Решение по делу № 2-1409/2023 от 23.11.2023

УИД 58RS0028-01-2023-002273-61

Дело № 2-1409 (2023 г.)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2023 г.

Пензенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Пименовой Т.А.,

при секретаре Елистратовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску ООО «Спектр-Строй» к ФИО1 о расторжении предварительного договора купли-продажи нежилого помещения и взыскании неустойки,

установил:

Истец ООО «Спектр-Строй» в лице генерального директора ФИО2 обратилось в суд с названным иском к ФИО1, указав, что 19 января 2022 года ФИО1 (Покупатель) и ООО «Спектр-Строй» (Продавец) заключили предварительный договор купли-продажи нежилого помещения №13401/62-16(389)НЕЖ, по условиям которого стороны пришли к соглашению о заключении в последующем основного договора купли-продажи недвижимого имущества: нежилого помещения №, кадастровый №, общей площадью 70,5 кв.м., расположенное на цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...> (далее по тексту - Договор, Предварительный договор).

Согласно п. 2.1. цена Договора составляет 1 979 590,34 руб., которую Покупатель выплачивает Продавцу в следующем порядке:

470 000 руб. вносится в срок до 30.01.2022;

оставшаяся сумма в рассрочку ежемесячно 30 числа текущего месяца в период с 28.02.2022 по 30.01.2025 равными платежами по 41 933,07 руб., что составляет 1 509 590,34 руб., согласно п. 2.4. Договора.

В соответствии с п. 3.1. Договора Продавец передал Покупателю нежилое помещение в момент заключения Предварительного договора -19 января 2022 года.

В соответствии с п. 2.6. Предварительного договора по соглашению сторон - основной договор купли-продажи между сторонами будет заключен после полной оплаты стоимости Нежилого помещения, в соответствии с п. 2.4. Договора, т.е. после 30.01.2025.

Однако, ФИО1 обязательства по оплате цены Предварительного договора надлежащим образом не исполняет. Оплата по договору в адрес ООО «Спектр-Строй» производилась частично, всего на сумму 511 933,07 руб.:

19.01.2022 оплачена сумма 470 000 руб.,

09.03.2022 оплачена сумма в размере 41 933,07 руб.

По состоянию на 30.08.2023 года сумма просроченных платежей составила 754 795,26 рублей.

Согласно п. 2.5. Договора в случае, если Покупателем нарушен срок внесения платежа более чем три раза подряд в течение 12 месяцев или просрочка внесения платежа более чем за два месяца, то Продавец вправе предъявить требование о расторжении Договора.

Согласно п. 6.3. Договора купли-продажи за просрочку оплаты предусмотрена неустойка в размере 0,1% процента от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с расчетом (Приложение № 5 к иску) сумма неустойки за нарушение внесения платежей по Предварительному договору за период с 01.03.2022 по 30.07.2023 составила 187 147,49 руб.

ООО «Спектр-Строй» обращалось к ФИО1 с. уведомлением о расторжении Договора 04.05.2023 № б/н (получено Ответчиком 16.05.2023).

В целях соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора, в связи с существенным нарушением условий предварительного договора купли-продажи нежилого помещения № 13401/62-16(389)НЕЖ от 19 января 2022 года ООО «Спектр-Строй» направило в адрес ФИО1 требование (исх. № б/н от 25.05.2023) о расторжении договора, взыскании неустойки, с приложением соглашения о расторжении договора (получено Ответчиком 21.06.2023).

В соответствии с п. 5.3. договора, при расторжении настоящего договора, денежные средства, уплаченные Покупателем, подлежат возврату в течение 30 рабочих дней за вычетом 10% от суммы, оплаченной на момент расторжения.

На дату подачи иска сумма внесенных платежей по договору составляет 511 933,07 рублей.

Таким образом, сумма удержания составляет 51 193,30 руб. (= 511 933,07 / 100 * 10).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 450, 452, п. 2 ст. 489 ГК РФ, ст.ст. 24, 131, 132 ГПК РФ, истец просит суд:

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи нежилого помещения №13401/62- 16(389)НЕЖ от 19 января 2022 года.

Обязать ФИО1 возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Спектр-Строй» нежилое помещение № в доме № по ул. <...> в с. <...>.

Взыскать с ФИО1 неустойку (пени) за нарушение сроков внесения платежей по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения №13401/62- 16(389)НЕЖ от 19 января 2022 года за период с 01.03.2022 по 30.07.2023 в размере 187 147,49 руб.

Взыскать с ФИО1 штраф в размере 10% от суммы, оплаченной на момент расторжения, что составляет 51 193,30 руб.

Взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель ООО «Спектр-Строй» по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом о чем свидетельствует приобщенная к материалам дела расписка, о причинах неявки суд не уведомил, отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца, не возражающей относительно вынесения заочного решения по делу, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие не явившегося ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.3 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Как следует из ч.1 ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 19.01.2022 г. между ООО «Спектр-строй» в лице генерального директора Ф.И.О.6 и ФИО1 был заключен Предварительный договор №13401/62-16 (389) НЕЖ купли-продажи нежилого помещения, согласно п.1.1. которого стороны пришли к соглашению о заключении в последующем основного договора купли-продажи в соответствии с условиями настоящего Договора, в отношении следующего недвижимого имущества: нежилое помещение№, кадастровый №, общей площадью 70,5 кв.м., расположенное на цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>.

Согласно п. 2.1. цена Договора, то есть размер денежных средств. подлежащих уплате Покупателем Продавцу составляет 1 979 590 (один миллион девятьсот семьдесят девять тысяч пятьсот девяносто) рублей 34 коп., в том числе стоимость объекта 1 732 500 (один миллион семьсот тридцать две тысячи пятьсот) рублей и проценты на сумму задолженности по оплате объекта в размере 12% годовых, что составляет 247 090, 34 руб.

В соответствии с п.2.4 Договора оплата стоимости договора Покупателем Продавцу производиться за счет собственных средств Покупателя в следующем порядке:

470 000 руб. вносится в срок до 30.01.2022 г.;

оставшаяся сумма в рассрочку ежемесячно 30 числа текущего месяца в период с 28.02.2022 по 30.01.2025 равными платежами по 41 933,07 руб., и последний платеж 41 932,89 руб., что составляет общую сумму 1 509 590,34 руб.

В соответствии с п. 3.1. Договора нежилое помещение передается Продавцом Покупателю без составления акта приема-передачи, читается переданным с момента заключения настоящего Договора.

Согласно п. 2.5. Договора в случае, если Покупателем нарушен срок внесения платежа более чем три раза подряд в течение 12 месяцев или просрочка внесения платежа более чем за два месяца, то является основанием для предъявления Продавцом требования о расторжении Договора.

Согласно п. 5.1. Договора купли-продажи за нарушение Покупателем порядка и срока уплаты цены нежилого помещения, предусмотренного п.2.2. настоящего договора, Продавец вправе потребовать уплаты пени в размере 0,1% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 5.3. Договора, при расторжении настоящего договора, денежные средства, уплаченные Покупателем, подлежат возврату в течение 30 рабочих дней с момента возникновения права собственности Продавца на нежилое помещение. Денежные средства возвращаются за вычетом 10% от суммы, оплаченной на момент расторжения.

Согласно Акта №62-15 (389) приема-передачи ключей от 19.01.2022 г. ФИО1 принял, а ООО «Спектр-Строй» в лице генерального директора Ф.И.О.6 передало нежилое помещение №, общей площадью 70,5 кв.м. по адресу: <...>. Стороны, подписавшие Акт, претензий друг к другу не имеют

19.01.2022 г. Ф.И.О.7 за ФИО1 было перечислено ООО «Спект-Строй» по Предварительному договору №13401/62-16 (389) НЕЖ 470 000 рублей, что подтверждается платежным поручением №, после чего ФИО1 был внесен всего один платеж в размере 41 933, 07 руб.

04 мая 2023 г. в связи с неоднократным нарушением со стороны ФИО1 условий Предварительного договора №13401/62-16 (389) НЕЖ от 19.01.2022 г., касающихся оплаты цены договора в его адрес было направлено уведомление по вопросу заключения соглашения о расторжении вышеназванного договора.

ФИО1 18.05.2023 г. направил ООО «Спектр-Строй» ответ на уведомление, в котором указано, что на расторжение Предварительного договора купли-продажи нежилого помещения №13401/62-16 (389) НЕЖ от 19.01.2022 г. он не согласен, задержка в оплате вызвана семейными уважительными причинами, задолженность и неустойку по указанному договору готов выплатить в полном объеме.

26.05.2023 г. ООО «Спектр-Строй» в адрес ФИО1 было направлено Требование (претензия) о расторжении Предварительного договора купли-продажи нежилого помещения, взыскании неустойки с приложением Соглашения о расторжении договора, которое было получено ответчиком 21.06.2023 г., но добровольно требования ООО «Спектр-Строй» Ф.И.О.1 не исполнил.

22 августа 2023 г. ООО «Спектр-Строй» в адрес ФИО1 была направлена претензия с предложением о расторжении Предварительного договора купли-продажи нежилого помещения, взыскании неустойки, а также возвратить ООО «Спектр-Строй» нежилое помещение № в доме № по ул. <...> в <...>.

До настоящего времени требования ООО «Спектр-Строй» ФИО1 не исполнено.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что ФИО1 своевременно осуществлялись взятые по предварительному договору обязательства и вносились платежи согласно установленного графика, суду не представлено, возражений по существу исковых требований от ответчика в суд не поступило.

Представленный расчет неустойки и штрафа в соответствии с п. 5.3 Предварительного договора купли-продажи нежилого помещения №13401/62-16 (389) НЕЖ от 19.01.2022 г. ответчиком не оспаривался и не вызывает сомнения у суда.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку ответчиком существенно были нарушены условия заключенного предварительного договора купли-продажи нежилого помещения, размер сумм просроченных платежей в данном случае является существенным, равно как и срок просрочки.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит к взысканию госпошлина в сумме 11 583 рубля, оплаченная истцом при предъявлении иска по платежному поручению №7316 от 28.09.2023 г.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Спектр-Строй» к ФИО1 о расторжении предварительного договора купли-продажи нежилого помещения и взыскании неустойки удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения №13401/62- 16(389)НЕЖ от 19 января 2022 года.

Обязать ФИО1 ((Дата) года рождения, уроженца <...>, паспорт № №, выдан (Дата) Отделением УФМС России по <...> области в <...> районе, код подразделения №) возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Спектр-Строй» (ИНН №, ОГРН №, дата регистрации-(Дата) г.) нежилое помещение № в доме № по ул. <...>.

Взыскать с ФИО1 ((Дата) года рождения, уроженца <...>, паспорт № №, выдан (Дата) Отделением УФМС России по <...> области в <...> районе, код подразделения №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Спектр-Строй» (ИНН №, ОГРН №, дата регистрации-(Дата)) неустойку (пени) за нарушение сроков внесения платежей по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения №13401/62-16(389)НЕЖ от 19 января 2022 года за период с 01.03.2022 по 30.07.2023 в размере 187 147 (сто восемьдесят семь тысяч сто сорок семь) рублей 49 копеек; штраф в размере 51 193 (пятьдесят одна тысяча сто девяносто три) рубля 30 копеек; расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 583 (одиннадцать тысяч пятьсот восемьдесят три) рубля.

Копию заочного решения направить истцу и ответчику.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий