2-455/2025
УИД 04RS0008-01-2025-000361-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 мая 2025 года п. Заиграево
Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Сагаевой Б.В., при помощнике судьи Шолойко О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
ФИО1 к Администрации муниципального образования сельское поселение «Талецкое», МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 605 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> в силу приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что истец пользуется земельным участком с 2003 г., является членом СНТ, уплачивает членские взносы, владеет земельным участком открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение участком осуществляется непрерывно и добросовестно, имущество из владения истца никогда не выбывало, истец обеспечивает надлежащий уход за земельным участком. В течение всего срока владения земельным участком претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось.
Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования в судебном заседании поддержала.
Истец, представители ответчиков МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям», Администрация МО СП «Талецкое», третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований СНТ «Росинка» в судебное заседание не явились, о времени и месте заседания уведомлены надлежаще. Представитель Администрации МО СП «Талецкое» ФИО3 просила о рассмотрении дела без ее участия.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010).
Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Заиграевского районного Совета народных депутатов № 162 от 07.05.1987 «Об утверждении материалов предварительного согласования на отвод земельных участков для организации коллективного садоводства Улан-Удэнскому тонкосуконному комбинату, ПО «Бурятфермаш», Заудинскому комбинату хлебопродуктов, ПО «Буряшвейбыт».
Также решением Исполнительного комитета Заиграевского районного Совета народных депутатов № 257 от 28.07.1987 «Об отводе земельного участка ПО «Бурятфермаш» для организации коллективного садоводства» отведен земельный участок для организации коллективного садоводства из земель совхоза «Талецкий».
Постановлением главы самоуправления Заиграевского района № 112 от 21.04.1997 закреплены в постоянное пользование за коллективным садом «Росинка» 9.2 га земель общего пользования и 68,5 га (садовые участки) в собственность членов коллективного сада, согласно списка.
Из схемы расположения земельных участков СНТ «Росинка» следует, что спорный земельный участок расположен в границах СНТ.
Членская книжка садовода СТ «Росинка» оформлена на имя ФИО4, дата вступления 05.08.1987. Далее членская книжка переоформлена на истца.
Из представленного в материалы дела перечня ранее учтенных земельных участков в границах СНТ «Росинка» по состоянию на 01.09.2005 установлено, что под №735 значится истец ФИО1 (ранее ФИО6) О.Э. как собственник участка № <адрес>, однако документов, подтверждающих регистрацию данного права в установленном законом порядке, суду не представлено, указанное подтвердил свидетель ФИО5
Согласно справкам СНТ «Росинка» ФИО1 является членом СНТ, с 2003 г. владеет земельным участком № по улице <адрес>, задолженности по членским взносам не имеет.
На судебный запрос о предоставлении списка членов СНТ «Росинка» к постановлению главы самоуправления Заиграевского района от 21.04.1997 №112 архивный отдел Администрации МО «Заиграевский район», сообщил, что к данному постановлению Список не прилагается, свидетельства о праве собственности на земельные участки в архивный отдел госхранение не сданы. Государственный архив Республики Бурятия указанными документами также не располагает, что отражено в ответе на судебный запрос.
Соответственно установить, включен ли истец в указанный Список собственников или у спорного земельного участка имелся иной титульный владелец, не представляется возможным. Соответственно это не позволяет указать ответчиком прежнего собственника, установить причины неиспользования им земельного участка, как того требует п. 19 постановления Пленума N 10/22, устанавливающий, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (или его наследники).
Указанное подтверждает, что суд принял меры по выяснению, кто является титульным владельцем спорного земельного участка.
Сведений о правопритязаниях на земельный участок ответчиков, иных лиц не представлено.
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Столь длительное владение имуществом, право на которое отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.
Само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.
В судебном заседании установлено, что истец с 2003 г. владеет и пользуется земельным участком как своим собственным.
Как видно из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории участок по улице № участок № входит в границы СНТ до настоящего времени, каких-либо ограничений в его пользовании не установлено.
На основании изложенного суд полагает, что нашли достаточное подтверждение обстоятельства добросовестного, открытого, непрерывного владения истцом земельным участком более 18 лет.
Отсутствие списка членов СНТ «Росинка», которым постановлением главы самоуправления Заиграевского района от 21.04.1997 №112 выделены с собственность земельные участки, не умаляют прав истца на оформление земельного участка в собственность, поскольку согласно представленным в дело документам она является членом указанного товарищества, оплачивает соответствующие взносы за принадлежащий ей земельный участок, находящийся в границах СНТ.
Факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом земельным участком, исполнения обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию, а также добросовестного владения истцом для целей приобретательной давности лицами, участвующими в деле, не оспорен.
По смыслу положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение такого имущества в гражданский оборот. Включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Учитывая, указанное, поскольку иным путем признать право собственности на долю земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок истец не имеет возможности, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия через Заиграевский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 20.05.2025.
Судья Б.В.Сагаева