Дело № 2-128/2026

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 января 2026 года город Лаишево РТ

Лаишевский районный суд Республики Татарстан

под председательством судьи Бахтиевой А.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Яруллиной А.Р.,

с участием ответчика ФИО1,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению судебного пристава-исполнителя Ново-Савиновского РОСП <адрес> ГУФССП по РТ ФИО4 к ФИО1 об обращении взыскания на долю в праве собственности на земельный участок и расположенное на нем здание,

установил:

Судебный пристав-исполнитель Ново-Савиновского РОСП <адрес> ГУФССП по РТ ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчику и просит обратить взыскание на принадлежащие ФИО1:

земельный участок с кадастровым номером №, назначение объекта недвижимости: виды разрешенного использования объекта недвижимости: по документу для садоводства для ведения гражданами садоводства и огородничества, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: <адрес> площадью <данные изъяты>., вид права: общая долевая собственность доля <данные изъяты>

здание с кадастровым номером №, назначение объекта недвижимости: нежилое, адрес: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., вид права: общая долевая собственность доля <данные изъяты>.

Требования мотивированы тем, что на исполнении в Ново-Савиновском РОСП <адрес> ГУФССП по РТ находится исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное в отношении должника ФИО1, о взыскании задолженности в размере 1 438 466,32 рублей в пользу АО «Альфа-Банк».

В рамках исполнительного производства установлено, что за должником зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> доли на земельный участок с кадастровым номером № и садовый дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>».

Ответчик долг не погашает, в связи с чем, истец обратился с названным иском в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском согласился, задолженность признал.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3 не возражали против удовлетворения иска, указали, что являются собственниками по 1/6 доли в праве собственности на спорное имущество, готовы выкупить долю истца.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «Альфа-Банк» в суд не явился, извещен.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В соответствии с частью 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором

Согласно статье 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда.

В соответствии с положениями пунктов 1, 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 названного Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Статьей 255 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

На основании статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Федеральный закон) задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций, а также в целях обеспечения исполнения обязательств по международным договорам РФ.

В силу части 1 статьи 64 указанного Федерального закона исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. Судебный пристав-исполнитель вправе совершать определенный перечень исполнительных действий, который не является исчерпывающим.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится. Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.

Из материалов дела следует, что в отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании в пользу АО «Альфа-Банк» задолженности в размере 1 438 466,32 рублей (л.д. 41-43).

Согласно представленным материалам исполнительного производства и сводке по исполнительному производству задолженность ФИО1 не погашается, сумма основного долга составляет 1 436 429,54 рублей.

Размер задолженности истцом не опровергнут.

Судебным приставом-исполнителем совершены исполнительные действия по принудительному исполнению исполнительного документа, по результатам которого установлено, что в собственности должника (1/6 доля) имеется земельный участок с кадастровым номером № и садовый дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В рамках исполнительного производства наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а так же регистрация ограничений и обременений в отношении указанных объектов недвижимости (л.д.7), а так же арест имущества, принадлежащего ФИО1 в размере и объеме, необходимых для исполнения требований исполнительного документа с учетом взыскания исполнительского сбора и расходов по совершению исполнительных действий (л.д.3).

Из материалов дела следует, что иного имущества, кроме земельных участков, на которое может быть обращено взыскание, у ФИО1 не имеется.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, собственниками садового дома с кадастровым номером № (л.д.23-26) и земельного участка с кадастровым номером № (л.д.27-29) являются ФИО2 (1/6 доли), ФИО3 (2/3 доли), ФИО1 (1/6 доли).

Судебным приставом в адрес ФИО2, ФИО3 направлены предложения от ДД.ММ.ГГГГ о преимущественном праве выкупа 1/6 доли в праве собственности на земельный участок и садовый дом (л.д.10,11)

В судебном заседании ФИО2, ФИО3 не возражали против удовлетворения иска.

Доводы ответчика о возможности реализации транспортного средства, суд находит несостоятельными, поскольку приобретенный в кредит автомобиль является залоговым имуществом в целях обеспечения исполнения обязательств.

Взыскание на имущество должника обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов на совершение исполнительных действий, исполнительского сбора и штрафов, наложенных судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

Пунктом 5 статьи 4 Федерального закона закреплен принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения, который заключается в том, что все применяемые в процессе исполнения меры принуждения должны быть адекватны требованиям, содержащимся в исполнительном документе.

Таким образом, обращение взыскания на земельный участок и садовый дом при сумме долга, превышающей кадастровую стоимость, указывает на соразмерность суммы взыскания по исполнительному производству стоимости имущества, на которое обращается взыскание, при отсутствии у должника иного соразмерного имущества. Кроме того, обращение взыскание на имущество, стоимость которого больше суммы долга, не может нарушать его права, поскольку после удовлетворения требований взыскателя, оплаты расходов на совершение исполнительных действий, оплаты исполнительского сбора оставшиеся денежные средства от реализации арестованного имущества возвращаются должнику согласно части 6 статьи 110 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ.

При этом суд отмечает, что предметом спора в данном конкретном деле является не целый земельный участок и садовый дом, а доля в праве.

Так же судом не разрешается вопрос о выставлении принадлежащей ответчику доли на торги. Истцом заявлено лишь основанное на положениях статьи 278 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о разрешении обратить взыскание на долю в праве общей собственности на объекты недвижимости. Рассматривая такой иск, суд оценивает обоснованность и соразмерность требований применительно к правам ответчика, но не устанавливает порядок реализации принадлежащей ответчику доли (ее цену, способ реализации, участников процедуры и т.д.). Соответственно, решение суда об обращении взыскания на такую долю в праве общей собственности не препятствует иным участникам долевой собственности реализовать свое право преимущественной покупки этой доли на этапе исполнения решения суда.

По настоящему делу при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины. С учетом удовлетворения иска и согласно пункту 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, суд считает, что с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8000 рублей, как со стороны, не освобожденной от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Обратить взыскание на имущество должника ФИО1 в виде <данные изъяты> доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> <адрес> и <данные изъяты> доли в праве общей собственности на садовый дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан государственную пошлину в сумме 8 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.И. Бахтиева