Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу №2-4391/2022 Альметьевского городского суда Республики Татарстан
16RS0036-01-2021-008180-06
Дело №2-4391/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
05 декабря 2022 года город Альметьевск
Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:
судьи Р.Р.Булатовой
при секретаре Р.Р.Шариповой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,
установил:
В обоснование искаА.И.Гребневуказал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование –под жилую застройку индивидуальную, для индивидуальной жилой застройки по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. На указанном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ году истцом был реконструирован объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, в результате площадь двухэтажного дома блокированной застройки составила <данные изъяты> кв.м. Истец не может зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом блокированной застройки, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости исходный объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> поименован как «квартира». Поскольку реконструкция жилого дома блокированной застройки была произведена в границах принадлежащего истцу земельного участка, объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец просил признать за ним право собственности на реконструированный объект недвижимости – вышеуказанный жилой дом блокированной застройки.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как следует из пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилую застройку индивидуальную, для индивидуальной жилой застройки по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Обосновывая свои требования истец указал, что на указанном земельном участке в <данные изъяты> году истцом был реконструирован объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, в результате площадь <данные изъяты> дома блокированной застройки составила <данные изъяты> кв.м. Истец не может зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом блокированной застройки, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости исходный объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> поименован как «квартира». Поскольку реконструкция дома блокированной застройки была произведена в границах принадлежащего истцу земельного участка, объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец просил признать за ним право собственности на реконструированный объект недвижимости– вышеуказанный дом блокированной застройки.
Поскольку реконструкция дома блокированной застройки была произведена в границах принадлежащего истцу земельного участка, объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец просил признать за ним право собственности на реконструированный объект недвижимости – вышеуказанный дом блокированной застройки.
Требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Как следует из технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером Г.В.<данные изъяты> года, жилой дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>
В связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах на объект с кадастровым номером <данные изъяты>, внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости не представляется возможным. Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости площадь объекта <данные изъяты> квм.м., этажность 1. Согласно фактических замеров площадь <данные изъяты> кв.м., этажность <данные изъяты>
Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> имеет вид разрешенного использования «Под жилую застройку Индивидуальную», находится в территориальной зоне Ж1. Правилами землепользования и застройки <адрес> муниципального района Республики Татарстан утвержденными Решением Совета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ на указанной территориальной зоне предусмотрено формирование жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов.
Из технического заключения Закрытого акционерного общества ПК «Татсельхозхимпроект» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что был произведен визуальный осмотр строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, переулок Нагорный, <адрес>. Техническое состояние строения соответствует требованиям главы 2, статьи 7 Федерального Закона №-Ф3 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей.
Обследуемое строение пригодно для дальнейшего использования по целевому назначению.
В судебном заседании установлено, что жилой дом блокированной застройки находится в границах земельного участка, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства.
Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, тот факт, что строение находится в границах земельного участка, исходя из того обстоятельства, что спорный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд считает требования истца о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
решил:
Исковое заявление ФИО1 ФИО9 (паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом <данные изъяты> по <адрес>) к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан (ИНН <данные изъяты>) о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости удовлетворить.
Признать за Гребневым ФИО10 право собственности на реконструированный объект недвижимости – жилой дом <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Р.Р.Булатова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение20.12.2022