Дело № 2-2180/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2022 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Поддубной К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «Люблино Девелопмент» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

ФИО3 обратились в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 20.05.2019 года между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого, ответчик обязался по окончании строительства дома и ввода его в эксплуатацию, передать истцам объект долевого строительства в виде квартиры, имеющей характеристики, отвечающие их требованиям, а истцы обязались принять объект долевого строительства и оплатить цену договора. После окончания строительства дома, после осмотра 04.09.2021 года объекта долевого строительства, истцами в нем был выявлен ряд строительных недостатков, которые ответчик обязался устранить. 20.11.2021 года истцами был принят объект долевого строительства, в котором строительные недостатки в полном объеме устранены не были. Для определения объеме, характера недостатков в квартире и стоимости их устранения, истцы обратились в ООО «СтройПрофЭксперт», согласно исследованию которого, стоимость восстановительного ремонта в квартире составляет 749 947 рублей 20 копеек. Учитывая то, что в 45-дневный срок с момента предъявления ответчику требования об устранении строительных недостатков, данные недостатки устранены не были, истцы полагают, что с ответчика в их пользу подлежит взысканию неустойка за период с 20.10.2021 года по 10.02.2022 года в размере 854 939 рублей 80 копеек. 03.01.2022 года истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате денежных средств, необходимых для устранения строительных недостатков. Претензия ответчиком была получена 17.01.2022 года и до настоящего времени не исполнена, в связи с чем, истцы полагают, с ответчика в их пользу подлежит взысканию неустойка за нарушение срока выплаты денежных средств за период с 28.01.2022 года по 10.02.2022 года в размере 104 152 рублей 60 копеек и штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке. Ненадлежащим исполнением своих обязательств ответчиком истцам был причинен моральный вред, компенсацию которого истцы оценивают в 10 000 рублей каждый. В результате защиты своих прав в судебном порядке, истцы были вынуждены понести судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 545 рублей 20 копеек; по оплате производства исследования в размере 20 000 рублей, по оплате юридических услуг в размере 25 000 рублей, которые они также полагают подлежащими взысканию с ответчика в их пользу.

Просят суд взыскать с ответчика в свою пользу в равных долях расходы на устранение строительных недостатков в размере 749 947 рублей 20 копеек; неустойку за нарушение срока устранения строительных недостатков в размере 854 939 рублей 80 копеек; неустойку за нарушение срока выплаты денежных средств за период с 28.01.2022 года по день фактического исполнения ответчиком обязательства в размере 1% от 749 947 рублей 20 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке и судебные расходы в общем размере 48 545 рублей 20 копеек.

В судебное заседание истцы, представитель ответчика не явились, извещались судом о дне, месте и времени рассмотрения дела.

От ответчика поступили письменные возражения по иску, в которых он просит применить положения ст.333 ГК РФ к штрафу и неустойке, применить положения ст. 151 ГК РФ снизив размер компенсации морального вреда и применить положения ст. 100 ГПК РФ и снизить размер судебных расходов до разумных размеров. Также заявил ходатайство о предоставлении отсрочки по уплате взысканной судом денежной суммы на основании Постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 года до 01.01.2023 года.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 4, 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок и возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

В соответствии со ст. ст. 20, 22-23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

За нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Судом установлено, что 20.05.2019 года ООО «Люблино Девелопмент» с одной стороны и ФИО1 и ФИО2 с другой стороны был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого, ООО «Люблино Девелопмент» обязалось в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Участнику объект долевого строительства в виде квартиры, имеющей характеристики, отвечающие требованиям Участника, а последний обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру.

04.09.2021 года истцами с участием представителя ответчика был осмотрен подлежащей передаче объект долевого строительства. В ходе осмотра были выявлены и отражены в акте недостатки, допущенные ответчиком как застройщиком, при строительстве дома.

Повторный осмотр объекта состоялся 28.10.2021 года, зафиксировано неполное устранение выявленных недостатков.

Очередной осмотр объекта долевого строительства состоялся 20.11.2021 года. В ходе данного осмотра было выявлено, что не все недостатки устранены застройщиком были устранены.

Указанные акты с учетом времени их составления и частичных работ по устранению выявленных недостатков, свидетельствуют о том, что истцы при выявлении недостатков обратились к ответчику с требованием об их устранении.

05.12.2021 года между истцами и ответчиком был подписан акт приема-передачи, согласно которому застройщик передал участнику объект долевого строительства в виде квартиры по адресу: <адрес>

Из пояснений истцов следует, что поскольку не все выявленные недостатки, ответчиком были устранены, они после получения объекта долевого строительства, обратились в ООО «СтройПрофЭксперт» для определения объема, характера и стоимости подлежащих устранению ответчиком недостатков. Согласно составленному исследованию, стоимость устранения строительных недостатков составила 743 947 рублей 20 копеек.

В связи с несогласием ответчика с представленным истцом исследованием, определением суда от 29.04.2022 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Компромисс-М».

Согласно экспертному заключению, стоимость устранения выявленных недостатков составляет 474 173 рубля 51 копейку. Оснований не доверять данного экспертному заключению у суда не имеется, поскольку оно составлено по определению суда, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в отличие от сторон, не заинтересован в исходе рассмотрения дела.

Принимая во внимание изложенное, учитывая то, что ответчик передал истцам объект долевого строительства, не соответствующий качеству строительных работ, предъявляемых к строительству данного объекта, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях в счет устранения строительных недостатков, денежную сумму в размере 474 173 рублей 51 копейки.

Учитывая то, что ответчиком не было исполнено в полном объеме и надлежащим образом требование потребителя об устранении строительных недостатков, принимая во внимание то, что срок устранения недостатков между истцами и ответчиком согласован не был, и который в силу Закона не может превышать 45 дней с даты обращения за устранением недостатков, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку за нарушение срока устранения строительных недостатков за период с 11.01.2022 года (20.11.2021 + 45 дней с учетом положений ст. 193 ГК РФ) по 12.02.2022 года.

Неустойка за данный период времени составляет 156 477 рублей 26 копеек: 474 173,51 х 1% х 33). При этом, учитывая ходатайство ответчика принимая во внимание обстоятельства допущения просрочки, период просрочки (месяц), суд находит подлежащим, применив положения ст.333 ГК РФ, снизить размер неустойки, взыскав с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку в размере 30 000 рублей.

Также суд находит подлежащим взыскать с ответчика неустойки и за нарушение срока выплаты денежных средств для устранения строительных недостатков за период с 28.01.2022 года (17.01.2022 года + 10 дней) по 28.03.2022 года, поскольку согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно. Постановление вступило в силу 29.03.2022 года.

Неустойка за данный период времени составляет 284 504 рубля 11 копеек: 474 173,51 х1% х 60 дней. При этом, учитывая характер и природ данной неустойки, причины невыплаты ответчиком денежных средств, период неисполнения претензии истцов (2 месяца), суд находит подлежащим, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки, взыскав с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку в размере 60 000 рублей.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Учитывая положения указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ, с также положения постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за нарушение срока выплаты денежных средств в размере 1% от стоимости устранения строительных недостатков за каждый день просрочки, начиная с 01.01.2023 года и до фактического исполнения ответчиком обязательств.

Нарушением ответчиком своих обязательств по договору, истцам был причинен моральный вред, который суд находит подлежащим взысканию с ответчика в размере 10 000 рублей в пользу каждого истца.

Поскольку до настоящего времени требования истцов ответчиком о выплате денежных средств, не исполнены в добровольном порядке, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истцов штраф. Размер штрафа составляет 302 086 рублей 75 копеек (474 173,51 + 30 000 + 60 000 + 40 000):2).

Принимая во внимание то, что штраф является мерой ответственности за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, не является средством обогащения потребителя, принимая во внимание период, в течение которого требования истцов ответчиком не исполнялись (8 месяцев), суд находит подлежащим взыскать штраф в размере 80 000 рублей.

В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что истцами были понесены расходы по уплате госпошлины за подачу иска в суд в размере 3 545 рублей 20 копеек. ФИО2 понесены расходы по оплате производства досудебного исследования в размере 20 000 рублей, а ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей.

Учитывая то, что иск был удовлетворен частично (на 63%), суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истцов понесенные ими судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, а именно, в пользу ФИО2 в размере 16 866 рублей 73 копеек (25 000 х 63%) + (3 545.20 х 63% :2),в пользу ФИО1 в размере 13 716 рублей 73 копеек (20 000 х 63%) + (3 545,20 х 63% :2).

В соответствии со ст. 204 ГПК РФ, в случае если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Из содержания постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" следует, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно.

Учитывая положения данного постановления, суд находит подлежащим ходатайство ООО «Люблино Девелопмент» о предоставлении отсрочки удовлетворить, предоставить ответчику отсрочку по уплате взысканной судом денежной суммы до 01.01.2023 года.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

иск ФИО1 и ФИО2 к ООО «Люблино Девелопмент» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Люблино Девелопмент» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт серии 4608 №) стоимость устранения строительных недостатков в размере 237 086 рублей 75 копеек; неустойку за нарушение срока устранения строительных недостатков за период с 11.01.2022 года по 12.02.2022 года в размере 15 000 рублей; неустойку за нарушение срока выплаты денежной суммы за период с 28.01.2022 года по 28.03.2022 год в размере 30 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей; штраф в размере 40 000 рублей и судебные расходы в размере 13 716 рублей 73 копеек.

Взыскать с ООО «Люблино Девелопмент» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт серии 4519 №) стоимость устранения строительных недостатков в размере 237 086 рублей 75 копеек; неустойку за нарушение срока устранения строительных недостатков за период с 11.01.2022 года по 12.02.2022 года в размере 15 000 рублей; неустойку за нарушение срока выплаты денежной суммы за период с 28.01.2022 года по 28.03.2022 год в размере 30 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей; штраф в размере 40 000 рублей и судебные расходы в размере 16 866 рублей 73 копеек.

Взыскать с ООО «Люблино Девелопмент» в пользу ФИО1 и ФИО2 в равных долях неустойку в размере 1 % от стоимости устранения строительных недостатков за каждый день просрочки, начиная с 01.01.2023 года и по день фактического исполнения обязательства.

В иске ФИО1 и ФИО2 к ООО «Люблино Девелопмент» о взыскании неустойки за иной период времени и в большем размере, а также стоимости устранения строительных недостатков, штрафа и судебных расходов в большем размере – отказать.

Заявление ООО «Люблино Девелопмент» о предоставлении отсрочки по исполнению решения суда – удовлетворить.

Предоставить ООО «Люблино Девелопмент» отсрочку по уплате взысканной судом денежной суммы до 01.01.2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

решение в окончательной форме изготовлено 25 октября 2022 года