Мотивированное решение Дело №2-1100/2025

изготовлено 19.11.2025 УИД 25RS0035-01-2025-001747-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«5» ноября 2025 года город Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Беспаловой Е.Г.,

при помощнике судьи Евсеевой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1 о возложении обязанности,

установил:

ФИО6 обратилось в суд с иском, указав, что является управляющей организацией многоквартирного <адрес>. ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. По заявлению одного из соседей истцом проведено обследование балкона ответчика, в ходе которого установлен факт увеличения его площади за счет общего имущества без решения общего собрания и разрешительной документации, что нарушает права и законные интересы собственников многоквартирного дома, а также угрожает жизни и здоровью граждан. Направленное ответчику предписание о приведении балкона в прежнее состояние, демонтировав конструкцию, расширяющую площадь балкона, в установленный срок не исполнено. ФИО7 просит обязать ФИО1 не позднее 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу выполнить работы по демонтажу конструкций балкона <адрес> и привидению балкона в проектное состояние, взыскать с ответчика судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 6 600 рублей и по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация городского округа Большой Камень.

Законный представитель ФИО8 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО1 с исковыми требованиями согласился, указав, что разрешительных документов не получал, согласен демонтировать конструкции и привести площадь балкона в проектное состояние.

Представитель администрации городского округа Большой Камень в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменные пояснения, согласно которым балконные плиты входят в состав общего имущества многоквартирного дома, их реконструкция производится с согласия всех собственников помещений, в связи с чем, требуется решение общего собрания собственников помещений. Поскольку ответчиком проведены работы по реконструкции здания многоквартирного дома путем увеличения балкона без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления и в отсутствие решения собственников многоквартирного жилого дома, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Выслушав пояснения ответчика, изучив доводы искового заявления и пояснений органа местного самоуправления, исследовав материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела и всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. ФИО9 осуществляет управление указанным многоквартирным домом на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства не оспаривались ответчиком и подтверждаются материалами дела.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Положениями части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным выше Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ).

В пункте 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство- и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ дано определение реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов), согласно которой это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Состав общего имущества определяется согласно разделу 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 1308.2006 № 491.

В соответствии с пунктом 2 указанных Правил в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта (пункт 1); принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3).

Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущих присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома или уменьшения общего имущества. Надлежащим подтверждением согласия всех собственников на совершение таких действий является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 осуществил работы по реконструкции балкона, в результате которых расширена площадь балкона за счет увеличения длины и ширины балкона, то есть в результате таких работ произошло уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, находящегося в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ в общей долевой собственности собственников помещений в этом доме.

Данные обстоятельства не оспаривались ФИО1 и подтверждаются техническим паспортом жилого помещения, принадлежащего ответчику, обращением собственника соседнего жилого помещения в ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ с фото (л.д. 20-24), актами осмотра балкона от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на проведение указанных выше работ ответчиком получено не было. Таким образом, ФИО1 не соблюден установленный порядок пользования общим имуществом при расширении площади балкона с использованием балконных плит, входящих в состав общего имущества, соответствующее решение общего собрания собственников помещений в доме отсутствует.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований управляющей компании и возложении на ответчика обязанности восстановить в прежнее проектное состояние площадь балкона его квартиры, выполнив работы по демонтажу конструкций балкона. Суд полагает возможным установить срок для устранения допущенных нарушений 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между адвокатом ФИО3 и ФИО11 заключено соглашение № об оказании юридической помощи, предметом которого являлось оказание юридической помощи в решении правовых вопросов, возникающих в процессе функциональной деятельности общества (пункт 1.2). Размер вознаграждения адвоката за выполнение поручения определяется сторонами в приложении к соглашению (пункт 3.1).

Согласно счету № от ДД.ММ.ГГГГ адвокатом ФИО3 подготовлено исковое заявление по настоящему делу, стоимость услуг составила 6 600 рублей, которая оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).

Разрешая вопрос о размере судебных расходов, подлежащих взысканию в пользу истца, суд принимает во внимание требования закона о балансе прав лиц, участвующих в деле, а также принципа разумности и справедливости. Учитывая категорию настоящего дела, объем оказанных юридических услуг, суд находит заявленный размер судебных расходов в сумме 6 600 рублей разумным и справедливым. Указанные расходы подлежат взысканию с ФИО1 При этом доказательства чрезмерности понесенных судебных расходов ответчиком в судебном заседании не представлено.

Также ФИО12 понесены расходы по оплате государственной пошлины при обращении суд в размере 20 000 рублей, которые также подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Управляющая компания Большой Камень» к ФИО1 о возложении обязанности удовлетворить.

Обязать ФИО1 (СНИЛС №) за свой счет в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу восстановить в прежнее проектное состояние в соответствии с техническим паспортом, выданным ДД.ММ.ГГГГ, площадь балкона <адрес>, выполнив работы по демонтажу конструкций балкона.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу ФИО13 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, а также по оплату юридических услуг в размере 6 600 рублей. Всего взыскать 26 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Шкотовский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.Г. Беспалова