УИД: 16RS0024-01-2025-000261-19
Дело 2-277/2025
Учет 2.219
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 апреля 2025 года город Нурлат
Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Бурганова Р.Р.,
при секретаре судебного заседания Маланьиной Т.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан и ФИО2 о признании права собственности на гараж в силу договора,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес> в силу договора.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ года она купила у ФИО2 гараж общей площадью 19,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем была составлена расписка. Оплата за гараж в размере <данные изъяты> рублей была произведена ею в полном объеме. Последующим выяснилось, что спорный гараж за ФИО2 надлежащим образом оформлен не был, так как разрешающие строительство гаража документы им были утеряны. Согласно заключению эксперта спорный гараж общей площадью 19,6 кв.м. соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании, поддержав свои исковые требования, дали пояснения аналогичные вышеизложенному. Также пояснили, что им известно, что данный гараж первоначальным владельцем ФИО4 был продан третьему лицу, которое в свою очередь также его перепродал. Истец спорный гараж приобрела у ФИО2
Представитель ответчика - Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района Республики Татарстан ФИО5 в судебное заседание не явилась. От нее поступило ходатайство, в котором она не возражала против удовлетворения исковых требования, при условии предоставления доказательств отсутствия нарушений градостроительных и (или) строительных норм при возведении спорного гаража. Также просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Привлеченный в качестве ответчика ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц – МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Нурлатского муниципального района РТ» и Нурлатского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Привлеченный в качестве третьего лица ФИО4, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, и оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 получил от ФИО1 денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей за продажу гаража, расположенного по адресу: <адрес> о чем составлена письменная расписка.
Также материалами дела установлено, что земельный участок под строительство вышеуказанного гаража был выделен ФИО4 на основании решения Нурлатского объединенного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ года (номер разрешения на строительство гаража <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, адрес: <адрес>»). В последующем ФИО4 спорный гараж был продан третьему лицу, право собственности надлежащим образом не оформлялось.
Согласно заключению эксперта №, составленному ООО «Эксперт-сервис» ДД.ММ.ГГГГ года, нежилое здание (гараж), расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Переход права собственности на спорный гараж по договору купли-продажи до настоящего времени не прошел государственную регистрацию и осуществить переход права собственности в установленном законом порядке не представляется возможным.
Предоставленный письменный договор сторонами по существу исполнен, никем из заинтересованных лиц не оспаривается.
Каких-либо возражений, относительно заявленных исковых требований, со стороны ответчика в материалы дела представлено не было.
При таких обстоятельствах, суд, считает требования истца о признании права собственности на спорный гараж подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 (№) к исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан (<данные изъяты>) и ФИО2 (<данные изъяты>) о признании права собственности на гараж в силу договора удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью 19,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нурлатский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: Р.Р. Бурганов
Копия верна.Судья Р.Р.Бурганов
Мотивированное решение составлено 05 мая 2025 года