Дело №2-4-66/2022

40RS0010-04-2022-000062-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Бетлица Калужской области 09 августа 2022 г.

Кировский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Афанасьевой Н.А.

при секретаре Азеевой Т.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуПятышевой Апполинарии Тимофеевны к администрации муниципального образования сельского поселения «Село Бутчино» Куйбышевского района Калужской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой <адрес>.

В обоснование иска указано, что с 01.08.1995 муж истца ФИО2 был принят на работу в АО «Бутчино» и ему был предоставлен жилой дом в <адрес>. В декабре 1996 истец с двумя детьми также приехала к мужу, и их семья стала проживать в жилом доме № д.<данные изъяты>, где она проживает до настоящего времени. Однако право собственности на указанный жилой дом она оформить не может, так как АО «Бутчино» ликвидировано; приватизировать жилое помещение также не представляется возможным, поскольку в реестре муниципальной собственности дом не значится. Она более 26 лет проживает в указанном доме, пользуется им, а также земельным участком, на котором расположен жилой дом, добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как свои собственным, оплачивает коммунальные платежи, производит ремонт в доме. Ссылаясь на нормы ст.234 ГК РФ, просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации муниципального образования сельского поселения «Село Бутчино» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, в заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в его отсутствие не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 (л.д.79)

В судебное заседание представитель третьего лица - Межрегионального территориального управления Федерального агентства управления государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика и третьего лица.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, обосновав доводами, указанными в иске, просила их удовлетворить. Также пояснила, что 01.08.1995 её мужу ФИО2 руководитель АО «Бутчино» предоставил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, где с 1997 года проживала и она с детьми. За время владения и пользования жилым домом, их семьёй был залит фундамент под домом (ранее его не было), к задней части дома пристроена деревянная терраса, заменены деревянные стулья, на территории приусадебного земельного участка установлены хозяйственные постройки, колодец для питьевой воды, участок огорожен забором, внутри дома проведена новая электропроводка, заменены полы, утеплены стены, потолок обшит потолочной плиткой, она ухаживает за садом, сажает огород, осуществляет все платежи. ДД.ММ.ГГГГ её муж ФИО2 умер, а она осталась проживать в доме одна и проживает в нем по настоящее время. Младший сын сохраняет в доме только регистрацию. За свои денежные средства она оформила технический паспорт на дом. Дом в <адрес> ей предоставлялся только для регистрации, и в нем она никогда не проживала.

Выслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п. 15).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

С 01.12.1997 ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.7).

Вместе с тем, не доверять пояснениям истца ФИО1 о том, что по адресу регистрации она никогда не проживала, а проживала в жилом доме № в <данные изъяты>, который был предоставлен её мужу в 1995 году работодателем - АО «Бутчино», у суда оснований не доверять не имеется, поскольку они подтверждаются:

-трудовыми книжками, из которых усматривается, что ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ, был принят 01.08.1995 на работу в АО «Бутчино» в качестве рабочего, уволен 01.10.1997 (л.д.9). ФИО1 принята в ОАО «Бутчино» в качестве рабочей 07.04.1997, уволена 10.10.2006 (л.д.11),

-справками администрации МО СП «Село Бутчино» о том, что ФИО5 по месту регистрации не проживает. Проживает в <адрес> и пользуется домом и земельным участком, на котором расположен жилой дом, с 1997 года (л.д.14,15,33,77),

-квитанциями и сведениями МИФНС России №4 по Калужской области, из которых усматривается, что за пользование земельным участком ФИО1 уплачивает налоги с 2006 года (л.д.49-52),

-квитанциями и выпиской из лицевого счета, из которых усматривается, что начисление коммунальной платы по дому 9 в <адрес> производятся на ФИО5, на имя которой открыты лицевые счета, и которая их оплачивает (л.д.23-33),

а также показаниями свидетелей:

- ФИО6 о том, что в 1996 году в деревню приехал супруг истца, а в 1997 году переехала и истец ФИО1 с детьми. С 1997 года по настоящее время ФИО1 непрерывно проживает в <адрес> д.Вороненка и ухаживает за ним, отремонтировала дом по мере возможности, обкашивает территорию, выкопала за свой счет колодец на земельном участке. Ранее он (ФИО6) работал в совхозе и затем в АО «Бутчино» главным агрономом. АО «Бутчино» было ликвидировано, сейчас там открыто КФХ «Архипов»;

- ФИО7 о том, что умерший супруг истца ФИО2 приходился ей братом. Он переехал с севера в 1996 году, устроился работать в совхоз и ему был предоставлен <адрес>. Потом приехала ФИО1 с детьми. Вместе они работали в совхозе. С момента приезда и до настоящего времени ФИО1 проживала и проживает в доме, дети её ходили в школу в с.Бутчино. Истец по мере возможности содержит дом в надлежащем состоянии, делает ремонты, обкашивает территорию, в прошлом году её (ФИО1) сын своими руками построил колодец на придомовой территории,

не доверять которым оснований у суда также не имеется, поскольку они являются взаимодополняющими и согласуются с письменными доказательствами, в т.ч. фотографиями спорного жилого дома (л.д.21-22).

Из выписки из ЕГРЮЛ, размещенной на официальном сайте МИФНС России, усматривается, что ОАО «Бутчино» (ранее- АО»Бутчино») решением суда от 31.03.2017 признано несостоятельным (банкротом). Прекращение юридического лица (ликвидация в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве) -05.08.2019.

По данным архива КП «БТИ» сведений о собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с инв. номером №, площадью 58,8 кв.м, до 01.01.2000 не зарегистрировано (л.д.72).

Согласно выписки из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на жилой <адрес>, площадью 58,8 кв.м, отсутствуют (л.д.35,75,76).

В реестре государственной собственности Калужской области, в реестре муниципальной собственности и в собственности сельского поселения сведения об указанном жилом доме отсутствуют (л.д.13,69,73).

Таким образом судом достоверно установлено, что владение ФИО1 жилым домом № в <адрес> является добросовестным, так как жилое помещение было предоставлено семье истца собственником жилого дома - АО «Бутчино» в 1995 году, которое было ликвидировано и правопреемников не имеет. Доказательств того, что спорное жилое помещение на законном основании предоставлено иным лицам, суду не предоставлено.

Владение ФИО1 жилым домом является открытым и непрерывным, так как судом установлено, что она не скрывала факта владения жилым домом, проживала в нем с 1996 года и проживает до настоящего времени, т.е. на протяжении 26 лет она им владеет и пользуется им по назначению.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования сельского поселения "Село Бутчино" в удовлетворении исковых требований истца не возражает, что говорит о том, что правопритязаний на спорный жилой дом со стороны ответчика не имеется.

Учитывая изложенное, оценивая установленные судом обстоятельства и доказательства в их совокупности, не ставя под сомнение факт добросовестности, длительности, открытости и непрерывности владения ФИО1 спорным жилым домом, исполнения обязанностей собственника и несения расходов по его содержанию, и ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны иных лиц, суд полагает, что за ФИО1 может быть признано право собственности на жилой дом в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, право собственности:

-на жилой дом № с инвентарным номером №, площадью 58,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Кировский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Н.А.Афанасьева

Решение суда принято в окончательной форме 16 августа 2022 г.

Верно

Судья Н.А.Афанасьева