Дело №
УИД 50RS0№-59
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 сентября 2022 года <адрес> МО
Истринский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Асташкиной О.В.,
при помощнике ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3-и лица: СНТ «Сокол-2», Управление Росреестра по <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ, указывая, что ему на праве собственности принадлежат два земельных участка с кн № площадью <данные изъяты>.м. участок №а и № участок № площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, СНТ «Сокол-3». Указанные участки используются совместно, огорожены по периметру забором. Площадь общего земельного участка, в состав которого входят земельные участки с кн № составляет <данные изъяты>.м., что соответствует суммарной площади участков по правоустанавливающим документам. Истец обратился к кадастровому инженеру с целью проведения работ по объединению двух участок в один. При проведении работ по межеванию участков истца кадастровым инженером было установлено, что границы земельного участка истца с кн № накладывается на земельный участок с кн №, принадлежащий ФИО2 В связи с чем в Управлении Росреестра по <адрес> было отказано в объединении участков. С целью исключения наложения границ кадастровый инженер подготовил межевой план по уточнению границ участков, однако в Управлении Росреестра было отказано, поскольку отсутствуют сведения, обосновывающие местоположение границы между участками с кн № и с кн №. Землепользование участками, в том числе соседними, сложилось на местности много лет назад, прав и законных интересов владельцев соседних участков не нарушает. При этом фактические уникальные характеристики земельных участков в части площади и границ не соответствуют уникальным характеристикам, внесенным в ЕГРН.
Просил суд исправить реестровую ошибку в отношении земельных участков с кн № площадью <данные изъяты> кв.м. участок №а и № участок № площадью <данные изъяты>.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, СНТ «Сокол-3» путем исключения из ЕГРН сведений о земельных участках. Установить смежную границу между земельными участками с кн №. Прекратить право собственности ФИО1 на земельные участки кн № площадью <данные изъяты> кв.м. участок №а и № № площадью <данные изъяты> кв.м. Установить границы принадлежащего ФИО1 участка № площадью <данные изъяты> кв.м., признать за ним право собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты>.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, СНТ «Сокол-3».
В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 поддержал иск. Просил удовлетворить. Не возражал относительно принятия заочного решения по делу.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался судом по известному суду адресу регистрации. Дело рассмотрено в порядке заочного производства с согласия представителя истца.
Представители третьих лиц СНТ «Сокол-3» и Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не подавали.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
С ДД.ММ.ГГГГ вступил в действие Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.
Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Согласно п.7 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.
Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежат на праве собственности два земельных участка с кадастровыми номерами №.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для садоводства (л.д.34-58).
Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в государственном кадастре недвижимости, сведения о местоположении поворотных точек границ земельного участка внесены в ЕГРН.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м, относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: под садоводства (л.д.66-71).
Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в государственном кадастре недвижимости, сведения о местоположении поворотных точек границ земельного участка внесены в ЕГРН.
Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, СНТ «Сокол-3»,, уч. 112 общей площадью 1104 кв.м, относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для ведения садоводства (л.д.59-65).
Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в государственном кадастре недвижимости, сведения о местоположении поворотных точек границ земельного участка внесены в ЕГРН.
При проведении работ по межеванию участков истца с целью их объединения в один участок кадастровым инженером было установлено, что земельный участок истца с кн № накладывается на земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО2
В целях правильного разрешения спора по делу проведена землеустроительная экспертиза.
Из экспертного заключения следует, что в ходе выезда на место установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами №, принадлежащие на праве собственности ФИО1, используются совместно, огорожены по внешнему контуру. Земельные участки ухожены, используется по назначению для садоводства. Местоположение поворотных точек границ общего земельного участка определяется однозначно.
Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО2, эксперт измерил только по смежной границе с земельным участком ФИО1, т.к. не представилось возможным привлечь ФИО2 к участию в экспертизе. Уведомление о дате, времени и месте проведения экспертизы в адрес ФИО2 направлялось телеграммой. Как следует из уведомления о доставке: адресат по извещению за телеграммой не является, участок закрыт. По мнению эксперта, сведений о смежной границе земельных участков ФИО2 и ФИО1 достаточно для разрешения спорных вопросов экспертизы.
Площадь общего земельного участка ФИО1, включающего два земельных участка с кадастровыми номерами №, по фактическому пользованию составляет <данные изъяты> кв.м, что соответствует суммарной документальной площади двух земельных участков. В соответствии с данными ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м.
Из плана Приложения 2 следует, что кадастровая граница земельного участка № накладывается на кадастровую границу земельного участка с кадастровым номером № (в районе точки 13). Максимальное линейное наложение кадастровых границ составляет 0.03м (3см). На местности смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами № представляет забор из металлического профилированного листа. Пересечение границ земельных участков по фактическому пользованию отсутствует. Стоит отметить, что данное линейное несоответствие лежит в пределах погрешности геодезических измерений.
В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости возникла ситуация, когда два земельных участка с кадастровыми номерами № стоят с пересечением кадастровых границ, максимальный размер которого составляет 0.03м (3см).
По мнению эксперта, пересечение кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № возникло в результате допущенной реестровой ошибки.
С целью устранения реестровой ошибки эксперт предлагает исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № и внести сведения о границах, исключающие наложение на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №.
Экспертом предложен вариант установления границы участков истца по правоустанавливающим документам, в том числе смежной границы, между участками с кн №, а также по фактической площади в едином землепользовании площадью <данные изъяты> кв.м.
Суд полагает, что реестровая ошибка в отношении земельных участков истца и границы земельных участков истца с кн № площадью <данные изъяты> кв.м. и кн № площадью <данные изъяты> кв.м., а также смежная граница между участками с № и участком ответчика с кн № о чем просил истец, должны быть исправлены и установлены в площади в соответствии с правоустанавливающими документами, поскольку исправление реестровой ошибки не должно приводить к изменению объекта недвижимости, как в данном случае просит истец, объединив два участка в один, с прекращением права на один из участков и признанием права на новый объект недвижимости площадью <данные изъяты>.м.
Следует отметить, что истец вправе самостоятельно во внесудебном порядке после исправления реестровой ошибки на основании решения суда, соединить два участка в один.
Руководствуясь ст.ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2, 3-и лица: СНТ «Сокол-2», Управление Росреестра по <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ, – удовлетворить частично.
Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельных участков с кн <адрес> собственник ФИО1.
Признать недействительными и исключить из ЕГРН неверные геоданные о границах земельных участков с кн № собственник ФИО1 и внести верные в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы:
таблица 6 Приложение 3 земельный участок с кн № площадью <данные изъяты> кв.м.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить смежную границу между участками с кн № (собственник ФИО1) и кн № (собственник ФИО2) по Приложению 3 землеустроительной экспертизы:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В удовлетворении требований ФИО1 о признании права и установлении границ на земельный участок площадью <данные изъяты>.м. и прекращении права на участки с кн <адрес> в площади <данные изъяты> кв.м. - отказать
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Московский областной суд через Истринский городской суд.
Председательствующий:
Мотивированное составлено
ДД.ММ.ГГГГ