Решение по делу № 2-1897/2021 от 27.10.2022 | Вахитовский районный суд г. Казани (Республика Татарстан)

Дело №2–8/2022г.

16RS0046-01-2021-001513-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2022 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой,

при секретаре С.Д. Кадучевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО69 к Рындовской ФИО70, ФИО10 ФИО71, ФИО4 ФИО72, ФИО4 ФИО82, ФИО4 ФИО81, ФИО5 ФИО79, ФИО6 ФИО77, ФИО6 ФИО76 об установлении сервитута, понуждении устранить препятствия в пользовании земельным участком путем освобождения самовольно занятых земельных участков из состава земель неразграниченной государственной собственности путем демонтажа заборов и иску Рындовской ФИО73 к Муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани», ФИО17 ФИО75, ФИО18 ФИО74, ФИО1 ФИО83, ФИО6 ФИО80, ФИО6 ФИО78 о признании недействительными соглашений о перераспределении земельных участков, признании недействительными результатов межевания земельных участков, признании отсутствующим право собственности на земельные участки,

установил:

ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО15 об установлении сервитута. В обоснование иска указано, что в собственности ФИО9 находится земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 567 кв. м, разрешенный вид использования - индивидуально жилой дом, расположенный по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15 декабря 2020 года ....

С указанным земельным участком граничит земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 400 кв. м, разрешенный вид использования - для индивидуально жилой застройки, расположенный по адресу: ..., ..., который принадлежит ФИО16

После уточнения ответчиком границ своего земельного участка противопожарный проезд к земельному участку истца был утрачен.

15 декабря 2020 года истец обратился к ответчику с предложением об установлении частного сервитута на земельный участок с кадастровым номером ... с целью предоставления истцу и членам его семьи, экстренным службам право беспрепятственно в любое время суток осуществлять проход (проезд) шириной не менее 3,5 метра через земельный участок, принадлежащий ответчику. В адрес ответчика истец также направил проект соглашения об установлении частного сервитута на земельный участок, было предложено согласовать границы сервитута, его месторасположение на земельном участке ответчика, путем составления схемы границ сервитута на плане обременяемого участка, а также согласовать размер ежемесячной платы за сервитут.

На момент подачи искового заявления, ответ не поступил, пакет документов отправлен повторно, заказным письмом, квитанция об отправке прилагается.

Указанное предложение и просьбу ответчик оставил без ответа, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Просит установить истцу постоянное право ограниченного пользования соседним участком (сервитута) с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ..., принадлежащим ответчику, в целях предоставления истцу и членам его семьи, экстренным службам право беспрепятственно в любое время суток осуществлять проход (проезд) шириной не менее 3,5 метра через земельный участок, принадлежащий ответчику.

Определением от 24.03.2021г. по делу в качестве третьего лица привлечены ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по РТ», ИК МО г.Казани, Управление архитектуры г.Казани, МКУ «Комитет земельных и имущественных отношение ИК МО г.Казани», МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани».

Определением от 21.04.2021г. по делу в качестве третьих лиц привлечены ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО15, ФИО14

Определением от 08.06.2021г. по делу в качестве соответчика привлечены ФИО11, ФИО13, ФИО15, ФИО14

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, просила установить истцу постоянное право ограниченного пользования соседним участком (сервитута) с кадастровым номером ...,расположенным по адресу: ..., принадлежащим ФИО9, в целях предоставления истцу и членам его семьи, экстренным службам право беспрепятственно в любое время суток осуществлять проход (проезд) шириной не менее 3,5 метра через земельный участок, принадлежащий ФИО3;

Обязать собственников земельного участка с кадастровым номером ... ФИО14, ФИО13 ФИО11, С.О.СА. в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером ..., демонтировав забор с самовольно занятого земельного участка из состава земель неразграниченной государственной собственности площадью 41 кв.м., а в случае недостаточного размера проезда к земельному участку, находящегося в собственности истца установить истцу право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером ....

Обязать собственника земельных участков с кадастровым номером ... ... ФИО12 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером ..., демонтировав забор с самовольно занятого земельного участка из состава земель неразграниченной государственной собственности площадью 75 кв.м., а в случае недостаточного размера проезда к земельному участку, находящегося в собственности истца установить истцу право ограниченного пользования земельными участками с кадастровыми номерами ... и ....

ФИО9 обратилась в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани», ФИО17, ФИО18, ФИО16 о признании недействительными соглашений о перераспределении земельных участков, признании недействительными результатов межевания земельных участков, признании отсутствующим право собственности на земельные участки, указав в обосновании, что ФИО9 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 567 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.05.2008г. сделана запись о регистрации .... На указанном земельном участке расположен объект недвижимости: жилой дом с кадастровым (или условным) номером ..., назначение: жилой, 2-этажный, площадью 49,4 кв.м., инв. ..., лит. Б, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.01.2009г. сделана запись о регистрации ....

Вышеуказанный земельный участок, который был приобретен истцом, первоначально был выделен и предоставлен в собственность ФИО6 ФИО68 на основании Государственного акта от 09.04.1997 г., которым была установлена площадь и границы земельного участка истца, расположенного по адресу: ....

С даты вынесения Государственного акта от 09.04.1997г. площадь земельного участка ФИО9 не изменялась.

Ответчикам ФИО18, ФИО17 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 350 кв.м., разрешенный вид использования - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ....

Ответчику ФИО7 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 400 кв.м., разрешенный вид использования - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ....

В январе 2021 года ответчик ФИО16 обратилась в Вахитовский районный суд г.Казани с исковым заявлением к ФИО9 об установлении сервитута на земельный участок (дело ...).

В своем заявлении ответчик ФИО16 указал, что ФИО9 неправомерно ограничила проезд (проход) ФИО16 к земельному участку с кадастровым номером ..., расположенному по адресу: ..., в связи с чем, имеется необходимость в установлении постоянного права ограниченного пользования земельным участком ответчика ФИО16 в целях представления проезда шириной не менее 3,5 м. через земельный участок ФИО9

В рамках дела ... ФИО9 указала на наличие нарушений при формировании земельных участков ответчиков ФИО18, ФИО17. ФИО16, что подтверждается следующим:

18 марта 2017 года между ФИО19 (продавец), ФИО18, ФИО17 (покупатели) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в соответствии, с условиями которого в собственность покупателей переходит жилой дом общей площадью 44,2 кв. м. и земельный участок общей площадью 205 кв.м. с кадастровым номером ... (впоследствии присвоен кадастровый ...), расположенный по адресу: ....

Объекты недвижимости были переданы покупателям по Передаточному акту от 18.03.2017г.

22 марта 2018 года между МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» и ФИО18, ФИО17 было заключено Соглашение ... о перераспределении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности. В результате заключения данного Соглашения площадь земельного участка, принадлежащего на тот момент ФИО18, ФИО17, увеличилась на 397 кв.м. (п. 7 Соглашения).

15 января 2019 года между МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» и ФИО18, ФИО17 было заключено Соглашение ... о перераспределении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности. В результате заключения данного Соглашения площадь земельного участка, принадлежащего на тот момент ФИО18, ФИО17, увеличилась на 148 кв.м. (п. 7 Соглашения).

В результате заключения вышеуказанных Соглашений площадь земельного участка, принадлежащего на тот момент ФИО18, ФИО17, увеличилась в совокупности на 545 кв.м, и с учетом первоначального размера земельного участка составила 750 кв.м.

Заключение вышеуказанных Соглашений должно было быть произведено в соответствии со ст. 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации.

Ни одно из указанных оснований не может быть применено к отношениям указанным выше, в результате чего первоначальная площадь земельного участка увеличилась более чем на 200%.

Заключение соглашений о перераспределении земель путем увеличения площади земельного участка с кадастровым номером ... (впоследствии присвоен кадастровый ...) является необоснованным и незаконным, заключено в нарушение норм Земельного кодекса Российской Федерации, в частности, ст. 39.28 ЗК РФ.

Ответчики ФИО18, ФИО17 являющиеся собственниками земельного участка, из которого были выделены земельные участки с кадастровыми номерами ... и ..., намеренно, злоупотребляя своими правами, в нарушение обязательных требований разделили земельный участок на два, осуществили строительство на земельных участках объектов недвижимости, и впоследствии заключили договоры купли-продажи, в т.ч. с Ответчиком-4, при этом не обеспечив их территорией, которая позволяла бы беспрепятственно осуществлять проход (проезд), не ущемляя при этом право пользования Истцом своим земельном участком.

Считает, что при вышеизложенных обстоятельствах имеются основания для признания результатов межевания земельного участка кадастровым номером ... (впоследствии присвоен кадастровый ...) недействительными.

Просит признать недействительным Соглашение ... от 22 марта 2018 года о перераспределении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности;

Признать недействительным Соглашение ... от 15 января 2019 года о перераспределении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка кадастровым номером ... (впоследствии присвоен кадастровый ...) на земельные участки с кадастровыми номерами ... и ....

Признать отсутствующим право собственности ответчика ФИО16 на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 400 кв.м., разрешенный вид использования - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ...;

Признать отсутствующим право собственности ответчиков ФИО18, ФИО17 на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 350 кв.м., разрешенный вид использования - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ....

Определением от 01.11.2021г. гражданское дело по иску ФИО16 ФИО57 к Рындовской ФИО58, ФИО10 ФИО59, ФИО4 ФИО60, ФИО4 ФИО61, ФИО4 ФИО62, ФИО5 ФИО63 об установлении сервитута, понуждении устранить препятствия в пользовании земельным участком путем освобождения самовольно занятых земельных участков из состава земель неразграниченной государственной собственности (дело ...) и гражданское дело по иску Рындовской ФИО64 к Муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани», ФИО17 ФИО65, ФИО18 ФИО66, ФИО16 ФИО67 о признании недействительными соглашений о перераспределении земельных участков, признании недействительными результатов межевания земельных участков, признании отсутствующим право собственности на земельные участки (дело ...) объединены в одно производство.

Определением от 19.07.2022г. по делу в качестве соответчиков привлечены ФИО20, ФИО21

В ходе рассмотрения дела представитель ФИО8 уточнил исковые требования просил установить истцу постоянное право ограниченного пользования соседним участком (сервитут) с кадастровым номером ... расположенным по адресу: РТ, ... принадлежащим ФИО9, в целях предоставления истцу и членам ее семьи, экстренным службам право беспрепятственно в любое время суток осуществлять проход (проезд) площадью 77 кв.м. через земельный участок, принадлежащий ФИО9, по первоначальному варианту в точках (по сведениям ЕГРН) ...,3,4,5,6 путем демонтажа ограждения на передней границе земельного участка. Обязать собственников земельного участка с кадастровым номером ... ФИО14, ФИО13, ФИО11, ФИО22 в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номеров ..., демонтировать забор с самовольно занятого земельного участка из состава земель неразграниченной государственной собственности площадью 41 кв.м., а в случае недостаточного размера проезда к земельному участку, находящегося в собственности истца установить истцу право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером .... Обязать собственника земельных участков с кадастровым номером ... и ... ФИО10 в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером ..., демонтировав забор с самовольно занятого земельного участка из состава земель неразграниченной государственной собственности площадью 75 кв.м.,а в случае недостаточного размера проезда к земельному участку, находящегося в собственности истца установить истцу право ограниченного пользования земельными участками с кадастровым номером ... и .... Установить сервитут по варианту 2 по участку кадастровый ... и точках №№10,2,7,8,9,10 путем проведения работ по укреплению края склона.

ФИО8 и ее представители в судебном заседании свои исковые требования с учетом уточнения поддержали, иск ФИО9 не признали.

ФИО9 и ее представитель в судебном заседании свои исковые требования поддержали, иск ФИО8 не признали.

Ответчики ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО18, ФИО17, С.Н.НБ., ФИО21 в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчика МКУ «Комитет земельных и имущественных отношение ИК МО г.Казани» не явился, представлено ходатайство.

Представитель третьего лица ИК МО г.Казани в суд не явился, извещен.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по РТ» в суд не явился, извещен.

Представитель третьего лица Управление архитектуры г.Казани в суд не явился, извещен.

Представитель третьего лица МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани» в суд не явился, извещен.

Заслушав пояснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.274 ГК РФ 1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Из материалов дела и реестровых дел следует, что ФИО9 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ... площадью 567 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ..., который был приобретен у С-вых, ФИО23 на основании договора купли-продажи жилого дома от 03.02.2014г., государственная регистрация права 20.05.2008. На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым (или условным) номером ... назначение: жилой, 2-этажный, площадью 49,4 кв.м., инв. ..., лит. Б, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.01.2009г. сделана запись о регистрации ....

Вышеуказанный земельный участок, который был приобретен Рындовкой, первоначально был выделен и предоставлен в собственность ФИО6 ФИО56 на основании Государственного акта от 09.04.1997 г., которым была установлена площадь и границы земельного участка истца, расположенного по адресу: ....

ФИО8 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ... площадью 400 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером ... по адресу: ..., государственная регистрация права 05.08.2020.

ФИО14, ФИО13 ФИО11 по 1/6 доли, ФИО22 1/2 доли принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 123 кв.м. занимаемый жилым омом и прилегающей территорией с кадастровым номером 16:50:011219:45 по адресу: ....

Как следует, Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани «... от 07.09.2009г. предоставлено в общую долевую собственность за плату из земель населенных пунктов земельный участок кадастровый ... площадью 123,0 кв.м. ФИО14, ФИО13 ФИО11 по 1/6 доли, ФИО22 1/2 доли.

В последствии 15.04.2010г. между ФИО14, ФИО13 ФИО11,ФИО22 и Комитетом земельных и имущественных отношений ИК МО ... заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ... площадью 123,0 кв.м. по ....

ФИО10 по договора купли-продажи от 19.08.2019г. приобрела у ФИО24 земельный участок общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый ..., государственная регистрация права произведена 28.08.2019г.

Данный земельный участок с кадастровым номером ... площадью 400 кв.м. был приобретен ФИО19 по договору купли-продажи земельного участка, заключенному с МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани 08.09.2014г.

В последствии земельный участок с кадастровым номером ... ФИО10 был размежёван на дваземельных участка с кадастровым номером ... (площадью 210 кв.м. ... (площадь 190 кв.м.).

ФИО18, ФИО17 по 1/2 доли принадлежали на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 16..., площадью 350 кв.м., который был образован из земельного участка с кадастровым номером ... (государственная регистрация права 24.01.2019), разрешенный вид использования - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ..., государственная регистрация права 05.07.2019.

Согласно выписке из ЕГРН от 06.07.2022г. земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 350 кв.м. по ..., принадлежит на праве совместной собственности ФИО20, ФИО21, государственная регистрация права 30.09.2020г.

Из реестровых дел с кадастровыми номерами ..., ..., ... следует, что из земельного участка с кадастровым номером 16:50:011219:130 (ранее кадастровый ..., площадью 602 кв.м.) по ..., (принадлежавший ФИО18, ФИО17 по 1/2 доли, государственная регистрация права 28.03.2017 ) были образованы земельные участки с кадастровым номером ... и .... В последствие ФИО18 и ФИО17 земельный участок с кадастровым номером ... был продан ФИО16 по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 29.07.2020г.

Земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 205 кв.м. и жилой дом площадью 44,2 кв.м. по адресу: ... был приобретен ФИО17 и ФИО18 у ФИО19 по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка 18.03.2017г. ФИО19 в свою очередь 22.12.2016г. по договору купли-продажи с Комитетом земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани приобрел земельный участок общей площадью 205,0 кв.м. с кадастровым номером ..., по адресу: ....

Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани ... от 24.10.2017г. утверждена схема расположения земельного участка, образуемого из земель земельного участка с кадастровым номером ... находящихся в государственной собственности, земельного участка с кадастровым номером ..., находящегося в частной собственности ФИО18, ФИО17, площадью 602 кв.м., с присвоением земельному участку адреса: ....

Земельный участок с кадастровым номером ... площадью 602 кв.м., был зарегистрирован на праве собственности по 1/2 доли ФИО17 и ФИО18, государственная регистрация права 27.03.2018г.

Из материалов дела следует, что 22 марта 2018 года между МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» и ФИО18, ФИО17 было заключено Соглашение ... о перераспределении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности, площадь земельного участка с кадастровым номером ... (в последствие земельный участок с кадастровым номером ...) увеличилась на 397 кв.м.

10.08.2018г. Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани ... утверждена схема расположения земельного участка площадью 750 кв.м. образуемого из земель, находящихся в государственной собственности и земельного участка с кадастровым номером ..., находящегося в частной собственности ФИО18, ФИО17, с присвоением земельному участку адреса: ..., жилой массив Калуга, ....

15 января 2019 года между МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» и ФИО18, ФИО17 было заключено Соглашение ... о перераспределении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате заключения данного соглашения площадь земельного участка с кадастровым номером ... увеличилась на 148 кв.м., и составило 750 кв.м.

Для правильно разрешения настоящего спора, определением суда от 23 ноября 2021г. по делу назначена земельная экспертизы, поскольку суду необходимо установить соответствие границ и местоположения земельных участков, с постановкой вопросов:

1. Соответствуют ли фактические границы и конфигурация земельных участков с кадастровыми номерами ..., ..., ..., ..., ..., ... правоустанавливающим документам?

2. Соответствует ли местоположение земельного участка с кадастровым номером ... Государственному акту ..., выданному на имя ФИО6 ФИО55 по границам, указанным в Государственном акте?

3. Были ли допущены нарушения строительных норм и правил при формировании земельных участков с кадастровыми номерами ... и ...?

4. Был ли допущен захват части ... при увеличении площади земельного участка с кадастровым номером ..., впоследствии преобразованного в земельные участки с кадастровыми номерами ... и ...?

5. Было ли предусмотрено собственниками земельного участка с кадастровым номером ... при его межевании обеспечение вновь образуемого земельного участка с кадастровым номером ... проходом (проездом) к нему?

6. Имеется ли проезд и проход к земельному участку с кадастровым номером ... непосредственно с земельных участков мест общего пользования без установления сервитута?

7. Если проезд (проход) к земельному участку с кадастровым номером ... невозможен, каковы возможные варианты установления сервитута для обеспечения проезда (прохода) к данному земельному участку (с указанием наиболее приемлемых и менее обременительных для землепользователей с кадастровыми номерами ..., ..., ..., ..., ...) ?

Согласно заключению АО «...» ..., экспертом предложено 2 наиболее приемлемых и технически возможных варианта установления сервитута для обеспечения доступа (в виде проезда) к земельному участку с кадастровым номером ... (по сведениям ЕГРН). При этом, экспертом учтено фактическое местоположение сооружений и строений, расположенных на исследуемых участках. В предложенных вариантах ширина проезда соответствует требованиям: п.11.5 Свода правил 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01.-89*» ( от 3,0м до 3,5м); Приложение к Правилам классификации автомобильных дорог в Россий Федерации и их отнесения к категориям автомобильных дорог ( от 3,5м до 4,5м); п.8.6. Свода правил 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (не менее 3,5м- при высоте зданий или сооружения до 13,0 метров включительно...); п.7.5. Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства (не менее 3,5м).

Вариант №1:

Для земельного участка с кадастровым номером ... проезд площадью 117 кв.м. (не округленно -117,29 кв.м.) определен в точках №№1, 2, 3, 4, 5, 6,1.

Ситуационный план приведен в Приложении 30 к заключению эксперта. Вариант №1. Каталог координат характерных точек контура проезда к земельному участку с кадастровым номером ... (по сведениям ЕГРН) указан в Приложении 31 к заключению эксперта.

Эксперт предлагает установить сервитут для обеспечения доступа (в виде проезда) площадью 77 кв.м, (не округленно - 76,76 кв.м.) к земельному участку с кадастровым номером ... через земельный участок с кадастровым номером ... (по сведениям ЕГРН) в точках №..., 3, 4, 5, 6.

Ситуационный план приведен в Приложении 30 к заключению эксперта. Вариант .... Каталог координат характерных точек контура части проезда через земельный участок с кадастровым номером ... для земельного участка с кадастровым номером ... (по сведениям ЕГРН) указан в Приложении 31 к заключению эксперта.

При данном варианте проезда по ... необходимо будет демонтировать ограждение по передней границе земельного участка с кадастровым номером ....

Вариант №2.

Для земельного участка с кадастровым номером ... проезд площадью 162 кв.м. (не округленно -161,78 кв.м.) определен в точках №№1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8,9, 10, 1.

Ситуационный план приведен в Приложении 32 к заключению эксперта.

Вариант №2. Каталог координат характерных точек контура проезда к земельному участку с кадастровым номером ... (по сведениям ЕГРН) указан в Приложении 33 к заключению эксперта.

Вариант №2. Каталог координат характерных точек контура части проезда через земельный участок с кадастровым номером ... для земельногоучастка с кадастровым номером ... (по сведениям ЕГРН) указан в

Приложении 33 к заключению эксперта.

При данном варианте проезда с ...:

(в случае необходимости) эксперт рекомендует провести работы по укреплению края склона, т.к. из-за снежного покрова особенность уклона склона определить не представилось возможным.;

необходимо будет демонтировать или переместить теплицу, расположенную в пределах фактических границ земельного участка с кадастровым номером ....

Эксперт по поставленным вопросам пришел к выводу:

Ответ на 1 вопрос:

По земельному участку с кадастровым номерам ...

Эксперту не представилось возможнымпровести:

сопоставление фактического местоположения и длин границ земельного участка с кадастровым номером ... с вышеуказанными параметрами участка по Постановлению «О признании права собственности на домовладение ... по ... ... от 09.04.1997г. и по договору купли-продажи жилого дома от 03.02.2004г., ввиду того, что в данных документах отсутствуют координаты характерных (поворотных) точек контура исследуемого участка и графическая часть (ширина и длина границ участка);

сопоставление фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... с вышеуказанным параметром участка по Государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №..., ввиду того, что в данном документе отсутствуют координаты характерных (поворотных) точек контура исследуемого участка;

фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... с вышеуказанным параметром участка по межевому делу ... от 2002г., ввиду того, что в данном документе координаты характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером межевого дела ... от 2002г. представлены в системе координат, отличной от системы координат (МСК-16), которая установлена в г.Казани.

Месторасположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером ... не соответствует вышеуказанному параметру участка, отраженному в сведениях ЕГРН.

Протяженность передней границы (вдоль склона) земельного участка с кадастровым номером ... по фактическим замерам соответствует вышеуказанному параметру данной границы участка, отраженному в сведениях ЕГРН.

Протяженность передней (вдоль ...) и боковых границ земельного участка с кадастровым номером ... по фактическим замерам не соответствует вышеуказанному параметру данных границ участка, отраженному в сведениях ЕГРН.

Протяженность границ земельного участка с кадастровым номером ... по фактическим замерам не соответствует вышеуказанному параметру границ участка, отраженному в Государственном акте на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №..., и в межевом деле ... от 2002г.

Фактическая конфигурация земельного участка с кадастровым номером ... не соответствует конфигурациям данного участка, отраженным в сведениях ЕГРН, в Государственном акте на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №..., и в межевом деле ... от 2002г.

Площадь земельного участка с кадастровым номером ... по фактическим замерам не соответствует вышеуказанному параметру участка, отраженному в Постановлении «О признании права собственности на домовладение ... по ...» ... от 09.04.1997г., в Государственном акте на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №РТ-50-008177, в Договоре купли-продажи жилого дома от 03.02.2004г., в межевом деле ... от 2002г. и в сведениях ЕГРН.

По земельному участку с кадастровым номером ...

Эксперту не представилось возможным провести сопоставлениефактического местоположения и длин границ земельного участка с кадастровым номером ... с вышеуказанными параметрами участка по Постановлению «О предоставлении гражданам земельного участка по ...» ... от 07.09.2009г. и по Договору купли-продажи земельного участка ... от 15.04.2010г., ввиду того, что в данных документах отсутствуют координаты характерных (поворотных) точек контура исследуемого участка и графическая часть (ширина и длина границ участка).

Конфигурация, месторасположение и протяженность границ земельного участка с кадастровым номером ... по фактическим замерам не соответствуютвышеуказанным параметрам участка, отраженным в сведениях ЕГРН и в межевом плане от 27.10.2009г.

Площадь земельного участка с кадастровым номером ... по фактическим замерам не соответствует вышеуказанному параметру участка, отраженному в Постановлении «О предоставлении гражданам земельного участка по ...» ... от 07.09.2009г., в Договоре купли-продажи земельного участка ... от 15.04.2010г., в межевом плане от 27.10.2009г. и в сведениях ЕГРН.

По земельному участку с кадастровым номерам ...

Сопоставление с данными, указанными в Договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка от 18.03.2017г., в Соглашении о перераспределении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности ... от 22.03.2018г. и в Соглашении о перераспределении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности ... от 15.01.2019г., экспертом не проводилось, ввиду того, что данные документы выданы на исходные земельные участки, из которых в последующем в результате перераспределения с землями, находящимися в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, был образован земельный участок с кадастровым номером ..., а потом в результате раздела были образованы земельные участки с кадастровыми номерами ... и ....

Эксперту не представилось возможным провести сопоставление фактического местоположения и длин границ земельного участка с кадастровым номером ... с вышеуказанными параметрами участка по Договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 29.07.2020г., ввиду того, что в данном документе отсутствуют координаты характерных (поворотных) точек контура исследуемого участка и графическая часть (ширина и длина границ участка).

Площадь земельного участка с кадастровым номером ... по фактическим замерам не соответствует вышеуказанному параметру участка, отраженному в Договоре купли-продажи земельного участка и жилого дома от 29.07.2020г., в межевом плане от 24.06.2019г. и в сведениях ЕГРН.

По земельному участку с кадастровым номерам ...

Сопоставлениес данными, указанными в Договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка от 18.03.2017г., в Соглашении о перераспределении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности ... от 22.03.2018г. и в Соглашении о перераспределении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности ... от 15.01.2019г., экспертом не проводилось,ввиду того, что данные документы выданы на исходные земельные участки, из которых в последующем в результате перераспределения с землями, находящимися в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, был образован земельный участок с кадастровым номером ..., а потом в результате раздела были образованы земельные участки с кадастровыми номерами ... и ....

Площадь и месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером ... по фактическим замерам не соответствуютвышеуказанным параметрам участка, отраженным в сведениях ЕГРН и в межевом плане от 24.06.2019г.

Протяженность передней (вдоль ... и по смежной границе с земельным участком с кадастровым номером ...) и передней (вдоль склона) границ земельного участка с кадастровым номером ... по фактическим замерам соответствуетвышеуказанному параметру данных границ участка, отраженному в сведениях ЕГРН и в межевом плане от 24.06.2019г.

Протяженность передней (вдоль земель, государственная собственность на которые не разграничена) и боковой (по смежной границе с земельным участком с кадастровым номером ...) границ земельного участка с кадастровым номером ... по фактическим замерам не соответствуетвышеуказанному параметру данных границ участка, отраженному в сведениях ЕГРН и в межевом плане от 24.06.2019г.

Фактическая конфигурация земельного участка с кадастровым номером ... соответствует конфигурациям данного участка, отраженным в сведениях ЕГРН и в межевом плане от 24.06.2019г.

По земельному участку с кадастровым номерам ...

Сопоставление с данными, указанными в Договоре купли-продажи от 19.08.2019г., экспертом не проводилось, ввиду того, что данный документ выдан на исходный земельный участок, из которого в результате раздела были образованы земельные участки с кадастровыми номерами ... и ....

Площадь, конфигурация, месторасположение и протяженность границ земельного участка с кадастровым номером ... по фактическим замерам не соответствуют вышеуказанным параметрам участка, отраженным в сведениях ЕГРН и в межевом плане от 07.04.2021г.

По земельному участку с кадастровым номерам ...

Сопоставлениес данными, указанными в Договоре купли-продажи от 19.08.2019г., экспертом не проводилось, ввиду того, что данный документ выдан на исходный земельный участок, из которого в результате раздела были образованы земельные участки с кадастровыми номерами ... и ....

Эксперту не представилось возможным провести сопоставление фактического местоположения и длин границ земельного участка с кадастровым номером ... с вышеуказанными параметрами участка по Договору купли-продажи от 05.06.2021г., ввиду того, что в данном документе отсутствуют координаты характерных (поворотных) точек контура исследуемого участка и графическая часть (ширина и длина границ участка).

Конфигурация и месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером ... по фактическим замерам не соответствуютвышеуказанным параметрам участка, отраженным в сведениях ЕГРН и в межевом плане от 07.04.2021г.

Протяженность передней (вдоль ...) границы земельного участка с кадастровым номером ... по фактическим замерамсоответствуетвышеуказанному параметру данной границы участка, отраженному в сведениях ЕГРН и в межевом плане от 07.04.2021г.

Площадь земельного участка с кадастровым номером ... по фактическим замерам не соответствует вышеуказанному параметру участка, отраженному в Договоре купли-продажи от 05.06.2021г., в межевом плане от 07.04.2021г. и в сведениях ЕГРН.

Ответ по 2 вопросу:

Эксперту не представилось возможным провести сопоставление фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... с вышеуказанным параметром участка по Государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №..., ввиду того, что в данном документе отсутствуют координаты характерных (поворотных) точек контура исследуемого участка.

Фактическая конфигурация земельного участка с кадастровым номером ... не соответствует конфигурации данного участка, отраженной в Государственном акте на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №....

Площадь земельного участка с кадастровым номером ... по фактическим замерам не соответствует вышеуказанному параметру участка, отраженному в Государственном акте на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №....

Ответ на 3 вопрос:

При формировании земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... нарушения не были допущены.

Ответ на 4 вопрос:

При увеличении площади земельного участка с кадастровым номером ..., впоследствии преобразованного в земельные участки с кадастровыми номерами ... и ... захват части ... не выявлен, т.к. проведенные перераспределения утверждались уполномоченным органом и изменения границы земельных участков не пересекались с красными линиями.

Ответ на 5 вопрос:

Экспертом в ходе проведенного исследования было установлено, чтособственниками земельного участка с кадастровым номером ... при его межевании, в т.ч. при образовании земельного участка с кадастровым номером ...:

по сведениям ЕГРН по ... предусмотрен доступ (в видепрохода)к данным земельным участкам;

по сведениям ЕГРН с ... был предусмотрен доступ (в видепроезда)к земельному участку с кадастровым номером ...;

по сведениям ЕГРН с ... возможно был предусмотрендоступ (в виде проезда) к земельному участку с кадастровым номером ...;

по фактической ситуации на местности по ... был предусмотрен доступ (в виде проезда) к данным земельным участкам.

Ответ на 6 вопрос:

С мест общего пользования без установления сервитута к земельному участку с кадастровым номером ... имеется только проход, проезд отсутствует.

Ответ на 7 вопрос:

Эксперт предлагает2 наиболее приемлемых и технически возможных варианта установления сервитута для обеспечения доступа (в виде проезда)к земельному участку с кадастровым ... (по сведениям ЕГРН).

Вариант l.

Эксперт предлагаетустановить сервитут для обеспечения доступа (в виде проезда) площадью 77 кв.м,(не округленно - 76,76 кв.м.) к земельному участку с кадастровым номером ... земельный участок с кадастровым номером ...по сведениям ЕГРН) в точках №№6, 3, 4, 5, 6.

Вариант 2.

Ситуационный план приведен в Приложении 32 к заключению эксперта. Вариант №2. Каталог координат характерных точек контура проезда к земельному участку с кадастровым номером ... (по сведениям ЕГРН) указан в Приложении 33 к заключению эксперта.

Эксперт предлагает установить сервитут для обеспечения доступа (в виде проезда) площадью 40 кв.м. (не округленно - 40,20 кв.м.) к земельному участку с кадастровым номером ... через земельный участок с кадастровым номером ...(по сведениям ЕГРН) в точках №№10, 2, 7, 8, 9, 10. Ситуационный план приведен в Приложении 32 к заключению эксперта. Вариант №2. Каталог координат характерных точек контура части проезда через земельный участок с кадастровым номером ... для земельного участка с кадастровым номером ... (по сведениям ЕГРН) указан в Приложении 33 к заключению эксперта.

При данном варианте проезда с ...:

(в случае необходимости) эксперт рекомендует провести работы по укреплению края склона, т.к. из-за снежного покрова особенность уклона склона определи определить не представилось возможным.

Ответ на 8 вопрос:

На дату натурного осмотра размер платы за сервитут:

по варианту №1 для части земельного участка с кадастровым номером ... площадью 77 кв.м.(не округленно - 76,76 кв.м.), определенной для проезда к земельному участку с кадастровым номером ..., составляет: Величина соразмерной платы за право ограниченного использования (сервитут) 23742 руб. в год; Величина соразмерной платы за право ограниченного использования (сервитут) 1978 руб. в мес.

по варианту №2 для части земельного участка с кадастровым номером... площадью 40 кв.м. (не округленно - 40,20 кв.м.),определенной для проезда к земельному участку с кадастровым номером ..., составляет: Величина соразмерной платы за право ограниченного использования (сервитут) 12429 руб. в год; Величина соразмерной платы за право ограниченного использования (сервитут) 1039 руб. в мес.

При производстве экспертизы натурный осмотр и контрольный размер границ земельных участков с кадастровыми номерами ..., ..., ..., ..., ..., ... расположенных по адресу: ..., д.б/н и д.б/н, и ..., д.б/н и д.б/н, произведен в светлое время суток 11.02.2022г. Наименования строениям экспертом присвоены из пояснений лиц, присутствующих при осмотре, и согласно фактического использования.

Фотографии представлены в Приложении 1 к заключению эксперта.

Ситуационный план приведен в Приложении 2 к заключению эксперта.

В ходе натурного осмотра границы земельных участков с кадастровыми номерами ..., ..., ..., ..., ..., ... экспертом определены существующему искусственно созданному ориентиру (забор, столбы, калитки, крыльцо, конструктивный элемент (фундамент, стена) строений). В местах отсутствия искусственно созданного ориентира местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами ..., ..., ..., ..., ..., ..., было определено на основании пояснений лиц, присутствовавших при осмотре, фактического использования и сведений ЕГРН.

В силу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно пункту 3 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая данное заключение, суд учитывает компетентность эксперта в разрешении поставленных перед ним вопросов, его стаж экспертной работы, достаточность исследовательского материала, правильность методики исследования, объективность эксперта. Судом также учтено, что экспертом, по имевшимся у представителя истца вопросам, экспертом даны разъяснения.

Суд, с учетом представленных сторонами доказательствами, и заключения, а также методики исследования, объективности экспертов, приходит к выводу, что заключение АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» является допустимым доказательством и может быть положено в основу настоящего решения.

В соответствии со статьей 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Сомнений в правильности или обоснованности заключения АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» наличия противоречий не имеется.

Доказательств неверного заключения суду не представлено.

Сторонами заключение АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» не оспаривалось, и признавалось обоснованным.

В соответствии ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность осуществления судебной защиты нарушенных либо оспоренных прав.

Из заключения АО «...» следует, что при образовании земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... доступ предусматривался с земель общего пользования,что подтверждается сведениями, указанными в XML- схеме: в строках содержания элемента <...>- сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ (том №4 л.д.211).

Также, в ходе анализа межевого плана от 24.06.2019г., подготовленного врезультате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путём раздела исходного земельного участка с кадастровым номером ... (том ... л.д.94; том ... л.д.192-217), установлено, что доступ предусматривался с земель общего пользования, что подтверждается схемой расположения земельных участков (том №4 л.д.197).

В сведениях ЕГРН отсутствует информация о том, через какие земельные участки обеспечивается доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами ... и ... (том №1 л.д.159-162; том №4 л.д.67-69, 73-76).

Анализ контуров земельных участков, отраженных в сведениях ЕГРН, показал, что:

при образовании земельного участка с кадастровым номером ... возможно предусматривался доступ (в виде проезда) с ... шириной более 4,00 м, который соответствовал положению п.7.5. Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства (утв. Росземкадастром 17.02.2003г.) (земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом (шириной не менее 3,5м));

при образовании земельного участка с кадастровым номером ...

шириной от 1,98 м до 6,25 м, который не соответствовал положению п.7.5. Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства (утв. Росземкадастром 17.02.2003г.) (земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом (шириной не менее 3,5м));

при образовании земельного участка с кадастровым номером ... возможно предусматривался доступ (в виде проезда) с ... шириной от более 4,00 м, который соответствовал положению п.7.5. Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства (утв. Росземкадастром 17.02.2003г.) (земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом (шириной не менее 3,5м)). При этом, необходимо учесть, чтораздел земельного участка с кадастровым номером ... проводился аналитическим методом и кадастровый инженер обладал только информацией о том, что граница (со стороны склона) данного участка граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничена.

Ситуационный план приведен в Приложении 19 к заключению эксперта.

Исходя из вышеизложенного, эксперт приходит к выводу, что при формировании земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... нарушения не были допущены.

При указанных обстоятельствах, и анализируя ситуационный план- приложение 19 заключения следует, что к двум образованным земельным участкам с кадастровыми номерами ... и ... доступ, а именно проезд и проход предусматривался с земель общего пользования по ..., со стороны ... предусматривался лишь проход к земельному участку ... ФИО16, что также подтверждается схемой расположения земельных участков (том №4 л.д.197).

Из исследовательской части заключения и ситуационного плана -приложения 2 следует, что земельный участок с кадастровым номером ... Рындовской, по передней стороне со стороны ... по фактическому использованию и по сведениям ЕРГН располагаются в пределах фактических границ участка, границы данного земельного участка вдоль склона по фактическому расположению выходит за пределы границ по сведению ЕГРН.

Пункт 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает примерный перечень случаев, предполагающих установление сервитута, а также вводит критерии оценки иных потребностей, при наличии которых собственник недвижимости может требовать предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом.

Из указанной нормы права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.

Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

В связи с этим при рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды должны исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.

Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права. Вместе с тем, при рассмотрении требований о установлении сервитута следует определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права.

Как указывается в п. 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 года, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Исходя из толкования приведенных выше норм права и разъяснений по их применению, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.

Оценив представленные в суд доказательства в их совокупности: 1) заключение экспертов, которым подтверждена возможность проезда к земельным участкам, принадлежащим истцам, без использования земельных участков ответчика, по землям общего пользования; 2) наличие проезда к земельным участкам истцов, подтвержденное фактическим использованием участков по назначению истцами, суды пришли к обоснованному выводу об отсутствии оснований для установления сервитута.

При указанных обстоятельствах, и разрешая исковые требования ФИО26 в части установления сервитута, оценив заключение эксперта и установив наличие альтернативных путей подъезда и прохода к земельному участку с кадастровым номером ... суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований в указанной части, поскольку использование земельного участка ФИО1 и земельного участка с кадастровым номером ... свидетельствует о возможном использовании проезда и прохода со стороны ..., как было исторически сложено до размежевания земельного участка с кадастровым номером ..., тогда как со сторону ... предусматривался лишь проход к данным земельным участкам. Доводы истца указанные в обосновании установления сервитута по первому варианту заключения, не является безусловным основанием для установления сервитута в отношении заявленных ответчиков, так как обеспечение удобства проезда ФИО1 за счет несоразмерного ограничения прав других собственников является недопустимым.

Следует отметить, что со стороны заезда по ..., в сторону склона самовольно установлена теплица, которая не является объектом капитального строительства и была установлена ФИО1, что подтвердила в ходе судебного разбирательства сама истица. Данные также подтверждаются ситуационным планом –приложение 32 заключения.

Вместе с тем, то обстоятельство, что ФИО1 удобнее организовать движение транспорта по ... к ее дому не является основанием для установления сервитута (пункт 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Требования ФИО26 о понуждении устранить препятствия в пользовании земельным участком путем освобождения самовольно занятых земельных участков из состава земель неразграниченной государственной собственности путем демонтажа заборов подлежат частичному удовлетворению исходя из следующего.

По поручению суда МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений г.Казани» о проведении муниципального земельного контроля в отношении земельных участков с кадастровыми номерами на конце 45, 113, 7, 133 на предмет соответствия местоположения ограждений данным государственного кадастра недвижимости, составлен акт обследования земельного участка органа муниципального земельного контроля ... от 07.05.2021г., из которого следует, что в ходе проведения обследования установлено земельный участок площадью 400 кв.м. расположенный по ..., кадастровый номер ..., ври- индивидуальные жилые дома, находится в собственности ФИО16, запись о регистрации права в ЕГРН 05.08.2020, занят жилым домом, огражден в границах в соответствии со сведениями ЕГРН.

Земельный участок площадью 567 кв.м., расположенный по ..., кадастровый ..., ври- индивидуальный жилой дом, находится в собственности ФИО9, запись о регистрации права в ЕГРП от 20.05.2008, занят жилым домом и хозпостройками, огражден в границах в соответствии со сведениями ЕГРН, в том числе новым металлическим забором на проезде к дома по ....

Земельный участок площадью 123 кв.м., расположенный по ..., кадастровый ..., ври- индивидуальный жилой дом и прилегающая к нему территория, находится в общей долевой собственности ФИО14, ФИО13, ФИО11, ФИО15, запись о регистрации права в ЕГРП от 02.06.2010, занят жилым домом и хозпостройками. В ходе проведенного обмера и сопоставления полученных координат по сведениям ЕГРН установлено, что со стороны ... земельный участок кадастровый ... огражден забором с занятием дополнительного участка площади 41 кв.м. из состава земель неразграниченной государственной собственности.

Земельный участок площадью 400 кв.м, расположенный по ..., кадастровый номер ... ври - индивидуальные жилые дома; индивидуальные блоки в блокированных жилых домах, находился в собственности ФИО10, запись о регистрации права в ЕГРН от ... (погашена). В дальнейшем участок с кадастровым номером ... собственником размежеван на два: с кадастровым номером ... площадью 210 кв.м, и кадастровым номером ... площадью 190 кв.м., записи о регистрации прав в ЕГРН от 19.04.2021. На указанных участках выстроен блокированный жилой дом на 2 блока, ведутся работы по установке единого ограждения территории. В ходе проведенного обмера и сопоставления полученных координат со сведениями ЕГРН установлено, что ограждение территории указанного домовладения ведется с занятием дополнительного участка площади 75 кв.м, из состава земель неразграниченной государственной собственности.

Данными действиями нарушены требования п.lcт.25 и п.lcт.26 Земельного кодекса Российской Федерации. Ответственность за данное нарушение предусмотрена ст.7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Из заключения следует, что экспертом при сопоставлении месторасположения границ земельного участка ... установлено, что границы фактического использования земельного участка располагаются за пределами контура участка, отраженного в сведениях ЕГРН и в межевом плане от 27.10.2009, площадь несоответствия границ составляет 36,52 кв.м., в том числе местоположение границ участка, где площадь несоответствия составляет 0,04 кв.м. находится в пределах допустимой средней квадратической погрешности определения координат характерных (поворотных) точек границ участка. Из данного следует, что А-вы и ФИО5 самовольно заняли земельный участок из состава земель неразграниченной государственной собственности площадью 36,48 кв.м. по ....

Таким образом, поскольку данные ответчики А-вы и ФИО5 произвели самовольный захват земельного участка мерою 36,48 кв.м. из состава земель неразграниченной государственной собственности, суд считает необходимым обязать данных ответчиков освободить самовольно занятый земельный участок из состава земель неразграниченной государственной собственности площадью 36,48 кв.м. по ..., примыкающий к земельному участку с кадастровым номером ..., путем демонтажа ограждения (забора) и приведении границ в соответствие со сведеньями Единого государственного реестра недвижимости в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу.

Экспертом при сопоставлении месторасположения границ земельного участка ... установлено, границы фактического использования земельного участка располагаются за пределами контура участка, отраженного в сведениях ЕГРН и в межевом плане от 07.04.2021, площадь несоответствия границ со сторону ... (приложение 15 заключения) составляет 13,75 кв.м., а месторасположения границ земельного участка ... площадь несоответствия границ со сторону ... (приложение 17 заключения) составляет 11,34 кв.м. Следует, что ФИО10 самовольно заняла земельный участок со сторону ... из состава земель неразграниченной государственной собственности площадью 25,09 кв.м.

Таким образом, поскольку ФИО10 произвела самовольный захват земельного участка площадью 25,09 кв.м. из состава земель неразграниченной государственной собственности, суд считает необходимым освободить самовольно занятый земельный участок из состава земель неразграниченной государственной собственности площадью 26,43 кв.м. по ..., примыкающий к земельным участкам с кадастровыми номерами ... и ..., путем демонтажа ограждения (забора) и приведении границ в соответствие со сведеньями Единого государственного реестра недвижимости в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу.

Требования заявленные к ФИО27 удовлетворению не подлежат, поскольку земельный участок с кадастровым номером ... соответствует границам земельного участка и фактическому расположению со стороны ....

Исковые требования ФИО9 к Муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани», ФИО17, ФИО18, ФИО26, ФИО20, ФИО21 о признании недействительными соглашений о перераспределении земельных участков, признании недействительными результатов межевания земельных участков, признании отсутствующим право собственности на земельные участки подлежат оставлению без удовлетворения.

Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок (пункт 1 статьи 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. При этом указанное соглашение должно содержать сведения о возникновении права государственной или муниципальной собственности и (или) права частной собственности на образуемые земельные участки.

Как следует из материалов дела и заключения АО «Бюро технической инвентаризации РТ» Постановлением «Об утверждении схемы расположенияземельного участка по ... на кадастровом плане территории» от 08.11.2013г. ... утверждена схема расположения земельного участка площадью 205,0 кв.м., образуемого из земельного участка с кадастровым номером ....

На основании межевого плана от 03.02.2014г., подготовленного с цельюобразования земельного участка путем перераспределения земельного участка скадастровым номером ... и земель, находящихся в государственнойсобственности, 05.03.2014г. на кадастровый учет поставлен земельный участокплощадью 205+/-5 кв.м., которому присвоен кадастровый ....

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 22.12.2016г. ... ФИО25 приобретаету Комитета земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани земельный участок с кадастровым номером ... площадью 205 кв.м.

На основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от18.03.2017г. ФИО19 продает ФИО18 и ФИО17 одноэтажныйжилой дом общей площадью 44,2 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью 205 кв.м.

Из заключения следует, что проведенное исследование показало, что земельный участок с кадастровым номером ... площадью 205 +/- 5 кв.м, был образован из земельных участков с кадастровыми номерами ... и ..., и из земель общего пользования (земли, находящиеся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена). При этом: из земельного участка с кадастровым номером ... площадью155,9 кв.м, была исключена территория площадью 3,51 кв.м, (из расчета: 3,50 кв.м. + 0,01 кв.м. = 3,51 кв.м.); в границы земельного участка с кадастровым номером ... была включена территория площадью 7,37 кв.м., входящая по сведениям ЕГРН в состав земельного участка с кадастровым номером ... площадью 419,5 кв.м.; в границы земельного участка с кадастровым номером ... была включена территория площадью 45,02 кв.м. (из расчета: 0,26 кв.м.+39,93 кв.м.+ 4,83 кв.м. = 45,02 кв.м.), относящаяся по сведениям ЕГРН к землям общего пользования.

Ситуационный план приведен в приложении 20 к заключению эксперта.

В ситуационном плане -приложении 21 к заключению эксперта приведено сопоставление границ земельных участков с кадастровыми номерами ..., ... и ..., с данными, отраженными на топографической съемке масштаба 1:500, выданной Муниципальным унитарным предприятием г.Казани «Центр подготовки исходной документации» в 2012г., которое показало, что в границы вновь образованного земельного участка с кадастровым номером ... была включена: территория, на которой располагались нежилые строения и проход к огороду; часть территории ул....ю 4,83 кв.м.(местоположение данной территории указано в приложении 20 к заключению эксперта).

Как следует, Постановлением «Об утверждении схемы расположения земельного участка по ... на кадастровом плане территории» от 24.10.2017г. ... утверждена схема расположения земельного участка площадью 602 кв.м., образуемого из земель и земельного участка с кадастровым ..., находящихся в государственной собственности, земельного участка с кадастровым номером ..., находящегося в частной собственности.

На основании межевого плана от 09.11.2017г., подготовленного с цельюобразования земельного участка путем перераспределения земельного участка скадастровым номером ..., и земельного участка с кадастровым номером ... и земель, находящихся в государственной собственности, 15.11.2017г. на кадастровый учет поставлен земельный участок площадью 602 +/- 9 кв.м., которому присвоен кадастровый ....

Согласно межевого плана от 21.02.2018г., подготовленного с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., в отношении данного участка была исправлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН. В ходе исправления ошибки координаты характерных (поворотных) точек границ исследуемого участка были изменены на координаты характерных (поворотных) точек границ участка, приведенные в Постановлении «Об утверждении схемы расположения земельного участка по ... на кадастровом плане территории» от 24.10.2017г. ....

На основании Соглашения о перераспределении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности от 22.03.2018г. ... между Муниципальным казенным учреждением «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» и ФИО18 и ФИО17 заключено соглашение о перераспределении границ земельных участков с кадастровыми номерами ... и ..., и земель, государственная собственность на которые не разграничена. В результате перераспределения границ вышеуказанных земель был образован земельный участок с кадастровым номером ... площадью 602 кв.м.

Из заключения следует, что проведенное исследование показало, что земельный участок с кадастровым номером ... площадью 602 +/- 9 кв.м, был образован из земельных участков с кадастровыми номерами ... и ..., и из земель общего пользования (земли, находящиеся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена). При этом: из земельного участка с кадастровым номером ... площадью 205 кв.м, была исключена территория площадью 0,16 кв.м.; в границы земельного участка с кадастровым номером ... была включена территория площадью 212,55 кв.м., входящая по сведениям ЕГРН в состав земельного участка с кадастровым номером ... площадью 412,1 кв.м.; в границы земельного участка с кадастровым номером ... была включена территория площадью 184,56 кв.м., относящаясяпо сведениям ЕГРНк землям общего пользования, в т.ч. часть территории ул....ю 67,67 кв.м.

Ситуационный план приведен в приложении 22 к заключению эксперта.

Усматривается, что Постановлением «Об утверждении схемы расположения земельного участка по ... на кадастровом плане территории» от 10.08.2018г. ... утверждена схема расположения земельного участка площадью 750 кв.м., образуемого из земель, находящихся в государственной собственности, и земельного участка с кадастровым номером ..., находящегося в частной собственности.

На основании межевого плана от 24.08.2018г., подготовленного с целью образования земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером ... и земель находящихся в государственной собственности, 29.08.2018г. на кадастровый учет поставлен земельный участок площадью 750 +/- 10 кв.м., которому присвоен кадастровый ....

На основании Соглашения о перераспределении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности от 15.01.2019г. ... между Муниципальным казенным учреждением «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» и ФИО18 и ФИО17 заключено соглашение о перераспределении границ земельного участка с кадастровым номером ..., и земель, государственная собственность на которые не разграничена. В результате перераспределения границ вышеуказанных земель был образован земельный участок с кадастровым номером ... площадью 750 кв.м.

Согласно заключению, проведенное исследование показало, что земельный участок с кадастровым номером ... площадью 750 +/- 10 кв.м, был образован из земельного участка с кадастровыми номерами ... и из земель общего пользования (земли, государственная собственность на которые не разграничена). При этом: из земельного участка с кадастровым номером ... площадью 602 кв.м, была исключена территория площадью 0,04 кв.м.; в границы земельного участка с кадастровым номером ... была включена территория площадью 148,22 кв.м. (из расчета: 78,76 кв.м. + 69,46 кв.м. = 148,22 кв.м.), относящаяся по сведениям ЕГРН к землям общего пользования, в т.ч. часть территории ул....ю 8,21 кв.м.

Ситуационный план приведен в приложениях 23 и 24 к заключению эксперта.

В ходе изучение межевого плана от 24.06.2019г., подготовленного с целью образования 2 земельных участков путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером ..., установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером ..., т.е. какие-либо изменения в местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... раздела данного участка не вносились, раздел был проведен аналитическим методом на основании уточненных сведений об земельном участке с кадастровым номером ..., содержащихся в ЕГРН.

Ситуационный план приведен в приложении 25 к заключению эксперта.

Эксперт пришел к выводу, что при увеличении площади земельного участка с кадастровым номером ... впоследствии преобразованного в земельные участки с кадастровыми номерами ... и ..., захват части ... не выявлен,т.к. проведенные перераспределения утверждались уполномоченным органом и измененные границы земельных участков не пересекались с красными линиями.

Условием перераспределения земельных участков является одновременно наличие оснований для перераспределения, указанных в пункте 1 статьи 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации и отсутствие указанных в пункте 9 статьи 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации обстоятельств, препятствующих перераспределению земельных участков (пункт 20 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17 июля 2019 года.

Подпунктом 3 пункта 1 статьи 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации, который допускает перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.

При указанных обстоятельствах, поскольку при увеличении площади земельного участка с кадастровым номером ... (далее ...) впоследствии преобразованного в земельные участки с кадастровыми номерами ... и ..., захват части ... не выявлен,т.к. проведенные перераспределения утверждались уполномоченным органом и измененные границы земельных участков не пересекались с красными линиями, отказ в соглашении о перераспределении уполномоченным органом не принималось, то суд не находит оснований в признании оспариваемых соглашений недействительными и в признании недействительными результатов межевания земельных участков. Поскольку в вышеуказанных требованиях отказано, то оснований в признании отсутствующим право собственности на спорные земельные участки не имеется.

Руководствуясь ст. ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Рындовской ФИО35 к Муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани», ФИО17 ФИО36, ФИО18 ФИО37, ФИО1 ФИО38, ФИО6 ФИО39, ФИО6 ФИО40 о признании недействительными соглашений о перераспределении земельных участков, признании недействительными результатов межевания земельных участков, признании отсутствующим право собственности на земельные участки отказать.

Иск ФИО1 ФИО41 к Рындовской ФИО43, ФИО10 ФИО45, ФИО4 ФИО46, ФИО4 ФИО47, ФИО4 ФИО48, ФИО5 ФИО49, ФИО6 ФИО42, ФИО6 ФИО44 об установлении сервитута, понуждении устранить препятствия в пользовании земельным участком путем освобождения самовольно занятых земельных участков из состава земель неразграниченной государственной собственности путем демонтажа заборов удовлетворить частично.

Обязать ФИО4 ФИО50, ФИО4 ФИО51, ФИО4 ФИО52, ФИО5 ФИО53 освободить самовольно занятый земельный участок из состава земель неразграниченной государственной собственности площадью 36,48 кв.м. по ..., примыкающий к земельному участку с кадастровым номером ... путем демонтажа ограждения (забора) и приведении границ в соответствие со сведеньями Единого государственного реестра недвижимости в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу.

Обязать ФИО10 ФИО54 освободить самовольно занятый земельный участок из состава земель неразграниченной государственной собственности площадью 25,09 кв.м. по ..., примыкающий к земельным участкам с кадастровыми номерами ... ..., путем демонтажа ограждения (забора) и приведении границ в соответствие со сведеньями Единого государственного реестра недвижимости в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу.

В остальной части иска ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд города Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В.Зыбунова

Решение08.11.2022