Дело № 2-1689/2025
55RS0005-01-2025-001832-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июня 2025 года г. Омск
Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Мироненко М.А. при секретаре Подосинникове Т.К., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, перераспределении земельных участков, признании права собственности на вновь образованные земельные участки,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 в обоснование указав, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит № доли земельного участка площадью № кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. Долевым собственником оставшейся доли земельного участка является ФИО2 Между ней и ФИО2 ранее сложился определенный порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № Части участков, находящиеся в пользовании сторон, имеют фактические границы на местности в виде установленных заборов. Кроме того, решением Первомайского районного суда города Омска по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, между ней и ФИО2 закреплен порядок пользования спорным земельным участком. Также ФИО2 и ФИО3 владеют на праве общей долевой собственности земельным участком с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, в границах которого расположен жилой дом, принадлежащий ответчикам на праве общей долевой собственности. Существующий правовой режим собственности на спорный земельный участок ее не устраивает, так как накладывает определенные ограничения на право использования и распоряжения земельным участком. С целью определения границ земельных участков, образуемых в результате выдела доли и прекращения права общей долевой собственности, она обратилась в ООО «<данные изъяты>» с целью получения соответствующего заключения. В результате проведения анализа границ земельных участков с кадастровыми номерами № установлена смежность их границ и дальнейшая возможность их перераспределения для приведения границ в соответствие с их фактическим использованием. Предложенный вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчиков, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком.
Просит, с учетом уточнений исковых требований, прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № Признать за ФИО1 право собственности на вновь образуемый земельный участок (:ЗУ1) площадью № кв.м. со следующими координатами:
Х 486 005,86 Y 2 160 710,23
н2 Х 485 988,92 Y 2 160 726,44
н3 Х 485 978,53 Y 2 160 715,48
4 Х 485 985,84 Y 2 160 706,63
5 Х 485 994,93 Y 2 160 699,93
Х 486 005,86 Y 2 160 710,23
Признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на вновь образуемый земельный участок (:ЗУ2) площадью № кв.м. со следующими координатами границ части участка:
н2 Х 485 988,92 Y 2 160 726,44
6 Х 485 978,72 Y 2 160 736,21
7 Х 485 964,90 Y 2 160 748,61
8 Х 485 950,61 Y 2 160 728,74
9 Х 485 947,68 Y 2 160 725,63
10 Х 485 967,58 Y 2 160 706,63
11 Х 485 977,45 Y 2 160 716,78
н3 Х 485 978,53 Y 2 160 715,48
н2 Х 485 988,92 Y 2 160 726,44
Размер долей определить исходя из площади исходного земельного участка № (№ кв.м.), с учетом площади, добавленной после перераспределения (№ кв.м.): ФИО2 – № кв.м. № долей), ФИО3 – № долей).
Взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины.
В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме. Полагал, что возражения ответчиков являются необоснованными. Спор по границе земельных участков с кадастровыми номерами № не влияет на разрешение настоящего спора.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО2 – ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что между сторонами имеется спор по границе между земельными участками с кадастровыми номерами №, что влияет на площадь и границы образуемого для ответчиков земельного участка. Кроме того, указал, что перераспределение земельных участков без согласия собственников не возможно.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования также не признала, полагала, что такой вопрос должен решаться во внесудебном порядке, по соглашению между всеми собственниками, чего сделано не было.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика ФИО2, ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 в размере № доли и ФИО2 в размере № доли.
Также ФИО1 принадлежат на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., местоположение которого установлено по адресу: <адрес>.
Земельные участки с кадастровыми номерами № являются смежными, при этом, в границах земельного участка с кадастровым номером № расположен жилой дом, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО1
Решением Первомайского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №.
ФИО2 и ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, который расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №
Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 – № доля и ФИО2 – № доля.
Земельные участки с кадастровыми номерами № являются смежными, границы земельных участков установлены.
ФИО1, полагая, что существующий режим собственности земельных участков нарушает ее права, обратилась в суд с настоящим иском.
Истцом в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера на предмет перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №
Так, согласно указанному заключению разделив земельный участок с кадастровым номером № по фактическому землепользованию, образуются: земельный участок площадью № кв.м., отнесенный к территории жилого дома по адресу: <адрес>; земельный участок площадью № кв.м., отнесенный к территории жилого дома по адресу: <адрес>.
Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденных Решением Омского городского Совета от 10.12.2008 установлен градостроительный регламент в части установления предельных (минимальные и (или)(максимальные) размеров земельных участков. Для территориальной зоны индивидуальной жилой застройки (Ж-1) для земельных участков с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)» минимальный размер – 300 кв.м.
Таким образом образование самостоятельного земельного участка площадью № кв.м., путем раздела земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным, так как противоречит ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, установленным Правилам землепользования и застройки.
В качестве альтернативы разделу земельного участка, по мнению кадастрового инженера, возможно предусмотреть распределение земельных участков с кадастровыми номерами №
В результате выполнения комплекса кадастровых работ по перераспределению земельных участков будут образованы: - земельный участок с условным номером ЗУ1, площадью № кв.м., - земельный участок с условным номером ЗУ2, площадью № кв.м. Право собственности на образуемый земельный участок с условным номером ЗУ1, площадью № кв.м. будет зарегистрировано за ФИО1 Право общей долевой собственности на образуемый земельный участок с условным номером ЗУ2 будет зарегистрировано за ФИО2 и ФИО3 по соглашению об изменении (перераспределении) долей в праве общей собственности на земельный участок. Размер долей будет определяться исходя из площади исходного земельного участка с кадастровым номером № с учетом площади, добавленной после перераспределения, если иное не будет предусмотрено соглашением о перераспределении.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как предусмотрено п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 2 статьи 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации, при перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.
Следовательно, если в перераспределении участвуют земельные участки, находящиеся в частной собственности (в собственности граждан и (или) юридических лиц), то юридическим основанием для образования новых земельных участков будет служить соглашение об образовании земельных участков, которое заключается между собственниками смежных исходных (преобразуемых) земельных участков.
Право собственности на образуемые в результате перераспределения новые земельные участки возникает у собственников исходных (преобразуемых) в соответствии с теми условиями, которые указанные собственники установят в соглашении об образовании земельных участков.
В соответствии с ч. ч. 1 и 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ч. 2 ст. 36 Конституции РФ, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Таким образом, по смыслу приведенных норм, основанием для перераспределения земельных участков, находящихся в частной собственности, является соглашение собственников участков.
Так в силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Заявляя в настоящем иске требования, истец ссылается на затруднения в пользовании и распоряжении земельным участком, устранение которых, по мнению истца, возможно путем раздела земельного участка с кадастровым номером № и объединения вновь образованного земельного участка с земельным участком №
Однако, учитывая вышеуказанные нормы законодательства, заключение соглашения о перераспределении земельных участков возможно только в добровольном порядке, а не в судебном.
Перераспределение земельных участков, находящихся в частной собственности, в отсутствие достигнутого сторонами соглашения, и отсутствия доказательств нарушения прав истца ответчиками, означало бы чрезмерное вмешательство в право частной собственности ответчиков на землю.
Такое соглашение между сторонами по делу достигнуто не было, более того, ответчики возражали, указывая на наличие спора по границе земельных участков с кадастровыми номерами №
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, перераспределении земельных участков, признании права собственности на вновь образованные земельные участки отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд города Омска.
Судья М.А. Мироненко
Мотивированное решение составлено 04.07.2024.