Решение по делу № 2-1582/2024 от 12.05.2025

Дело №2-16/2025 (№2-1582/2024 УИД 48RS0021-01-2024-002378-92)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 апреля 2025 года город Елец Липецкой области

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Фроловой О.С.,

при секретаре с/з Дворецкой Н.Г.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО4, действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетней ФИО5,

ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело №2-1582/2024 по исковому заявлению ФИО7 к ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО6, администрации городского округа город Елец, ФИО8 об исправлении реестровой ошибки и определении местоположения границ земельных участков,-

установил:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО4, действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО6, администрации городского округа город Елец об устранении реестровой ошибки. Доводы иска обоснованы тем, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: N.... Ответчику ФИО4 и несовершеннолетней ФИО5 также принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Также им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 2848 кв.м с кадастровым номером №***. Истица обратилась к кадастровому инженеру ............. ФИО10 с целью выдела своей доли земельного участка. При производстве кадастровых работ было выявлено пересечение его фактической границы с координатами границы смежного земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: N... (право собственности не зарегистрировано) и земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: N... (собственник ФИО2). Также от т.н8 до т.н9 выявлено, что часть здания по N... выходит за границу земельного участка с кадастровым номером №*** на земли администрации. Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами №*** и №***. Указанная ошибка является препятствием для постановки земельного участка с кадастровым номером №*** в уточненных границах на государственный кадастровый учет. В досудебном порядке исправить реестровую ошибку не представляется возможным. Просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №***, расположенного по адресу: N...; №***, расположенного по адресу: N...; №***, расположенного по адресу: N..., и определить местоположение смежных границ указанных земельных участков согласно проекта межевого плана, изготовленного 03.06.2024 кадастровым инженером ............. ФИО10

Определением суда от 20.03.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО8.

Протокольным определением от 22.04.2025 к производству суда принято заявление представителя истца ФИО1 об уточнении заявленных требований, в котором просит исправить реестровую ошибку и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: N...; с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: N...; с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: N...; с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: N...; определить местоположение смежных границ земельных участков с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: N...; с кадастровым номером №*** расположенного по адресу: N...; с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: N...; с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: N..., по второму варианту определения границ земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: N..., предложенному в экспертом заключении ИП ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом. Ее интересы представляет представитель по доверенности ФИО1

Представитель ответчика администрации городского округа город Елец Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно в установленном законом порядке и надлежащим образом. От нее поступили письменные возражения, в которых указывает, что не согласна с доводами ФИО7. Самовольно присвоили переулок. В боковой стене своего дома прорубили оконные проемы, смотрящие на их двор, не согласовав ни с кем. В переулке построили какие-то непонятные деревянные строения. Они соответствуют нарушению пожарной безопасности. Закрыли подход к дому для проведения ремонта. Хозяйственные постройки расположены согласно техническому паспорту.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные исковые требования с учетом уточнения, дополнительно уточнив, что просит определить границы земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: N... соответственно смежных границ по первому варианту определения границ, предложенному в экспертом заключении ИП ФИО3 от 28.02.2025.

Ответчики ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО6 в судебном заседании не возражали об удовлетворении заявленных требований и также просили определить границы земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: N..., и, соответственно смежных границ по первому варианту определения границ, предложенному в экспертом заключении ИП ФИО3 от 28.02.2025.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующим выводам.

Пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ предусматривает, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи 1).

Из частей 2, 4 статьи 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" следует, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Таким образом, сведения о надлежаще определенных границах земельного участка - это сведения об участке, которые позволяют определить его как объект права и подтверждают его существование именно с такими характеристиками.

На основании статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Согласно статье 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1).

В межевом плане указываются: 1. сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2. сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3. новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков (часть 2).

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9).

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

В силу частей 3, 4 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу частей 1, 2 статьи 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

По смыслу приведенных норм действующего законодательства наличие реестровой ошибки в сведениях о границе земельного участка является основанием для исправления такой ошибки с указанием способа ее исправления. При этом реестровая ошибка - это ошибка техническая, приведшая к смещению (наложению) границ земельного участка, тогда как по фактическому землепользованию спора между смежными земледельцами нет. Если ошибка значительная, то в соответствии с положениями Федеральных законов «О государственной регистрации недвижимости» и «О кадастровой деятельности» способом ее устранения и восстановления нарушенного права может быть исключение из ЕГРН сведений о местоположении границы (границ) земельных участков в совокупности с требованием об установлении местоположения границы (границ) земельного участка. Последнее является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка. В зависимости от того, в чем заключается реестровая ошибка, возможно ставить вопрос об исключении из ЕГРН сведений о местоположении и установлении одной, нескольких или всех границ земельного участка. При этом для разрешения спора по существу исключение существующих сведений из ЕГРН необходимо, поскольку без указанного действия невозможно внесение верных координат характерных точек местоположения границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что жилой дом с кадастровым номером №*** и земельный участок с кадастровым номером: №***, расположенные по адресу: N..., принадлежат на праве общей долевой собственности истцу ФИО7 (1/2 доля дома и 2/4 доли земли), ответчикам ФИО4 (23/80 доли дома и 1/4 доля земли) и несовершеннолетней ФИО5 (23/80 доли дома и 1/4 доля земли). Данное обстоятельство подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок и жилой дом №КУВИ-001/2024-189344429, №КУВИ-001/2024-189344401 от 23.07.2024.

Распоряжением главы администрации города Ельца Липецкой области №534р от 21.05.2004 был утвержден проект границ земельного участка с кадастровым номером №*** площадью 2848 кв.м, занимаемого жилым домом и расположенного на землях поселений по адресу: N..., согласно землеустроительному делу от 15.03.2004. По земельному участку при домовладении №*** по N... было произведено межевание, сформировано землеустроительное дело №***. Данное землеустроительное дело было изготовлено ............. 28.05.2004 и участок был поставлен в установленных границах на кадастровый учет. В пояснительной записке, имеющейся в вышеуказанном землеустроительном деле, описаны границы земельного участка, границы определены по забору и фундаменту. В плане границ земельного участка от 28.05.2004 указаны смежества, а именно, от точки 1 до точки 7 участок граничит с N...; от точки 7 до точки 10 - с земельным участком №*** по N...; от точки 10 до точки 15 - с земельным участком №*** по N...; от точки 15 до точки 16 N...; от точки 16 до точки 1 - с земельным участком №*** по N....

По заказу истца, с целью уточнения описания местоположения границ и (или) пощади земельного участка с кадастровым номером №***, кадастровым инженером ............. ФИО10 был подготовлен межевой план от 03.06.2024.

Из заключения кадастрового инженера в межевом плане следует, что при производстве кадастровых работ было выявлено пересечение его фактической границы, с координатами границы (как она значится в ЕГРН) смежного земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: N... №***, расположенного по адресу: N.... Также от т.н. 8 до т.н. 9, выявлено, что часть здания выходит за границу земельного участка с кадастровым номером №*** по сведениям ЕГРН на земли администрации. Пересечение отображено на схеме наложения земельных участков от 03.06.2024, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в местоположении (по данным ЕГРН) земельного участка с кадастровым номером №*** и №***. На местности (по фактическому местоположению) данное наложение отсутствует, смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами №***, №*** и №*** обозначены существующим забором, спора о местоположении названных смежной границы и забора нет. Исправить реестровую ошибку в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами №*** и №***, необходимо в соответствии с действующим законодательством РФ, так как данная ошибка является препятствием для постановки земельного участка с кадастровым номером №*** в уточненных границах на государственный кадастровый учет.

Земельный участок с кадастровым номером №*** имеет смежные границы с земельными участками с кадастровыми номерами №***, №***, №*** и землями города.

Земельный участок с кадастровым номером: №*** и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером: №*** по адресу: N..., принадлежат на праве собственности ответчику ФИО6, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок и жилой дом №КУВИ-001/2024-189354728, №КУВИ-001/2024-189355363 от 23.07.2024.

Из материалов кадастрового дела объекта недвижимости №*** следует, что на основании плана границ земельного участка 14.10.2002, составленного ............., проведен его кадастровый учет.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 23.07.2024, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №***, площадью 1040+/-11 кв.м., и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №***, по адресу: N..., отсутствуют.

Согласно материалам кадастрового дела объекта недвижимости №*** на основании межевого плана от 10.03.2010, составленного ............., проведен его кадастровый учет. Из описания земельного участка в разделе «описание границ» усматривается, что смежная граница земельных участков с КН…5 и КН…12 проходила по забору (т.62-63, т.63-н9).

Земельный участок с кадастровым номером №*** и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №*** по адресу: N..., принадлежат на праве собственности ФИО8, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок и жилой дом №КУВИ-001/2025-73301488, №КУВИ-001/2025-73465850 от 20.03.2025.

Согласно материалам кадастрового дела объекта недвижимости №*** на основании межевого плана от 12.10.2009, составленного ............., проведен его кадастровый учет. Из описания земельного участка в разделе «описание границ» усматривается, что смежная граница земельных участков с КН…5 и КН…11 проходила по фундаменту строения и забору (от т.93 до т.96).

Распорядителем земель, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе г.Елец Липецкой области является администрация городского округа город Елец Липецкой области.

Из объяснений представителя истца и ответчиков ФИО4, ФИО6 установлено, что их земельные участки существуют в имеющихся границах до настоящего времени, никаких работ по изменению границ земельных участков не проводилось. Смежные границы обозначены существующим забором, спора о местоположении смежных границ и забора нет.

С целью установления признаков реестровой ошибки и ее исправления по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ИП ФИО3

Согласно заключению эксперта ИП ФИО3 №079/2024 от 28 февраля 2025 года, экспертом установлено наличие множественных несоответствий в положении границ земельного участка с кадастровым номером №*** по сведениям ЕГРН относительно положения существующих на местности объектов искусственного происхождения (заборов, ограждений) с величиной линейных расхождений:

- относительно положения фасадной границы по ЕГРН и ее фактического положения (забора) - от 3,34 м до 3,38 м;

- относительно положения границы по ЕГРН, смежной с участком с кадастровым номером №***, и её фактического положения (металлического забора и сетчатого металлического забора) - до 0,8 м;

- относительно положения границы по ЕГРН, смежной с участком с кадастровым номером №***, и её фактического положения (шиферного забора) - до 0,47 м;

- относительно положения границы по ЕГРН, смежной с участком с кадастровым номером №*** и её фактического положения в части двора (участков металлического ограждения) - величиной до 0,47 м, в части огорода (сетчатого металлического забора) - до 0,43 м.

В том числе экспертом установлены множественные наложения границ земельного участка с кадастровым номером №*** по сведениям ЕГРН на объекты капитального строительства - жилой дом №*** по N... и хоз. постройки смежных земельных участках, с величиной наложения:

- на жилой N... до 0,46 м (з/у с к.н. №***);

- на жилой N... до 0,58 м (з/у с к.н. №***);

- на хоз. постройки, расположенные при домовладении №*** по N... (з/у с к.н. №***) величиной до 0,44 м и домовладении №*** по N... (з/у с к.н. №***) величиной до 0,59 м.

Граница земельного участка с кадастровым номером №*** по сведениям ЕГРН налагается на надворное сооружение, расположенное по фасаду (со стороны ФИО4), однако сведений о данном строении в технической документации БТИ по состоянию на 06.07.2023 не представлено (правовой статус данного строения эксперту неизвестен). Экспертом на усмотрение суда, при разработке вариантов определения границ земельного участка, были предложены варианты с учетом и без учета данного строения (хоз. постройки по фасаду).

По результатам проведенного исследования эксперт пришел к выводу, что фактическое положение границ земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: N... не соответствует границам данного участка по сведениям ЕГРН. С учётом наличия установленных несоответствий, в том числе наложений границ земельного участка с кадастровым номером №*** по сведениям ЕГРН на объекты капитального строительства, экспертом усматривается наличие признаков реестровой ошибки в положении границ участка с кадастровым номером №*** по сведениям ЕГРН.

Из кадастрового дела объекта недвижимости №*** следует, что правоустанавливающим (первоотводным) документом в отношении земельного участка №*** по N... является Распоряжение главы администрации города Ельца от 21.05.2004 о землепользовании. К вышеуказанному постановлению имеется приложение - проектный план земельного участка, в составе которого имеются геодезические данные (дирекционные углы, меры линий) и план земельного участка с указанием конфигурации участка и номеров точек.

В части документов, определяющих положение земельного участка с кадастровым номером №*** при образовании границ, экспертом в материалах кадастрового дела установлено наличие раздела «Описание земельного участка» по состоянию на март 2004 года, в котором имеется чертеж земельного участка и его «Описание границ», содержащее геодезические данные (в том числе идентичные представленным на проекте границ земельного участка, приложение распоряжению), а также координаты углов поворотных точек, представленные условной, несовместимой с действующей на сегодняшний день единой системой координат МСК-48.

Таким образом, ввиду отсутствия необходимых исходных данных, таких как привязки до объектов и обозначения закреплений на местности, произвести попытку восстановления границ земельного участка с кадастровым номером №*** по имеющимся в документах геодезическим данным, представленным в условной системе координат (несовместима с действующей МСК-48) не представилось возможным.

Однако, конфигурация земельного участка, представленная на проектном плане (правоустанавливающие документы от 2004 года) имеет высокую степень сходимости как с положением границ земельного участка по ЕГРН на момент производства экспертизы (положение характерных точек, изломанность границ), так и с фактическим положением границ участка на местности (заборы, ограждения), а также площадь участка по документам соответствует той, что указана в ЕГРН. Эксперт не исключает, что по сведениям и на основании вышеуказанных документов, земельный участок (границы) были поставлены на государственный кадастровый учет.

В целях полного и всестороннего исследования, для дальнейшего определения границ исследуемого земельного участка, экспертом также была изучена общедоступная информация в виде спутниковых снимков исследуемого земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: N..., посредством свободно распространяемой компьютерной программы Google Earth Pro, которые по сути своей являются ортофотопланами, с сохранением масштабности и ориентира относительно сторон света (севера), представленные на различные периоды времени с 02.2007 по 04.2024.

Исходя из качества и информативности представленных спутниковых снимков исследуемой территории (земельного участка с кадастровым номером №***), экспертом на схеме №4 (приложение к заключению), из условия длительности пользования земельными участками, наиболее ранний и информативный снимок по состоянию на 02.2007 в компьютерной программе «AutoCAD 2010 Commercial New NLV RU» был вставлен в масштабе (отмасштабирован по масштабной линейке, имеющейся на снимке) в виде растрового изображения и сопоставлен с данными исполнительной геодезической съемки ИП ФИО11 по характерным объектам искусственного происхождения, в том числе строениям домовладения №*** по N..., то есть в границах земельного участка с кадастровым номером №***

Исходя из представленных материалов и результатов исследования, экспертом было установлено, что размеры и положение жилого N..., не изменялись.

Экспертом установлена высокая степень сходимости положения объектов искусственного происхождения (строений, ограждений, в том числе заборов по смежным границам с соседними участками - с кадастровым номером №***, с кадастровым номером №*** и №***), имеющихся на местности по состоянию на 02.2007, с положением данных объектов по сведениям исполнительной геосъемки ИП ФИО11 (и прилегающих территорий) на момент производства экспертизы.

Таким образом, с учетом результатов проведенного исследования, сведений представленных правоустанавливающими (первоотводными) документами, требований действующих нормативных и методических документов, в том числе в отношении самовольных строений, границ смежных участков по сведениям ЕГРН, проведенного анализа спутниковых снимков территории и отсутствия сведений спора в части фактического положения смежных границ участка, экспертом на усмотрение суда разработано два основных варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: N... (без учета расположения неучтенной хоз. постройки по фасаду участка):

1) исходя из фактического положения существующих заборов и ограждений на местности, и установления границы по фасаду вдоль стены жилого дома;

2) исходя из положения существующих заборов и ограждений с учетом границ смежных участков по сведениям ЕГРН (с исправлением несоответствий и наложений), и установления границы по фасаду вдоль стены жилого дома.

Экспертное заключение не вызывает сомнений в объективности и обоснованности, оно не содержит каких-либо противоречий. Как усматривается из содержания экспертного заключения, экспертом осуществлен личный осмотр объектов исследования. Экспертное заключение соответствует вопросам, поставленным перед экспертом, его выводы отвечают принципам полноты и обоснованности. Эксперт имеет необходимую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации и не заинтересован в исходе дела, обладает специальными познаниями, значительный стаж экспертной деятельности. Экспертное исследование содержит фотоматериал, сведения о примененных экспертом при исследовании методик, список использованной литературы и нормативно-методических рекомендаций, подробное описание проведенного исследования.

Заключение эксперта сторонами не оспаривается.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заключение эксперта ИП ФИО3 №079/2024 от 28 февраля 2025 года является достоверным доказательством.

Доказательств, опровергающих выводы эксперта, материалы дела не содержат.

Судом установлено, что фактическое положение границ земельного участка с КН:5, расположенного по адресу: N... не соответствует границам данного участка по сведениям ЕГРН, поскольку экспертом установлено наличие множественных несоответствий в положении границ земельного участка с кадастровым номером №*** по сведениям ЕГРН относительно: положения фасадной границы по ЕГРН и ее фактического положения (забора); положения границы по ЕГРН, смежной с участком с кадастровым номером №***, и её фактического положения (металлического забора и сетчатого металлического забора); смежной с участком с кадастровым номером №***, и её фактического положения (шиферного забора); смежной с участком с кадастровым номером №*** и её фактического положения в части двора (участков металлического ограждения) и в части огорода (сетчатого металлического забора). С учетом наличия установленных несоответствий, в том числе, наложений границ земельного участка с КН:5 по сведениям ЕГРН на объекты капительного строительства, экспертом усматривается наличие признаков реестровой ошибки в положении границ участка с КН:5 по сведениям ЕГРН. Экспертом также установлены множественные наложения участка с КН:5 по сведениям ЕГРН как на объекты капитального строительства - жилой N... №*** по N..., так и на хоз. постройки смежных земельных участках: расположенные при домовладении №*** по N... (з/у с КН:11) и домовладении №*** по N... (з/у с КН:2).

Экспертом установлена высокая степень сходимости положения объектов искусственного происхождения (строений, ограждений, в том числе заборов, по смежным границам с соседними участками - с кадастровым номером №***, с кадастровым номером №*** и №***), имеющихся на местности по состоянию на 02.2007, с положением данных объектов по сведениям исполнительной геосъемки ИП ФИО11 (и прилегающих территорий) на момент производства экспертизы.

Учитывая вышеизложенное, судом достоверно установлено, что имеется несоответствие документальных смежных границ земельных участков с КН:5, КН:2, КН:11 и КН:12 (по сведениям, содержащимся в ЕГРН) их фактическому местоположению, смещение свидетельствует о наличии реестровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка с КН:5 при межевании в 2004 году.

Исходя из смысла и содержания норм права, регулирующих вопросы кадастрового учета объектов недвижимости, реестровая ошибка, допущенная в связи с наличием такой ошибки в документах, на основании которых внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется в порядке, установленном для учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о необходимости исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с КН:5 и смежных границ земельных участков с КН:12, КН:11 и КН:2 и определения местоположения границ земельного участка с КН:5 и соответственно смежных с ним границ земельных участков с КН:12, КН:11 и КН:2 по варианту №1 заключения эксперта ИП ФИО3 №079/2024 от 28 февраля 2025 года (схема №5) определения границ земельного участка с КН:5, расположенного по адресу: N..., исходя из фактического положения существующих заборов и ограждений на местности и установления границы по фасаду вдоль стены жилого дома.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Дело рассмотрено в рамках заявленных требований по представленным доказательствам.

При изложенных обстоятельствах, заявленные ФИО7 требования об исправлении реестровой ошибки и определении местоположения границ земельных участков являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО6, администрации городского округа город Елец, ФИО8 об исправлении реестровой ошибки и определении местоположения границ земельных участков удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: N... сведения о смежных границах земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: N... земельных участков с кадастровыми номерами:

№*** по адресу: N...;

№*** по адресу: N....

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: N... смежных границ земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: N... земельных участков с кадастровыми номерами:

№*** по адресу: N...;

№*** по адресу: N...,

проходящим по точкам, согласно заключению эксперта ФИО3 №079/2024 от 28 февраля 2025 года со следующими координатами (вариант №1-схема №5):

Номер

(назв.) точки

Координаты

Дир. углы (А)

Меры линий (S)

На точку

Примечание,

описание границ

(м)

.............

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках земельных участков с кадастровыми номерами: №*** по адресу: N..., №*** по адресу: N..., №*** по адресу: N..., №*** по адресу: N....

Копию вступившего в законную силу решения суда направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: О.С. Фролова

Решение суда в окончательной форме принято 12 мая 2025 года.