УИД 74RS0025-01-2025-000646-77
Дело №2-706/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2025 года с. Миасское
Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего - судьи Бутаковой О.С.,
при ведении протокола помощником судьи Мухаметовой О.Р.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 ФИО6 к администрации Бродокалмакского сельского поселения Красноармейского района Челябинской области, администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Бродокалмакского сельского поселения Красноармейского района Челябинской области, администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области с иском о признании права собственности на квартиру общей площадью 51,1 кв. метров по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.
В обоснование иска указала, что с 21 мая 2003 проживает по указанному адресу. Данную квартиру получил отец истца, когда работал в подсобном хозяйстве Челябинского трубопрокатного завода. После смерти отца истец проживает в вышеуказанной квартире, оплачивает коммунальные услуги. Какие-либо документы, подтверждающие право собственности на квартиру, отсутствуют. Земельный участок принадлежит истцу на праве пользования. Истец непрерывно, добросовестно и открыто пользуется жилым помещением как своим собственным, несет бремя его содержания, зарегистрирована в нем. За все время проживания истца в спорной квартире никто прав на нее не предъявлял.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержала.
Представители ответчиков Бродокалмакского сельского поселения Красноармейского района Челябинской области, администрации Красноармейского района Челябинской области, представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом, по представленным доказательствам.
Заслушав пояснения представителя истца, показаний свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичной обоснованности заявленных требований.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является пользователем земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> на основании выписки из похозяйственной книги от 23 апреля 2025 года (л.д. 51).
По указанному выше адресу ФИО1 зарегистрирована с 21 мая 2003 года. Также в данном жилом помещении зарегистрирован сын истца ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 20 мая 2005 года (л.д. 54).
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>1, поставлено на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью 51,1 кв. метров. ДД.ММ.ГГГГ данный объект недвижимого имущества по заявлению администрации Бродокалмакского сельского поселения Красноармейского муниципального района Челябинской области принят на учет в качестве бесхозяйного объекта (л.д. 8, 9).
Спорная квартира в реестре муниципальной собственности сельского поселения им муниципального района, федеральной собственности, а также собственности Челябинской области не значится (л.д. 14, 22-24). В архивном отделе администрации Красноармейского района документы, подтверждающие предоставление данного жилого помещения отсутствуют (л.д. 44).
Общие основания приобретения права собственности на имущество предусмотрены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Так, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1. ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно правовой позиции, выраженной в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность пяти указанных обстоятельств: длительное, добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным.
Поскольку истец ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным объектом недвижимости более 18 лет, доказательств обратного материалы дела не содержат, каких-либо претензий со стороны третьих лиц в отношении спорной квартирой не поступало, суд, следуя приведенными правовыми нормами, учитывая установленные обстоятельства, отсутствие возражений со стороны ответчика – администрации Бродокалмакского сельского поселения, приходит к выводу об обоснованности исковых требований. Требования ФИО1, заявленные к администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области, удовлетворению не подлежат, как заявленные к ненадлежащему ответчику.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать право собственности ФИО3 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, паспорт №, на квартиру площадью 51,1 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>
В удовлетворении исковых требований к администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области – отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд Челябинской области.
Председательствующий О.С. Бутакова
Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2025 года
Судья О.С. Бутакова