Дело № 2-3155/2023

(УИД 73RS0004-01-2023-004125-58)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ульяновск 20 сентября 2023 года

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Павлова Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Идиятуллиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО4 о взыскании компенсации за пользование долей в квартире,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском, измененным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, к ФИО4 о взыскании компенсации за пользование долей в квартире.

В обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками по 1/8 доли (а совместно ? доли) в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 41,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Другими собственниками квартиры являются их сноха ФИО4 (5/8 долей в праве общей долевой собственности) и внучка ФИО5 (1/8 доля в праве общей долевой собственности).

Решением Заволжского районного суда г. Ульяновска от 02.06.2023 отказано в удовлетворении требований ФИО1, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи от жилого помещения, определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Таким образом, являясь сособственниками указанной квартиры, истцам не может быть выделена во владение и пользование часть общего имущества, соразмерная принадлежащим им долям.

Ответчик добровольно отказывается производить ежемесячные денежные выплаты за пользование принадлежащими истцам долями в квартире и с момента принятия истцами наследства использует квартиру для собственного проживания и проживания членов семьи.

Просили взыскать с ответчика в пользу каждого истца денежную компенсацию за пользование принадлежащими им (истцам) долями квартиры за период с 10.05.2023 по 14.08.2023 в размере, определенном заключением судебной экспертизы, компенсацию за пользование принадлежащими им (истцам) долями квартиры за период с 15.08.2023 и на будущее время, расходы по оплате госпошлины.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена ФИО5

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала доводы иска в полном объеме, просила его удовлетворить. Пояснила, что в настоящее время у неё отсутствует возможность проживать в спорной квартире вследствие наличия конфликтных отношений с ответчиком.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО6 в судебном заседании поддержала доводы иска в полном объеме, просила его удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представила возражения на иск, в которых просила отказать в удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в возражениях на иск.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца ФИО1, её представителя ФИО6, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ прямо указывает на то, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу пункта 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 27 Обзора судебной практики N 1 за 2020 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10 июня 2020 г., право участников общей долевой собственности владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам остальных собственников.

Исходя из смысла вышеприведенных норм права в их системном единстве, компенсация является по своей сути возмещением понесенных одним собственником имущественных потерь (убытков), которые возникают при объективной невозможности осуществления одним собственником полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие использования другим собственником имущества сверх приходящейся на его долю части общего имущества.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

Как следует из материалов дела, собственником квартиры по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО2 (л.д. 29-30).

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21 об.).

Наследниками после смерти ФИО2 являются: ФИО4 (супруга), ФИО5 (дочь), ФИО1 (мать) и ФИО3 (отец), которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 35-37).

Согласно выписке из ЕГРН собственниками квартиры по адресу: <адрес>, являются: ФИО4 – 5/8 доли в праве общей долевой собственности, ФИО5 – 1/8 доля в праве общей долевой собственности, ФИО3 – 1/8 доля в праве общей долевой собственности, ФИО1 – 1/8 доля в праве общей долевой собственности (л.д. 12-13).

Согласно Выписке из имеющихся учетов ОРУГ от 22.08.2023 в <адрес> никто не зарегистрирован (л.д. 48).

Ответчик ФИО4 и третье лицо ФИО5 зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д. 47).

Истцы ФИО1 и ФИО3 зарегистрированы по адресу: г. <адрес>.

Решением Заволжского районного суда г. Ульяновска от 02.06.2023, вступившим в законную силу, отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обязании передать ключи от жилого помещения, определении порядка пользования жилым помещением (л.д. 10-11).

Решением Заволжского районного суда г. Ульяновска от 02.06.2023 установлено, что участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение в него и, определение порядка пользования, следовательно, на проживание в нем. Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящейся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников. При принятии решения суд исходил из того, что между ФИО1, ФИО3 (истцы) и ФИО4, ФИО5 (ответчики) сложились конфликтные отношения, указав, что истцы не лишены возможности защитить свои жилищные права иным способом, предусмотренным нормами материального права (в частности путем выплаты компенсации).

В связи с вышеизложенным, истцы ФИО1, ФИО3 обратились в суд с настоящим иском.

Как следует из материалов дела, ФИО1, ФИО3 в <адрес> не зарегистрированы и не проживают. В настоящее время в вышеуказанной квартире проживают ФИО4 и ФИО5

Суд учитывает, что ФИО1, ФИО3 на праве собственности принадлежит каждому по 1/8 доли квартиры. При этом пользоваться принадлежащими им долями истцы не могут. В связи с этим истцы вправе требовать от другого собственника общей долевой собственности ФИО4 соответствующую денежную компенсацию, приходящуюся на их долю в общем имуществе.

Факт невозможности реализации истцами своих прав собственников в отношении принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на <адрес> установлен вступившим в законную силу решением суда от 02.06.2023. Истцы как собственники долей в праве собственности на <адрес> <адрес> лишены возможности проживать в ней, в связи с чем они вправе получить с ответчика денежную компенсацию, взыскание которой предусмотрено пунктом 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ.

Определяя период взыскания денежной компенсации за пользование долей в праве общей долевой собственности на квартиру, суд исходит из того, истцы впервые обратились к ФИО4 с предложением о порядке пользования квартирой в момент обращения в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением, то есть 10.05.2023. Данное обстоятельство сторона истца не оспаривала в ходе судебного разбирательства. Суду не представлено доказательств того, что до 10.05.2023 ФИО1, ФИО3 проявили заинтересованность в пользовании долей имущества.

По ходатайству истцов судом была назначена судебная оценочная экспертиза в ООО «<данные изъяты>», на разрешение которой был поставлен вопрос относительно определения рыночной стоимости права пользования 2/8 долей (1/8 доли) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за период с 14.04.2022 по 14.08.2023 с учетом обременения правами проживающих в ней иных лиц.

Из выводов экспертного заключения № от 19.09.2023 следует, что рыночная стоимость права пользования 2/8 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за период с 14.04.2022 по 14.08.2023 с учетом обременения правами проживающих в ней иных лиц, составляет 73 970 руб. (л.д. 151-166). При этом из мотивированной части экспертного заключения следует, что рыночная ставка аренды в месяц в 2023 году составляет 5318,41 руб.

Заключение экспертизы оценивается судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ наряду с другими доказательствами.

Оснований не доверять указанному заключению судебной оценочной экспертизы у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена в установленном законом порядке, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ, экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующую квалификацию и достаточный стаж экспертной работы и работы по специальности.

Таким образом, с ответчика в пользу каждого истца следует взыскать компенсацию за пользование 1/8 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за период с 10.05.2023 по 14.08.2023 в размере 8320,73 руб. исходя из следующего расчета: 5318,41 руб. х 21/31 день = 3602,79 руб. (с 10 по 31 мая 2023 года) + 5318,41 руб. (июнь 2023 года) + 5318,41 руб. (июль 2023 года) + 5318,41 руб. х 14/31 день = 2401,86 руб. (с 1 по 14 августа 2023 года).

Также подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчика в пользу каждого истца компенсации за пользование 1/8 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ежемесячно в размере 2659,20 руб. за период с 15.08.2023 и на будущее время.

Кроме того, с ФИО4 в пользу ФИО1, ФИО3 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб. каждому.

При разрешении спора по существу суд разрешает ходатайство ООО «<данные изъяты>» о взыскании расходов по проведению судебной экспертизы в размере 7800 руб.

Поскольку исковые требования ФИО1, ФИО3 в части взыскания компенсации за пользование 1/8 долей квартиры удовлетворены в полном объеме, суд полагает необходимым взыскать с ФИО4 в пользу ООО «<данные изъяты>» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 7800 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО3 к ФИО4 о взыскании компенсации за пользование долей в квартире удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) компенсацию за пользование 1/8 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за период с 10.05.2023 по 14.08.2023 в размере 8320,73 руб., компенсацию за пользование 1/8 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ежемесячно в размере 2659,20 руб. за период с 15.08.2023 и на будущее время, расходы по оплате госпошлины в размере 400 руб.

Взыскать с ФИО4 (паспорт №) в пользу ФИО3 (паспорт №) компенсацию за пользование 1/8 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за период с 10.05.2023 по 14.08.2023 в размере 8320,73 руб., компенсацию за пользование 1/8 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ежемесячно в размере 2659,20 руб. за период с 15.08.2023 и на будущее время, расходы по оплате госпошлины в размере 400 руб.

В удовлетворении остальной части требований ФИО1, ФИО3 о взыскании расходов по оплате госпошлины отказать.

Взыскать с ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 7800 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.Е. Павлов

Решение изготовлено в окончательной форме 27.09.2023