Решение по делу № 2-4227/2023 от 11.08.2023

№ 2-4227/2023

63RS0038-01-2023-003210-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2023 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Полезновой А.Н.,

при секретаре Ефимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4227/2023 по иску ФИО1 к администрации городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок, указав, что является собственником домовладения - жилого дома общей площадью 30,60 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.03.2001.

Согласно справке формы-7, предоставленной АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» в материалах инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: <адрес> содержатся:

- ссылка на договор № на право застройки от 29.03.1947 на имя СА, удостоверенный в Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторе 15.04.1947 по реестру №;

копия свидетельства о праве на наследство по закону от 02.08.1978. в соответствии с которым наследником имущества СА является СМ, наследственное имущество состоит из целого жилого дома, находящегося в <адрес>, удостоверено СО, государственным нотариусом гос. нотариальной конторы Кировского района г.Куйбышева, реестр №.

копия свидетельства о праве на наследство по завещанию от 31.08.1998, в соответствии с которым наследником имущества СМ является ЕН, наследственное имущество состоит из целого жилого дома, находящегося в <адрес> удостоверено РТ, государственным нотариусом гос. нотариальной конторы Кировского района г.Куйбышева, реестр №.

ксерокопия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 06.11.2002, составленного в простой письменной форме, в соответствии с которым ЕН продала ОС, ОН в общую совместную собственность земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>;

ксерокопия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 16.02.2004, составленного в простой письменной форме, в соответствии с которым ОС, ОН продали ФИО1 в собственность земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно дубликату договора № от 29.03.1947, СА предоставлен земельный участок мерою 1237,5 кв.м. для возведения согласно проекту жилого дома надворных построек. В соответствии с п. 3 данного договора до начала строительства застройщик обязан сделать ограждение своего участка. Дом был построен в 1948г., права на него оформлены надлежащим образом в соответствии с нормами действующего на тот момент законодательства. Придомовой земельный участок был сформирован (огорожен забором) в 1947г. и в полном объеме находится во владении и пользовании граждан, к которым переходили права на дом, то есть в его первоначальных границах. Согласно всем последующим нотариальным документам дом расположен на земельном участке мерою 1285,7 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются ситуационными планами в материалах технической инвентаризации за весь период существования домовладения.

Право на указанный дом до 1998г. переходило в порядке наследования, следовательно, наследникам в силу ст.1112 ГК РФ перешло и право на приобретение всего земельного участка в собственность.

Постановлением Главы г. Самары № от 20.12.99 ЕН в собственность был предоставлен земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером № а оставшиеся 785,7 кв.м. предоставили в аренду с правом выкупа (в последствии в результате уточнения границ площадь этой части участка составила 754,1 кв.м., кадастровый №).

В последующем дом и земельный участок по указанному адресу переходили в собственность по договору купли-продажи ОС, ОН, далее ФИО1 При этом во владении и пользовании собственников все время находился и находится земельный участок площадью 1237,5 кв.м.

В связи с большой степенью износа купленного жилого дома Пригрев Н.Н. построил рядом новый современный жилой дом, права на который не может оформить надлежащим образом, поскольку дом частично выходит за пределы участка с кадастровым номером № который оформлен в собственность.

Земельные участки с кадастровыми номерами № являются составляющими земельного участка площадью 1237,5 кв.м., предоставленного в 1947г., право пользования которым перешло истцу от предыдущих собственников. Границы данного земельного участка не изменялись, споры по земельному участку площадью 1237,5 кв.м. отсутствуют, самозахвата земли не было, границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями, спора по границам нет. Участок предоставлен под строительство дома, используется по назначению по настоящее время.

Истец с 2006г. неоднократно предпринимал попытки по оформлению в собственность оставшейся части первоначального участка.

В настоящее время участок площадью 1237,5 кв.м. стоит на кадастровом учете под №, как ранее учтенный земельный участок.

В результате проведенной геосъемки площадь земельного участка, находящаяся в пользовании истца, составляет 1272 кв.м.

Регистрационные действия по регистрации права собственности истца на весь земельный участок площадью 1237,5 кв.м. были приостановлены в связи с тем, что не представлены документы, подтверждающие права истца на данный участок.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1, уточнив исковые требования, просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1271 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно плану границ земельного участка, изготовленному 07.07.2023 кадастровым инженером ЛС в соответствии с каталогом координат:

Номер точки

Координаты

<данные изъяты>

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., по адресу: <адрес>.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представители истца по доверенности ФИО2, ФИО3 уточненные исковые требование поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в уточненном иске.

Представитель ответчика администрации г.о. Самара и представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о.Самара по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требований не признала, просила в иске отказать, поскольку истец изначально приобрел дом, расположенный на земельном участке площадью 500 кв.м., а иск заявляет на участок площадью 1200 кв.м., размер площади испрашиваемого земельного участка превышает максимальный размер земельных участков, предоставляемых в г.о.Самара под индивидуально-жилищное строительство.

Третьи лица - Департамент градостроительства г.о.Самара, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФППК "Роскадастр" по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, возражений по существу заявленных требований не представили.

В силу ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Земельный кодекс Российской Федерации (пункт 5 части 1 статьи 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 59 постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр надвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта надвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом № 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Указом Президента Российской Федерации от 07.03.1996г. «О реализации конституционных прав граждан на землю» установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 01.01.1991 г. и находящиеся в пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки сверх норм, выкупать их или брать в аренду.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора № от 29.03.1947 СА (застройщик) предоставлен земельный участок для застройки <адрес> согласно прилагаемому к договору плану площадью 1237,5 кв.м. сроком на 50 лет. Согласно п.3 данного договора, до начала строительства застройщик обязан сделать ограждение своего участка.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 02.08.1978, удостоверенному СО, государственным нотариусом гос. нотариальной конторы Кировского района г.Куйбышева, реестр №, после смерти СА, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником является СМ, наследственное имущество состоит из целого жилого дома, расположенного на земельном участке мерою 1237,5 кв.м. по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 31.08.1998, удостоверенному РТ, государственным нотариусом гос. нотариальной конторы Кировского района г.Куйбышева, реестр №, после смерти СМ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником является ЕН, наследственное имущество состоит из целого жилого дома, расположенного на земельном участке мерою 1237,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

Из справки Бюро технической инвентаризации от 18.09.1998, выданной ЕН для оформления права собственности, следует, что СМ принадлежит на праве собственности частный <адрес>, 1948 года постройки, общей площадью 30,60 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1237 кв.м. (по землеотводным документам и по данным последней инвентаризации).

На основании постановления Главы города Самары от 20.12.1999 № ЕН передан в собственность земельный участок по адресу: <адрес>, ранее предоставленный под индивидуальное жилищное строительство, площадью 500 кв.м., оставшаяся часть участка площадью 785,7 кв.м. передана в аренду с правом выкупа.

Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 06.11.2002, составленного в простой письменной форме, ЕН продала ОС, ОН в общую совместную собственность земельный участок площадью 500 кв.м. и жилой дом общей площадью 30,60 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи от 16.02.2004 ФИО1 приобрел у ОС, ОН в собственность земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 500 кв.м. и расположенный на нем деревянный одноэтажный жилой дом площадью 30,6 кв.м. и земельный участок площадью 500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.06.2023 года, земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учёт 06.02.2004 с присвоением кадастрового номера №, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о нем имеют статус «актуальные, ранее учтенные», право собственности ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В границах земельного участка расположены объект недвижимости с кадастровым №, №.

Согласно справке формы-7, предоставленной АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» в материалах инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: <адрес>) содержатся:

- ссылка на договор № на право застройки от №.1947 на имя СА, удостоверенный в Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторе 15.04.1947 по реестру №;

копия свидетельства о праве на наследство по закону от 02.08.1978. в соответствии с которым наследником имущества СА является СМ, наследственное имущество состоит из целого жилого дома, находящегося в <адрес> удостоверено СО, государственным нотариусом гос. нотариальной конторы Кировского района г.Куйбышева, реестр №.

Как следует из искового заявления и пояснений представителей истца, с момента приобретения истцом права собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., оставшаяся часть земельного участка площадью 785,7 кв.м. находилась в фактическом владении и пользовании истца.

В связи с большой степенью износа купленного жилого дома ФИО1 построил рядом новый современный жилой дом, право собственности на который не оформлено в установленном законом порядке, поскольку дом частично выходит за пределы участка с кадастровым номером № принадлежащего истцу на праве собственности.

Истец неоднократно обращался (в 2006г., 2010г., 2012г., 2013г.) в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлениями о предоставлении в собственность земельного участка площадью 785,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, однако ему было отказано.

Распоряжением департамента градостроительства и архитектуры г.о.Самара № от 09.12.2009 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 754,10 кв.м. <адрес>, относящегося по категории к землям населенных пунктов, в пределах территории зоны малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1) по карте правового зонирования Правил застройки и землепользования в городе Самаре. для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок).

Приказом Министерства имущественных отношений Самарской области № от 13.09.2011 внесены изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № площадью 754,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в части уточнения сведений о части данного земельного участка, занятой объектом недвижимого имущества, на основании присвоенного кадастрового (или условного) номера № отраженного в свидетельстве о государственной регистрации права собственности от 30.05.2011, серия №.

Согласно кадастровому паспорту, земельный участок площадью 754,10 кв.м. по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 10.06.2010 и имеет кадастровый №, часть земельного участка занята объектом недвижимости, кадастровый (условный) №.

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета.

Решением Кировского районного суда г. Самары от 10 октября 2012 по гражданскому делу № 2-3987/2012 в исковых требованиях ФИО1 к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок площадью 754,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> отказано.

Как следует из материалов инвентарного дела № по адресу: <адрес>, согласно данным карточки домовладения по состоянию на 23.01.1951 г., данным технического паспорта по состоянию на 06.09.1979, ситуационному плану по состоянию на 13.07.1978 года, справке БТИ от 18.09.1998г. в пользовании под жилым домом согласно землеотводным документам находился земельный участок площадью 1237,50 кв.м.

В едином государственном реестре недвижимости имеются сведения актуальные, ранее учтенные о земельном участке площадью 1237,5 кв.м., по адресу: <адрес> в квартале, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для застройки, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.09.2022.

Истцом осуществлены мероприятия по фактическому определению местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>).

Согласно заключению кадастрового инженера ЛС от 07.12.2022, в результате геодезической съемки, проведенной высокочастотным геодезическим оборудованием (GNSS — приемник спутниковой геодезический многочастотный TRIUMPH-2) установлена фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в квартале, которая составляет 1272 кв.м., что также отображено на плане границ земельного участка от 05.12.2022. Данный земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне Ж-1, зона застройки индивидуальными жилищными домами. Правила землепользования и застройки городского округа Самара (в редакции решения от 29.12.2020 №45) устанавливают минимальную площадь земельного участка в территориальной зоне Ж-1 — 300 кв.м., максимальная не установлена. Следовательно, увеличенная площадь земельного участка до 1272 кв.м. допустимо и не превышает допустимое увеличение участка на 10% при уточнении границ земельного участка. Дополнительно установлено, что данный земельный участок пересекает земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь наложения составляет 500 кв.м. При этом с иными смежными участками пересечения, чересполосицы и вкрапливания отсутствуют. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0249001:9.

Согласно плану границ земельного участка от 17.05.2023 года, от 07.07.2023, и схеме расположения жилых домов и хозяйственных построек от 07.07.2023, подготовленных кадастровым инженерном ЛС, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1271 кв.м., земельный участок с кадастровым номером № входит в границы земельного участка с кадастровым номером № часть построек и гараж выходит за границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №

Данные обстоятельства подтвердили допрошенные судом свидетели ЛН и ММ, которые показали, что земельный участок по адресу: <адрес> составляет единое землепользование, границы определены забором, существующим на местности более 15 лет, приблизительная площадь земельного участка 12 соток. На земельном участке располагаются два жилых дома, постройки и гараж. Земельный участок находится исключительно в пользовании истца, границы земельного участка не изменялись.

Оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется, поскольку свидетели предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, их показания не противоречат материалам дела, дополняют их. Заинтересованности свидетелей в исходе дела не установлено.

Факт того, что земельный участок по адресу: <адрес> составляет единое землепользование и на нем располагаются объекты капитального строительства, подтверждается также скриншотом публичной кадастровой карты, фотоматериалами.

Конфигурация земельного участка истца в заявленных границах соответствует исторически сложившемуся более 15 лет единому землепользованию.

Согласно действовавшему в период предоставления ЕН земельного участка в собственность и в аренду Закону РФ от 23.12.1992 № 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства», граждане, имеющие на момент вступления в силу настоящего Закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы (статья 1).

В соответствии со статьей 37 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 25.04.1991 № 1103-1 (введен в действие с 25.10.1991 и действовал до 10.11.2001г.) при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

Согласно статье 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Аналогичная норма содержится и в статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

Таким образом, фактически истец приобрел единое землепользование состоящее из двух земельных участков площадью 500 кв.м. и 754,1 кв.м., изначально предоставленное под застройку, но оформленного в собственность ЕН по ранее действующим ограничениям максимальной площади предоставления участков в собственность граждан, путем предоставления ей в собственность участка площадью 500 кв.м, а оставшуюся часть площадью 754,1 кв.м в аренду, что исторически составляло единое землепользование.

Согласно пункту 3 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее Закон № 137-ФЗ), оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Как следует из пункта 9.1 статьи 3 Закона № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность

Находящийся в пользовании истца, ранее первоначального землевладельца ЕН, земельный участок в части, превышающей предельные нормы площади, предоставляемой в собственность, передавался последней по договору аренды, что поставило ее, имеющую первоначально земельный участок в большем размере, в менее выгодные условия, ограничивая его использование в полном размере сроком аренды, что противоречит статье 55 (части 2 и 3) Конституции Российской Федерации.

Предоставление части земельного участка ЕН в аренду, по площади превышающего нормы предоставления в собственность земельного участка не свидетельствует об отсутствии у титульного собственника строений, в том числе жилого дома, права на получение данной части земельного участка в собственность бесплатно.

17.03.2023 ФИО1 обратился с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно для ИЖС земельный участок площадью 1272 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Письмом Департамента управления имуществом городского округа Самара № от 01.06.2023 ФИО1 возвращен пакет документов в связи с тем, что имеются противоречия между представленными документами и сведениями, полученными в отношении объекта недвижимости, расположенного на испрашиваемом земельном участке.

Согласно плану границ земельного участка по адресу: <адрес> в квартале, изготовленному 07.07.2023 кадастровым инженером ЛС, фактическая площадь испрашиваемого земельного участка составляет 1271 кв.м. и имеет следующие координаты:

<данные изъяты>

Границы указанного земельного участка согласованы с соседними землепользователями, спора по границам не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, заверенного кадастровым инженером ЛС

Согласно экспертному заключению филиала ППК «Роскадастр по Самарской области» от 12.07.2023 года, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1271 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выявлено пересечений границ испрашиваемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № (площадь пересечения 500,1 кв.м.).

Согласно имеющимся сведениям из архива правоудостоверяющих документов по состоянию на 1992-1998 г.г. информация о предоставлении ФИО1, каких-либо земельных участков на территории г.Самара отсутствует.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав на испрашиваемый земельный участок.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 8, ч. 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Таким образом, для признания земельного участка недвижимостью и объектом права собственности или иных прав на землю, необходимо, чтобы земельный участок соответствовал признакам, позволяющим его индивидуализировать, для чего имеет значение местонахождение, площадь и границы участка.

Из материалов дела видно, что такие индивидуально-определенные признаки земельного участка, как описание местоположения границ, его площадь, вид разрешенного использования определены для спорного земельного участка, поэтому спорный земельный участок индивидуализирован, в связи с чем, может выступать предметом гражданско-правового оборота.

При этом, его границы существуют на местности более 15 лет, конфигурация земельного участка не изменилась, что подтверждено представленными в материалы дела план-схемами, правоустанавливающими документами предшествующих владельцев и усматривается из результатов межевания.

Доказательств, свидетельствующих об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка по адресу: <адрес>, в материалы дело не представлено.

Правопритязаний третьих лиц на земельный участок не имеется, из оборота не изъят и в обороте не ограничен, в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, споров по границам земельного участка не имеется.

Разница между уточняемой площадью при межевании – 1271 кв.м., и декларированной 1237,5 кв.м., в данном случае не может служить основанием для отказа в иске, поскольку земельный участок всегда был единым объектом, находился в пользовании истца и его правопредшественников с момента предоставления земельного участка, то есть с 1947 года, в связи с чем, действующие в настоящее время ограничения относительно максимально допустимого размера предоставления земельного участка в собственность не применимы.

Учитывая, что границы спорного земельного участка, площадью 1271 кв. м., существуют на местности более 15 лет, конфигурация земельного участка не изменилась, земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м. является частью испрашиваемого земельного участка с кадастровым номером № площадью 1271 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, поэтому сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № необходимо исключить из ЕГРН, факт владения истцом земельным участком площадью 785,7 кв.м. подтвержден, границы испрашиваемого земельного участка с кадастровым номером № не нарушают прав третьих лиц, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1271 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно плану границ земельного участка, изготовленному 07.07.2023 кадастровым инженером ЛС в соответствии с каталогом координат:

<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 18 августа 2023 года.

Председательствующий А.Н. Полезнова