К делу №2 – 2832/2022

УИД: 23RS0003-01-2021-008656-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2022 года город-курорт Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Грошковой В.В.,

при секретаре Черковской Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований указала, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, не оставив завещания. Наследников первой очереди по закону не имеется. Истец является наследником второй очереди, помимо нее наследником второй очереди является брат ФИО2 Иных наследников не имеется.

ФИО2 в течение 6-ти месяцев после смерти наследодателя направил нотариусу заявление с отказом от наследства, оставшегося после смерти ФИО3 Однако к настоящему времени ФИО2 сообщил истцу, что передумал отказываться от наследства и имеет желание получить наследство.

Истец фактически приняла наследство наследодателя, организовав и оплатив похороны, осуществила уход за домашними (комнатными) растениями в доме наследодателя после его смерти, после вступления во владение и управление наследственным имуществом истец предпринимала меры по сохранению наследственного имущества, также истец использует вещи наследодателя (предметы домашнего обихода, личные вещи).

В состав наследства умершего ФИО3 в соответствии со ст. 1112 ГК РФ входят:

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,

- расположенное на вышеуказанном земельном участке здание жилого дома, 1917 года постройки, общей площадью 40,1 кв.м., погреб площадью 52,4 кв.м., беседка площадью 5,2 кв.м., летняя кухня площадью 40,8 кв.м., сарай площадью 8,5 кв.м., сарай площадью 9, кв.м., навес площадью 23,2 кв.м., уборная площадью 1,2 кв.м., бассейн площадью 2,5 кв.м., а также мощение площадью 14,1 кв.м., забор площадью 14,1 кв.м., калитка площадью 1,4 кв.м., ворота площадью 5,4 кв.м.

Нотариусом ФИО4 после смерти ФИО3 было заведено наследственное дело №, однако истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону отказано ввиду того, что право собственности на земельный участок не зарегистрировано в ЕГРН; в отношении жилого дома не предоставлен документ, подтверждающий увеличение принадлежащей наследодателю площади жилого дома с 1/3 доли до целой.

В связи с чем, ссылаясь на ст.ст. 1112, 1152, 266, 1181, 1143 ГК РФ, истец просит суд:

-признать за ней право собственности в порядке наследования после смерти ФИО3 на:

земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 560 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,

расположенные на земельном участке по вышеуказанному адресу объекты недвижимого имущества: жилой дом, 1917 года постройки, общей площадью 40,1 кв.м., погреб площадью 52,4 кв.м., беседка площадью 5,2 кв.м., летняя кухня площадью 40,8 кв.м., сарай площадью 8,5 кв.м., сарай площадью 9, кв.м., навес площадью 23,2 кв.м., уборная площадью 1,2 кв.м., бассейн площадью 2,5 кв.м., а также мощение площадью 14,1 кв.м., забор площадью 14,1 кв.м., калитка площадью 1,4 кв.м., ворота площадью 5,4 кв.м,

-указать, что решение является основанием для регистрации права собственности истца на вышеуказанное недвижимое имущество.

Впоследствии истец уточнила заявленные требования и просила суд:

-признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО3 на:

земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 560 кв. м., категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>

расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, объект недвижимого имущества - индивидуальный жилой дом, 2019 года постройки, общей площадью 79,4 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных 1, в соответствии с техническим планом здания, выполненным кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, являющимся неотъемлемой частью решения суда,

-указать в судебном решении, что в случае удовлетворения исковых требований истца, оно является основанием для внесения изменений в техническую документацию и для изготовления технического плана, а также основанием для Управления Росреестра по <адрес> для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО1 в порядке наследования после смерти ФИО3 в органе, регистрирующем права на недвижимость, без предоставления и истребования дополнительных документов на вышеуказанные объекты недвижимости в соответствии с техническим планом здания выполненного кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, являющимся неотъемлемой частью решения суда.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО6 не явились, в материалах дела имеется ходатайство истца ФИО1 о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что иском согласен и настаивает на удовлетворении заявленных истцом требований..

Представитель третьего лица - администрации муниципального образования город-курорт Анапа - ФИО7, Действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила письменные возражения на иск, в которых просила суд отказать в удовлетворении заявленных требований со ссылкой на то, что отсутствуют доказательства обращения наследодателя в орган местного самоуправления или в Управление Росреестра по Краснодарскому краю за регистрацией права собственности на земельный участок по <адрес>. Кроме того органом местного самоуправления не выдавалось истцу или наследодателю разрешение на реконструкцию жилого дома, в связи с чем жилой дом, о признании права собственности на который заявлено в иске, обладает признаками самовольного строения. Одновременно просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третьи лица – представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю и ФИО8, уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, что не препятствует суду рассмотреть дело в отсутствие последних.

Третье лицо нотариус Анапского нотариального округа ФИО9, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется ее ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

С учетом надлежащего извещения участвующих в деле лиц суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти №

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследниками по закону после смерти ФИО3 в соответствии со ст.1143 ГК РФ являются сестра ФИО1 и брат ФИО2.

Из наследственного дела №, открытого нотариусом Анапского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследник ФИО1 обратилась с заявлением о принятии наследства по всем основаниям после смерти ФИО3

Наследник ФИО2 отказался от причитающемуся ему наследства, написав соответствующее заявление нотариусу ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу ч.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

При этом для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч.ч. 1, 4 ст. 1152 ГК РФ).

После смерти наследодателя ФИО3 согласно данным нотариуса АНО ФИО4 осталось следующее наследственное имущество:

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 560 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,

- 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от 26.01.2022г. земельный участок площадью 560 кв.м. имеет вид разрешенного использования –личное подсобное хозяйство, категория – земли населенных пунктов, расположен по адресу: <адрес> имеет кадастровый №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах, описание местоположения земельного участка, сведения о частях земельного участка, в ЕГРН отсутствуют.

То есть право собственности на спорный земельный участок за наследодателем зарегистрировано не было.

Из представленного в материалы дела уведомления от 26.01.2022г. следует, что в ЕГРН запрашиваемые сведения в отношении объекта недвижимости: здание по адресу: <адрес> отсутствуют, объект на кадастровый учет не поставлен, кадастровый номер не присвоен, сведения о правообладателе отсутствуют.

Таким образом суд приходит к выводу о том, что государственная регистрация права собственности на земельный участок и жилой дом, о признании права собственности на которые в порядке наследования по закону заявлено истцом в иске, в установленном законом порядке не проводилась.

Согласно положениям ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, подлежат государственной регистрации.

В соответствии с правилом ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

По смыслу положений ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Как разъяснено в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решения не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в государственном реестре недвижимости, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно копии свидетельства, выданного Администрацией Витязевского сельского округа от 07 апреля 1993 года № 1405 на основании Постановления главы администрации поселка Витязево от 24 февраля 1993 года № 89, земельный участок площадью 560 кв.м. по адресу: <адрес> для личного подсобного хозяйства принадлежит наследодателю ФИО3 на праве пожизненного владения. Согласно примечанию к схеме земельного участка границы и площадь участка необходимо уточнить при выдаче госакта.

Вместе с тем в материалы дела государственный акт на указанный земельный участок не представлен.

Согласно архивной справки, выданной Архивным отделом администрации МО г-к Анапа ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о закреплении за ФИО3 (наследодателем) земельного участка по вышеуказанному адресу не значатся.

В тоже время согласно данным архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ № в земельно-кадастровой книге № Администрации Витязевского сельского округа по <адрес> не значится. При этом имеется запись № о размере земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО лица, которому предоставлен земельный участок - ФИО13 Константин (так указано в документе), в графе «основание на право пользования приусадебным участком» сведения отсутствуют, ссылка на приказ или постановление не значится.

Согласно выписки из ЕГРН от 02.11.2021г. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 610 кв.м., поставлен 29.09.2005г. на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, установлен вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, принадлежит на праве собственности ФИО8 Границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательств.

Из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера ФИО10 следует, что на основании сведений ЕГРН (Кадастровый план территории от ДД.ММ.ГГГГ №/ИСХ/17-1240114), а также проведённого обследования территории, а именно инженерно геодезических изысканий по определению местоположения земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что площадь земельного участка, установленная с учётом фактических границ земельного участка, составляет 612 кв.м. Также в ходе работ было установлено наличие ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, а именно: границы земельного участка согласно сведениям ЕГРН с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, частично расположены в пределах фактических границ земельною участка, расположенного по адресу: <адрес>, пересекая при этом объекты капитального строительства, расположенные в границах земельного участка по адресу: <адрес>.

Согласно ответа Управления архитектуры и градостроительства администрации МО г-к Анапа от ДД.ММ.ГГГГ № присвоение адреса земельному участку площадью 560 кв.м. по адресу: <адрес> и 1/3 доле жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащих наследодателю ФИО3 невозможно в связи с тем, что один объект недвижимости может быть размещен только на одном земельном участке, предоставленном для строительства, а не на нескольких земельных участках. Более того земельный участок по адресу: <адрес> зарегистрирован за иным физическим лицом. Таким образом присвоение отдельных почтовых адресов земельным участкам, на которых расположен единый объект недвижимости, недопустимо.

Изложенное позволяет суду прийти к выводу о том, что помимо того, что границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № (площадью по ЕГРН 560 кв.м) в установленном земельным законодательством порядке не установлены, кроме того границы данного земельного участка пересекают (налагаются) на границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 610 кв.м. (<адрес>), собственником которого является ФИО8; также границы данного участка режут (пересекают) объект недвижимости, расположенный на участке №, что исключает возможность определения площади и границ земельного участка, о признании права собственности на который просит истец в иске.

Относительного заявленных истцом в уточненном иске требований в отношении объекта недвижимости (жилого дома) судом установлено, что наследодателю ФИО3 принадлежала 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом Анапского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГг., реестровый номер Н-588.

Согласно справки ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» отдел по г-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, указанная 1/3 доля жилого дома составляет целый жилой дом «А,а» (общая площадь жилых помещений 40,1 кв.м, в т.ч. жилая – 24,1 кв.м.) в связи с проведенной реконструкцией (снос части дома, принадлежащей другим совладельцам ФИО11), разрешение на которую не представлено.

Жилой дом литер А, подА,а,а1, год постройки 1917г., расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 95,8 кв.м, жилую – 45,3 кв.м. и согласно учетно-технической документации отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г-к. Анапа числился за ФИО12, после смерти которого в право наследования вступили: ФИО13, ФИО14 и ФИО15 по 1/3 доле на каждого. Наследником ФИО13 стала ФИО14, которой впоследствии стала принадлежать 2/3 долей указанного дома. Наследником ФИО15 стал ФИО3 (наследодатель по настоящему делу). 1/3 доля домовладения, числившаяся на праве собственности за ФИО3, расположена на земельном участке площадью 1100 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.08.1997г. №Н-588. Согласно свидетельству о праве пожизненного владения на землю от 07.04.1993г. №, выданному на основании Постановления главы администрации <адрес> от 24.02.1993г. №, за ФИО3 закреплен земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения площадью 560 кв.м. для личного подсобного хозяйства. Площадь земельного участка по состоянию на 03.12.1998г. по фактическому использованию составляет 1112 кв.м.

10.05.2007г. была проведена техническая инвентаризация вновь возведенного на основании разрешения на строительство № от 27.03.2007г. жилого дома общей площадью 261,9 кв.м. на земельном участке площадью 610 кв.м., находящимся в собственности ФИО16 и ФИО17, 2/3 доли старого жилого дома литер «А» общей площадью 95,8 кв.м. снесены. Согласно Схеме планировочной организации земельного участка утвержденной УАиГ, на месте 2/3 доли старого дома литер «А» запланировано устройство бассейна (регистрация права собственности на новый жилой дом общей площадью 261,9 кв.м.).

Согласно технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на 20.12.2019г., по адресу: <адрес> расположены следующие объекты: жилой дом литер «А, под.А, а, а1», беседка литер «Г», летняя кухня литер «Г1», сарай литер «Г2, сарай литер «Г3», навес литер «Г4», уборная литер «Г5», бассейн, мощение, забор, калитка, ворота. Правообладателями значатся ФИО3, ФИО17 и ФИО16 по 1/3 доли каждый.

В материалы дела не представлены документы, подтверждающие прекращение права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, между сособственниками ФИО3, ФИО16 и ФИО17

Кроме того жилой дом располагается по адресу: <адрес> (то есть на другом земельном участке).

Истцом представлен технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>, согласно характеристикам объекта недвижимости здание индивидуального жилого дома имеет этажность 2, в том числе подземных 1, имеет площадь 79,4 кв.м., год завершения строительства 2019г.; расположение объекта недвижимости выполнено в кадастровом квартале, так как на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, накладывается смежный земельный участок с кадастровым номером № (собственник ФИО8).

По ходатайству истца судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебного эксперта № от 07.11.2022г. ООО ГСЭК «Априори», ввиду противоречивости о площадях участков, а также отсутствия возможности «проследить» последовательность образования земельных участков по адресам: <адрес> и 8, экспертом принято решение об исследовании объекта относительно фактически сложившихся границ земельного участка, а также фактических границ соседних земельных участков. В результате чего установлено, что расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, строение, поименованное в техническом паспорте как жилой дом общей площадью 79,4 кв.м, этажность 2 этажа, соответствует действующим на территории муниципального образования город-курорт Анапа градостроительным регламентам, строительным, санитарным, противопожарным, сейсмическим, экологическим нормам и правилам. Однако здание расположено в отсутствие отступа от границы с участком кадастровым номером №. Вместе с тем экспертом установлено что данное нарушение не является существенным, так как объект капитального строительства возник до образования участков с кадастровыми номерами № и изначально был расположен на обоих участках, затем в процессе эксплуатации часть дома, располагавшаяся на участке кадастровым номером №, была снесена.

Также экспертом установлено, что строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, подвергалось реконструкции, которая выразилась в сносе части здания (помещений площадями 15,2 кв.м, 10,8 кв.м и части пристройки, литер «а» площадью 10,5 кв.м), изменена конструкция кровли, на месте демонтированной части объекта выполнено новое сооружение – бассейн. Поскольку место расположения демонтированной части объекта исследования на момент проведения исследования расположена на земельном участке с кадастровым номером № (не относящемся к объекту исследования), привести объект исследования в состояние, существовавшее до реконструкции не представляется возможным.

Оценивая в соответствии со ст.86, 67 ГПК РФ вышеуказанное заключение эксперта, суд находит его отвечающим признакам относимости, допустимости, достоверности и достаточности, и приходит к выводу о возможности принять его при разрешении настоящего гражданского дела.

В соответствии со ст.1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Таким образом обстоятельством, имеющим значение для разрешения требований наследников о правах на наследственное имущество, является принадлежность данного имущества наследодателю на праве собственности, а в отношении земельного участка - на праве пожизненного наследственного владения.

В тоже время истцом не представлены относимые и допустимые доказательства, свидетельствующие о принадлежности наследодателю земельного участка площадью 560 кв.м. по адресу: <адрес>.

Более того суд принимает во внимание, что в силу п. 3 ст.6 ЗК РФ, ч. 8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию, а местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При этом в соответствии с ч.4 ст.11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч.6).

Как установлено судом, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> пересекает границы смежного земельного участка с КН № (собственник ФИО8) и частично жилой дом, расположенный на данном участке, что свидетельствует о нарушении прав смежных землепользователей.

Сведений о том, что жилой дом с адресом местоположения: <адрес>, числился за наследодателем в целой доле в материалы дела также не представлено. Судом установлено, что только 1/3 доля жилого дома принадлежала наследодателю на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Сведений о том, что долевая собственность на данное домовладение была прекращена в виду выдела в натуре Б-выми своих долей, суду в нарушение положений ст.56 ГПК РФ истцом не представлено, как не представлено доказательств присвоения отдельных адресов после такого раздела.

Анализируя изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении уточненного искового заявления ФИО1 (<данные изъяты> к ФИО2 (<данные изъяты>) о признании права собственности в порядке наследования – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда через Анапский городской суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 09.12.2022 года