Решение по делу № 2-5/2023 от 24.03.2023 - об устранении препятствий в пользовании земельным участком, встречному иску <ФИО> к <ФИО>, администрации муниципального образования город Новомосковск об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка и установлении границ земельного участка.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2023 года г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Королевой А.А.,

при секретаре Якушиной О.А.,

с участием представителя истца-ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2; представителя ответчика-истца ФИО3 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5 по иску ФИО1 к ФИО3, администрации муниципального образования город Новомосковск об устранении препятствий в пользовании земельным участком, встречному иску ФИО3 к ФИО1, администрации муниципального образования город Новомосковск об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В обоснование исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>. Рядом с ее земельным участком расположены два смежных земельных участка с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, принадлежащие ФИО3 На земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположен жилой дом по адресу: <адрес>. Границы ее земельного участка существуют в фактическом и неизменном виде с момента первичного освоения данного участка. Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> утверждены и оформлены в 2013 году на основании постановления администрации муниципального образования город Новомосковск № 129 от 21 января 2013 года и внесены в государственный кадастр недвижимости согласно межевому плану от 7 февраля 2013 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО5 Границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> на момент оформления границ принадлежащего ей земельного участка уже были уточнены. Летом 2019 года ФИО3 самовольно установил дощатый деревянный забор вместо части принадлежащего ей металлического ограждения, установив его на ее участке, отгородив при этом часть ее земельного участка. Просит обязать ФИО3 устранить препятствие в пользовании земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>; обязать ФИО3 произвести демонтаж деревянного забора на территории земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>; не чинить препятствий в виде монтажа ограждения по смежной границе земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты> (по всей длине смежной границы данных участков).

Определением Новомосковского районного суда Тульской области от 15 апреля 2022 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Центр градостроительства и землеустройства».

Определением от 30 мая 2023 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области.

Определением Новомосковского районного суда Тульской области от 24 ноября 2022 года в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования город Новомосковск.

ФИО3 обратился в суд с встречным иском к ФИО1 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка и установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указал, что ему принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>. На земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположен жилой дом по адресу: <адрес>. В мае 2020 года он с целью проверки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> обратился в ООО «Кадастровый центр «Межевик». Кадастровым инженером установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствует сведениям, указанным в ЕГРН и является реестровой ошибкой. Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> частично накладываются на фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО1, а также частично проходят по объекту капитального строительства – сараю. ФИО1 самовольно снесла забор по границам, смежным: с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> частично; с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> полностью и неправильно установила новый забор, при этом частично захватив его земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, что отражено в топографической съемке 2021 года, которая отличается от топографической съемки межевого плана 2020 года. Просит признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным 22 мая 2020 года кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр «Межевик» ФИО6

ФИО3 встречные исковые требования уточнены, просит признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным 23 марта 2023 года кадастровым инженером ООО «Земстройсервис» ФИО7

Истец-ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы по доверенности ФИО2

Представитель истца-ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержал, разрешение встречных исковых требований оставил на усмотрение суда, указав, что описание земельных участков несмотря на наличие реестровой ошибки, считает верными, а конфигурация земельных участков менялась в период их использования.

Ответчик-истец ФИО3 в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы по доверенности ФИО4

Представитель ответчика-истца ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала, встречные исковые требования ФИО3 с учетом уточнений поддержала и просила удовлетворить, указав, что при назначении судом повторной землеустроительной экспертизы расходы по ее проведению были возложены на ФИО3, однако им расходы по проведению экспертизы оплачены не были, в связи с чем просит данные расходы возложить на сторону, в удовлетворении исковых требований, которой будет судом отказано, взыскать их с ФИО1

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Центр градостроительства и землеустройства» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Кадастровый центр «Межевик» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца-ответчика ФИО1, ответчика-истца ФИО3, ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск, представителей третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца-ответчика, представителя ответчика-истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

Согласно положениям ст. 60, 62 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка; действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств.

Правом на иск об устранении препятствий, не связанных с лишением владения, в силу ст. 304 ГК РФ обладает собственник, либо иной законный владелец (обладатель вещного права, арендатор, доверительный управляющий), который владеет вещью, но лишен возможности пользоваться и (или) распоряжаться ею. Ответчиком является лицо, которое своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие осуществлению правомочий по пользованию и распоряжению вещью.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации, части 3 и 4 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» обеспечивают учет законных интересов правообладателей объектов недвижимости, в том числе собственников земельных участков, создают необходимые гарантии законности и стабильности оборота земли, судебной защиты его участников, а также способствуют ведению имеющего публичный характер Единого государственного реестра недвижимости на основе принципов непротиворечивости и достоверности содержащихся в нем сведений (Определение от 23 июля 2020 года № 1801-О); что же касается выбора конкретного способа судебной защиты, то он зависит от специфики спора, характера заявленных требований и других обстоятельств (Определения от 24 сентября 2012 года № 1592-О, от 28 июня 2018 года № 1532-О от 19 декабря 2019 года № 3425-О).

Статьей 11 ГК РФ закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами.

Статья 6 Земельного кодекса РФ определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В соответствии с ч. 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

На основании ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По делу установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка к с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительная, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. На данном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

ФИО3 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительная, расположенных по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. На земельном участке с кадастровыми номерами <данные изъяты> расположен жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками.

В целях уточнения границ земельного участка ФИО3 обратился в ООО «Кадастровый центр «Межевик» к кадастровому инженеру ФИО6 В ходе проведения кадастровых работ была установлена реестровая ошибка, заключающаяся в том, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, не соответствует сведениям, указанным в ЕГРН. Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, учтенные в ЕГРН смещены и частично накладываются на фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с местоположением: <адрес>, а также частично проходят по объекту капитального строительства сараю.

Для установления юридически значимых обстоятельств по ходатайству представителя ответчика-истца ФИО3 по доверенности ФИО4 определением Новомосковского районного суда Тульской области от 30 ноября 2022 года по делу была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Тулземкадастр».

Экспертным заключением ООО «Тулземкадастр» № 6-23 от 20 февраля 2023 года установлено, что в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> имеется реестровая ошибка. При формировании границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не были учтены фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, а были использованы сведения о координатах, содержащиеся в ЕГРН, которые были определены с ошибкой. Местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> должно быть установлено с учетом установления спорной границы в результате исправления реестровой ошибки, а затем с учетом документов на смежные земельные участки не по спорным границам. Смежная граница между земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> и земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> установлена экспертом по координатам поворотных точек <данные изъяты> отраженных в Схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территорий № и чертеже границ с координатами поворотных точек. Местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> в межевых делах 2001 года были установлены с ошибкой, и, как следствие, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в межевом плане 2013 года было установлено с ошибкой, так как местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> было определено с учетом неверно установленных границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, воспроизведенных в ЕГРН. Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Площадь фактически используемого земельного участка ФИО1 составляет <данные изъяты> кв.м. Конфигурация и площадь фактически используемого ФИО1 земельного участка не соответствует сведениям ЕГРН. Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> определить не представляется возможным ввиду отсутствия объектов искусственного происхождения – заборов по всему периметру. На земельном участке расположен сгоревший дом, внутри которого сохранены стены кирпичного полуразрушенного дома. Забор из профлиста установлен только по смежной границе с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> и со стороны земель общего пользования. С юго-восточной стороны земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> местоположение границы можно определить весьма условно по существующим столбам бывшего ограждения и по стене разрушенного дома, которая является границей смежного земельного участка с юго-восточной стороны, так как разрушенный дом, согласно картографическому материалу, являлся частью жилого дома имел общую стену с частью дома, расположенного на смежном земельном участке. Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> также определить не представляется возможным ввиду отсутствия объектов искусственного происхождения – заборов по всему периметру. Забор из профлиста установлен только по смежной границе с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> и с северо-восточной стороны земельного участка. Какие-либо объекты на земельном участке отсутствуют.

Данное экспертное заключение следует принять за основу при разрешении исковых требований. Выводы эксперта научно обоснованы и логичны, они мотивированы и аргументированы, каких-либо противоречий заключение не имеет. По этой причине, учитывая, что судебный эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет необходимое образование и квалификацию, а также включен в реестр экспертов, и у суда не имеется оснований сомневаться в правильности выводов судебного эксперта.

Процессуальный порядок проведения экспертизы соблюден. Эксперт заинтересованной стороной по делу не является. Доказательств, опровергающих выводы эксперта, сторонами не представлено.

С учетом Схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территорий № и чертежа границ с координатами поворотных точек, отраженных в экспертом заключении, кадастровым инженером ООО «Земстройсервис» ФИО7 подготовлен 23 марта 2023 года межевой план, в связи с исправлением реестровой ошибки местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, отличный от требований об установлении границ земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.

Установленная в результате исправления реестровой ошибки смежная граница не изменяет фактическую границу, сложившуюся между смежными землепользователями, начиная с момента возведения спорных хозяйственных построек.

С учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, а также закона подлежащего применению по данному делу, исходя из того, что в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> имеется реестровая ошибка, что нарушает право ФИО3 на владение, пользование и распоряжение своим имуществом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка и установлении границ земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, администрации муниципального образования город Новомосковск об устранении препятствий в пользовании земельным участком, отказать.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1, администрации муниципального образования город Новомосковск об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка и установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, с координатами поворотных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (<данные изъяты> в пользу ООО «Тулземкадастр» (<данные изъяты>) расходы по проведению экспертизы в размере 53845 (Пятьдесят три тысячи восемьсот сорок пять) руб. 71 коп.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29 марта 2023 года.