Дело №2-1684/2025
77RS0008-02-2025-002296-74
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июля 2025 года адрес
Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бабанюк Е.И.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к адрес №30» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к адрес № 30» (далее – адрес №30») о признании права собственности.
В обоснование искового заявления истец ссылалась на то, что является членом адрес №30», ей предоставлен гараж по адресу: адрес, адрес, бокс №19, площадью 20 кв.м.
20 ноября 2024 года истец обратилась в Управление Росреестра по адрес с заявлением о регистрации прав на нежилое помещение (гараж). 11 марта 2025 года Управление Росреестра по адрес вынесло решение об отказе в государственной регистрации прав, в связи с непредоставлением документов, подтверждающих отведение земельного участка под строительство вышеуказанного объекта недвижимого имущества, свидетельствующие о создании объекта, подтверждающие документально год завершения строительства объекта и ввод его в эксплуатацию. Истец является членом ГСК с 04 августа 2022 год, пай полностью выкуплен ей при вступлении в ГСК, земельный участок предоставлялся ГСК решениями Исполкома Зеленоградского Горсовета. Истец оплачивает членские взносы и расходы по содержанию гаражного бокса. Истец лишен возможности оформить свое право собственности на спорный объект недвижимости, что свидетельствует о нарушении его прав.
С учетом изложенного, истец просил суд признать за ней право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс, расположенный по адресу: адрес, адрес, бокс №19, площадью 20 кв.м.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о назначенном слушании извещена судом в установленном законом порядке, обеспечила участие в судебном заседании своего представителя фио, которая поддержала исковые требования.
Представители ответчика адрес №30» фио и фио в судебном заседании возражали относительно удовлетворения исковых требований.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, фио в судебном заседании поддержал исковые требования истца.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, Департамент городского имущества адрес и Управление Росреестра по адрес явку своих представителей не обеспечили, о назначенном слушании извещены судом в установленном законом порядке, свои позиции по делу/ходатайства/заявления суду не представили.
Руководствуясь требованиями ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав позиции сторон, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п.4 ст.218 ГК РФ, член гаражного потребительского кооператива, имеющий право на паенакопление, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
Статьей 219 ГК РФ определено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Суд при этом учитывает, что в соответствии с ч.ч.2,4 ст.51 адрес кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
В соответствии с ч.ч.1,2 ст.55 адрес кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В ходе разбирательства судом установлено, что решением Исполкома Зеленоградского городского совета депутатов трудящихся адрес от 29 июля 1970 года №31/3 разрешено строительство гаражей-боксов для адрес №30».
12 декабря 2007 между Департаментом земельных ресурсов адрес и адрес №30» заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) №М-10-506155.
Предметом договора является земельный участок кадастровый номер 77:10:01002, площадью 13882 кв.м., имеющий адресные ориентиры: адрес, проезд №4802, предоставленный в пользование на условиях аренды для эксплуатации одноэтажных гаражей-боксов на 271 машино-место (земли под объектами гаражей и автостоянок).
На участке расположены: 271 гараж-бокс (269 - кирпичных, 1 - металлический, 1 - бетонный), кирпичное сооружение для охраны, металлическая емкость для отработанного масла, металлическая эстакада, металлические контейнеры для мусора.
Договор действует с 25 августа 2007 года по 23 августа 2008 года.
Из ответа Департамента земельных ресурсов адрес от 10 сентября 2009 года усматривается, что договор №М-10-506155 от 12 декабря 2007 года аренды земельного участка, расположенного по адресу: адрес, адрес, проезд №4802, до настоящего времени не расторгнут и в соответствии со ст.ст.610,621 ГК РФ считается возобновленным на неопределенный срок до его расторжения в установленном порядке.
Из справки Департамента городского имущества адрес от 07 июля 2025 года видно, что договор №М-10-506155 от 12 декабря 2007 года аренды земельного участка не расторгался.
Из предоставленных ответа и справки суд пришел к выводу, что довод Департамента городского имущества адрес о краткосрочном характере договора аренды земельного участка является несостоятельным.
Согласно предоставленной истцом справке, выданной председателем адрес №30», истец ФИО1 владеет кирпичным одноэтажным гаражным боксом №19, площадью 20 кв.м. (с подвальным помещением), в адрес №30», расположенном по адресу: адрес, адрес, с 04 августа 2022 года. Пай (паевой взнос) выплачен полностью. Перед «ГСК 30» каких-либо задолженностей по платежам и иным взносам на дату до 31 декабря 2024 не имеет (л.д.10).
Истец ФИО1 приобрела право владения и распоряжения имущественным паем (паевым взносом) и гаражным боксом №19 на основании договора купли-продажи гаража от 04 августа 2022 года, заключенного с фио
фио, будучи привлеченным к участию в деле в качестве третьего лица, не отрицал факт заключения с ФИО1 договора купли-продажи гаража от 04 августа 2022 года и передачу истцу прав владения и распоряжения имущественным паем (паевым взносом) и гаражного бокса №19 в адрес №30».
Уведомлением Управления Росреестра по адрес от 11 марта 2025 года №КУВД-001/2024-59373903/4 истцу отказано в постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, в связи с непредоставлением документов, необходимых для установления права заявителя.
Суду не представлены документы о вводе в эксплуатацию всех существующих гаражных боксов в адрес №30».
Между тем, суд учитывает положения п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» о том, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Суд также учитывает, что в соответствии со ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости, а также вступившие в законную силу судебные акты.
Отсутствие необходимого комплекта документов, подтверждающих ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку, поскольку невозможность признания права собственности истца на спорные гаражные боксы во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца, а ненадлежащее оформление разрешительной документации не может препятствовать признанию права собственности истца на спорные гаражи при отсутствии с его стороны нарушений законодательства.
Исследуемый гараж №19, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №77:10:0001002:14, находится в завершенной стадии строительства, что подтверждается документами БТИ.
Спорный объект соответствует градостроительным, противопожарным, объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим, санитарно-бытовым требованиям, что подтверждается Заключением строительно-технической экспертизы №1202/25-74 от 12 февраля 2025 года о техническом состоянии конструкций по результатам обследования гаража-бокса.
Таким образом, суд находит установленным обстоятельство непрерывного использования ГСК №30 земельного участка, расположенного по адресу: адрес, адрес, в период с 2007 года по настоящее время для целей строительства и эксплуатации гаражей-боксов.
Как следует из установленных и изложенных выше обстоятельств, государственными органами признано фактическое существование и функционирование гаражных боксов, принадлежащих адрес №30», в том числе спорного гаража, на территории, отведенной для их строительства по согласованию с компетентными государственными органами. Само существование гаражных боксов не оспаривается. Спорный гараж расположен в границах землеотвода для строительства и эксплуатации гаражей адрес №30».
Требование о сносе гаражных построек как незаконных, в том числе спорного гаража, уполномоченными органами власти, иными лицами не заявлено.
Требование Государственной инспекции по недвижимости о сносе надстройки, возведение которой начато истцом, выполнено, истец своими силами возводимый объект демонтировал (л.д.103-104).
Согласно сведениям ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж.
Суду не представлены достаточные и допустимые доказательства незаконности действий застройщика – адрес №30», использующего выделенный ему на законных основаниях земельный участок в соответствии с целевым назначением.
Заключением строительно-технической экспертизы установлено, что гаражный бокс №19 по адресу: адрес, адрес, имеет неразрывную связь с грунтом, заглубленный фундамент, капитальный характер строения, кирпичные стены, ленточный фундамент. Обследованный объект обеспечен инженерными системами, перемещение объекта невозможно без нанесения несоразмерного ущерба его назначению, что свидетельствует о том, что гаражный бокс является объектом капитального строительства.
Существенных нарушений строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, допущенных при возведении/реконструкции обследуемого объекта, в ходе обследования бокса не обнаружено. Угроза жизни и здоровья для неопределенного круга лиц отсутствует, здание признано пригодным для дальнейшей безопасной эксплуатации по назначению.
Состояние обследованных строительных конструкций нежилого здания оценено как работоспособное техническое.
Исследуемый гараж находится на земельном участке на территории, отведенной адрес №30», кадастровый номер 77:10:0001002:14, полностью в кадастровых границах земельного участка в завершенной стадии строительства, соответствует градостроительным, противопожарным, объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим, санитарно-бытовым, противопожарным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Заявления представителей ответчика о приобретении истцом гаражного бокса у фио в нарушение Устава без ведома администрации адрес №30», в связи, с чем истец не является членом гаражно-строительного кооператива, опровергаются материалами дела.
Согласно п. 3.4 Устава адрес №30», граждане, вступающие в ГСК, принимаются в его члены Правлением ГСК на основании личного заявления.
Согласно п.3.5 Устава адрес №30», на организационные расходы по оформлению документации заявитель уплачивает вступительный взнос.
Представителем истца в судебном заседании на обозрение суда представлен оригинал заявления истца от 04 августа 2022 года о вступлении в члены адрес №30» (копия приобщена к материалам дела).
Вступительный взнос в размере сумма уплачен истцом путем перечисления денежных средств на банковскую карту председателя адрес №30» фио, что подтверждается чеком по операции.
Согласно п.3.7 Устава адрес №30», в случае, если будет вынесено решение об отказе в принятии владельца гаражного бокса в члены адрес обязано в месячный срок со дня принятия такого решения предложить ему заключить договор о пользовании имуществом общего пользования и услугами ГСК на условиях и в порядке, установленном законодательством, настоящим Уставом в отношении граждан, имеющих гаражные боксы на адрес, но не являющихся членами ГСК.
Истцу с даты подачи заявления 04 августа 2022 года правлением адрес №30» уведомления об отказе в принятии ее в члены кооператива и предложений о заключении договора не направлялись, доказательств обратного суду не представлено.
Согласно п.3.8 Устава адрес №30», каждому члену ГСК в течение трех месяцев со дня приема его в члены адрес обязано выдать членскую книжку.
Истцу выдана членская книжка, ранее принадлежавшая фио, в которую внесена запись ее фамилии, имени и отчества, заверенная подписью председателя и печатью адрес №30», как члена гаражно-строительного кооператива.
Таким образом, оснований считать, что ФИО1 не является членом адрес №30» у суда не имеется.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что объект недвижимости – спорный гараж создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется ФИО1 в настоящее время, доказательства наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлены, спорный гараж по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, может эксплуатироваться по назначению, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм к нежилым строениям, требованиям пожарных норм и электротехнической безопасности, не угрожает здоровью и жизни граждан.
Суд также находит, что спорный гараж соответствует признакам недвижимого имущества, определение которого содержится в п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ, поскольку выполнен из кирпичной кладки и железобетонных плит, имеет фундамент, прочно связан с землей и не может быть перемещен без несоразмерного ущерба его назначению.
Таким образом, суд находит, что заявленное ФИО1 требование о признании права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс, расположенный по адресу: адрес, адрес, бокс №19, площадью 20 кв.м., подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к адрес №30» о признании права собственности, – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №19, расположенный по адресу: адрес, адрес, площадью 20 кв.м.
Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2025 года.
Судья Е.И. Бабанюк