Дело № 2-726/2023

УИД: 23RS0047-01-2022-009532-58

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 12 января 2023 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего - судьи Ганчевой В.В.

при секретаре Костиковой А.С.

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности №23АВ2920888 от 14.07.2022,

представителя ответчика администрации муниципального образования г.Краснодар – ФИО3, действующего на основании доверенности №2878/01 от 22.12.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования г. Краснодар, Шлей Э.Л., третьим лицам Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по Краснодарскому краю, ФИО4, с/т «Урожай» об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам об установлении фактического местоположения границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что истец, является собственником садового земельного участка, общей площадью 800 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, с/т «Урожай», участок №.

Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службой по Краснодарскому краю, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.09.2022. Местоположение границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством до настоящего момента не установлены. Для подготовки межевого плана истец ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО5, однако в заключении от 11.02.2021 ему было рекомендовано обратиться в суд.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 при проведении кадастровых работ было выявлено, что на уточняемый земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, с/т «Урожай», участок №, отсутствует документ, подтверждающий существование границ на местности 15 и более лет. Ввиду вышеуказанных обстоятельств, на сегодняшний день не представляется возможным подготовить межевой план на электронном носителе, так как заведомо известно о принятии решения о приостановлении кадастрового учета в соответствии с п.5 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Просит суд с учетом уточненных исковых требований, определить границы и уточненную площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Краснодар, с/т «Урожай», участок №№ в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 от 14 октября 2022 года, имеющую квалификационный аттестат кадастрового инженера №.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила суд удовлетворить в полном объеме заявленных требований.

Представитель ответчика - администрации МО г. Краснодар по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, просил суд в иске отказать.

Ответчик Шлей Э.Л., представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещались о дате и времени слушания дела, о причинах неявки суду не сообщили. Не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

При вынесении решения суд учитывает положения ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч. 1 ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В силу статьи 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Исходя из положений ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что у истца ФИО1 имеется в собственности садовый земельный участок, общей площадью 800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, с/т «Урожай», участок №№, право собственности на который, зарегистрировано в установленном порядке.

Указанный садовый земельный участок №№, расположен на землях садоводческого некоммерческого товарищества «Урожай».

Для уточнения местоположения границ и площади садового земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, с/т «Урожай», участок №№ истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5, квалификационный аттестат 23-15-1475, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №.

Между истцом ФИО1 и кадастровым инженером ФИО5, был заключен договор по вопросу изготовления межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, с/т «Урожай», участок №№.

Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ было выявлено, что на уточняемый земельный участок с кадастровым номером № отсутствует документ, подтверждающий существование границ на местности 15 и более лет. Кроме того, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более дел и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В виду вышеуказанных обстоятельств, кадастровому инженеру не представилось возможным подготовить межевой план на электронном носителе ввиду чего истцу рекомендовано обратиться в суд.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, с/т «Урожай», участок №№, кадастровым инженером ФИО5 квалификационный аттестат 23-15-1475 (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 36035) подготовлен межевой план от 14.10.2022.

Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В силу ч. 4 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Решением городской думы г. Краснодара «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар» № 19 п. 6 от 30.01.2007, а также в соответствии с картой градостроительного зонирования, уточняемый земельный участок, расположен в зоне СХ 1, зоне садоводческих товариществ. В данной зоне для земельных участков установлен предельный минимальный размер 400 кв.м., также согласно п. 32 ст. 26 ФЗ от 13 июля 2015 № 218-ФЗ, допустимая площадь превышения составляет не более десяти процентов, сведения о котором находятся в правоустанавливающем документе, таким образом, отличие уточняемой площади земельного участка в размере 800 кв.м. от площади 800 кв.м, указанной в выписке ЕГРН, не превышает 10 процентов и не противоречит требованиям федерального законодательства.

Согласно изготовленному межевому плану от 14.10.2022, от точки 1 до точки 2 расположен земельный участок с кадастровым номером №, который фактически является автодорогой, сведения о границе содержатся в ГКН и не требуют согласования.

От точки 2 до точки 3 расположен земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, с/т «Урожай», <адрес>.

От точки 3 до точки 4 расположен земельный участок с кадастровым номером №, по адресу :Краснодарский край, г.Краснодар, с/т «Урожай», участок №, сведения о границе содержатся в ГКН и не требуют согласования.

От точки 4 до точки 1 расположен земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, с/т «Урожай», <адрес>, данные о правообладателе отсутствуют.

Согласно Акту согласования местоположения границы земельного участка, границы испрашиваемого земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами: № согласованы путем размещения извещения опубликованного, в порядке предусмотренном ч.8 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ) «О кадастровой деятельности», в газете «Краснодарские известия» № 104 (6730) от 13.09.2022, заинтересованные лица или их представители в установленный срок не выразили свое согласие посредством личной подписи акта согласования местоположения границ и не предоставили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием. Следовательно, в силу норм ч.3 ст. 40 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости», местоположение соответствующих границ земельного участка считаются согласованными таким лицом.

Одновременно следует учитывать, что согласование местоположения границ земельных участков, в соответствии с Законом о кадастре, проводится с лицом обладающими смежными земельными участками на правах, указанных в ч. 3 ст. 39 Закона о кадастре. При этом права данных лиц на земельные участки должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, либо оформлены в установленном законом порядке. Таким образом, согласование местоположения границ земельного участка с землями общего пользования не требуется.

Из ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» 218-ФЗ от 13.07.2015 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» 218-ФЗ от 13.07.2015 осуществление государственного кадастрового учета и (или-) государственной регистрации права приостанавливаются по решению государственного регистратора в случае, если не предоставлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» 218-ФЗ от 13.07.2015 осуществление государственного кадастрового учета и (или-) государственной регистрации права приостанавливаются по решению государственного регистратора права в случае, если форма и (или) содержание документа, предоставленного для осуществления государственного учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации.

Принимая во внимание положения действующего законодательства, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования г. Краснодар, Шлей Э.Л., третьим лицам Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по Краснодарскому краю, ФИО4, ТСН НСТ «Урожай» – удовлетворить.

Установить границы и уточненную площадь земельного участка 800 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, с/т «Урожай», участок №№ в соответствии с межевым планом от 14.10.2022, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, квалификационный аттестат 23-15-1475, номер регистрации в государственном реестре лиц осуществляющих кадастровую деятельность № №.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки межевого плана на электронном носителе, а так же Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН, о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, с/т «Урожай», участок №№, в связи с уточнением местоположения границ и площади в соответствии с межевым планом от 14.10.2022, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, квалификационный аттестат 23-15-1475, номер регистрации в государственном реестре лиц осуществляющих кадастровую деятельность № №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.В. Ганчева

Мотивированное решение изготовлено: 17.01.2022.