Решение по делу № 02-3057/2023 от 14.06.2023

дело № 2-3057/2023

УИД 77RS0010-02-2021-015096-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 14 июня 2023 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Товарищество на Сретенке» к ФИО1 ... об обязании передать документацию,

УСТАНОВИЛ:

истец ТСЖ «Товарищество на Сретенке» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, ссылаясь на то, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Москва, адрес. Ответчик ФИО1 являлся председателем правления ТСЖ до 27 мая 2021 года, его полномочия были прекращены на основании решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ от 26 мая 2021 г., вновь избранным председателем правления ТСЖ стала фио 09 августа 2021 г. ТСЖ «Товарищество на Сретенке» в лице председателя правления фио направило ФИО1 требование о передаче правоустанавливающих документов, технической документации, финансово-хозяйственной документации и иных документов, связанных с управлением домом, однако ответчик ФИО1 требование проигнорировал. В связи с изложенным истец, в редакции уточненного искового заявления, просит обязать ответчика передать ТСЖ «Товарищество на Сретенке» следующие документы:

1. Оригинал Устава Товарищества,

2. Оригинал Свидетельства о государственной регистрации Товарищества,

3. Оригинал Свидетельства о внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц в отношении Товарищества,

4. Оригинал Информационного письма об учёте в Статрегистре Росстата Товарищества, 5. Оригиналы Протоколов общих собраний членов Товарищества,

6. Оригиналы Протоколов заседаний правления Товарищества,

7. Документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов Товарищества, в том числе: бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников недвижимого имущества по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников недвижимого имущества в форме заочного голосования,

8. Реестр членов Товарищества,

9. Заявления о вступлении в члены Товарищества,

10. Оригиналы и копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес,

11. Реестр собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, ведение которого предусмотрено п. 3.1. ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учётом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров ( по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме),

12. Договоры на оказание услуг, заключённые с собственниками недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: адрес также договоры на оказание услуг, акты,

13. Документы в отношении общего имущества, находящегося в пользовании и/или общей долевой собственности собственников недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: адрес, в т.ч. копии свидетельств о государственной регистрации прав и выписок из Единого государственного реестра недвижимости,

14. Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес,

15. Сведения обо всех выданных Товариществом доверенностях с правом представления интересов Товарищества перед третьими лицами, в том числе журнал доверенностей и (или) их копии или оригиналы,

16. Документы технического учёта и инвентаризации в отношении многоквартирного дома по адресу: адрес, в т.ч. технические паспорта, выписки из технических паспортов, поэтажные планы, экспликации, справки о состоянии здания (строения сооружения), технические планы;

17. Копия кадастрового плана (карты) земельного участка многоквартирного дома по адресу: адрес, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра,

18. Заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка многоквартирного дома по адресу: адрес по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плавна земельного участка),

19. Документы, в которых указывается содержание и сфера действия сервитута или иных обременений на земельном участке многоквартирного дома по адресу: адрес, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учёту объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута),

20. Ситуационные планы и планы подземных сооружений на земельном участке многоквартирного дома по адресу: адрес,

21. Проектная документация (копии проектной документации) на многоквартирный дом по адресу: адрес, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) указанного многоквартирного дома (при наличии),

22. адрес земельного участка многоквартирного дома по адресу: адрес, согласованные органом исполнительной власти или местного самоуправления,

23. Техническая документация на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: адрес, в т.ч. в отношении инженерных сетей и сооружений, паспорта и акты ввода в эксплуатацию, акты поверки на общедомовые приборы учёта коммунальных ресурсов (электроэнергия, холодное и горячее водоснабжение, центральное отопление, иные ресурсы),

24. Документы на установленные индивидуальные (квартирные) приборы учёта в многоквартирном доме по адресу: адрес, содержащие информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учёта (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки, дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний),

25. Документы (акты) о приёмке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта в многоквартирном доме по адресу: адрес, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,

26. Журналы осмотра общего имущества в многоквартирном доме по адресу: адрес,

27. Акты проверок готовности к отопительному сезону и выданные паспорта готовности многоквартирного дома по адресу: адрес отопительному периоду,

28. Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по адресу: адрес по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального ходатайства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков,

29. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учёта, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования в многоквартирном доме по адресу: адрес, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных элементов многоквартирного дома (крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям,

30. Оригиналы правоустанавливающих документов в отношении помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, принадлежащих Товариществу, в т.ч. свидетельства о государственной регистрации права собственности, выписки из Росреестра, договоры аренды (безвозмездного пользования и т.д.);

31. Договоры Товарищества с поставщиками товаров или исполнителями работ или услуг, акты, счета-фактуры;

32. Договоры Товарищества на приобретение материальных ценностей, работ (услуг), включая договоры управления, заключаемые со сторонними организациями и иными лицами, а также иные документы, подтверждающие права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе, а также денежные средства и иные материальные ценности,

33. Сметы доходов и расходов Товарищества,

34. Отчёты об исполнении смет доходов и расходов Товарищества,

35. Обоснования расчётов обязательных платежей в Товарищество,

36. Сведения о целевых взносах и обязательных платежах в Товарищество,

37. Заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества,

38. Протоколы заседаний ревизионной комиссии Товарищества,

39. Аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок) в Товариществе,

40. Учётную политику Товарищества по бухгалтерскому учёту и приказ о её утверждении,

41. Регистры бухгалтерского учёта Товарищества,

42. Регистры налогового учёта Товарищества,

43. Документы по учёту основных средств в Товариществе,

44. Приходные и расходные накладные Товарищества;

45. Финансово-лицевые счета,

46. Ведомости начислений платы за ЖКУ собственникам помещений учёта в многоквартирном доме по адресу: адрес;

47. Информация о льготах и получателях субсидий на оплату ЖКУ учёта в многоквартирном доме по адресу: адрес;

48. Кассовая документация Товарищества, в т.ч. приходно-расходные ордера для отчёта по подотчётной наличности Товарищества, кассовая книга Товарищества,

49. Налоговая отчётность Товарищества,

50. Акты сверок Товарищества с фискальными органами и Фондами ОМС, ФСС, ПФР,

51. Штатное расписание Товарищества,

52. Должностные инструкции сотрудников Товарищества,

53. Личные дела сотрудников Товарищества,

54. Оригиналы трудовых книжек работников Товарищества,

55. Сведения о пенсионном и социальном страховании работников Товарищества,

56. Сведения о наличии льготных категорий работников Товарищества и оснований для предоставления льгот,

57. Сведения о временной нетрудоспособности работников Товарищества,

58. Сведения о выплатах материального характера работникам Товарищества, включая сведения о выплатах заработной платы и премий, выходных пособий, компенсации, пособий по уходу за ребёнком,

59. Сведения о предоставлении оплачиваемых и неоплачиваемых отпусков Товарищества,

60. Графики отпусков сотрудников Товарищества,

61. Первичные документы и ведомости по выплате и начислению заработной платы работникам Товарищества

62. Табели рабочего времени сотрудников Товарищества,

63. Авансовые отчёты сотрудников Товарищества,

64. Сведения о материально ответственных лицах Товарищества и о подотчётных лицах Товарищества, приказы о назначении материально ответственных и подотчётных лиц,

65. Личные заявления сотрудников Товарищества и приказы по персоналу Товарищества,

66. Книгу учёта трудовых книжек сотрудников Товарищества,

67. Лицензии на программное обеспечение, используемое в Товариществе,

68. Иные связанные с управлением многоквартирного дома по адресу: адрес, а также финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества документы.

Представитель истца ТСЖ «Товарищество на Сретенке» заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Товарищество на Сретенке» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Москва, адрес.

Ответчик ФИО1 являлся председателем правления ТСЖ «Товарищество на Сретенке».

В период с 19 апреля 2021 года по 16 мая 2021 года проведено общее собрание членов ТСЖ «Товарищество на Сретенке» (протокол от 26 мая 2021 года) в форме очно-заочного голосования со следующей повесткой дня: избрание председателя и секретаря собрания, утверждение членов счетной комиссии собрания и избрание правления ТСЖ «Товарищество на Сретенке».

Решением собрания полномочия председателя правления фио прекращены, вновь избранным председателем правления ТСЖ стала фио

06 августа 2021 г. Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 46 по адрес фио зарегистрирована в качестве Председателя Правления ТСЖ.

09 августа 2021 г. ТСЖ «Товарищество на Сретенке» в лице председателя правления фио направило ФИО1 требование о передаче правоустанавливающих документов, технической документации, финансовохозяйственной документации и иных документов, связанных с управлением домом.

Требование о передаче вышеуказанной документации было отправлено ответчику ценным письмом с описью вложения, содержало указание на передачу документов 16 августа 2021 г. в 12 часов 00 минут по адресу: адрес.

ФИО1 получил указанное требование 11 августа 2021 года, однако на встречу не явился, документы не передал.

Вступившим в законную силу решением Мещанского районного суда адрес от 27 мая 2022 года отказано в удовлетворении иска фио, ФИО2, ООО «Графство», фио, фио, ООО «Офисный Дом», фио, ООО «Внешконсалт», фио, ООО «Мэйн Линк», ООО «Бонис», фио, фио, фио к Сааевой фио, фио, Селф Гарт Кейблл, фио, фио о признании недействительным решения общего собрания от 26 мая 2021 года.

Таким образом, судом установлено, что с 27 мая 2021 года и на дату рассмотрения дела легитимным председателем ТСЖ «Товарищество на Сретенке» является фио

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

На основании ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии со ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества.

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

В силу ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входят: соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; созыв и проведение общего собрания членов товарищества; выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

Статья 149 ЖК РФ определяет правовое положение председателя правления товарищества собственников жилья и указывает, что председатель правления действует в интересах товарищества, обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Из смысла указанных норм следует, что председатель правления является лицом выборным на определенный срок, не является не сменяемым председателем, действует исключительно в интересах общества, в силу предоставленных ему полномочий, наделен только организационными функциями. Как исполнительный орган председатель отвечает перед общим собранием за свою деятельность.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в частности, должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

В соответствии с п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от от 13 августа 2006 года № 491, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно п. 26 названных Правил, в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом, а в соответствии с пунктом 27 данных Правил ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В п.4 ст.29 Федерального закона «О бухгалтерском учете» указано, что при смене руководителя организации должна обеспечиваться передача документов бухгалтерского учета организации. Порядок передачи документов бухгалтерского учета определяется организацией самостоятельно.

Согласно ч.1 ст.69 этого же закона, руководство текущей деятельностью общества осуществляется единоличным исполнительным органом общества (директором, генеральным директором) или единоличным исполнительным органом общества (директором, генеральным директором) и коллегиальным исполнительным органом общества (правлением, дирекцией). Исполнительные органы подотчетны совету директоров (наблюдательному совету) общества и общему собранию акционеров.

Согласно п.2 ст.88 этого же закона, ответственность за организацию, состояние и достоверность бухгалтерского учета в обществе, своевременное представление бухгалтерской (финансовой) отчетности в соответствующие органы, а также сведений о деятельности общества, представляемых акционерам, кредиторам и в средства массовой информации, несет исполнительный орган общества в соответствии с настоящим Федеральным законом, иными правовыми актами Российской Федерации, уставом общества.

Исходя из норм вышеназванного Закона, в случае смены единоличного исполнительного органа общества, печать, учредительные документы, бухгалтерская отчетность и иная документация необходимая для осуществления руководства текущей деятельностью подлежат передаче (назначенному) единоличному исполнительному органу.

В соответствии с п. 14.5.23 Устава ТСЖ «Товарищество на Сретенке» в компетенцию Правления Товарищества входит передача технической, бухгалтерской и иной документации на дом, а также учредительных и иных документов Товарищества новому правлению.

В силу п. 15.2 Устава Председатель правления обеспечивает выполнение решений общего собрания членов Товарищества, правления, руководит текущей деятельностью Товарищества и имеет право давать обязательные указания и распоряжения всем работникам Товарищества.

Согласно п. 15.5 Устава Председатель правления Товарищества и члены правления при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должны действовать в интересах Товарищества, осуществлять свои права и исполнять установленные обязанности добросовестно и разумно.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени истребуемая истцом документация не передана, что стороной ответчика не оспаривались.

Между тем, требуемые у ответчика документы необходимы для осуществления надлежащего управления многоквартирным домом, финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, а требование истца о возложении обязанности передать учредительную и организационную документацию ТСЖ «Товарищество на Сретенке» напрямую направлено на решение задач в сфере управления многоквартирным жилым домом.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что ТСЖ «Товарищество на Сретенке» в лице вновь избранного председателя фио вправе требовать от ответчика фио передачи документации, касающейся деятельности товарищества, в связи с чем удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ при удовлетворении иска с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Товарищество на Сретенке» к ФИО1 ... об обязании передать документацию- удовлетворить.

Обязать ФИО1 ... передать в ТСЖ «Товарищество на Сретенке» следующие документы: