Решение по делу № 02-2539/2025 от 08.08.2025 | Басманный районный суд (Город Москва)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратился в суд с иском к ГБУ адрес «Жилищник адрес», неоднократно уточнял исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, окончательно (в редакции от 16 июня 2025 года)

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец <ФИО> в судебном заседании на исковых требованиях с учетом их уточнения настаивал, по существу изложил доводы, указанные в исковом заявлении. Как установлено судом и следует из материалов дела, 5 июля

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих надлежащее извещение лиц, участвующих в деле о дате, времени и месте судебного заседания

Резолютивная частьитоговое решение суда

Взыскать с ГБУ адрес «Жилищник адрес» в пользу <ФИО> (паспортные данные денежные средства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, а всего сумма В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Дело №02-2539/2025

УИД: 77RS0002-02-2024-023593-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес

17 июня 2025 года

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Загурского В.С., при секретаре фио, с участием истца фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к ГБУ адрес «Жилищник адрес» взыскании ущерба, компенсации морального вреда,

установил:

истец фио обратился в суд с иском к ГБУ адрес «Жилищник адрес», неоднократно уточнял исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, окончательно (в редакции от 16 июня 2025 года) просил взыскать с ответчика убытки в виде расходов по оплате коммунальных услуг за период с августа 2023 года по май 2025 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, стоимость материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного заливом в размере сумма

В обоснование заявленных требований указано, что истец на основании договора социального найма жилого помещения проживает в квартире 9 строения 2 дома 10 по адрес Москвы, функции управления которым осуществляет ответчик. В занимаемой истцом квартире в период времени с августа 2023 года по май 2025 года, то есть в том числе и в период рассмотрения данного дела, неоднократно происходили протечки (заливы) по причине поступления осадков, а также в результате таяния снега и наледи через кровельное покрытие, вследствие его недостаточной герметичности. 5 августа 2023 года вследствие неоднократных протечек кровли произошло обрушение потолка в квартире истца. Согласно заключению «МосЖилНииПроект», участки перекрытия (над кухней) находятся в аварийном состоянии и не соответствуют положениям Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Истцом инициированы многочисленные обращения в Префектуру адрес, Управу адрес, Жилищную инспекцию. адрес, Прокуратуру адрес по адрес, к руководителю Департамента жилищно-коммунального хозяйства адрес, Президенту Российской Федерации, однако принятые меры результата не дали. Вследствие неоднократных протечек в квартире истца были повреждены элементы внутренней отделки квартиры, предметы мебели, истец не мог пользоваться в полном объеме жилым помещением (кухней), однако был вынужден оплачивать коммунальные услуги. Неправомерными действиями ответчика истцу причинены моральные и нравственные страдания. Ответственность за причиненный ущерб лежит на управляющей организации, поскольку залив произошел в результате неисправности общего домового имущества.

Истец фио в судебном заседании на исковых требованиях с учетом их уточнения настаивал, по существу изложил доводы, указанные в исковом заявлении.

Ответчик ГБУ адрес «Жилищник адрес», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, своего представителя, возражения на иск в суд не направил, представил информационные письма.

Третьи лица фио, фио, фио, представители третьих лиц ФКР адрес, Департамента городского имущества адрес, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не направили.

Выслушав мнение истца, изучив материалы гражданского дела, оценив доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, в соответствии со статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно статье 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования марка автомобиля в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (части 2,3 статьи 161 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу подпунктов «а, б» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В силу пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, а также подп. «б» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, крыши включены в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, управляющая компания должна обеспечивать надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, в том числе обеспечивать соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических лиц, доступности пользования земельным участком, на котором он расположен.

Частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 7 указанного Минимального перечня к работам, выполняемым для надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, отнесены, в том числе, проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Кроме того, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли, устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в различных кровельных конструкциях согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (пп. 4.6.1.1, 4.6.1.2).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что вина, которая может заключаться в неисполнении возложенной законом или договором обязанности, предполагается до тех пор, пока лицом, не исполнившим обязанность, не доказано обратное.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Исходя из системного толкования вышеприведенных норм права, организация, ответственная за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязана осуществлять надлежащего состояние кровли многоквартирного дома. При этом при проведении указанных работ должна обеспечиваться безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с пунктом 4 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации на нанимателя возлагается обязанность по проведению текущего ремонта жилого помещения, занимаемого по договору социального найма.

В соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации с требованиями о защите прав владельца имущества вправе обратиться не только собственник имущества, но и иные лица, владеющие имуществом на законном праве.

В силу изложенного, истец вправе требовать возмещения убытков, причиненных заливом квартиры, занимаемой им на основании договора социального найма.

Согласно п. 1 ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 5 июля 2013 года между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес (наймодатель) и фио (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения № 511052447, в соответствии с условиями которого наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование, свободное от прав иных лиц жилое помещение для проживания в нем, находящееся в собственности адрес, расположенное по адресу: Москва, адрес, адрес, состоящее из 5 комнат в коммунальной квартире, площадью жилого посещения 109 кв. м, жилой площадью 74,4 кв. м (пункт 1.1. договора).

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются в качестве членов его семьи граждане фио... (дочь), фио... (сын), ФИО1 (сын), фио (внук), фио (внук) (пункт 1.3. договора).

ГБУ адрес «Жилищник адрес» осуществляет функции управления указанным домом.

Как следует из искового заявления, истцом инициированы многочисленные обращения в Префектуру адрес, Управу адрес, Жилищную инспекцию адрес, Прокуратуру адрес по адрес, к руководителю Департамента жилищно-коммунального хозяйства адрес, Президенту Российской Федерации, однако принятые меры результата не дали, до настоящего времени причина протечка не устранена.

В обоснование заявленных требований истцом представлены акты о заливах № 33 от 19 февраля 2018 года, № 1181 от 19 декабря 2022 года, № 1203 от 22 декабря 2022 года, № 27 от 9 января 2025 года, выписка из журнала учета заявок собственников и пользователей помещений за период с 1 января 2025 года по 7 апреля 2025 года, подтверждающая факт обращения истца в ГБУ адрес «Жилищник адрес» в период рассмотрения указанного дела, а также факт неисполнения предыдущих заявок, материалы фотофиксации, справка Департамента информационных технологий адрес от № 4804992, согласно которой по состоянию на 8 декабря 2024 года задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у истца отсутствует.

Факт залива квартиры истца и, как следствие, обрушение потолка, произошедшее 5 августа 2023 года, подтверждаются актом № 789 от 15 сентября 2023 года, составленным комиссией ГБУ адрес «Жилищник адрес», согласно которому 5 августа 2023 года произошло залитие квартиры истца, причиной залития является течь кровли после выпадения осадков. Согласно акта, при визуальном обследовании помещения выявлены следующие повреждения: кухня общая площадь S~14 кв. м потолок основа оргалит, имеются намокание, вздутие поверхности по всему периметру. Собственник квартиры 9 самостоятельно провел демонтаж потолочного покрытия во избежание обрушения. После вскрытия потолка видна правая часть деревянного перекрытия черного цвета, доски отошли в местах где были прикреплены к несущей балке, плетенка влажная, имеется потемнение S~10 кв. адрес основа обои (бумажные) под покраску отошли от стен, в углах по всему периметру S~10 кв.адрес ГБУ «Жилищник адрес» проведена работа по герметизации швов на кровле (основа жесть). Проведены охранные мероприятия в зоне квартиры 9.

Согласно техническому заключению № 2023-00297-00-0, выполненному Департаментом капитального ремонта адрес автономного учреждения адрес научно-исследовательский и проектный институт жилищного хозяйства (ГАУ «МосжилНИИпроект»), в результате проведенного инженерного обследования конструкций перекрытий в границах квартиры 9, м/о «1-4/А-Д» по адресу: адрес, в выборочном порядке со вскрытиями в доступных местах и изучения архивных материалов установлено, что здание 3-х этажное, нормального уровня ответственности, с подвалом под всем зданием и мезонином, построено в 1840-м году. Стены здания - кирпичные, несущие, общей толщиной 600-630мм. На основании проведенного обследования и в соответствии с ГОСТ 31937-2011, стены в обследованном объеме находятся в работоспособном техническом состоянии. Перекрытие над 2-м этажом в границах квартиры 9 м/о «1-4/А-Б» деревянное по деревянным балкам с опиранием на наружную и внутреннюю кирпичные стены; м/о «1-3/Б-Г» деревянное по деревянным балкам с опиранием на наружную (по оси «Г» м/о «2-3») и внутренние кирпичные стены. Избыточная нагрузка воспринимается перегородкой по оси «В»; м/о «1-2/Г-Д» монолитное железобетонное по металлическим балкам из I18 (ОСТ-16 ред. 1926 г.) с опиранием на наружные и внутреннюю кирпичные стены. Выявлено поражение гнилью балок перекрытия, штукатурка потолков в нижерасположенной квартире № 8 имеет трещины, провисания, при простукивании «бухтит». Несущая способность деревянных балок перекрытия м/о «1-3/Б-Г» недостаточная под нормируемые нагрузки. Избыточная нагрузка воспринимается перегородками по оси «В». На остальных участках несущая способность перекрытия достаточная под нормируемые нагрузки. С учетом выявленных дефектов, выполненных расчетов и в соответствии с ГОСТ 31937-2011, участки перекрытия м/о «1-4/А-Б» и «1-2/Г-Д» находятся в работоспособном техническом состоянии. Участок перекрытия м/о «1-3/Б-Г», в соответствии с ГОСТ 31937-2011, находится в ограниченно - работоспособном техническом состоянии. Перекрытие над 3-м этажом в границах квартиры 9: деревянные по деревянным балкам с опиранием на наружные и внутренние кирпичные стены. Выявлено поражение гнилью деревянных балок, подшивки и наката, глубокие трещины вдоль волокон в древесине балок, штукатурка потолка обрушена по всей площади. Несущая способность деревянных балок на «здоровых» участках достаточная под нормируемые нагрузки. Отдельные деревянные балки, пораженные гнилью, в процессе эксплуатации были усилены накладками из досок. Усиление выполнено не в полном объеме. Несущая способность деревянных балок с пораженной гнилью древесиной недостаточная под нормируемые нагрузки. Сопротивление перекрытия теплопередаче соответствует нормативному значению. С учетом выявленных дефектов и выполненных расчетов, и в соответствии с ГОСТ 31937-2011, участки перекрытия м/о «1'-4/А-Б» и «1'-3/Б-Г» находятся в «ограниченно-работоспособном техническом состоянии», а м/о «1-1'/А-Г» и «1-2/Г-Д» - в аварийном состоянии. Требуется ремонт перекрытия с заменых элементов с пораженной гнилью древесиной. Нагрузку от перекрытия рекомендуется передать на капитальные конструкции здания в полном объеме. По совокупности дефектов участки перекрытия м/о «1-1'/А-Г» и «1-2/Г-Д» рекомендуются к замене в полном объеме. Работы проводить по проекту. До ремонта необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий. По результатам проведенного инженерного обследования и согласно ГОСТ 31937-2011 наружные стены жилого здания находятся в «работоспособном» техническом состоянии и соответствуют положению Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» по механической безопасности. По результатам проведенного инженерного обследования и согласно ГОСТ 31937-2011 участки перекрытия над 2-м этажом м/о «1-4/А-Б» и «1-2/Г-Д» и находятся в работоспособном техническом состоянии и соответствуют положению Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» по механической безопасности. Участок перекрытия над 2-м этажом м/о «1- 3/Б-Г», а также участки перекрытия над 3-м этажом м/о «1'-4/А-Б» и «1'- 3/Б-Г» согласно ГОСТ 31937-2011 находятся в «ограниченно-работоспособном техническом состоянии» и не соответствуют положению Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» по механической безопасности. Участки перекрытия м/о «1-1'/А-Г» и «1-2/Г-Д» - согласно ГОСТ 31937- 2011 находятся в «аварийном» состоянии и не соответствуют положению Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» по механической безопасности. На основании проведенного инженерного обследования управление ППиИИ ГАУ «МосжилНИИпроект» считает, что квартира № 9 нуждается в проведении ремонта с устранением дефектов, указанных в данном техническом заключении.

Из ответа Государственной жилищной инспекции адрес от 17 октября 2024 года установлено, что специализированной организацией ГАУ «МосжилНИИпроект» разработано техническое заключение по обследованию межэтажных перекрытий в квартире 9 по адресу: адрес, проведение ремонтных работ запланировано до конца января 2025 года.

Из ответа Управления Президента Российской Федерации по работе с обращениями граждан и организаций от 19 марта 2025 года № А26-05-24585891 установлено, что многоквартирный дом по адресу: адрес является объектом культурного наследия, включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в МКД на территории адрес на 2015-2044 годы, Управляющей организацией ГБУ «Жилищник адрес» проведены мероприятия по ремонту кровельного покрытия в целях недопущения протечек воды и обеспечению герметичности покрытия. Проведены охранно-поддерживающие мероприятия, что подтверждено собственником. В настоящее время угроза дальнейшего обрушения отсутствует. Осуществляется постоянный мониторинг за текущим состоянием конструкций. Выполнение работ будет осуществляться по разработанному проекту, согласованному в установленном порядке, Департаментом культурного наследия адрес. Завершение ремонтных работ, с учетом статуса дома как объекта культурного наследия, необходимости согласования проектно-сметной документации, получения разрешения на проведение работ, сдачи-приемки работ, планируется в срок до ноября 2025 года.

Из информационной справки, представленной стороной ответчика установлено, что управляющей организацией ГБУ «Жилищник адрес» проведены мероприятия по ремонту кровельного покрытия в целях недопущения протечек воды и обеспечению герметичности покрытия. B квартире выполнены охранные работы с установкой стоек-подпорок, осуществляется постоянный мониторинг за текущим состоянием конструкций, выполнение работ будет осуществляться по разработанному проекту, согласованному в установленном порядке, Департаментом культурного наследия адрес. Завершение ремонтных работ, с учетом статуса дома как объекта культурного наследия, необходимости согласования проектно-сметной документации, получения разрешения на проведение работ, сдачи-приемки работ, планируется в срок до конца ноября 2025 года.

Согласно справке от 29 апреля 2025 года, представленной стороной ответчика за период времени с 1 августа 2023 года по 28 февраля 2025 года размер задолженности за содержание жилого помещения и обращение с ТКО, расположенного по адресу адрес составил сумма

Истцом произведен расчет убытков, согласно которому размер расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2023 года по май 2025 года, подлежащих возмещению ответчиком, составил сумма, что подтверждается оборотной ведомостью по финансовому лицевому счету о начислениях и оплатах за жилищно-коммунальные и иные услуги № 4891834 в соответствии с договором социального найма жилого помещения и № 4891835 – по договору коммерческого найма. Стоимость материалов, приобретенных истцом для устранения ущерба, причиненного заливом составила сумма и подтверждена документально представленными истцом кассовыми чеками.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 11, п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" применяя статью 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством.

По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Если лицо несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности (например, пункт 3 статьи 401, пункт 1 статьи 1079 ГК РФ).

Согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" исполнитель обязан:

а) предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг

В соответствии с п. 149, п. 154 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации административную, уголовную или гражданско-правовую ответственность за:

а) нарушение качества предоставления потребителю коммунальных услуг;

б) вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителя вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг, вследствие непредоставления потребителю полной и достоверной информации о предоставляемых коммунальных услугах;

в) убытки, причиненные потребителю в результате нарушения исполнителем прав потребителей, в том числе в результате договора, содержащего условия, ущемляющие права потребителя по сравнению с настоящими Правилами;

г) моральный вред (физические или нравственные страдания), причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителей, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе настоящими Правилами.

Под убытками понимаются расходы, которые потребитель, чьи права нарушены, произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из установленных судом обстоятельств следует, что обязанность по содержанию многоквартирного дома, в том числе его кровли, лежала на ответчике. Между тем, ГБУ адрес «Жилищник адрес» являющееся управляющей организацией и обслуживающий спорный многоквартирный дом, надлежащим образом не исполнило обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, то есть не обеспечило безопасность, предусмотренную упомянутыми выше правовыми нормами, допустило виновное противоправное бездействие, которое привело к причинению вреда.

В обоснование заявленного требования истцом указано, что в данный период у него отсутствовала возможность пользоваться кухней, где мог обвалиться потолок, пострадавший от залива, в связи с чем, понесенные расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг истец считает убытками, подлежащими взысканию с ответчика. Вывод о невозможности пользования кухней, подтвержден техническим заключением.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 15, 309, 310, 1064, 1069 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом положений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354 об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходит из установленного факта нарушения ГБУ адрес «Жилищник адрес», как управляющей организацией, качества предоставляемых истцу коммунальных услуг, что привело к причинению истцу ущерба в виде обрушения потолка на кухне вследствие протечек, факт повреждения которого нашел подтверждение в акте осмотра, ответчиком оспорен не был, в связи с чем взыскивает с ответчика ГБУ адрес «Жилищник адрес» в пользу истца убытки в виде расходов по приобретению строительных материалов на сумму сумма для проведения работ по ремонту потолочного покрытия во избежание обрушения, которые являлись необходимыми в силу, возложенной на истца обязанности по несению бремени содержания своего имущества. При этом объем ремонтных работ, их стоимость стороной ответчика оспорены не были, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено. Обстоятельств, освобождающих ответчика от обязанности по возмещению причиненного ущерба, в ходе судебного разбирательства не установлено.

Также, учитывая вышеизложенное суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате коммунальных услуг в части взыскания расходов по оплате коммунальных услуг: «содержание жилого помещения» и «обращение с ТКО» в размере сумма, при этом оснований для взыскания платежей за иные услуги суд не усматривает, поскольку доказательств ненадлежащего оказания иных услуг материалы дела не содержат и истцом не представлено.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ от 07.02.1997 № 2300-1 (ред. от 08.08.2024) «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из разъяснений пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Проанализировав и оценив представленные доказательства, учитывая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд считает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию частично, в размере сумма, поскольку именно данную сумму компенсации морального вреда находит разумной, соразмерной и соответствующей фактическим обстоятельствам дела, исходя из принципа разумности и справедливости, характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере сумма, от уплаты которой при подаче искового заявления истец был освобожден на основании пункта 4 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ГБУ адрес «Жилищник адрес» (ИНН <***>) в пользу фио (паспортные данные денежные средства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, а всего сумма

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с ГБУ адрес «Жилищник адрес» (ИНН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через канцелярию Басманного районного суда адрес.

Мотивированное решение изготовлено 08.08.2025.

Судья

В.С. Загурский