Решение по делу № 2-300/2022 от 25.07.2022 | Бутурлиновский районный суд (Воронежская область)

Категория дела О признании права собственности на недвижимое имущество Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» (далее – ООО «ЦЧ АПК») обратилось в суд с иском к администрации Березовского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области с требованиями признать

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что 23 ноября 2016 г. между ООО «ЦЧ АПК»» и <ФИО>, в лице представителя <ФИО>, действующего на основании доверенности, удостоверенной <ФИО>, главой Березовского сельского поселения

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» к администрации Березовского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о признании права

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-300/2022

УИД: 36RS0011-01-2022-000412-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2022 г. г. Бутурлиновка

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи А.А. Новиковой,

при секретаре С.А. Шмигириловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» к администрации Березовского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

- Земельный участок площадью 365003 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , Березовское сельское поселение, восточная часть кадастрового квартала №;

- Земельный участок площадью 773623 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , Березовское сельское поселение, восточная часть кадастрового квартала №;

- Земельный участок площадью 109615 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , Березовское сельское поселение, восточная часть кадастрового квартала №;

- Земельный участок площадью 431773 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , Березовское сельское поселение, центральная часть кадастрового квартала №;

- Земельный участок площадью 1123076 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , Березовское сельское поселение, западная часть кадастрового квартала №;

- Земельный участок площадью 726017 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , Березовское сельское поселение, южная часть кадастрового квартала №;

- Земельный участок площадью 185126 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , Березовское сельское поселение, северо-западная часть кадастрового квартала №;

- Земельный участок площадью 1536636 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , Березовское сельское поселение, северо-западная часть кадастрового квартала №;

- Земельный участок площадью 217165 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , Березовское сельское поселение, западная часть кадастрового квартала №;

- Земельный участок площадью 47932 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , Березовское сельское поселение, северо-западная часть кадастрового квартала №;

- Земельный участок площадью 36157 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , Березовское сельское поселение, северо-западная часть кадастрового квартала №;

- Земельный участок площадью 553292 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , Березовское сельское поселение, северо-западная часть кадастрового квартала №;

- Земельный участок площадью 69986 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , Березовское сельское поселение, северо-западная часть кадастрового квартала №;

- Земельный участок площадью 893945 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , Березовское сельское поселение, северная часть кадастрового квартала №;

- Земельный участок площадью 113635 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , Березовское сельское поселение, центральная часть кадастрового квартала №;

- Земельный участок площадью 399938 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , Березовское сельское поселение, северная часть кадастрового квартала №;

- Земельный участок площадью 514149 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , Березовское сельское поселение, северо-западная часть кадастрового квартала №;

- Земельный участок площадью 251710 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , Березовское сельское поселение, северная часть кадастрового квартала №;

- Земельный участок площадью 1583934 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , Березовское сельское поселение, центральная часть кадастрового квартала №;

а также 6/3614 доли в праве общей долевой собственности на:

- Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1488000 кв.м., имеющий адресные ориентиры: Земельный участок расположен кадастрового квартала №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования;

- Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 33715 кв.м., имеющий адресные ориентиры: Земельный участок расположен кадастрового квартала №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования;

- Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 836624 кв.м., имеющий адресные ориентиры: Земельный участок расположен кадастрового квартала №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования;

- Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2754000 кв.м., имеющий адресные ориентиры: Земельный участок расположен кадастрового квартала №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования ;

- Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 185300 кв.м., имеющий адресные ориентиры: Земельный участок расположен кадастрового квартала №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования.

- Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 28730285 кв.м., имеющий адресные ориентиры: Земельный участок расположен кадастрового квартала №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на указанные объекты недвижимости и исключить записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование заявленных требований указано, что 23 ноября 2016 г. между ООО «ЦЧ АПК»» и ФИО2, в лице представителя ФИО3, действующего на основании доверенности, были заключены договора купли-продажи земельных долей № и №, согласно которым, ФИО5, передает в собственность, а ООО «ЦЧ АПК» принимает и оплачивает доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные земельные участки. Цена за проданную долю составила 80 000 рублей (п. 2.1 Договора). Передача доли была осуществлена в собственность ООО «ЦЧ АПК» по акту приема-передачи от 23.11.2016 г. к Договору купли-продажи № от 23.11.2016 г. и по акту приема-передачи от 23.11.2016 г. к Договору купли-продажи № от 23.11.2016 г. Кроме того, в подтверждение состоявшейся сделки купли-продажи ФИО5 передал истцу оригиналы свидетельств о государственной регистрации права. Однако, ООО «ЦЧ АПК» не может осуществить регистрацию перехода права собственности на приобретенную долей по Договорам, в связи со смертью ФИО5 В связи с изложенным, истец был вынужден обратиться в суд с указанными выше требованиями.

Определением суда от 06.07.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета споры, были привлечены ФИО1 и ФИО6

В судебное заседание представитель истца ООО «ЦЧ АПК» не явился, извещен о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, согласно представленного в материалы дела ходатайства, просили рассматривать дело в отсутствие представителя, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Березовского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, просили рассматривать дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО6, ФИО1 извещены о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом. ФИО6 просил рассматривать дело в его отсутствие, не возражал против заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 0 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Судом установлено, что 23 ноября 2016 г. между ООО «ЦЧ АПК»» и ФИО2, в лице представителя ФИО3, действующего на основании доверенности, удостоверенной ФИО4, главой Березовского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области 28.10.2016 г., реестровый №, были заключены договоры купли-продажи земельных долей № и №.

Согласно п. 1.1 Договора №, ФИО5, передает в собственность, а ООО «ЦЧ АПК» принимает и оплачивает 6/1107 доли в праве общей долевой собственности на 19 земельных участков, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, расположенных по адресу: , , восточная часть кадастрового квартала №.

Согласно п. 2.1 указанного договора, цена за проданную долю составила 80 000 рублей.

Передача доли была осуществлена в собственность ООО «ЦЧ АПК» по акту приема-передачи от 23.11.2016 к Договору купли-продажи № от 23.11.2016.

Земельная доля принадлежала ФИО5 на основании Протокола № Общего собрания собственников земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения бывших земельных угодий АО «Русь» от 28 июня 2009 г., соглашения об определении долей от 19.06.2010, свидетельства о праве на наследство по закону выдано 06.11.2007 нотариусом нотариального округа Бутурлиновского района Воронежской области ФИО7 зарегистрировано в реестре за №.

Расчет между ООО «ЦЧ АПК» и ФИО2 по договору в сумме 80 000 рублей был осуществлен 22 ноября 2016 г., посредством выдачи денежных средств из кассы ООО «ЦЧ АПК» расходным кассовым ордером № от 22 ноября 2016 г.

В подтверждение состоявшейся сделки купли-продажи ФИО5 передал истцу оригиналы свидетельств о государственной регистрации права (серия 36-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ, серия 36-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ, серия 36-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ, серия 36-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ, серия 36-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ, серия 36-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ, серия 36-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ, серия 36-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ, серия 36-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ, серия 36-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ, серия 36-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ, серия 36-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ, серия 36-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ, серия 36-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ, серия 36-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ, серия 36-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ, серия 36-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ, серия 36-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ, серия 36-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ) на земельную долю.

Кроме того, согласно п. 1.1 Договора №, ФИО5, передает в собственность, а ООО «ЦЧ АПК» 6/3614 доли в праве общей долевой собственности на: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1488000 кв.м., имеющий адресные ориентиры: Земельный участок расположен кадастрового квартала №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования; земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 33715 кв.м., имеющий адресные ориентиры: Земельный участок расположен кадастрового квартала №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования; земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 836624 кв.м., имеющий адресные ориентиры: Земельный участок расположен кадастрового квартала № категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования; земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2754000 кв.м., имеющий адресные ориентиры: земельный участок расположен кадастрового квартала №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования; земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 185300 кв.м., имеющий адресные ориентиры: Земельный участок расположен кадастрового квартала №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования; земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 28730285 кв.м., имеющий адресные ориентиры: Земельный участок расположен кадастрового квартала №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования.

Согласно п. 2.1 договора, цена за проданную долю составила 80 000 рублей.

Земельная доля принадлежала продавцу на основании: протокола № общего собрания Акционерного общества «Русь» Бутурлиновского района от 06.10.1992 года, постановления № № Администрации Бутурлиновского района Воронежской области от 15.11.1994 года, протокола № Общего собрания собственников земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения бывших земельных угодий АО «Русь» Бутурлиновского района Воронежской области от 21.07.2007 года, соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 15.06.2008 года.

Расчет между ООО «ЦЧ АПК» и ФИО2 по Договору в сумме 80 000 рублей был осуществлен 22 ноября 2016 г., посредством выдачи денежных средств из кассы ООО «ЦЧ АПК» расходным кассовым ордером № от 22 ноября 2016 г.

Кроме того, в подтверждение состоявшейся сделки купли-продажи ФИО5 передал истцу оригиналы свидетельств о государственной регистрации права (серия 36-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ, серия 36-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ, серия 36-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ, серия 36-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ, серия 36-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ, серия 36-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ, серия 36-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ) на земельную долю.

Таким образом, договоры купли-продажи земельных долей были в полном объеме исполнен сторонами. Сделка совершена в надлежащей форме и единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к ООО "ЦЧ АПК" на долю в указанном земельном участке, является отсутствие продавца, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер.

Согласно сообщения нотариуса ФИО7, после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 с заявлениями о вступлении в наследство обратились ФИО1 и ФИО6, сыновья умершего, им выданы свидетельства о праве на наследство по закону в ? доле (каждому) на земельный участок, по адресу: в 1/2 доле (каждому) на денежные вклады с причитающимися процентами и компенсациями, хранящиеся в ПАО «Сбербанк».

При этом, ни в период открытия наследственного дела, ни в период рассмотрения настоящего гражданского дела, правопритязаний на вышеуказанные доли в земельных участках ФИО1 и ФИО6 не заявили.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Руководствуясь статьями 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ООО «ЦЧ АПК» на земельные доли умершего ФИО5, а именно на 6/1107 доли в праве общей долевой собственности на:

и 6/3614 доли в праве общей долевой собственности на:

-Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 28730285 кв.м., имеющий адресные ориентиры: Земельный участок расположен кадастрового квартала №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на вышеуказанные доли и исключить записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Судья А.А. Новикова.

Мотивированное решение суда

изготовлено 29.07.2022.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →