№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2022 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Воронцова А.В.,

при секретаре Болдарь Ю.Н.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2589/22 по исковому заявлению ФИО1 ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-3» о защите прав потребителя по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-3» о защите прав потребителя по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-3» и ФИО1 заключен договор ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой.

В соответствии с условиями договора застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект - многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой» по адресу:

Планируемый срок окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ года. По условиям договора изменение сроков окончания строительства может осуществляться не более чем на шесть месяцев и один раз за весь срок реализации инвестиционного проекта по строительству объекта, то есть до 30 июня 2021 года.

Цена договора согласована сторонами и определена в размере 2 043 039 рублей.

Объект передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ года ответчику направлена претензия о добровольном удовлетворении требований о взыскании неустойки.

В связи с просрочкой передачи объекта подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 738 218 рублей 09 копеек.

Моральный вред истец оценивает в 50 000 рублей.

В связи с изложенным, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 738 218 рублей 09 копеек; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, дав пояснения согласно искового заявления.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-3», будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представил. На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии указанного лица.

Представитель ответчика направил отзыв на исковое заявление, просит снизить размер неустойки; в удовлетворении требования о взыскании штрафа и компенсации морального вреда отказать; предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ года, применив положения п.1 постановления Правительства Российской Федерации №ДД.ММ.ГГГГ года, исполнительный лист на взыскание выдать не ранее ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-3» и ФИО1 заключен договор ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) объект, названный в разделе 1 договора, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта и при условии полной оплаты объекта долевого строительства (квартиры) дольщиком, передать ему соответствующий объект долевого строительства, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену, выполнить все условия настоящего договора и принять объект долевого строительства (при наличии полученного разрешения на ввод в эксплуатацию объекта).

Характеристика квартиры, в том числе части наличия отделки и оборудования определяются в Приложении №1 к настоящему договору. Местоположение квартиры на плате этажа объекта определяется в Приложении №2 к настоящему договору (п.2.3.).

Планируемый срок окончания строительства объекта IV-квартал 2020 года. Срок окончания строительства может быть сокращен застройщиком, либо продлен застройщиком согласно разрешению на строительство, о чем застройщик указывает в проектной декларации и изменениям к ней, доводит до сведения дольщика путем размещения на официальном сайте застройщика (п.2.4.).

Учитывая, что застройщик передает объект долевого строительства дольщику не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику согласовывается сторонами-в течение 6-х месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п.2.5.).

Изменение сроков окончания строительства, на условиях, согласованных сторонами настоящим пунктом договора, может осуществляться не более чем на шесть месяцев и один раз за весь срок реализации инвестиционного проекта по строительству объекта (п.2.5.1).

Цена договора согласована сторонами и составляет 2 043 039 рублей 00 копеек (п.3.1.).

Согласно Приложения №1 к договору ДД.ММ.ГГГГ года характеристика объекта долевого строительства: проектный , количество комнат - студия, площадь ДД.ММ.ГГГГ; площадь помещений вспомогательного использования - ДД.ММ.ГГГГ; секция - ДД.ММ.ГГГГ; проектная площадь, включающая площадь балконов и/или лоджий (общая приведенная) - ДД.ММ.ГГГГ; площадь балконов - ДД.ММ.ГГГГ; назначение помещения - жилое.

Истец обязательства по оплате исполнила в полном объеме, что подтверждается чек-ордером.

Согласно ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.421 ГК РФ).

В соответствии со ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства урегулированы и установлены Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее также Федеральный закон).

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

В соответствии со ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство

Согласно пунктов 1 - 3 ст.8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указано, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств исполнения своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, а именно по передаче жилого помещения истцу не позднее 4 ДД.ММ.ГГГГ года; акт приема-передачи между застройщиком и ответчиком подписан ДД.ММ.ГГГГ года.

Обстоятельства, установленные в судебном заседании, и имеющие существенное значение для дела, свидетельствуют о том, что у истца, возникло право требовать от ответчика (застройщика) уплаты неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства - квартиры.

Истец просит взыскать неустойку с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 738 218 рублей 09 копеек.

В соответствии со статьей ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику объекта строительства застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В данном случае при применении ставки судом учтено, что расчет неустойки производится на дату исполнения обязательства, определенного условиями договора долевого участия, то есть по ставке на дату неисполнения условий договора о передаче ответчиком, по ставке ДД.ММ.ГГГГ

Неустойка подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ года, что составляет ДД.ММ.ГГГГ день.

Сумма неустойки, подлежащая взысканию по расчетам суда за ДД.ММ.ГГГГ день составляет 204 855 рублей 52 копейки (2 043 039 рублей Х 271 дней Х 0,037% (5,5 / 300 в день) Х 2)).

Стороной ответчика заявлено ходатайство о применении ст.333 ГК РФ, указаны уважительные причины неисполнения обязательств в срок, и приведены доводы о несоразмерности заявленной неустойки, уважительности причин нарушения срока.

В соответствии со ст.55 Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает конкретные основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки, они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Часть 1 ст.333 ГК РФ, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой - исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе (п.2 ст.1п.2 ст.1 ГК РФ) неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика.

Принимая решение в данной части требований суд считает, что заявленная истцом ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, при этом определяя размер до которого она должна быть снижена учитывает, что «недопустимо снижение неустойки ниже определенных пределов, определяемых соразмерно величине учетной ставки Банка России, поскольку иное фактически означало бы поощрение должника, уклоняющегося от исполнения своих обязательств» (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 15 января 2015 года №7-О).

Судом при принятии решения о применении ст.333 ГК РФ учтено, что длительный период строительства совпал с принимаемыми в стране санитарно-эпидемиологическими мерами и связанными с ними ограничениями.

С учетом сроков нарушения права, неустойка, заявленная истцом не отвечает требованиям соразмерности и подлежит уменьшению и взысканию в сумме 100 000 рублей.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года №479 предоставлена отсрочка по исполнению всех решений о взыскании неустойки, штрафов, пени, процентов, возмещения убытков в части их уплаты до 31 декабря 2022 года включительно, в связи с чем, сумма неустойки 100 000 рублей подлежит взысканию с ответчика после 31 декабря 2022 года.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 года № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» п.2 установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

В связи с чем требования истца о взыскании компенсации морального вреда, удовлетворению не подлежат, поскольку в данный период на указанные правоотношения Закон «О защите прав потребителей» не распространяется.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая решение в части взыскания штрафа судом учтено, что Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 года включительно.

Так как, решение судом принимается в период действия Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ года на все виды финансовых санкций к застройщикам, в том числе применяемые по законодательству о защите прав потребителей, то взыскание штрафа с ответчика противоречит положениям названного Постановления, вне зависимости от периода, за который взыскивается неустойка.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В связи с чем с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 3 200 рублей.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО5 удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 ФИО6 с Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-3» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 100 000 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований, отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-3» в местный бюджет города Ханты-Мансийска государственную пошлину в размере 3 200 рублей.

Отсрочить исполнение настоящего решения до 31 декабря 2022 года.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 13 июля 2022 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда А.В. Воронцов