УИД 56RS0044-01-2022-000874-49

№ 2-60/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ясный 16 февраля 2023 года

Ясненский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Н.Н.,

при секретаре Соловьевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Ясненский городской округ Оренбургской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Ясненский городской округ ... обратилась в Ясненский районный суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование требований указано, что дд.мм.гг. между истцом и ответчиком был заключен Договор № аренды земельного участка, согласно которому арендодатель (истец) предоставил арендатору (ответчику) в аренду земельный участок площадью 31 кв.м с местоположением ... Насосной №, категория земель – земли населённых пунктов с разрешенным использованием для индивидуального гаражного строительства с правом последующего выкупа, на срок 49 лет. В соответствии с п. 3.2 вышеуказанного договора арендатор обязан своевременно вносить плату арендную плату за землю.

Согласно п. 2.1 договора арендная плата вносится арендатором ежегодно один раз. В нарушение пунктов 3.2 и 2.1 договора ответчик не исполняет должным образом и в полном объеме свои обязательства по внесению стоимости арендной платы. В результате неисполнения своих обязательств у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате за период с дд.мм.гг. по дд.мм.гг. в размере 223,61 рублей.

На основании п. 2.3 договора арендатором было произведено начисление пени на сумму задолженности по арендной плате за период с дд.мм.гг. по дд.мм.гг. в размере 54,77 руб.

дд.мм.гг. в связи с неисполнением обязательств по договору, ответчику было направлено уведомление № с требованием об уплате образовавшейся задолженности, которое осталось без ответа.

Истец просит расторгнуть договор аренды земель № от дд.мм.гг., заключенный между истцом и ответчиком, взыскать с ответчика ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Ясненский городской округ ... задолженность и начисленные пени в размере 278,38 рублей.

Представитель администрации муниципального образования Ясненский городской округ ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, на основании ст. 113, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ,

определил:

рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся представителя истца и ответчика, извещенных о времени месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исходя из ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как следует из договора аренды земель № от дд.мм.гг. арендодатель администрация ... (правопреемник администрация МО Ясенской городской округ) предоставил арендатору ФИО1 в аренду с правом последующего выкупа земельный участок площадью 31 кв.м с местоположением ... Насосной, место №, категория земель – земли населённых пунктов с разрешенным использованием для индивидуального гаражного строительства на срок на 49 лет.

Пунктом 3.2 Договора установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за землю, возводить указанные в п. 3.1 настоящего договора строения и сооружения по согласованию землеустроительными, архитектурно – градостроительными, пожарными, санитарными и природоохранными органами.

Согласно пункту 2.1 Договора размер годовой арендной платы составляет 1860 рублей, размер арендной платы установлен на срок один год.

Арендная плата вносится равными долями в бюджет Ясненское ГОРФО, раздел 37 (п.2.3 договора).

Пунктом 5 Договора указана ответственность сторон, согласно которой изменений условий договора, его расторжение и прекращение допускается в случае не соблюдения требований, определенных п. 3 и 4 настоящего договора по соглашению сторон.

Из пункта 4.1 указанного договора следует, что арендодатель имеет право досрочно прекращать право аренды, в том числе при использовании земли не по целевому назначению, невнесении арендной платы.

Исходя из системного анализа положений п. 2 ст. 1 и ст. 421 ГК РФ, размер арендной платы определяется договором, являясь его существенным условием, в их взаимосвязи с нормами материального права. В связи с чем суд приходит к выводу, что между сторонами договора была достигнута согласованность по всем существенным условиям договора, в том числе и по размеру арендной платы.

дд.мм.гг. администрацией МО Ясненский городской округ направлено ФИО1 уведомление (претензия) № о расторжении договора аренды земельного участка в одностороннем порядке и об истребовании задолженности по арендной плате. Уведомление возвращено истцу в связи с неполучением ФИО1 почтовой корреспонденции.

Согласно, представленному истцом расчету за период с дд.мм.гг. по дд.мм.гг., платежи по Договору аренды от ФИО1 за указанный период не поступали.

Из акта осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости № от дд.мм.гг., составленного комиссией администрации МО Ясненский городской округ ..., следует, что дд.мм.гг. произведен осмотр нежилого здания (гаража), расположенного по адресу: ... Насосной, место №, по результатам которого, следует, что объект недвижимости гараж № отсутствует.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1, заключая договор аренды, принял на себя обязательства по исполнению условий, указанных договора, однако надлежащим образом их не исполнял.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом суду представлен расчет задолженности, за период с дд.мм.гг. по дд.мм.гг., на сумму 278,38 рублей, из которых 223,61 рублей – задолженность по договору Аренды, 54,77 рубля – пени.

Из представленного отделом по управлению имуществом и земельными отношениями администрации МО Ясненский городской округ ... письма, от дд.мм.гг. следует, что изначально по договору № от дд.мм.гг. расчеты производились согласно сумме, указанной в договоре. С 2012 г. в связи с изданием постановления ... от дд.мм.гг. № п. расчеты производились исходя из кадастровой стоимости земельного участка, в случае отсутствия кадастрового номера расчет происходит в соответствии со средней кадастровой стоимостью установленной субъектом. Таким образом, расчеты стоимости арендных платежей производится исходя из средней кадастровой стоимости.

Ответчиком ФИО1 не представлено суду возражений относительно заявленного иска, также не представлено возражений относительно суммы задолженности по договору, контррасчет или сведения, подтверждающие оплату вышеуказанной задолженности

В соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок перешел в фактическое владение и пользование ответчика на праве аренды, то есть истцом обязательства были исполнены в полном объеме.

Обязательства по уплате арендной платы за пользование указанным земельным участком в спорный период ответчиком не исполнены, капитальный гараж не возведен. В связи с чем с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земель № от дд.мм.гг. в размере 278,38 рублей, из которых 223,61 рублей – задолженность по арендной плате, 54,77 рубля – пеня.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, суд приходит к следующему.

В силу пунктов 1,3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 9 ст. 22 Земельного Кодекса РФ, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В силу пункта 12 ст. 22 Земельного Кодекса РФ, размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с положениями ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно разъяснениям, данным в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Материалами дела подтверждается, что администрация МО Ясненский городской округ исполнила обязанность по досудебному урегулированию спора, направив ответчику уведомление с предложением о расторжении договора аренды земельного участка и выплате задолженности.

Как установлено в судебном заседании, арендатором не исполнялись обязательства по внесению арендных платежей более трех лет, в связи с чем суд приходит к выводу о существенном нарушении условий договора аренды земель № 583 от 06 октября 1997 года и наличии оснований для расторжения указанного договора, предусмотренных пунктом 3.2, 4.1 Договора.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о расторжении договора аренды земель № 583 от 06 октября 1997 года.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина относится к судебным расходам, размер и порядок уплаты которой устанавливается федеральными законами о налогах и сборах.

Подпунктом 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса РФ предусмотрено, что в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Аналогичные требования содержатся в части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В связи с тем, что решение состоялось в пользу истца, который был освобожден от уплаты госпошлины в соответствии с нормами Налогового кодекса РФ, то суд считает необходимым взыскивать с ответчика ФИО1 государственную пошлину размере 700 руб. (по требованиям имущественного характера в размере 400 руб., неимущественного характера в размере 300 рублей).

Руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Ясненский городской округ Оренбургской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земель № от дд.мм.гг., заключенный между администрацией муниципального образования Ясненский городской округ ... и ФИО1.

Взыскать в пользу администрацией муниципального образования Ясненский городской округ ... ((данные изъяты)) с ФИО1, дд.мм.гг. года рождения (ИНН (данные изъяты)) задолженность по договору аренды земель № от дд.мм.гг. в размере 278 рублей 38 копеек, из которых задолженность по арендной плате за период дд.мм.гг. по дд.мм.гг. в размере 223 рубля 61 копейка, пеня в размере 57 рублей 77 копеек.

Взыскать с ФИО1 ((данные изъяты)) в доход государства государственную пошлину в размере 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Ясненский районный суд Оренбургской области.

Судья:

Решение принято судом в окончательной форме 20 февраля 2023 года.

Судья: