Дело № 2-740/25
УИД 23RS0005-01-2025-001021-26
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 апреля 2025 г. г. Апшеронск
Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Наумова С.Н.,
при секретаре Шатохиной А.С.,
с участием ФИО1 и его представителя ФИО2, по устному ходатайству, ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и администрации муниципального образования Апшеронский район о признании сделки по приватизации жилого помещения недействительной в части, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании сделки по приватизации жилого помещения недействительной в части, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование исковых требований указал, что на основании решения Апшеронского районного суда от 05.03.2002 г. он является членом семьи нанимателя жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, комната 2. По указанному адресу он имеет регистрацию с 06.04.2005 г. Желая реализовать свое право на приватизацию жилого помещения он обратился в администрацию по вопросу приватизации комнаты. В администрации муниципального образования Апшеронский район ему было рекомендовано собрать документы для ее приватизации, а именно постановке на государственный кадастровый учет, изготовлении технической документации, после чего, комната передается в муниципальную собственность и в последующем необходимо обратиться с заявлением о приватизации комнаты. В ходе сбора документов в постановке на государственный кадастровый учет и присвоении жилому помещению № по указанному адресу он узнал, что без учета его прав, ответчику ФИО3 было передано в единоличную собственность жилое помещение. В приватизации ранее он не участвовал, поэтому считая, что он наряду с ответчиком обладает правом на приватизацию жилого помещения, просит признать сделку по приватизации жилого помещения: комнаты № по адресу: <адрес>, по условиям которой на основании постановления администрации муниципального образования Апшеронский район № от 13.12.2024 г. с ФИО3 был заключен договор № передачи жилого помещения в собственность граждан от 13.12.2024 г. недействительной в части передачи помещения в единоличную собственность ФИО3, признать за ФИО1, право собственности в порядке приватизации на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение комнату № по адресу: <адрес>, уменьшив долю ФИО3 в указанном жилом помещении с целой доли до ? доли в праве общей долевой собственности и внести соответствующие изменения в ЕГРН.
ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.
ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 и просил отказать.
Представитель администрации муниципального образования Апшеронский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также дело по приватизации жилого помещения ФИО3
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, материалы по приватизации жилого помещения, предоставленные в адрес суда из администрации муниципального образования Апшеронский район, суд находит, что исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Как установлено в судебном заседании, 26.03.2005г. между ФИО3 (нанимателем) и заместителем главы администрации Апшеронского района по вопросам жизнеобеспечения районного хозяйства НВГ (наймодателем) был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого нанимателю в бессрочное пользование была передана одна комната в четырехкомнатной коммунальной квартире, жилой площадью 16,6 кв.м, и места общего пользования по адресу: <адрес>.
Решением Апшеронского районного суда Краснодарского края от 05.03.2002г., истец был признан членом семьи нанимателя вышеуказанного жилого помещения.
Как следует из судебного акта, ФИО3 с сыном Алексеем, ДД.ММ.ГГГГ была выделена в пользование комната №, площадью 16,6, кв.м, оставив в общем пользовании коридор №, туалетную комнату №, ванную комнату №, кухню №, в доме по адресу: <адрес>.
С 06.04.2005 г. ФИО1 имеет регистрацию по месту жительства, что подтверждается сведениями, указанными в его паспорте гражданина РФ.
В 2024г. ФИО1 обратился администрации муниципального образования Апшеронский район с заявлением о приватизации комнаты №, площадью 16,6, кв.м по адресу: <адрес>.
Из ответа управления имущественных отношений администрации муниципального образования Апшеронский район от 21.03.2025 г. следует, что на основании заявления ФИО3 во исполнение постановления администрации муниципального образования Апшеронский район № от 13.12.2024г. с ФИО3 был заключен договор № передачи жилого помещения в собственность граждан от 13.12.2024г., по условиям которого администрация бесплатно передала, а гражданин ФИО3 приобрёл в собственность жилое помещение – комнату в коммунальной квартире общей площадью 16,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, комната 2.
Согласно выписки из ЕГРН от 09.01.2025 г. собственником комнаты № в <адрес> в <адрес>, является ФИО3
Таким образом, суд приходит к выводу, что в нарушении волеизъявления ФИО1, на приватизацию им спорной комнаты и в отсутствии его отказа от участия в приватизации, администрация муниципального образования Апшеронский район передала жилое помещение в единоличную собственность нанимателя ФИО3, без учёта интересов члена семьи нанимателя в лице ФИО1, согласно установленному решению суда от 05.03.2002 г., что нельзя признать правомерным, поскольку приватизация должна была быть оформлена на обоих членов семьи, так как вдвоем проживают и были зарегистрированы в указанной квартире (комнате).
В силу ст.11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно ст. 154 ГК РФ необходимым условием действительности сделки является соответствие волеизъявления воле лица, совершающего сделку, его действительной воле.
В силу требований ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
На основании ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
На основании п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
Кроме того, если сделка нарушает установленный пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ запрет на недобросовестное осуществление гражданских прав, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной на основании положений статьи 10 и пункта 1 или 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признаётся недействительной по этому основанию (пункты 7 и 8 постановления Пленума N 25).
Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Статья 12 ГК РФ предусматривает различные способы защиты гражданских прав, в том числе признание права, присуждение обязательства в натуре, прекращение или изменение правоотношений.
Признание и подтверждение государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество осуществляется на основании Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» путем государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п.3 со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения.
Принимая во внимания установленные в судебном заседании обстоятельства дела, доказательства представленные сторонами, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании сделки по приватизации жилого помещения недействительной в части, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, поскольку их разрешение приведёт к восстановлению его нарушенного права и обеспечению жилым помещением в порядке приватизации в соответствии с требованиями Закона РФ от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать договор № передачи жилого помещения в собственность граждан от 13.12.2024г., заключённый между администрацией муниципального образования Апшеронский район и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ в части передачи жилого помещения с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, комната 2, в единоличную собственность ФИО3, недействительным.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ право собственности в порядке приватизации на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - комнату № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, уменьшив долю ФИО3 в указанном жилом помещении с целой доли до ? доли в праве общей долевой собственности.
Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи об изменении долей в праве общей долевой собственности на комнату № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности по ? доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд.
Мотивированное решение суда изготовлено 17 апреля 2025 г.
Судья Наумов С.Н. Решение не вступило в законную силу.
Судья Наумов С.Н. Решение не вступило в законную силу.