Дело № 2-1887/2022

УИД 03RS0001-01-2022-001910-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2022 года г.Уфа

Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Акбашевой Н.Р.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Савеновой М.О.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «Управление жилищного хозяйства Демского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» о признании незаконным действия по зачислению задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, обязании исключить из платежного документа на оплату жилья и коммунальных услуг задолженность и начисленные пени,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Управление жилищного хозяйства Демского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» о признании незаконным действия по зачислению задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, обязании исключить из платежного документа на оплату жилья и коммунальных услуг задолженность и начисленные пени.

Иск мотивирован тем, что 22.12.2021 года по договору купли-продажи № 241/2021 арестованного имущества, реализованного на торгах, ФИО1 приобрела квартиру, расположенную по адресу: . Долг бывшего собственника ФИО2 к оплате за февраль 2022 года составлял 22 984 рубля 95 копеек. 10.03.2022 года ФИО1 обратилась в АО «Управление жилищного хозяйства Демского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» с просьбой исключить задолженность и пени бывшего собственника квартиры ФИО2, однако ей было рекомендовано обратиться в суд.

ФИО1 просит признать незаконным действие АО «Управление жилищного хозяйства Демского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» по зачислению задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: , возникшую до 01.03.2022 года; обязать АО «Управление жилищного хозяйства Демского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» исключить из платежного документа на оплату жилья и коммунальных услуг задолженность и начисленные пени, возникшие до 01.03.2022 года за квартиру, расположенную по адресу: .

Стороны в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск ФИО1 не подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат оспариваемые или нарушенные права.

Защита гражданских прав осуществляется способами защиты, предусмотренными ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и другими федеральными законами.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что 22.12.2021 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан и ФИО1 заключен договор купли-продажи № 241/2021 арестованного имущества, по условиям которого ФИО1 приобрела квартиру, расположенную по адресу: .

Предыдущим собственником квартиры, расположенной по адресу: , является ФИО2

Согласно сведениям по лицевому счету, у предыдущего собственника указанной квартиры имеется долг по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, который отражается в платежных документах на оплату жилья и коммунальных услуг.

10.03.2022 года ФИО1 обратилась в АО «Управление жилищного хозяйства Демского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» с просьбой исключить задолженность и пени бывшего собственника квартиры ФИО2, однако задолженность не исключена.

Разрешая спор, суд исходит из того, что включение сведений о задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в лицевой счет на жилое помещение за период, предшествующий возникновению права собственности истца, соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает имущественных прав истца, не влечет обязанности ФИО1 по погашению указанного долга.

Наличие на лицевом счете истца задолженности прежнего собственника указанного жилого помещения по оплате жилья и коммунальных услуг является его личным долгом, и не следует за судьбой принадлежавшей ему ранее квартиры.

07.07.2022 года АО «Управление жилищного хозяйства Демского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» обратилось к мировому судье судебного участка № 2 по Демскому району г. Уфы с заявлением на выдачу судебного приказа на взыскание с ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома за период с августа 2019 года по декабрь 2021 года в размере 21 655 рублей 92 копейки, пени в размере 2 366 рублей 83 копейки.

Избранный истцом способ защиты права не предусмотрен законом. Исходя из того, что избираемый истцом способ защиты в случае удовлетворения требований должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав, и принимая во внимание, что начисление ответчиком платы за коммунальные услуги в отношении спорной квартиры само по себе не нарушает имущественных прав истца, основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска ФИО1 к АО «Управление жилищного хозяйства Демского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» о признании незаконным действия по зачислению задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, обязании исключить из платежного документа на оплату жилья и коммунальных услуг задолженность и начисленные пени - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления в окончательной форме через Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Н.Р. Акбашева