661 и собственниками фио с кадастровым номером 50:21:0140219:144 площадью 660 кв.м., фио с кадастровым номером 50:21:0140219:15 площадью 660 кв.м., фио 50:21:0140219:311 площадью 606 кв.м., ФИО1 с кадастровым номером 50:21:0140219:40 площадью 600 кв.м, фио с кадастровым номером 50:21:0140219:205 площадью 618 кв.м, фио с кадастровым номером 50:21:0140219:204 площадью 647 кв.м., фио с кадастровым номером 50:21:0140219:325 площадью 600 кв.м, фио с кадастровым номером 50:21:0140219:169 площадью 616 кв.м, фио с кадастровым номером 50:21:0140219:302 площадью 626 кв.м, фио с кадастровым номером 50:21:0140219:167 площадью 655 кв.м., заключено 29.11.2016 года соглашение об образовании земельных участков путем их перераспределения. Согласно указанного Соглашения стороны перераспределили данные земельные участки, в результате чего образовалось 21 земельный участок (новые участки), указанных на плане (Приложения №1. Проекта перераспределения земельных участков). По данному соглашению были выполнены кадастровые работы, в результате которых были сформированы новые земельные участки с новыми кадастровыми номерами для постановки их на кадастровый учет и оформления на них права собственности участниками Соглашения.

Таким образом, в собственность СНТ «Лесное» передается 11 земельных участков, общей площадью 30 439 кв.м., в собственность фио передается земельный участок, общей площадью 1 043 кв.м., фио передается земельный участок, общей площадью 782 кв.м., фио передается земельный участок, общей площадью 798 кв.м., ФИО1 передается земельный участок, общей площадью 659 кв.м., фио передается земельный участок, общей площадью 854 кв.м., фио передается земельный участок, общей площадью 862 кв.м., фио передается земельный участок, общей площадью 708 кв.м., фио передается земельный участок, общей площадью 1 166 кв.м., фио передается земельный участок, общей площадью 827 кв.м., фио передается земельный участок, общей площадью 679 кв.м.

В результате перераспределения земельных участков с КНКН 50:21:0140219:661, 50:21:0140219:144, 50:21:0140219:15, 50:21:0140219:169, 50:21:0140219:311, 50:21:0140219:40, 50:21:0140219:205, 50:21:0140219:325, 50:21:0140219:204, 50:21:0140219:302, 50:21:0140219:167 был сформирован новый земельный участок истца с КН 77:17:0140219:237 площадью 659 кв.м., почтовый адрес ориентира: адрес, адрес, адрес, СНТ Лесное, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и поставлен на кадастровый учет с указанием границ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 2.7 ст. 3 ФЗ 25 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества и ли дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

адрес, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающим таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой участок не может предоставляться в частную собственность

В случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются: схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Предоставление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которых расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости; протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 28 «Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими или дачными некоммерческими объединениями за дата», утвержденного Президиумом верховного суда РФ от дата, для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие Федерального закона от дата «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и заинтересованное лицо, испрашиваемое земельный участок в собственность являлось членом такого объединения.

На основании п. 3 ст. 22 Федерального закона 217-ФЗ от дата «О садоводческих и огороднических хозяйствах», садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 11.7 ЗК РФ 1. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается, за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 статьи 39.29 настоящего Кодекса.

При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок, за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 статьи 39.29 настоящего Кодекса. Допускается в соответствии с утвержденным проектом межевания территории одновременное перераспределение нескольких смежных земельных участков и земель с прекращением существования исходных земельных участков и образованием нескольких смежных земельных участков или одного земельного участка.

2. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

Выбранный истцом способ защиты нарушенного права соответствует ст. 12 ГК РФ.

В силу ст. 11, 12 ГК РФ предусмотрена возможность судебной защиты гражданских прав путем признания права. Данный способ защиты прямо предусмотрен и ст. 11.7 ЗК РФ.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на земельный участок с КН 77:17:0140219:237 площадью 659 кв.м., почтовый адрес ориентира: адрес, адрес, СНТ Лесное, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, при этом запись о государственной регистрации права № 50-50-21/064/2005-232 от 25.01.2006 г. на исходный земельный участок с кадастровым номером 50:21:0140219:40 общей площадью 600 кв.м. подлежит аннулированию в связи с прекращением права собственности и он подлежит снятию с кадастрового учета.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1 к СНТ «Лесное» о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым № 77:17:0140219:237, площадью 659 кв.м., адрес местонахождения: адрес, адрес, адрес, СНТ «Лесное» вл.228, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства;

Снять земельный участок с кадастровым № 50:21:0140219:40 общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, СНТ «Лесное» вл.228 с кадастрового учета.

Аннулировать запись о государственной регистрации права № 50-50-21/064/2005-232 от 25.01.2006 г. на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0140219:40 общей площадью 600 кв.м. в связи с прекращением права собственности на него.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения через Щербинский районный суд адрес.

Судья

ФИО3

Мотивированное решение изготовлено 25 января 2023 года.