11-24/2023
Мировой судья судебного участка №
Волжского судебного района <адрес>
Николаев С.В.
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
30 августа 2023 года <адрес>
Волжский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Андреевой Е.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Останиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации муниципального района <адрес> на решение мирового судьи судебного участка № Волжского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Администрации муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального района <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения №, в соответствии с которым истец предоставляет ответчику за плату во временное пользование объект муниципальной собственности - нежилое помещение (комната №, 1 этаж), площадью 5.4 кв.м., расположенное в нежилом здании по адресу: <адрес>, кадастровый №. Согласно п. 4.1 договора арендная плата за помещение в месяц составляет 1006,58 руб. За просрочку платежа арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, (п.5.2.2). В нарушение условий договора ответчик не исполнил свои обязательства по своевременному внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24154,63 руб., неустойку в размере 15892,54 руб.
Решением мирового судьи судебного участка № Волжского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены частично.
С ФИО1 в пользу Администрации муниципального района <адрес> взыскана задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 154,63 руб., из которых: 21 154,63 руб. – арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 1 000 руб. – неустойка. Также с ФИО1 в доход государства взыскана государственная пошлина в размере 954,63 руб.
Не согласившись с указанным решением, Администрация муниципального района <адрес> подала апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить в части снижения неустойки, поскольку вывод суда о несоразмерности последствиям нарушения обязательства предъявленной к взысканию неустойки является неправомерным.
Представитель Администрации муниципального района <адрес> о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
В заседании суда апелляционной инстанции ответчик ФИО1 решение полагал законным и обоснованным. В удовлетворении апелляционной жалобы просил отказать. Пояснил, что с 2021 г. не пользовался арендованным помещением, не работал там, с того же времени не является индивидуальным предпринимателем, у него тяжелое материальное положение, он не работает, на его иждивении находится мать – инвалид второй группы.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав ответчика, проверив материалы дела, изучив доводы жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (ст. 650 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения №, предметом которого являлось нежилое помещение (комната №, 1 этаж), площадью 5,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, п. НПС Дружба, <адрес>, кадастровый №.
Согласно п. 4.1 договора, арендная плата составляет 1006,58 руб. в месяц. В соответствии с п. 4.3 договора, арендная плата вносится арендатором не позднее 10 числа текущего месяца. За просрочку платежа арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, (п.5.2.2).
Срок договора аренды, установленный до ДД.ММ.ГГГГ, продлен дополнительным соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ на срок по ДД.ММ.ГГГГ
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ). В силу ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 образовалась задолженность по договору аренды в размере 12808,84 руб., претензия об оплате задолженности направлена ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Волжского судебного района <адрес> вынесено заочное решение об удовлетворении требований истца, с ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 24154,63 руб., неустойка в размере 15892,54 руб.
Заочное решение отменено определением мирового судьи судебного участка № Волжского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ после подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
ФИО1 представлены документы, согласно которым договор аренды первоначально был заключен ДД.ММ.ГГГГ, впоследующем его срок неоднократно продлевался, изменялась цена договора. Указал, что в середине 2021 г. колючи от арендуемого помещения у него забрали, помещением он не пользовался и арендную плату вносить не был должен.
Данные доводы проверены мировым судьей при рассмотрении дела.
Также ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки. Представлен документ, что он прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ.
Мировым судьей с учетом установленных по делу обстоятельств сделан верный вывод о том, что требования истца о взыскании задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24154,63 руб. подлежат удовлетворению.
Рассматривая требование о взыскании неустойки, мировой судья пришел к выводу, что заявленная неустойка в сумме 15892,54 руб. несоразмерна последствиям нарушения обязательства и подлежит снижению до 1000 руб.
Суд апелляционной инстанции соглашается с обоснованностью выводов суда первой инстанции в части требований о взыскания неустойки с учетом ее снижения в порядке статьи 333 ГК РФ.
В силу статьи 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Определение критериев соразмерности устанавливается судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Таковыми могут являться длительность срока, в течение которого истец не обращался в суд с заявлением о взыскании финансовой санкции, неустойки, штрафа, соразмерность суммы последствиям нарушения обязательства, общеправовые принципы разумности, справедливости и соразмерности, а также невыполнение ответчиком в добровольном порядке требований истца об исполнении договора.
Применяя положения статьи 333 ГК РФ и снижая по ходатайству ответчика размер неустойки, мировой судья выводы в указанной части подробно мотивировал. При этом суд учел все заслуживающие внимания обстоятельства, а также компенсационную природу неустойки.
Обстоятельства, на которые ссылается заявитель жалобы, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, получили надлежащую правовую оценку и в дополнительной мотивировке не нуждаются, при этом доводы апелляционной жалобы выводы суда не опровергают, а сводятся лишь к несогласию с правовой оценкой установленных обстоятельств.
Суд апелляционной инстанции полагает, что решение суда первой инстанции не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона и не подлежит отмене по доводам апелляционной жалобы. Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены решения, по делу не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка № Волжского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Администрации муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации муниципального района Волжский Самарской – без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.
Судья /подпись/ Е.А. Андреева