РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2022 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2943/22 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: Москва, Дегунинская, 2-2-149.

Свои требования мотивирует тем, что 25 марта 2020 год между сторонами был заключен договор займа в сумме сумма для покупки спорной квартиры на срок до 01.11.2021 года.. Согласно п. 4.1.2. договора, в случае нарушения срока возврата займа более чем на три месяца и при условии, что долг по договору займа составляет более чем 50% от суммы займа, стороны заключают договор купли-продажи квартиры, в которой займодавец выступает покупателем, а заемщик продавцом. Полученные по договору займа денежные средства засчитываются в счет покупной цены квартиры. Денежные средства ответчиком возвращены не были. 01 марта 2022года между сторонами был заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого помещения. Согласно договору ответчик обязалась передать в собственность истца спорную квартиру. В счет покупной цены квартиры была зачтена денежная сумма, переданная 25. 03. 2020 года по договору займа от истца ответчику.

Истец в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Представитель Росреестра, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Суд с учетом мнения я истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, третьих лиц.

Выслушав истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 25 марта 2020 год между сторонами был заключен договор займа в сумме сумма для покупки спорной квартиры на срок до 01.11.2021 года. Согласно п. 4.1.2. договора, в случае нарушения срока возврата займа более чем на три месяца и при условии, что долг по договору займа составляет более чем 50% от суммы займа, стороны заключают договор купли-продажи квартиры, в которой займодавец выступает покупателем, а заемщик продавцом. Полученные по договору займа денежные средства засчитываются в счет покупной цены квартиры. Передача денежных средств подтверждена распиской.

Согласно выписке из ФИО3, гражданка Украины, имеющая паспорт иностранного гражданина владеет спорной квартирой на основании договора купли-продажи от 26. 03. 2020 года, договор зарегистрирован в Росреестре 07 апреля 2020 года

01 марта 2022 года между сторонами в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого помещения. Стоимость квартиры оценена сторонами в сумма В счет покупной цены квартиры была зачтена денежная сумма, переданная 25. 03. 2020 года по договору займа от истца ответчику.

Согласно ответу ЦАБ ФИО2 въехала на адрес 11 марта 2020 года, Сведения о месте пребывания, Москва, адрес, 2-2-149. Дата убытия из страны 28.02. 2022 года.

Согласно выписке их домовой книги фио А, имела временную регистрацию в спорной квартире с 01.06. 2019 года по 25.12.2021 года, выписана по окончанию временного проживания.

Истцом представлены сведения о выезде ответчицы из РФ 14 марта 2022 года, заверенные ОВД Хорошево Мневники. Суд критически относится к данному документу, полученному истцом неустановленным способом, со штампом ОМВД Хорошево-Мневники, должностным лицом не удостоверенным.

Оценив все доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения иска. Как следует из собранных по делу доказательств, представленный стороной истца договор купли-продажи составлен и подписан сторонами в простой письменной форме. Суд обращает внимание, что истица не смогла пояснить суду, в связи с чем в тот же день 01.03.2022 года договор не был сдан на государственную регистрацию. Довод о том, что ответчица была занята, суд находит несостоятельным. Вызывает сомнение дата договора, поскольку по сведениям ЦАБ ответчица покинула адрес 28.02.2022 года. Суд обращает внимание, что договор мог быть удостоверен нотариально, где нотариус устанавливает личности сторон, проверяет их дееспособность, в том числе имеет возможность сдать документы на государственную регистрацию. Однако, данной услугой стороны не воспользовались. Так же суд обращает внимание, что принадлежность подписи в договоре именно ФИО2, фактически ничем не подтверждена. Суд не принимает признание иска ответчиком, поступившее по почте из Великобритании, обращает внимание, что апостиль составлен на английском языке, кто и в связи с чем удостоверил на адрес данное признание иска, имело ли данное лицо право совершать вышеуказанные действия, не известно. При таких обстоятельствах, учитывая, что судом предприняты все законные меры к извещению ответчика о судебном процессе по известному месту жительства, суд лишен возможности с достоверностью установить волю ответчика, направленную на отчуждение спорной квартиры, а так же не имеется доказательств уклонения ответчика от регистрации договора. То обстоятельство, что ответчик не проживает в спорной квартире, не свидетельствует о ее уклонении от регистрации договора. Так же суд обращает внимание, что ответчица не лишена возможности выдать доверенность с правом регистрировать от ее имени вышеуказанный договор купли-продажи.

Истец не лишен возможности в установленном законом порядке обратиться в суд за защитой нарушенного права путем обращения с иском о взыскании денежных средств. Данный способ защиты права доступен истцу.

Таким образом, у суда отсутствуют законные основания для удовлетворения требований, в связи с чем суд принимает решение об отказе в удовлетворении требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 13. 09. 2022 года