Решение по делу № 2-108/2023 от 21.03.2023 - о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом.

№ 2-108/2023 (№ 2-1738/2022)

УИД 35RS0009-01-2022-002524-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2023 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой И.Б.,

при ведении протокола помощником судьи Ботиной В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, в пределах которых расположен жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности по 1/2 доле за каждой.

В жилом доме с кадастровым номером № расположены две квартиры: квартира № площадью 89,1 кв.м с кадастровым номером № и квартира № площадью 88,5 кв.м с кадастровым номером №.

Ссылаясь на то, что жилой дом с кадастровым номером № состоит из двух блок-секций и фактически является домом блокированной застройки, часть (блок) дома, принадлежащая ФИО1, расположена на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером №, а часть (блок) дома, принадлежащая ФИО2, расположена на принадлежащем последней земельном участке с кадастровым номером №, при этом блоки дома не имеют общего имущества, помещений общего пользования, общего входа, каждый блок обеспечен необходимыми автономными сетями инженерно-технического обеспечения, узлами учета, истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, в котором с учетом уточненных исковых требований просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и признать за ФИО1 право собственности на квартиру № площадью 88,5 кв.м., преобразованную из здания с кадастровым номером №, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек контура здания в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3; признать за ФИО2 право собственности на квартиру № площадью 89,1 кв.м., преобразованную из здания с кадастровым номером №, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек контура здания в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО1 не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения требований истца.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Вологодской области, Сосновского Территориального управления администрации Вологодского муниципального округа в судебное заседание не явились, извещены.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства дома блокированной застройки: в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно статье 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Согласно п. 3.2, 3.3 СНиП 31-02-2001 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные», утвержденному и введенному в действие Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. N 725/пр, блок жилой автономный – это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

С учетом вышеприведенных правовых норм, жилой дом может быть признан домом блокированной застройки при одновременном наличии следующих признаков, в частности, если жилой дом:

Блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов;

Имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения е внешним сетям;

Не имеет общих с соседними (имеющими с ним общую стену (стены)) жилыми домами чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами;

Имеет отдельный выход на земельный участок и разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем домов блокированной застройки.

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 усматривается, что жилой дом является домом блокированной постройки, год завершения строительства – 1996, состоит из двух жилых зданий: здание площадью 89,1 кв.м, расположенное в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, и здание площадью 88,5 кв.м, расположенное в границах земельных участков с кадастровыми номерами №. При этом здания блокированы между собой в одном ряду общей боковой стеной без проемов, не имеют общего имущества, помещений общего пользования, общего входа, каждое здание обеспечено необходимыми сетями инженерно-технического обеспечения, узлами учета, из каждого здания имеется отдельный выход на отдельный земельный участок.

Принимая во внимание, что жилой дом с кадастровым номером № является домом блокированной постройки, нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц не установлено, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 8, 222 ГК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на здание площадью 88,5 кв.м., количество этажей -3, в том числе подземных -1, по адресу: <адрес>, созданное путем раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, по координатам характерных точек контура здания в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на здание площадью 89,1 кв.м., количество этажей -3, в том числе подземных -1, по адресу: <адрес>, созданное путем раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, по координатам характерных точек контура здания в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: И.Б. Лукьянова

Изготовлено: 28.03.2023.