Уникальный идентификатор дела 77RS0021-02-2022-011282-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2022 года адрес

Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2022 года

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Каржавиной Н.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6795/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ПАО «ПИК-специализированный застройщик» о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанным иском в суд, мотивируя свои требования тем, что между ФИО1 и ПАО «ПИК-специализированный застройщик» заключен договор участия в долевом строительстве № БунЛуг-1.5/2(кв)-1/15/7(2)-ВИ от 30 ноября 2016 года.

Объектом долевого строительства по Договору № БунЛуг-1.5/2(кв)-1/15/7(2)-ВИ от 30 ноября 2016 года является квартира № 137, назначение: жилое помещение, этаж 15, проектная общая приведенная площадь: 55,40 кв.м., количество комнат: 2, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес (п. 1.1.2 Договора).

12 октября 2017 года между сторонами был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № БунЛуг-1.5/2(кв)-1/15/7(2)-ВИ от 30 ноября 2016 года.

23 августа 2021 года в ходе осмотра объекта долевого строительства истцом был выявлен ряд строительных недостатков, что было отражено акте осмотра квартиры и оборудования, подписанном представителем застройщика.

В ходе эксплуатации квартиры, истцом были обнаружены существенные недостатки, в связи, с чем истец обратился к ООО «Независимая оценка и экспертиза» для проведения строительно-технической экспертизы, в ходе которой были выявлены недостатки и стоимость их устранения составляет сумма.

Ввиду изложенного, истцом в адрес Застройщика направлена досудебная претензия с требованием выплатить денежные средства в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве. Данная претензия Застройщиком оставлена без удовлетворения, в связи, с чем истец просит суд: взыскать с ПАО «ПИК-специализированный застройщик» в пользу ФИО1 денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве жилого дома № БунЛуг-1.5/2(кв)-1/15/7(2)-ВИ от 30 ноября 2016 года в размере сумма, неустойку в размере сумма, компенсацию расходов по оплате услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере 157,сумма, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, и штраф в размере 50% за несоблюдение требований потребителя.

Представитель истца, истец в судебном заседании не явились, извещены судом надлежащим образом. Об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, об уважительности причины неявки суд не уведомили.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил суду возражения на иск, в которых просит суд отказать в удовлетворении исковых требований, ввиду того, что на указанные в заключение эксперта дефекты, гарантийный срок составляет один год, а объект долевого строительства был передан по акту приема-передачи 12 октября 2017 года, то есть истцом пропущен срок для обращения в суд для устранения указанных недостатков (дефектов).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца/представителя истца, извещенных надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, между ФИО1 и ПАО «ПИК-специализированный застройщик» заключен договор участия в долевом строительстве № БунЛуг-1.5/2(кв)-1/15/7(2)-ВИ от 30 ноября 2016 года.

Объектом долевого строительства по Договору № БунЛуг-1.5/2(кв)-1/15/7(2)-ВИ от 30 ноября 2016 года является квартира № 137, назначение: жилое помещение, этаж 15, проектная общая приведенная площадь: 55,40 кв.м., количество комнат: 2, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес (п. 1.1.2 Договора).

Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию № 77-245000-008042-2017 жилого дома по адресу: адрес, адрес, адрес, было получено 28 сентября 2017 года.

12 октября 2017 года между сторонами был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № БунЛуг-1.5/2(кв)-1/15/7(2)-ВИ от 30 ноября 2016 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" - Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям

В соответствии ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" - В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключение случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 9.2 Договора, гарантийный срок на:

9.2.1 объект долевого строительства за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 лет со дня подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства;

9.2.2. технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участнику долевого строительства, составляет три года со дня подписания акта приема-передачи или иного документа о передаче объекта долевого строительства с любым из участников долевого строительства сданного в эксплуатацию дома;

9.2.3. имущество, входящее в комплектацию квартиры (двери, включая дверные ручки, сантехника, окна, напольные и настенные покрытия, трубы и электропроводка), равен гарантийному сроку, установленному производителями данного имущества, На работы по установке данного имущества один год.

Как усматривается судом из представленного истцом экспертного заключения № СТЭ-2-2022-10, дефекты (недостатки) представляют собой: неровности плавного очертания поверхности обоев по подготовленной поверхности, локальные вздутия (бугры), неровности подготовленной поверхности с отслоением полотен от основания, неровности плоскости облицовки плиткой, изменение характера звучания при простукивании, локальные вздутия (бугры), неровности подготовленной поверхности с отслоением полотен от основания, значительное количество теней на стенах при боковом свете, неровности плоскости ламината, неровности плоскости облицовки плиткой, механические повреждения дверного блока в виде деформации с отслоением элементов облицовки, механические повреждения дверного блока в виде деформации с отслоением элементов облицовки, то есть недостатки имеются на настенных покрытиях, напольных покрытиях, и дверном проеме.

Согласно условиям договора (п. 9.2.3) участия в долевом строительстве, на вышеперечисленные недостатки (дефекты) гарантийный срок составляет один год.

В силу п. 5 ст. 19 Закона «О защите прав потребителей», в случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки товара обнаружены потребителем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет, потребитель вправе предъявить продавцу (изготовителю) требования, предусмотренные статьей 18 настоящего Закона, если докажет, что недостатки товара возникли до его передачи потребителю или по причинам, возникшим до этого момента.

Как следует из обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017), по смыслу статьи 8 Закона N 214-ФЗ, получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет предусмотренную законом ответственность.

Принимая во внимание, что недостатки, отраженные в экспертном заключении представленным истцом № СТЭ-2-2022-10 от 16 марта 2022 года, касаются качества отделки объекта долевого строительства - квартиры № 137 расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, гарантийный срок которых составляет один год, а истец обратился с настоящим иском по истечению гарантийного срока, а также срока предусмотренный ч. 5 ст. 19 Закона «О защите прав потребителей», кроме того истцом не приведено каких-либо причин уважительности пропуска указанного срока, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации в связи с выявленными истцом недостатками, не подлежат удовлетворению производные требования о компенсации морального вреда, штрафа на основании ст. ст. 15, 13 Закона «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в связи с отказом в удовлетворении исковых требований не подлежат удовлетворению требования иска о взыскании судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ПАО «ПИК-специализированный застройщик» о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца с даты принятия судом решения в окончательной форме.

Судья фио