Гражданское дело № 2-797/2023 (публиковать)

УИД: 18RS0002-01-2022-005455-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ижевск 13 апреля 2023 года

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе судьи Созонова А.А., при секретаре Чуйко А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилось Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска (далее по тексту – истец) с иском к ФИО1 (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате, пени, мотивируя свои требования тем, между Администрацией г. Ижевска и ответчиком был заключен договор аренды № от <дата> на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, договор заключен сроком на 20 лет с даты подписания акта приема-передачи.

В соответствии с п.п.2.2,2.9 договора, размер ежегодной арендной платы за год составляет 176 000 рублей, арендная плата не подлежит изменению в течение всего срока действия договора аренды.

Согласно п.п.2.5,2.6 договора, арендная плата исчисляется с даты подписания акта приема-передачи, арендная плата за второй и последующие годы аренды вносится ежегодно в срок не позднее 15 марта.

В соответствии с договором ответчику начислена арендная плата за период с <дата> по <дата> в размере 527 700 рублей.

П.5.2 договора установлено, что за каждый день просрочки внесения арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, за нарушение сроков оплаты, предусмотренных договором, ответчику начислены пени за период с <дата> по <дата> в размере 76 944,88 рублей. С учетом частичной оплаты в размере 1 674,09 рублей, сумма задолженности по пени составляет 75 270,79 рублей.

Общая сумма задолженности составляет 602 970,79 рублей.

С учетом уточнения требований просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 602 970, 79 рублей, в том числе:

- арендную плату за период с <дата> по <дата> в размере 527 700 рублей;

- пени за период с <дата> по <дата> в размере 75 270,79 рублей.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, ходатайствующего об этом.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ГПК РФ), в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, между Администрацией г. Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства Администрации г. Ижевска и ФИО1 был заключен договор аренды № от <дата> в отношении земельного участка площадью <данные скрыты> кв.м, по адресу: <адрес>, в 140 м на юго-восток от жилого <адрес>.

Договор заключен на 20 лет с даты подписания акта приема передачи.

Акт приема передачи земельного участка подписан сторонами <дата>.

В соответствии с п.2.2 договора размер ежегодной платы за год, определенный согласно протоколу о результатах аукциона № от <дата> составляет 176 000 рублей.

Арендная плата не подлежит изменению в течение всего срока действия договора аренды (п.2.9 договора).

Согласно п.2.5 договора, арендная плата исчисляется с даты подписания акта приема-передачи.

Арендная плата за второй и последующие годы аренды вносится ежегодно в срок не позднее 15 марта (п.2.6 договора).

П. 5.2 договора предусмотрено, что за каждый день просрочки внесения арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения денежного обязательства от размера не внесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 ГК РФ определено, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом ( ст. 609 ГК РФ).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 42 ГК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Арендодатель – истец свои обязательства по договору о предоставлении земельного участка исполнил в полном объеме.

Однако ответчик свои обязательства, вытекающие из условий договора, который был заключен в письменной форме и прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, а именно: своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемыми Договором ежеквартально в указанном выше размере в полном объеме не исполнил.

По расчётам истца с учетом размера арендной платы, установленной договором № от <дата>, задолженность ответчика за период с <дата> по <дата> составила 527 700 рублей.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан правильным и ответчиком в установленном порядке не оспорен.

В связи с чем, требования истца о взыскании арендной платы по договору подлежат удовлетворению в размере 527 700 рублей, рассчитанные за период <дата> по <дата>.

Кроме того, рассматривая требования истца о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено взыскание пени за неисполнение или ненадлежащее исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 2.7 договора.

Поскольку при заключении договора аренды арендодатель (истец) и арендатор (ответчик) в письменной форме оговорили условие о неустойке, данное требование истца также обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно ст.ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Истцом представлен расчет неустойки за период с <дата> по <дата> исходя из условий договора аренды. С учетом частичной оплаты в размере 1 674,09 рублей, сумма задолженности по пени составляет 75 270,79 рублей.

Согласно п. 77 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Оснований для уменьшения заявленной истцом суммы пеней в данном случае не имеется, поскольку соответствующее заявление ответчика, заключившего договор аренды о таком уменьшении, как того требуют положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в материалы дела не представлено, равно как и доказательств того, что взыскание пени в предусмотренном договором размере может привести к получению истцом необоснованной выгоды.

Следовательно, с ответчика в пользу истца следует взыскать неустойку, начисленную за период с <дата> по <дата> в размере 75 270,79 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика, в доход местного бюджета, следует взыскать государственную пошлину в размере 9 230 рублей 00 коп.

С учетом изложенного не имеют значения иные доводы сторон и представленные ими доказательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспорт РФ №, выдан <дата> <данные скрыты>, код подразделения №, в пользу Управления имущества и земельных ресурсов Администрации города Ижевска, ИНН <***>, задолженность по договору аренды земельного участка № от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 527 700 (пятьсот двадцать семь тысяч семьсот) рублей 00 коп., пени, рассчитанные за период с <дата> по <дата>, в размере 75 270 (семьдесят пять тысяч двести семьдесят) рублей 79 коп.

Взыскать с ФИО1, паспорт РФ №, выдан <дата> <данные скрыты>, код подразделения 180-006, в пользу местного бюджета, государственную пошлину в размере 9 230 (девять тысяч двести тридцать) рублей 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики (через Первомайский районный суд г. Ижевска) в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд УР в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированная часть решения изготовлена 24 апреля 2023 года.

Судья - А.А. Созонов