Дело №
УИД 28RS0№-№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Тамбовка 14 апреля 2023 года
Тамбовский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Р.А.Колдина,
при секретаре А.Е.Третьяковой,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тамбовского муниципального округа Амурской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, внесении в кадастр недвижимости сведений об изменении площади квартиры,
Установил:
ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указав, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> 12.05.2010, а также земельного участка, расположенного по тому же адресу. В целях улучшения жилищных условий, увеличения жилой площади квартиры, ею были за счет собственных средств выполнены работы по строительству, реконструкции квартиры в двухквартирном жилом доме. В результате возведения пристройки общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, увеличилась с 46,3 кв.м до 76,3 кв.м. В архитектурно-строительном отделе разрешение на строительство пристройки и реконструкцию квартиры получено не было (решение № об отказе в выдаче разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно техническому заключению ООО «Амуртехпроект» возведённая пристройка не повлияли на несущую способность основного строения по адресу: <адрес>, не затрагивает его конструктивные характеристики надёжности и безопасности, конструкция находится в удовлетворительном состоянии, не угрожает жизни и здоровью граждан, и отвечают требованиям СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Технического Регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ РФ от 22.07.2008, № 123-ФЗ). Уточнив требования просит суд сохранить жилое помещение: <адрес>, в <адрес>, с кадастровыми (условным) номером 28:25:011506:49:25:001:0117:001:0002, в реконструируемом состоянии, общей площадью 76,3 кв.м., внести в кадастр недвижимости сведения об изменении площади <адрес>, в <адрес>, с кадастровыми (условным) номером 28:25:011506:49:25:001:0117:001:0002, с 46,3 кв.м. до 76,3 кв.м.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила суд исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Тамбовского муниципального округа Амурской области, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания путем получения заказного письма.
Третье лицо ФИО4 извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания путем получения телефонограммы.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц.
Выслушав истца, исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Из свидетельства о регистрации права от 12.05.2010 следует, что ФИО1 на праве собственности с 12.05.2010 принадлежит квартира, по адресу: <адрес>, с кадастровыми (условным) номером №, площадью 46,3 кв.м.
Из свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 на праве собственности с 12.05.2010 принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровыми номером №.
Из технического паспорта квартиры от 11.11.2009 следует, что <адрес>, имеет общую площадь 46,3 кв.м.
Из технического паспорта квартиры от 15.11.2022 следует, что <адрес>, имеет общую площадь 76,3 кв.м.
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В соответствие с п. 1 ч. 2 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В п. 10 ст. 1 ГрК РФ определено, что объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Исходя из п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В части 2 ст. 40 ЖК РФ указано, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
По смыслу указанных норм, собственник земельного участка вправе произвести пристройку к квартире, находящейся на его земельном участке, без согласия собственников других квартир многоквартирного жилого дома, если другие квартиры находятся на земельных участках принадлежащих другим собственникам.
Согласно ч. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как указано в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению ООО «Амуртехпроект» на основании выполненного обследования пристройки к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, установлено, что основные конструктивные элементы и жилой дом в целом, находится в работоспособном состоянии - категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается. Повреждения, дефекты, снижающие несущую способность конструктивных элементов объекта, не установлены. При возведении пристройки к жилому дому нарушения градостроительных и строительных норм и правил не выявлены. Пристройка к жилому дому не создает угрозу жизни и здоровью граждан н в дальнейшем может быть использована по своему назначению.
Выводы специалиста сделаны на основании осмотра квартиры и технической документации, согласуются с фактическими обстоятельствами дела и представленными доказательствами, заключение мотивированно, логически обоснованно, не содержит каких-либо противоречий. Суд полагает, что указанное заключение является допустимым и достоверным доказательством того, что произведенная реконструкция жилого помещения соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
При таких обстоятельствах, поскольку истец возвела пристройку к принадлежащей ей на праве собственности квартире на земельном участке, также принадлежащем ей на праве собственности, при этом чьих-либо прав не затронула, произведенная реконструкция жилого помещения соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение: <адрес>, в <адрес>, с кадастровыми (условным) номером №, в реконструируемом состоянии, общей площадью 76,3 кв.м..
Внести в кадастр недвижимости сведения об изменении площади <адрес>, в <адрес>, с кадастровыми (условным) номером №, с 46,3 кв.м. до 76,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Тамбовский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 14 апреля 2023 года.
Судья Р.А.Колдин
Копия верна, судья: Р.А.Колдин