Дело №2-6-347/2025

УИД 53RS0011-01-2025-000261-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Окуловка 30 июля 2025 года

Окуловский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи ФИО9., при секретаре ФИО4, с участием представителей истца ФИО1 – ФИО7, ФИО6, представителя ответчиков ФИО3, ФИО2 – ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО10», ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО11», ФИО2, ФИО3 о снятии обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Свои исковые требования истец обосновывает тем, что решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО12 взыскана солидарно задолженность по кредитному договору № в размере <данные изъяты>., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты>. и проведенной оценки заложенного имущества в размере <данные изъяты>., проценты за пользование кредитом, начисляемые на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, а также обращено взыскание на предмет залога по кредитному договору - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа, выданного <данные изъяты> по указанному выше гражданскому делу, в отношении ФИО2 <данные изъяты> возбуждено исполнительное производство №, предмет исполнения: обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>., и взыскание основной суммы долга и процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых, начисляемых на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства. В отношении должника ФИО3 также возбуждено исполнительное производство в пользу <данные изъяты>», предметом исполнения которого является взыскание задолженности по кредитному договору, процентов за пользование процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых, начисляемых на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества - <адрес> по адресу: <адрес>, на торги, проводимых в форме Аукциона, составлена заявка на торги арестованного имущества. ДД.ММ.ГГГГ арестованное имущество (после снижения цены до <данные изъяты>.) реализовано на торгах, средства от реализации платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>. и <данные изъяты>. перечислены на депозитный счет службы судебных приставов. ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес> по адресу: <адрес>, стал ФИО1

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, его представители – адвокат ФИО7, ФИО6 поддержали исковое заявление в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО13», ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о его времени и месте проведения надлежащим образом.

Представитель ответчиков ФИО3, ФИО2 – ФИО8 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, <данные изъяты>, в судебное заседание не явился, извещён о его времени и месте проведения надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из приведенных положений следует, что требование о признании обременения отсутствующим владеющим собственником имущества должно быть предъявлено к залогодержателю.

Как установлено в судебном заседании, решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 и ФИО3 в пользу <данные изъяты> солидарно взыскана задолженность по кредитному договору № в размере <данные изъяты>., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты>. и проведенной оценки заложенного имущества в размере <данные изъяты>., проценты за пользование кредитом, начисляемые на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, а также обращено взыскание на предмет залога по кредитному договору - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа, выданного <данные изъяты> по указанному выше гражданскому делу, в отношении ФИО2 <данные изъяты> возбуждено исполнительное производство №-ИП, предмет исполнения: обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>., и взыскание основной суммы долга и процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых, начисляемых на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства. В отношении должника ФИО3 также возбуждено исполнительное производство в пользу <данные изъяты>», предметом исполнения которого является взыскание задолженности по кредитному договору, процентов за пользование процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых, начисляемых на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества – вышеуказанной квартиры на торги, проводимые в форме аукциона, составлена заявка на торги арестованного имущества. ДД.ММ.ГГГГ арестованное имущество (после снижения цены до <данные изъяты>.) реализовано на торгах, средства от реализации платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> и <данные изъяты>. перечислены на депозитный счет службы судебных приставов. ДД.ММ.ГГГГ собственником указанной квартиры стал ФИО1 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 Договора покупатель купил указанную квартиру за <данные изъяты>. Стоимость имущества оплачена покупателем в полном объеме.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1

Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО14, ФИО15, ФИО1 о признании недействительными результатов аукциона в части реализации квартиры – отказано. Указанное решение суда ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения судом апелляционной инстанции, и вступило в законную силу.

В соответствии со ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Исходя из приведенных выше положений закона и обстоятельств дела, обязательства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ исполнены, следовательно, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца в счет возмещения понесенных расходов на оплату государственной пошлины при подаче иска денежные средства в сумме <данные изъяты>, в долевом порядке по <данные изъяты> с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) – удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №, отсутствующим.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующей записи(ей) (либо её исключения) относительно указанного объекта недвижимого имущества.

Взыскать с ФИО16 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО3 (<данные изъяты> в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение месяца через Окуловский районный суд со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий ФИО17