Дело № 2-2131/2025
Поступило в суд 26.03.2025 г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июля 2025 года г. Новосибирск
Кировский районный суд города Новосибирска в составе:
председательствующего судьи: Романашенко Т.О.,
при ведении протокола помощником судьи Марченко А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, обосновав свои требования следующим. С 1978 года ФИО 1 имел земельный участок №, площадью 391 кв.м., расположенный в пределах территории СНТ «Мичуринец» в Кировском районе г. Новосибирска. Этот участок он получил от предприятия, в котором работал, освоил его, построил дом, сарай, другие постройки, что подтверждается планом земельного участка и паспортом домовладения. В 1997 году ФИО 1, являясь членом СНТ «Мичуринец», решил переоформить членство на имя истца написал соответствующее заявление в СНТ «Мичуринец». Также он передал Истцу план земельного участка по состоянию на <данные изъяты> год. Так, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была принята в члены СНТ «Мичуринец» в соответствии с требования законодательства на основании решения общего собрания № б/н от ДД.ММ.ГГГГ с выделением земельного участка №, площадью 391 кв.м., расположенный в пределах территории СНТ «Мичуринец» в Кировском районе г. Новосибирска. Истец исполняла все обязанности члена СНТ - оплачивала все необходимые взносы, землю использовала по её назначению, т.е. с мая 1997 года по настоящее время, в течение более <данные изъяты> лет. Истец владеет и пользуется земельным участком. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано, сведения в ЕГРН об объекте недвижимости отсутствуют. В <данные изъяты> году Истец обратилась к кадастровому инженеру, который составил схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. На схеме определены координаты и характерные точки границ. Площадь земельного участка 400 кв.м., кадастровый квартал №. Все земельные участки рядом являются учтенными и стоят на кадастровом учете. Истец не может поставить земельный участок на кадастровый учет, т.к. не является собственником.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок № площадью 391 кв.м. в СНТ «Мичуринец» в Кировском районе г.Новосибирска с видом разрешенного использования: ведение садоводства.
В судебное заседание истец - ФИО1 не явилась, о времени месте рассмотрения дела извещена надлежаще. Согласно письменному заявлению представитель истца просил дело рассмотреть в свое отсутствие.
Представитель ответчика - мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени им месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. О причинах своей неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица - СНТ «Мичуринец» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, председатель правления ФИО2 просила о рассмотрении дела без их участия, против исковых требований не возражала.
Судом, определен заочный порядок рассмотрения дела.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В статье 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с положениями статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
На основании статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется также путем признания права.
Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 16 и 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", и исходя из текста статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на другое бесхозяйное имущество.
Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска, несут риск последствий своего выбора.
Реализуя Конституционное право, истец обратилась в суд с вышепоименованными исковыми требованиями.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Какой-либо специальный порядок признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности законом не предусмотрен, поэтому, в данном случае подлежат применению правила искового производства, предусмотренные разделом 11 ГПК РФ.
В соответствии с требованиями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 является членом Садоводческого некоммерческого товарищества «Мичуринец» (ИНН <***>) с ДД.ММ.ГГГГ года, в фактическом владении и пользовании истца с <данные изъяты> года находится земельный участок площадью 391 кв. м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, участок №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была выдана членская книжка.
С 1997 по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим земельным участком, как своим собственным, оплачивает все установленные законом платежи, задолженности по оплате членских и целевых взносов не имеет.
Ранее указанным выше земельным участком с <данные изъяты>. пользовался ФИО 1, являлся членом садоводческого товарищества.
Как следует из текста искового заявления в 1997 году ФИО 1, являясь членом СНТ «Мичуринец», решил переоформить членство на имя истца написал соответствующее заявление в СНТ «Мичуринец».
Доказательства наличия спора о владении и пользовании истцом спорным земельным участком отсутствуют, в силу ст. 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО 2, согласно заданным координатам, подготовлена ситуационная схема на актуальной кадастровой карте. Площадь исследуемого земельного участка составляет 400 кв.м. Все смежные земельные участки стоят на кадастровом учете и имеют установленные границы. На основании актуальных сведений ЕГРН (фрагмент с публичной кадастровой карты) выявлено, что исследуемый земельный участок, как и многие другие земельные участки СНТ «Мичуринец», расположен в зоне улично-дорожной сети ИТ-3 и попадает в границу прибрежной защитной полосы р. Тула.
Действующая редакция Правил землепользования и застройки города Новосибирска в пределах территориальной зоны ИТ-3 допускает вариант условно разрешенного вида использования земельных участков - ведение садоводства (13.2). Предельный размер земельного участка с видом разрешенного использования "ведение садоводства": минимальный - 0,04 га, максимальный - 0,12 га. Исследуемый земельный участок соответствует нормативным параметрам.
Также проведен анализ предшествующих редакций Правил землепользования и застройки города Новосибирска и установлено, что граница территориальных зон на заданную территорию менялась. По состоянию на <данные изъяты> Решение Совета депутатов города Новосибирска от 24.06.2009 № 1288 «О правилах землепользования и застройки города Новосибирска» устанавливало в пределах исследуемого земельного участка территориальную зону СХ-1 (зона ведения садоводства и огородничества). Кроме того, согласно землеотводных данных, за СНТ «Мичуринец» закреплена граница общества, в пределах которых расположен и исследуемый земельный участок. Обзорная схема отображает сведения предшествующего зонирования территории и границу СНТ «Мичуринец».
Также заказчиком работ предоставлен паспорт домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, который подтверждает эксплуатацию земельного участка в запрашиваемых границах на протяжении многих лет.
Учитывая вышеперечисленные факты, а также то, что практически все садоводы СНТ «Мичуринец», в том числе и смежные земельные участки, не смотря на наличие прибрежной защитной полосы и красных линий, прошли процедуру оформления и постановки на кадастровый учет, возможно сформировать земельный участок с местоположением: <адрес> № в заявленных границах с площадью 400кв.м. и с видом разрешенного использования: ведение садоводства (13.2).
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания.
Доказательств тому, что испрашиваемый земельный участок отнесен к землям, изъятым из оборота, или к землям, ограниченным в обороте, ответчиком в суд не представлено.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 391 кв.м, с местоположением: <адрес> №, в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 31.07.2025 г.
Председательствующий – /подпись/ Романашенко Т.О.
Копия верна:
Подлинник заочного решения хранится в материалах гражданского дела № 2-2131/2025 (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2025-002108-64) в Кировском районном суде г. Новосибирска
На 31.07.2025 заочное решение суда в законную силу не вступило.
Судья -