УИД №77RS0001-02-2022-008386-72
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 августа 2022 года г. Москва
Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Фомичевой О.В., при секретаре Турченко Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4968/22 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной. Требования мотивированы тем, что 04 августа 2021 года между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи ½ доли в праве собственности на комнату в квартире по адресу: хх. Комната имеет площадь 14,8 кв.м. Вторым сособственником данной комнаты является истец, который считает, что при заключении договора стороны сознательно проигнорировали факт невозможности выделить ФИО3 в натуре ½ доли в комнате площадью 14 кв.м для проживании, т.к. технически невозможно выделить для ФИО3 место в комнате для проживания, не нарушая его права.
Представитель истца ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить их по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика ФИО3 - ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований исходя из следующего.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Из положений ст. 169 ГК РФ следует, что сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Из п. 1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Как усматривается из разъяснений, данных в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения. В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ. Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 ГК РФ.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником ½ доли в праве на комнату № х, расположенную по адресу: хх.
ФИО2 ранее являлась собственником ½ доли в праве на указанное жилье.
На основании договора купли-продажи от 04 августа 2021 года ФИО2 продала ФИО3 принадлежащую ей долю в праве на жилое помещение. Цена договора составила хх руб.
Как усматривается из нотариально заверенного заявления от 19 февраля 2021г., ФИО2 в установленном ст. 250 ГК РФ порядке уведомила ФИО1 о намерении продать принадлежащую ей долю в комнате, и предложила истцу приобрести эту долю в праве за цену – 1000000 руб.
На данное извещение, истец своего ответа не дал, в связи с чем, нарушений со стороны ответчиков при заключении оспариваемой сделки, допущено не было.
Указанные обстоятельства также подтверждаются решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 04 мая 2022 года по гражданскому делу №2-хх/22.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Довод истца о том, что спорная сделка была совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка, не нашел своего подтверждения в судебном заседании, а ФИО1 доказательств указанного довода, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, в суд представлено не было.
Незначительная площадь доли отчужденного ответчиком жилого помещения, не может служить основанием для признания договора купли-продажи недействительным, поскольку ФИО2 отчуждая указанную долю, в соответствии со ст. 209 ГК РФ, распорядилась принадлежащим ей на праве собственности недвижимым имуществом. При этом нарушений прав и свобод ФИО1, судом установлено не было.
Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 05 сентября 2022 года.
Судья О.В. Фомичева