УИД 63RS0024-02-2022-000441-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2022 года с.Хворостянка

Приволжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Макаровой М.Н.,

при секретаре судебного заседания Нарченковой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2(2)-301/2022 по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Прогресс муниципального района Хворостянский Самарской области о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Прогресс муниципального района Хворостянский Самарской области о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, мотивируя свои требования тем, что она является собственников квартиры, общей площадью 45,9 кв.м., по адресу: <адрес>. За время проживания и владения за свой счет без разрешения органов архитектуры и градостроительства, истцом проведена реконструкция жилого помещения. Истец считает, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, п.прогресс, <адрес>, соответствует признакам жилого дома блокированной застройки, состоящих из 2 автономных блоков. Жилой дом не имеет общего имущества, предназначенного для обслуживания всех квартир. Соответственно, принадлежащая истцу квартира фактически является самостоятельной частью жилого дома, предназначенная для проживания одной семьи, имеющая выход на обособленный земельный участок. Каждая из частей дома оборудована отдельным входом и самостоятельной системой инженерно - технического обеспечения. Соседняя часть жилого дома по адресу: <адрес>, является структурно обособленным самостоятельным объектом, с отдельным входом, а также отдельным выходом на земельный участок. Собственником объекта по адресу: <адрес>, является ФИО7. Возражений и претензий против изменения статуса соседней части жилого дома не имеет. Согласие всех собственников вышеуказанного жилого дома достигнуто, изменение его частей не влечет нарушение их прав. Согласно, технического описания от 15 июня 2022 года, предоставленного кадастровым инженером ФИО7 жилое помещение по адресу: <адрес>, в целом определено как жилой дом. Согласно, технического плана на здание, предоставленного ДД.ММ.ГГГГ, установлено возможность образования блока жилого дома блокированной застройки. Согласно, экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного ООО «Ветеран» установлено, что объект по адресу: <адрес>, представляет собой жилой дом, представляющий часть жилого дома блокированной застройки. Имеет все признаки и полностью соответствует всем критериям, предъявляемым к блокам жилого дома блокированной застройки. Произведенная реконструкция не нарушила конструктивные характеристики жилого дома, не ухудшила его надежность и безопасность, не грозит причинением вреда жизни и здоровью и имуществу физических лиц.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит признать жилое помещение, общей площадью 45,9 кв.м., по адресу: <адрес> - блоком жилого дома блокированной застройки, и признать право собственности, за ней, на блок жилого дома блокированной застройки, по адресу: <адрес>, общей площадью 78,8 кв.м в реконструированном виде.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обратилась к суду с ходатайствами о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск просила удовлетворить.

Ответчик - администрация сельского поселения Прогресс муниципального района Хворостянский Самарской области, третьи лица на стороне ответчика - администрация муниципального района Хворостянский Самарской области, Управление Росреестра по <адрес>, о дате и времени судебного заседания извещены надлежаще, в судебное заседание своих представителей не направили, с ходатайствами не обратились, возражений на иск не представили.

Третье лицо ФИО7 о дате и времени судебного заседания извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась, с ходатайствами не обратилась, возражений на иск не представила.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Учитывая позицию лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии о ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, не оспорено лицами, участвующими в деле, и подтверждается материалами дела, что согласно выписке из ЕГРН от 30 08.2022, истец ФИО1 является собственником жилого помещения –квартиры, площадью 45,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>..

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Кроме того, понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В то же время, согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года N 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 года N ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки" указано, что... Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

За время пользования жилым помещением, за свой счет, без разрешения органов архитектуры и градостроительства истец произвела реконструкцию жилого помещения: была демонтирована неотапливаемая веранда, на ее месте построено сооружение пристроя, часть пристроя отведено для ванной комнаты и прихожей

Квартира прошла техническую инвентаризацию, составлен технически план здания. Согласно технического плана его площадь изменилась и составила – 78,8 кв.м.

Согласно, тТехнического плана на здание, предоставленного 30 июня 2022 года кадастровым инженером ФИО7 установлено возможность образования блока жилого дома блокированной застройки.

Из экспертного заключения №146-22 от 20 июля 2022 года, предоставленного ООО «Ветеран» следует, что объект по адресу: <адрес>, представляет собой жилой дом, представляющий часть жилого дома блокированной застройки. Имеет все признаки и полностью соответствует всем критериям, предъявляемым к блокам жилого дома блокированной застройки. В результате обследования вышеуказанного объекта было установлено, что жилой блок обладает принципами автономности и изолированности, не имеет общих входов, общих и вспомогательных помещений, чердаков, коммуникаций, имеет самостоятельную систему отопления, вентиляции, не затрагивает интересы третьих лиц, не нарушает конструктивных и несущих способностей конструкций жилого дома, а также расположен на отдельном земельном участке, т.е, фактически является самостоятельным объектом - жилым домом, представляющим собой часть жилого дома (жилого дома блокированной застройки). Произведенная реконструкция не нарушила конструктивные характеристики жилого дома, не ухудшила его надежность и безопасность. В градостроительном отношении реконструкция не грозит причинением вреда жизни и здоровью и имуществу физических лиц. В архитектурно-планировочном аспекте, реконструкция выполнена в соответствии с нормативными требованиями СП и СанПиН. Жилой дом располагается в границах земельного участка с кадастровым номером 63:34:1001002:56. Состояние всех несущих и ограждающих конструкций указанного Объекта после завершения реконструкции работоспособное; дальнейшая эксплуатация объекта по своему назначению возможна, не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В качестве показателя площади жилого помещения, следует считать показатель площади, приведенный в техническом плане, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно общая площадь – 78,8 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 02.09.2022, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО7 Возражений и претензий против изменения статуса соседней части жилого дома суду не представлено.

Квартира истца является самостоятельной частью жилого дома, имеющей отдельный вход на отдельный земельный участок, через который осуществляется проход к каждой части домостроения. Квартиры разделены стеной, не имеющей проемов. У квартиры имеется своя система: канализации, электроснабжения, отопления и водопровода. Жилой дом не имеет общего имущества, предназначенного для обслуживания двух квартир.

Таким образом, квартира истца отвечает всем признакам блока жилого дома блокированной застройки.

Произведенная реконструкция осуществлена в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, при отсутствии нарушений прав и охраняемых законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, охранные зоны соблюдены.

Согласно выписке из ЕГРН от 02.09.2022, земельный участок, на котором расположено жилое помещение, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1

Суд приходит к выводу, что квартира истца отвечает всем признакам блока жилого дома блокированной застройки, произведенная реконструкция осуществлена в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, при отсутствии нарушений прав и охраняемых законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, охранные зоны соблюдены, считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать Жилое помещение, общей площадью 45,9 кв.м., по адресу: <адрес> - блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 78,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Решение является основанием для прекращения прав собственности ФИО1 на жилое помещение, общей площадью 45,9 кв.м., по адресу: <адрес>, и для государственной регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 78,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Приволжский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 20 сентября 2022 года.

Судья М.Н.Макарова