РЕШЕНИЕ
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
28 октября 2022 года г. Жигулевск
Жигулевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Никоновой Л.Ф.,
при секретаре Варламовой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1608/2022 иску ФИО1 к администрации г.о. Жигулевск о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.о. Жигулевск, требуя, с учетом заявленных уточнений (л.д. 83), признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу<адрес>, площадью 46,2 кв.м.
В обоснование заявленных требований в иске указано, что истец в ДД.ММ.ГГГГ. приобрел у ФИО2 недостроенный гараж по адресу: <адрес> о чем была составлена расписка, содержащая все существенные условия договора купли-продажи. В ДД.ММ.ГГГГ истец был принят в члены ГСК-15, на его имя выдана членская книжка. С момента приобретения гаража истец исправно уплачивает членские взносы и несет иные расходы. В настоящее время истец намерен зарегистрировать свои права на спорный гараж в установленном законом порядке, однако, этому препятствует отсутствие у него правоустанавливающих документов.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 78), предъявил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 82).
Представитель ответчика – администрации г.о.Жигулевск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 80), предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, просил в удовлетворении иска отказать, указывая, что ордер, либо разрешение на строительство гаража ни истцу, ни ФИО2 не выдавались (л.д. 43-44).
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 96), предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, в котором также указал, что против удовлетворения требований иска не возражает, спорный гараж передал ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ г., с этого временичленом ГСК№ не является (л.д. 81).
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации ( ст. 219 ГК РФ).
Судом установлено, что решением исполнительного комитета Жигулевского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено решение исполкома Яблоневоовражского поселкового Совета от ДД.ММ.ГГГГ об отводе земельных участков под строительство гаражей в санитарно-защитной зоне площадью 1,5 га (л.д. 66). Согласно выписке из списка владельцев гаражей ГСК № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, владельцем гаража под № выступал ФИО2 (л.д. 67-69).
Из ответа отдела градостроительства и архитектуры администрации г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что гараж, расположенный в ГСК №, место №, находится в границах земельного участка, предоставленного решением трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении решения от ДД.ММ.ГГГГ Яблоневоовражского поселкового Совета «Об отводе земельного участка под строительство гаражей». Владельцем гаража № по списку от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2, владельцем гаража № ГСК-15 – ФИО1. Ордера на вышеуказанные гаражи не выдавались. Одновременно суду представлены копии списков членов ГКС-№ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65,67-69,71).
Согласно справке ГУП «Центр технической инвентаризации» от № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в Жигулевском филиале ГУП «ЦТИ» Самарской области отсутствуют (л.д. 56).
Из копии представленного суду технического паспорта, подготовленного БТИ г. Жигулевска по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что площадь гаража, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 46,2 кв.м, гараж представляет собой капитальное строение ДД.ММ.ГГГГ застройки (л.д. 28-33).
Из ответа МИФНС России № 15 по Самарской области на запрос суда следует, что в ЕГРЮЛ сведений о ГСК№ г. Жигулевска не содержится (л.д. 59).
Согласно справке, выданной руководителем отделения по работе с населением мкр. Яблоневый овраг ДД.ММ.ГГГГ, гараж № плановой застройки, расположенный по адресу<адрес>, зарегистрирован за ФИО1, последний задолженности по членским взносам не имеет, оплата производится своевременно (л.д. 16).
Также истцом представлена копия платежной книжки, владельца гаража под № кооператива №, заполненной на его имя (л.д. 15).
Из копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ. продал место № с недостроенным гаражом ФИО1 за 9 000 руб. (л.д. 17). ФИО3 факт совершения сделки подтвердил (л.д. 81).
Отсутствие зарегистрированных прав на указанный гараж и расположенный под ним земельный участок со стороны третьих лиц подтверждается представленными суду уведомлениями об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62, 63).
Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций гаража, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленному ООО «Д.А.Н.» (л.д. 84-94) на момент обследования, выполненного ДД.ММ.ГГГГ, состояние основных несущих строительных конструкций гаража, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Перечисленные доказательства позволяет признать установленным, что ФИО3 к моменту заключения сделки приобрел право собственности на спорное строение в порядке ч. 4 ст. 218 ГК РФ, в связи с чем имел право распорядиться данным объектом.
Исполнение договора покупателем подтверждено в ходе рассмотрения дела, в связи с чем суд считает возможным требования истца удовлетворить и признать за ним право собственности на спорный объект, приобретенное в порядке ч. 2 ст. 218 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью 46, 2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Жигулевский городской суд.
Судья Л.Ф. Никонова
Решение в окончательной форме изготовлено 07.11.2022.
Судья Л.Ф. Никонова