УИД № 62RS0004-01-2024-004389-42

Дело № 2-122/2026 (2-634/2025; 2-3036/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рязань 21 января 2026 года

Советский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Гущиной И.А.,

при секретаре Порохня О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, оплате коммунальных услуг и неустойки, по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки. В обоснование исковых требований указал, что дд.мм.гггг. между ним (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды № жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3.1. договора установлен срок аренды до дд.мм.гггг.. Размер ежемесячной арендной платы составляет 31 000 рублей. Пунктом 4.2. договора установлено, что оплата за наем помещения производится авансом не позднее последнего дня месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу. В нарушение данного пункта, ответчиком не внесена арендная плата за август, сентябрь и октябрь месяцы 2024 года. В соответствии с п. 5.2. договора, за несвоевременное внесение платы за пользование помещением и коммунальных услуг, а также услуг, указанных в п. 4.4 договора, а также проведение текущего ремонта квартиры, наниматель по письменному требованию наймодателя в срок в течение 3-х календарных дней обязан уплатить неустойку в размере 1% процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Таким образом, сумма неустойки на дд.мм.гггг. составила 41 230 рублей. Просил взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по арендной плате в размере 93 000 рублей, неустойку в размере 41 230 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5027 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 исковые требования неоднократно уточнял в порядке ст. 39 ГПК РФ, в окончательной редакции искового заявления указал, что ответчиком не внесена арендная плата, начиная с августа 2024 года по дд.мм.гггг. включительно. Считает необходимым произвести взыскание долга по арендной плате за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. включительно. Задолженность по арендной плате составила 155 000 рублей, по коммунальным платежам – 40 067 рублей 99 копеек, а всего 195 067 рублей 99 копеек. Сумма неустойки по внесению арендной платы составила 661 540 рублей, по оплате коммунальных платежей - 124 714 рублей 87 копеек, а всего 786 254 рубля 87 копеек. Просит взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в размере 195 067 рублей 99 копеек, неустойку в размере 786 254 рубля 87 копеек, неустойку за период с дд.мм.гггг. по день вынесения судом решения, исчисленную из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, неустойку за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

ФИО2 обратилась в Октябрьский районный суд г. Рязани с иском к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения. В обоснование исковых требований указала, что между ФИО1 и нею дд.мм.гггг. был заключен договор найма № жилого помещения по адресу: <адрес>. Согласно условиям данного договора ответчик передает ей во владение и пользование за плату указанную квартиру. Согласно п. 2.2.6. договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за помещение и самостоятельно оплачивать коммунальные услуги, что она и осуществляла. Согласно п. 2.1.2. договора наниматель имеет право расторгнуть в любое время договор найма с письменного согласия проживающих совместно с нанимателем членов семьи, письменно предупредив об этом наймодателя за три месяца. Согласно п. 5.4. договора – общение между сторонами может производится любыми доступными способами, в том числе посредством направления письменных сообщений через смс-сообщения, мессенджеры и адресам электронной почты, указанным в реквизитах сторон. При отправке письменных сообщений по адресам электронной почты, указанным в реквизитах сторон, сообщение считается полученным другой стороной на следующий календарный день после его отправки. Все сроки, указанные в настоящем договоре, начинают свое течение со дня получения соответствующего сообщения по электронной почте. дд.мм.гггг. она письменно уведомила ответчика о намерении расторгнуть договор найма с дд.мм.гггг. посредством переписки в мессенджере ватцап. На что ответчик подтвердил свое согласие, но в назначенное время ФИО1 отказался принимать у нее ключи и заявил, что она должна опять письменно за три месяца предупредить его о намерении расторгнуть договор найма. Свою обязанность об уведомлении ответчика о намерении расторгнуть договор найма она выполнила, но ответчик целенаправленно уклоняется от получения ключей и принятия квартиры. Она не проживает в данной квартире, полагает, что данный договор найма расторгнут с дд.мм.гггг., следовательно, она не обязана оплачивать арендную плату, как того требует ответчик. Просит признать договор № от дд.мм.гггг. найма жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 расторгнутым с дд.мм.гггг., взыскать с ФИО1 в свою пользу расходы на оплату госпошлины в размере 3000 рублей, услуг нотариуса за обеспечение доказательств в сумме 8380 рублей.

Определением Октябрьского районного суда г. Рязани от дд.мм.гггг. дело передано на рассмотрение по подсудности в Советский районный суд г. Рязани.

Определением Советского районного суда г. Рязани от дд.мм.гггг. дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки объединено в одно производство с делом по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения для совместного рассмотрения.

В судебное заседание истец (ответчик) ФИО1, извещенный о времени и месте его проведения надлежащим образом, не явился, причины неявки не известны. В письменном отзыве на исковое заявление ФИО2 просил в удовлетворении ее иска отказать в полном объеме.

Ответчик (истец) ФИО2, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явилась, причины неявки не известны.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца (ответчика) ФИО1, ответчика (истца) ФИО2, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании пункта 1 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Согласно пункту 3 указанной статьи плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг. между ФИО1 (наймодатель, арендодатель) и ФИО2 (наниматель, арендатор) заключен договор № найма (аренды) жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.1 договора наймодатель передает нанимателю во владение и пользование за плату вышеуказанное жилое помещение для проживания в нем.

Согласно п. 4.1 договора плата за пользование помещением и имуществом составляет 31 000 рублей в месяц.

Пунктом 4.2. договора установлено, что оплата за наем помещения производится авансом не позднее последнего дня месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.

В соответствии с п. 4.3 договора размер ежемесячных платежей установлен без учета оплаты коммунальных услуг и отчислений на содержание квартиры.

Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что наниматель самостоятельно, помимо платы, установленной п.4.1 настоящего договора, оплачивает все коммунальные услуги и услуги по содержанию общих помещений многоквартирного дома и прилегающей территории, взносы на капремонт, вывоз ТКО, интернет и домофон. А также иные платежи, указанные в квитанции КВЦ/РГМЭК.

В соответствии с п. 5.2. договора, за несвоевременное внесение платы за пользование помещением и коммунальных услуг, а также услуг, указанных в п. 4.4 договора, а также проведение текущего ремонта квартиры, наниматель по письменному требованию наймодателя в срок в течение 3-х календарных дней обязан уплатить неустойку в размере 1% процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.Согласно п. 5.4. договора – общение между сторонами может производится любыми доступными способами, в том числе посредством направления письменных сообщений через смс-сообщения, мессенджеры и адресам электронной почты, указанным в реквизитах сторон. При отправке письменных сообщений по адресам электронной почты, указанным в реквизитах сторон, сообщение считается полученным другой стороной на следующий календарный день после его отправки. Все сроки, указанные в настоящем договоре, начинают свое течение со дня получения соответствующего сообщения по электронной почте.

В соответствии с п. 3.1 договора срок найма устанавливается – 11 месяцев с момента подписания передаточного акта (дд.мм.гггг.).

Согласно п. 2.1.2. договора наниматель вправе расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного согласия проживающих совместно с нанимателем членов семьи, письменно предупредив об этом наймодателя за три месяца.

Из протокола осмотра письменных доказательств от дд.мм.гггг., удостоверенного нотариусом Рязанского нотариального округа Рязанской области ФИО4, следует что в переписке по WhatsApp дд.мм.гггг. ФИО2 с номера телефона <***> направила ФИО1 на номер телефона <***> сообщение о возможности ее выезда из квартиры. В дальнейшей переписке ФИО1 сообщил, что квартиру необходимо освободить 19 августа.

Разрешая требования ФИО2 о расторжении договора аренды с дд.мм.гггг., суд находит их подлежащими удовлетворению, поскольку о выезде нанимателя из квартиры ФИО1 был уведомлен дд.мм.гггг., то есть за три месяца до выезда из жилого помещения, как это предусмотрено условиями договора найма и требованиями действующего законодательства, в связи с чем договор найма жилого помещения от дд.мм.гггг. признается судом расторгнутым дд.мм.гггг..

Как ранее в судебном заседании пояснял ФИО1 последняя оплата за аренду жилого помещения была произведена ФИО2 за июль 2024 года.

Учитывая, что договор аренды расторгнут судом с дд.мм.гггг., у нанимателя ФИО2 имеется задолженность по арендной плате за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 17 998 рублей 60 копеек, которая подлежит взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1

Разрешая требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, суд исходит из того, что ФИО2 не представлено доказательств их оплаты за июль 2024 года, а также с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг., то есть по дату расторжения договора аренды.

Вместе с тем из представленных ФИО1 чеков по операции следует, что им были оплачены коммунальные услуги за июль 2024 года в размере 2760 рублей 42 копейки, за август 2024 года – 1630 рублей 89 копеек.

Таким образом с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 3707 рублей 31 копейки, из которых за июль 2024 года - 2760 рублей 42 копейки, за 18 дней августа 2024 года – 946 рублей 89 копеек.

Требования ФИО1 о взыскании неустойки с ФИО2 подлежат частичному удовлетворению.

Так неустойка за несвоевременное внесение платы за пользование помещением за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. составляет 64 075 рублей 02 копейки (17998,60х1%х356).

Неустойка за несвоевременное внесение платы за пользование помещением за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. составляет 3293 рубля 74 копейки (17998,60х0,1%х183).

Таким образом с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка за несвоевременное внесение платы за пользование помещением в размере 67 368 рублей 76 копеек.

Применив положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагая размер подлежащей взысканию неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательства, считает необходимым снизить ее размер до 15 000 рублей.

Вместе с тем подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика неустойки, начисляемой на остаток суммы долга, начиная с дд.мм.гггг. по дату фактической уплаты денежных средств в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Неустойка за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. составляет 12 827 рублей 29 копеек (3707,31х1%х346).

Неустойка за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. составляет 678 рублей 44 копейки (3707,31х0,1%х183).

Таким образом с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка за несвоевременную оплату коммунальных услуг в размере 13 505 рублей 73 копеек.

Применив положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагая размер подлежащей взысканию неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательства, считает необходимым снизить ее размер до 3000 рублей.

Вместе с тем подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика неустойки, начисляемой на остаток суммы долга, начиная с дд.мм.гггг. по дату фактической уплаты денежных средств в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом ФИО2 при подаче искового заявления понесены расходы на нотариальное обеспечение доказательства. Данные расходы признаются судом необходимыми для рассмотрения настоящего дела, в котором судом был принят в качестве допустимого и относимого доказательства представленный истцом нотариально удостоверенный протокол осмотра письменных доказательств - электронной переписки сторон по делу в мессенджере WhatsApp. Таким образом, с ФИО1 в пользу ФИО2 подлежат взысканию указанные расходы в размере 8380 рублей.

Кроме того, ФИО2 понесены расходы по уплате госпошлины в сумме 3000 рублей, что подтверждается чеком по операции от дд.мм.гггг..

Поскольку исковые требования ФИО2 удовлетворены полностью, с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Таким образом, с ФИО1 в пользу ФИО2 подлежат взысканию судебные расходы в общем размере 11 380 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<...>) к ФИО2 (<...>) о взыскании задолженности по арендной плате, оплате коммунальных услуг и неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 17 998 (семнадцать тысяч девятьсот девяносто восемь) рублей 60 копеек, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в сумме 3707 (три тысячи семьсот семь) рублей 31 копейки, неустойку за несвоевременное внесение арендной платы за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей, неустойку за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку, начисляемую на остаток суммы долга по арендной плате, начиная с дд.мм.гггг. по дату фактической уплаты денежных средств в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку, начисляемую на остаток суммы долга по оплате коммунальных услуг, начиная с дд.мм.гггг. по дату фактической уплаты денежных средств в размере 0,1% за каждый день просрочки.

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, оплате коммунальных услуг и неустойки в большем размере – отказать.

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения – удовлетворить.

Расторгнуть договор № найма (аренды) жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, от дд.мм.гггг., заключенный между ФИО1 и ФИО2, с дд.мм.гггг..

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 судебные расходы в размере 11 380 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А. Гущина

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 16 февраля 2026 года.

Судья И.А. Гущина