Дело № 2-1532/2026

УИД 10RS0011-01-2025-012883-46

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 января 2026 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи К.А. Кипяткова, при секретаре судебного заседания М.Н. Быковой, с участием прокурора А.Н. Клинова,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением по тем основаниям, что он является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, квартира приобретена им по договору купли-продажи с ООО «<данные изъяты>» от 18.08.2025. Указывая, что в данном жилом помещении до настоящего времени зарегистрированы ответчики, которые в жилом помещении фактически не проживают, их вещи в нем отсутствуют, обязанности по оплате коммунальных платежей они не несут, их регистрация нарушает его права как собственника жилого помещения, истец просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

В судебном заседании стороны не участвовали, о рассмотрении дела извещались судом, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, гражданское дело № №, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что решением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 09.11.2016 по гражданскому делу № № с ФИО2 в пользу ООО «<данные изъяты>» взыскана задолженность по договору займа от 21.10.2014, а также обращено взыскание на принадлежавшее ответчику и заложенное в обеспечение обязательств заемщика имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, путем его реализации с публичных торгов.

В рамках исполнения судебного решения дом передан на реализацию, 25.08.2023 ООО «<данные изъяты>» проведены открытые торги по продаже данного дома, победителем торгов признано ООО «<данные изъяты>».

30.08.2023 между ООО «<данные изъяты>» (продавцом) и ООО «<данные изъяты>» (покупателем) заключен договор купли-продажи № № в отношении спорного дома.

16.01.2024 в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о праве собственности ООО «<данные изъяты>» на данное жилое помещение.

18.08.2025 между ООО «<данные изъяты>» (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи данного дома.

19.08.2025 в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о праве собственности ФИО1 на данное жилое помещение.

В соответствии с ч.1 ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Ст.30 Жилищного кодекса РФ определено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение другому гражданину.

Согласно ст.237 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ч.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, в силу вышеназванных норм права, ФИО2, в связи с прекращением права собственности на данное жилое помещение в связи с обращением на него взыскания при вышеназванных обстоятельствах утратил, в том числе, и право пользования им, как составную часть права собственности. ФИО3, ФИО4, как члены семьи прежнего собственника ФИО2, также утратили право пользования жилым помещением.

В настоящее время, согласно пояснениям истца в исковом заявлении, ответчики в спорном жилом помещении не проживают, вместе с тем, исходя из адресной справки Отдела по вопросам миграции УМВД по г.Петрозаводску от 29.08.2025, ответчики продолжают сохранять регистрацию в спорном жилом помещении.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что основания для проживания ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении отпали, они утратили право пользования указанным жилым помещением, их регистрация в нем нарушает права собственника, влечет обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, начисляемых за ответчиков, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.88, ст.94, ч.1 ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца в связи с удовлетворением иска подлежат взысканию судебные расходы по делу в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 3 000 рублей, почтовые расходы в размере 228 рублей, а всего 3 228 рублей, по 1 076 рублей с каждого из ответчиков (3 228 / 3).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) удовлетворить.

Признать ФИО2 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №), ФИО4 (ИНН №) утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №), ФИО4 (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина №) судебные расходы по делу в размере по 1 076 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Петрозаводский городской суд.

Судья Кипятков К.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.01.2026.

Последний день обжалования решения 13.02.2026.