Дело № ххх

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 августа 2022 года

Сафоновский районный суд Смоленской области

в составе

председательствующего: Асеева М.С.,

при секретаре : Фроленковой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Комитету по имуществу, градостроительству и землепользованию Администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к КИГИЗ Администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности. В обоснование иска указали, что им на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждой принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данный жилой дом фактически является двухблочным. Каждый из блоков изолирован от другого капитальной стеной и является самостоятельным жилым помещением. При этом каждый из блоков не сообщается с другим, имеет самостоятельный вход-выход на обособленный земельный участок, самостоятельные системы коммуникаций. В связи с этим жилой дом по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки. Кроме того, в жилом блоке № ххх ФИО1 сделаны переустройство, перепланировка, реконструкция, в результате чего площадь ее блок-секции составила 62,1 кв.м. В жилом блоке № ххх ФИО2 также сделаны переустройство, перепланировка, реконструкция, в результате чего площадь ее блок-секции составила 32,8 кв.м. В связи с этим просили суд: признать жилой дом по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки; признать за ФИО1 право собственности на блок-секцию № ххх жилого дома блокированной застройки, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 62,1 кв.м.; признать за ФИО2 право собственности на блок-секцию № ххх жилого дома блокированной застройки, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 32,8 кв.м.; сохранить блок-секцию № ххх жилого дома блокированной застройки, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 62,1 кв.м., в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии; сохранить блок-секцию № ххх жилого дома блокированной застройки, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 32,8 кв.м., в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии; прекратить их право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес>.

Истцы - ФИО1, ФИО2 и их представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика - КИГИЗ Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть иск в его отсутствие, решение по иску оставил на усмотрение суда.

Изучив письменные документы дела, суд пришел к следующему.

Частью 1, 3 статьи 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, жилыми домами блокированной застройки признаются - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно частям 1, 2 ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу части 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по 1/2 доле каждая.

Из заключения специалиста ООО «Дом-проект» от 2022 г. видно, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведены переустройство, реконструкция, перепланировка. После проведенных переустройства, реконструкции, перепланировки две доли жилого дома стали представлять собой две изолированные жилые блок-секции № ххх и № ххх с самостоятельными коммуникациями и отдельными входами-выходами на прилегающие обособленные земельные участки. Проведенные переустройство, реконструкция, перепланировка не нарушают собой прав, свобод и законных интересов граждан, а также несущей способности здания в целом. Жилое здание по адресу: <адрес> можно признать жилым домом блокированной застройки, а две его доли - блок секциями № ххх и № ххх жилого дома блокированной застройки. Площадь блок-секции № ххх ФИО1 составляет 62,1 кв.м. Площадь блок-секции № ххх ФИО2 составляет 32,8 кв.м.

Оснований не доверять вышеуказанному заключению специалиста и представленным сторонами письменным документам у суда не имеется.

В связи с этим иск ФИО1, ФИО2 подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к Комитету по имуществу, градостроительству и землепользованию Администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области - удовлетворить в полном объеме.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на блок-секцию № ххх жилого дома блокированной застройки, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 62,1 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на блок-секцию № ххх жилого дома блокированной застройки, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 32,8 кв.м.

Сохранить блок-секцию № ххх жилого дома блокированной застройки, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 62,1 кв.м., в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии.

Сохранить блок-секцию № ххх жилого дома блокированной застройки, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 32,8 кв.м., в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: ___________________ М.С. Асеев