Дело № 2-1396/2025 *
УИД 33RS0015-01-2025-001942-72
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2025 года адрес
Петушинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи И.В. Язева,
при секретаре судебного заседания В.В. Соповой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО Сбербанк (далее - Банк, Истец) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от дата, досрочном взыскании задолженности по кредиту в размере * руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере * руб. и об обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование заявленных требований истец указал, что между ним и ответчиком был заключен кредитный договор № от дата, по условиям которого последнему были предоставлены на условиях возврата денежные средства в размере * руб. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ответчик предоставил в залог объекты недвижимости, принадлежащие ему на праве собственности: земельные участки с кадастровыми номерами № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: адрес с возникновением ипотеки в силу закона.
Ответчик систематически нарушал условия договора, допуская просрочку ежемесячных платежей. В связи с существенным нарушением обязательств, истцом было направлено требование о досрочном погашении всей суммы задолженности, которое осталось неисполненным.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о его времени и месте надлежащим образом.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не представил, что в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) не препятствует рассмотрению дела по существу в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Пунктом 2 статьи 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно статье 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, при просрочке исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), размер и порядок исчисления которой определяются законом или договором.
Статьей 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).
В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) допускается, если иное не предусмотрено договором, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Статьей 1 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) предусмотрено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к другой стороне - залогодателю из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. Ипотека может возникнуть в силу закона.
Согласно части 2 статьи 11 Закона об ипотеке при ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество.
Статьей 50 Закона об ипотеке закреплено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со статьей 55 Закона об ипотеке реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется путем продажи с публичных торгов.
Пунктом 4 части 2 статьи 54 Закона об ипотеке установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом.
Установив указанные обстоятельства и исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Факт заключения между истцом и ответчиком кредитного договора № от дата подтверждается материалами дела (копия кредитного договора, индивидуальные и общие условия). Факт предоставления кредита в сумме * рублей подтверждается справкой о зачислении кредита.
Нарушение ответчиком обязательств по договору, выразившееся в систематической несвоевременной уплате ежемесячных платежей, подтверждается расчетом задолженности. В связи с допущенными нарушениями истцом было направлено ответчику требование о досрочном погашении кредита, что подтверждается копией данного требования и уведомлением о его отправке.
Таким образом, ответчиком допущено существенное нарушение условий кредитного договора, что в силу статей 450, 811 ГК РФ является основанием для его расторжения и досрочного взыскания всей суммы задолженности.
Представленный истцом расчет задолженности за период с дата по дата в размере * включающий основной долг * руб., проценты * руб. и неустойку * руб., является правомерным, соответствует условиям кредитного договора и действующему законодательству.
Обязательства ответчика по кредитному договору обеспечены залогом недвижимого имущества. Право собственности Ответчика на объекты недвижимости и возникновение ипотеки в силу закона подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости. В связи с неисполнением Ответчиком обеспеченного залогом обязательства у Истца в силу статей 334, 348 ГК РФ и статей 1, 50 Закона об ипотеке возникло право обратить взыскание на заложенное имущество.
В соответствии с условиями кредитного договора и на основании отчета об оценке № от дата, суд считает обоснованным установление начальной продажной стоимости предмета залога в размере 90% от его рыночной стоимости, а именно:
- земельный участок кадастровый №,00 рублей;
- земельный участок кадастровый №,00 руб.;
- жилой дом кадастровый №,00 руб.
Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере * руб. подтверждены платежным поручением и в силу статьи 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 211 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк» удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от дата, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк» и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 * в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк» (ИНН №, дата регистрации дата) задолженность по кредитному договору № от дата в размере * руб.
Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере * руб.
Обратить взыскание на следующее заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 на праве собственности:
- Земельный участок с кадастровым номером №
- Земельный участок с кадастровым номером №
- Жилой дом с кадастровым номером №,
расположенные по адресу: адрес
Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в следующем размере:
- Земельный участок кадастровый №,00 руб.;
- Земельный участок кадастровый №,00 руб.;
- Жилой дом кадастровый №,00 руб.
Реализацию заложенного имущества осуществить путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном федеральным законом.
Ответчик вправе подать в Петушинский районный суд адрес заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Петушинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: подпись И.В.Язев
Мотивированное решение изготовлено подпись дата