Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Устьянцева Н.С.,

при секретаре Куликовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному учреждению «Администрация Варламовского сельского поселения», МУ «Администрация Чебаркульского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к МУ «Администрация Варламовского сельского поселения», МУ «Администрация Чебаркульского муниципального района о признании права собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В основание иска указано, что согласно выписки из похозяйственной книги МУ «Администрации Варламовского сельского поселения» за ДД.ММ.ГГГГ годы, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года является собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 приобрел указанное спорное жилое помещение, однако, расписку о покупке квартиры в двухквартирном жилом доме не сохранил. После приобретения квартиры, он сразу же вселился в неё, сделал ремонт и до настоящего времени проживает в указанной квартире. Земельный участок принадлежит ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги, выданной ДД.ММ.ГГГГ МУ «Администрация Варламовского сельского поселения». Выписка выдана на основании записи из похозяйственного учета ДД.ММ.ГГГГ. Выписка в Управление Росреестра по <адрес> не зарегистрирована. При обращении за регистрацией права собственности на спорную квартиру, истец обратился в Управление Росреестра по <адрес>, но получил устный отказ, так как право собственности на квартиру возможно получить только в судебном порядке. Право собственности на спорное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано <данные изъяты>

Истец ФИО1 участия в судебном заседании не принял, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие <данные изъяты>

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении.

Представители ответчиков администрации Чебаркульского муниципального района <адрес>, МУ «Администрация Варламовского сельского поселения», о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений по существу иска не представили <данные изъяты>

Представитель третьего лица Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района <адрес> при надлежащем извещении о времени и месту судебного заседания, в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие <данные изъяты>

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку явка в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела.

Заслушав объяснения представителя истца ФИО1 - ФИО2, показания свидетеля ФИО4, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Из материалов дела следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно записи в похозяйственной книге администрации Варламовского сельского поселения <адрес>, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года является собственником <адрес> двухквартирном жилом <адрес> (запись в похозяйственной книге №, лицевой счет №, стр. № за ДД.ММ.ГГГГ годы) <данные изъяты>

В выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Выписка сделана на основании похозяйственного учета от ДД.ММ.ГГГГ. Запись в похозяйственной книге №, лицевой счет №. стр. № за ДД.ММ.ГГГГ годы <данные изъяты>

ФИО1 проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой МУ «Администрация Варламовского сельского поселения» № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Согласно сведениям Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

По данным Чебаркульского филиала ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сведений о собственнике квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не имеется <данные изъяты>

Из показаний свидетеля ФИО4 следует, что ФИО1 приобрел <адрес> двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ году. С момента приобретения квартиры ФИО1 сделал ремонт, установил пластиковые окна, поклеил обои. ФИО1 с момента приобретения спорного жилого помещения, постоянно проживает в нем. Каких - либо претензий в отношении данной квартиры от иных лиц не поступало.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, допрошенного в судебном заседании, так как её показания не противоречат другим имеющимся в деле доказательствам и согласуются с ними.

Оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в настоящем судебном заседании доказан факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 как своим собственным недвижимым имуществом - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.

Учитывая изложенное, суд полагает, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел <адрес> и <адрес>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Чебаркульский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.С. Устьянцев