Решение по делу № 2-1921/2025 от 07.05.2025

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2025 года <адрес>

Калининский районный суд <адрес>

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Е.А. Ахметовой,

При секретаре О.А.Флек,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражные боксы,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Мэрии <адрес>, в котором просят признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, в блоке №, общей площадью 44,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, в блоке №, общей площадью 20,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указал, что ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива «Север-5» и в пользовании гаражный бокс № в блоке №, общей площадью 44,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражно-строитель: кооператив «Север-5 ».

ФИО2 является членом гаражно-строительного кооператива «Север-5 имеет в пользовании гаражный бокс № в блоке №, общей площадью 20,7 кв. расположенный по адресу: <адрес>, гаражно-строитель: кооператив «Север-5».

Здания гаражей находятся на земельном участке с кадастровым №, с разрешенным использованием: для строительства 2-этажных капитальных гаражей.

Согласно разрешительному письму Главного архитектурно-планировочного управления Исполнительного комитета Новосибирского городского Совета народных депутатов на согласование условий освоения испрашиваемого участка №-А-108р ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с запросом Калининского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № ГлавАПУ горисполкома считает возможным поставить на рассмотрение исполкома городского Совета народных депутатов вопрос о предварительном согласовании места расположения 2-х этажных капитальных гаражей для ГСК «Север-5» на земельном участке примерной площадью 3,0 га в <адрес>.

В соответствии с решением исполнительного комитета Новосибирского городского совета народных депутатов №-л от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании места расположения 2-этажных капитальных гаражей ГСК «Север-5» в <адрес>» было предварительно согласовано месторасположение указанных 2-х этажных капитальных гаражей ГСК «Север - 5» на земельном участке, площадью до 2,5 га в <адрес>, согласно прилагаемой ориентировочной схеме.

Таким образом, объект капитального строительства - гаражный комплекс ГСК «Север - 5» возведен на земельном участке с разрешенным использованием для строительства 2-этажных капитальных гаражей, в соответствии с целями создания и назначения кооператива, в силу чего является собственностью данного кооператива.

Ранее председателем ГСК «Север-5» были предприняты меры по оформлению гаражных боксов в собственность, в связи с чем председателем были предоставлены экспертное заключение ООО «ВПО «ПИРАНТ» № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии противопожарным нормам и правилам в связи с окончанием строительства, экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке председателя ГСК «Север-5» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является членом ГСК «Север-5», пользуется и владеет гаражным боксом № в блоке № в ГСК «Север-5». Паевой и вступительные взносы оплачены полностью, задолженности по оплате членских и иных взносов не имеет и, следовательно, в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ истец приобрел право собственности на данный гаражный бокс.

Указанное подтверждается также членской книжкой ФИО1, выданной ГСК «Север-5», согласно которой ФИО1 владеет и пользуется гаражным боксом № в блоке № в ГСК «Север-5».

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение - гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>. ГСК «Север-5», блок 3, имеет общую площадь 44,9 кв.м., построен в 1987 году.

Согласно справке председателя ГСК «Север-5» от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 является членом ГСК «Север-5», пользуется и владеет гаражным боксом № в блоке № в ГСК «Север-5». Паевой и вступительные взносы оплачены полностью, задолженности по оплате членских и иных взносов не имеет и, следовательно, в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ истец приобрел право собственности на данный гаражный бокс.

Указанное подтверждается также членской книжкой ФИО3, выданной ГСК «Север-5», согласно которой ФИО3 владеет и пользуется гаражным боксом № в блоке № в ГСК «Север-5».

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение - гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Север-5», блок 3, имеет общую площадь 20,7 кв.м., построен в 1987 году.

Согласно экспертному заключению ООО «КлэрИнвест» №с/2025 от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс №, входящий в состав здания гаража ГСК «Север-5», расположенного по адресу: <адрес>, соответствует: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".

Согласно экспертному заключению ООО «ВПО «ПИРАНТ» о соответствии объекта защиты нормативным правовым актам в области пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенной оценки и обследования объекта защиты установлено, что объект исследования (защиты): «Объект капитального строительства - одноэтажный с подвалом гаражный бокс №, площадью 44,9 кв.м., год постройки - 1987, расположенный в блоке № ГСК «Север-5» по адресу: <адрес>» соответствуют нормативным правовым актам по пожарной безопасности, в том числе Федеральному Закону № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 276-ФЗ), в гаком виде как есть и могут использоваться без проведения дополнительных работ в качестве гаражного бокса, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ООО «ВПО «ПИРАНТ» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенной оценки и обследования объекта защиты установлено, что объект исследования (защиты): «Объект капитального строительства - одноэтажный с подвалом гаражный бокс №, площадью 20,7 кв.м., год постройки - 1987, расположенный в блоке № ГСК «Север-5» по адресу: <адрес>» соответствуют нормативным правовым актам по пожарной безопасности, в том числе Федеральному Закону № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ), в таком виде как есть и могут использоваться без проведения дополнительных работ в качестве гаражного бокса, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» №.1-ТЗ следует, что существующие сети электроснабжения находятся в работоспособном состоянии и отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса в целом на нормативный срок службы. На момент обследования строительные конструкции гаражного бокса № площадью 44,9 кв.м, в составе ГСК «Север-5», блок 3 по адресу: <адрес> (фундамент, стены, перегородки, полы, лестница, проемы, перекрытия, кровля) находятся в работоспособном техническом состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2024 "Здания и сооружения. Правила обследования и j мониторинга технического состояния"). На момент обследования гаражный бокс №~ площадью 44,9 кв.м, в составе ГСК «Север-5», блок 3 по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшей эксплуатации. На момент обследования строительные конструкции гаражного бокса № площадью 44,9 кв.м, в составе ГСК «Север-5», блок 3 по адресу: <адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан. На момент | обследования гаражный бокс № площадью 44,9 кв.м, в составе ГСК «Север-5», блок 3 по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы других граждан.

Из технического заключения ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» №.1-ТЗ следует, что существующие сети электроснабжения находятся в работоспособном состоянии и I отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса в целом на нормативный срок службы. На момент обследования строительные конструкции гаражного бокса № площадью 20,7 кв.м, в составе ГСК «Север-5», блок 3 по адресу: <адрес> (фундамент, стены, перегородки, полы, лестница, проемы, перекрытия, кровля) находятся в работоспособном техническом состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2024 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния"). На момент обследования гаражный бокс № площадью 20,7 кв.м, в составе ГСК «Север-5», блок 3 по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшей эксплуатации. На момент обследования строительные конструкции гаражного бокса № площадью 20,7 кв.м, в составе ГСК «Север-5», блок 3 по адресу: <адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан. На момент обследования гаражный бокс № площадью 20,7 кв.м, в составе ГСК «Север-5», блок 3 по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы других граждан.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица ГСК «Север - 5» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что исковое требование ФИО1, ФИО2 обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу норм ст. 80 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. Земли для кооперативного дачного и гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно-строительных и гаражно-строительных кооперативов.

При строительстве гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам.

В соответствии со ст. ст. 7, 11 Закона «О кооперации в СССР», действовавшего на период возникновения спорных правоотношений, собственностью кооператива являются принадлежащие ему средства производства и иное имущество, необходимые для осуществления уставных задач. Кооперативу могут принадлежать здания, сооружения, машины, оборудование, транспортные средства, и иное имущество в соответствии с целями его деятельности. Кооператив организуется по желанию граждан исключительно на добровольных началах. В случае, когда для деятельности кооператива требуется участок земли или другие природные ресурсы, для его регистрации необходимо согласие на их предоставление соответствующего государственного органа, землевладельца, землепользователя или первичного пользователя другими природными ресурсами».

Пунктом 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ закрепляют право лица на получение в собственность земельных участков, на которых находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.

Из представленной копии Решения исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании решения общего собрания граждан, проживающих в <адрес> и желающих вступить в гаражно-строительный кооператив, исполнительный комитет <адрес> совета народных депутатов <адрес> решил организовать ГСК строительством 3 очереди и присвоить ему наименование «Север - 5», а также были утверждены списки членов ГСК и просил городской исполнительный комитет согласовать место расположения гаражей ГСК «Север-5» в <адрес> в течении 3-х лет (л.д. 141-142).

Согласно Решения исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ для работников Новосибирского завода «Промстальконструкция» организован ГСК «Север-5». Предварительное место размещения объекта на основании разрешительного письма Главы горисполкома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ находится в коммунальной зоне 6-го микрорайона <адрес> (л.д. 143).

Таким образом, установлено, что ГСК «Север - 5» был организован на основании решения исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок, на котором осуществлялось строительство гаражей, относится к землям города. Разрешено использование земельного участка в целях эксплуатации земельного участка под строительство гаражей.

Как следует из Постановления Совета Министров СССР от 23.01.1981 г. № 105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», объекты капитального строительства, созданные гаражно-строительными кооперативами, не входят в перечень объектов, предъявляемых к приемке государственным приемочным комиссиям.

На л.д. 162-164 имеется копия кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на строительство 2-х этажных капитальных гаражей, общей площадью 27 498 ± 58 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что здание гаражей ГСК «Север-5» является самовольной постройкой.

Согласно технического заключения гаражный бокс №, расположен в подвале и на 1-ом этаже в составе гаражного-строительного кооператива ГСК «Север-5», блок 3 в <адрес>. (л.д. 16-39).

Согласно технического заключения гаражный бокс №, расположен на 1-ом этаже в составе гаражного-строительного кооператива ГСК «Север-5», блок 3 в <адрес>. (л.д. 40-63).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является, в частности, строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГКМ РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п. 4 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» №.1-ТЗ следует, что существующие сети электроснабжения находятся в работоспособном состоянии и отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса в целом на нормативный срок службы. На момент обследования строительные конструкции гаражного бокса № площадью 44,9 кв.м, в составе ГСК «Север-5», блок 3 по адресу: <адрес> (фундамент, стены, перегородки, полы, лестница, проемы, перекрытия, кровля) находятся в работоспособном техническом состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2024 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния"). На момент обследования гаражный бокс № площадью 44,9 кв.м, в составе ГСК «Север-5», блок 3 по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшей эксплуатации. На момент обследования строительные конструкции гаражного бокса № площадью 44,9 кв.м, в составе ГСК «Север-5», блок 3 по адресу: <адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан. На момент обследования гаражный бокс № площадью 44,9 кв.м, в составе ГСК «Север-5», блок 3 по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы других граждан. (л.д. 116-120).

Из технического заключения ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» №.1-ТЗ следует, что существующие сети электроснабжения находятся в работоспособном состоянии и отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса в целом на нормативный срок службы. На момент обследования строительные конструкции гаражного бокса № площадью 20,7 кв.м, в составе ГСК «Север-5», блок 3 по адресу: <адрес> (фундамент, стены, перегородки, полы, лестница, проемы, перекрытия, кровля) находятся в работоспособном техническом состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2024 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния"). На момент обследования гаражный бокс № площадью 20,7 кв.м, в составе ГСК «Север-5», блок 3 по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшей эксплуатации. На момент I обследования строительные конструкции гаражного бокса № площадью 20,7 кв.м, в составе ГСК «Север-5», блок 3 по адресу: <адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан. На момент обследования гаражный бокс № площадью 20,7 кв.м, в составе ГСК «Север-5», блок 3 по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы других граждан. (л.д. 111-115).

На л.д. 170-171 имеется заключение ФГУЗ «Центр Гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Север-5», расположенный по адресу <адрес> соответствует требованиям СанПин 2.2.1/ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» Новая редакция, СанПин 42-128-4890-88 «Санитарные правила содержания территории населённых пунктов».

Согласно заключению о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности, проведенному ООО «ВПО «ПИРАНТ» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 165-166) ГСК «Север - 5», расположенный по адресу: <адрес>. 84 в <адрес>, ГСК «Север - 5», соответствует противопожарным нормам и правилам (ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Правила противопожарного режима в РФ (ППР), п. 4.13 СП 4.3130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»), не нарушает права и законные интересы граждан, соблюдены требования пожарной безопасности в части отступов от границ земельного участка, противопожарных разрывов до зданий на прилегающих участках, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, судом установлено, что объект капитального строительства - гаражный комплекс ГСК «Север - 5» возведен на земельном участке с разрешенным использованием под застройку гаражей, в соответствии с целями создания и назначения кооператива.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На л.д.128, 129 имеется справка ГСК «Север - 5» от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ФИО2 является членом кооператива ГСК «Север - 5», имеет в пользовании гаражный бокс № в блоке №, ФИО1 является членом кооператива ГСК «Север - 5», имеет в пользовании гаражный бокс № в блоке №, что также подтверждается копией членской книжки (л.д. 121-124, 125-127), их паевой и вступительный взносы оплачены полностью, следовательно, в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ истцы приобрели право собственности на данные гаражные боксы.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что земельный участок используется по назначению, а гаражный бокс не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании судебных расходов, понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела.

Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражные боксы - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № в блоке №, общей площадью 44,9 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № в блоке №, общей площадью 20,7 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через суд <адрес>.

Судья: (подпись) Е.А. Ахметова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Подлинник решения находится в гражданском деле № Калининского районного суда <адрес>. УИД 54RS0№-98.

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 2025 г.

Судья Е.А. Ахметова

Секретарь О.А.Флек