Дело № 2-4450/2022

УИД 75RS0001-02-2022-005975-80

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2022 года г. Чита

Центральный районный суд города Читы в составе:

председательствующего судьи Емельяновой В.Е.,

при секретаре Зарубине А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению «ДОМ.РФ» (АО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, судебных расходов, обращении взыскания на залоговое имущество,

УСТАНОВИЛ:

«ДОМ.РФ» (АО) обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующее. 11.09.2012 года между ОАО КБ «Инвестрастбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №-ви, по условиям которого кредитор предоставил заёмщику кредит в размере 1 905 622,19 руб. на срок 132 месяца, считая от даты фактического предоставления кредита, для целевого использования – приобретения квартиры, находящейся по адресу: , а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом. Согласно кредитного договора за пользование кредитом, а также за предоставление рассрочки заемщик уплачивает кредитору проценты в размере 10,25% годовых. Согласно п. 2.1 кредитного договора кредит был предоставлен заемщику в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на банковский счет в ОАО КБ «ИНВЕСТРАСТБАНК», открытый на имя заемщика. В соответствии с п.2.2 кредитного договора кредит предоставлялся заемщику при условии зачисления средств целевого жилищного займа, предоставляемого уполномоченным федеральным органом по договору целевого жилищного займа в размере 886 377,81 руб. Согласно п. 3.6 кредитного договора, заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем безналичного перечисления ежемесячных платежей.

В настоящее время законным владельцем закладной, соответственно кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается справкой о наличии закладной на счете ДЕПО, согласно которой, владельцем счёта ДЕПО является АО «ДОМ.РФ».

По условиям кредитного договора, заёмщик обязался возвратить полученные в рамках договора заемные средства, уплатить проценты, начисленные за пользование заёмными средствами, а также уплатить сумму неустойки (при наличии), осуществлять платежи в счёт возврата сумму заёмных средств и уплаты процентов, в порядке и в сроки, предусмотренные кредитным договором.

В нарушение условий договора ответчик, своевременно не производит ежемесячные платежи по кредиту, свои обязательства не исполняет, как следствие у ответчика сформировалась задолженность по состоянию на 08.06.2022 года, которая составляет 744 073,91 руб., в том числе задолженность по основному долгу 709 633,81 руб., задолженность по процентам 6 737,19 руб., задолженность по пени 27 702,91 руб. Условиями кредитного договора предусмотрено, что неисполнение заёмщиком своих обязательств, даёт право кредитору досрочно истребовать кредит.

Согласно п. 1.3.1. кредитного договора обеспечением исполнения обязательства по кредиту является ипотека в силу закона. 04.10.2012 года Жаркой И.Г. на основании договора купли-продажи приобрел в собственность имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: . В договоре купли-продажи объекта недвижимости цена проданного имущества составила 2 900 000 руб. В отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя. Произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и государственная регистрация ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. На момент заключения договора ипотеки, в соответствии с отчётом об оценке № от 17.08.2012 года, составленным ООО «Агентство оценки собственности», предмет ипотеки оценивается в размере 2 792 000 руб. В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке», если начальная продажная цена залогового имущества при его реализации определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составит 2 233 600 руб.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть кредитный договор от 11.09.2012 года №-ви, заключенный между ОАО КБ «ИНВЕСТРАСТБАНК» и ФИО2, взыскать с ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору №-ви от 11.09.2012 в размере 744 073,91 руб., проценты, начисляемы на остаток основного долга за пользование кредитом согласно условия кредитного договора №-ви от 11.09.09.2012 года, начиная с 09.06.2022 года по дату вступления решения в законную силу, расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 640,74 руб., обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ФИО1 предмет залога в виде квартиры расположенной по адресу: , установив начальную продажную цену в размере 2 233 600 руб., определив способ реализации путём продажи с публичных торгов.

Истец АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание своего представителя не направил, просил провести судебное заседание в отсутствие представителя.

Ответчик Жаркой И.Г. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, конверты возвращаются с отметками «За истечением срока хранения», что не препятствует рассмотрению дела в заочном порядке.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФГКУ «Федерального управления накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») о дне и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Учитывая характер заявленных требований, суд, руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела и оценив все в совокупности с действующим законодательством, находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме в силу следующего.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Материалами дела подтверждается, что 11.09.2012 года между ОАО КБ «Инвестрастбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №-ви, по условиям которого кредитор предоставил заёмщику для приобретения в собственность квартиры кредит в размере 1 905 622,19 руб., сроком на 132 месяца под 10,25% годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счёт открытый на имя ФИО1

04.10.2012 года Жаркой И.Г. приобрел на основании договора купли-продажи в собственность имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: . Цена объекта составила 2 900 000 руб.

В настоящее время законным владельцем закладной, является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается справкой о наличии закладной на счете ДЕПО, ведущий депозитарный учёт закладных, согласно которой, владельцем счёта ДЕПО является АО «ДОМ.РФ».

По условиям кредитного договора, заёмщик обязался возвратить полученные в рамках договора заемные средства, уплатить проценты, начисленные за пользование заёмными средствами, а также уплатить сумму неустойки (при наличии), осуществлять платежи в счёт возврата сумму заёмных средств и уплаты процентов, в порядке и в сроки, предусмотренные кредитным договором.

В нарушение условий договора, ответчик, своевременно не производит ежемесячные платежи по кредиту, свои обязательства не исполняет, у ответчика сформировалась задолженность по состоянию на 08.06.2022 года в размере 744 073,91 руб., в том числе задолженность по основному долгу 709 633,81 руб., задолженность по процентам 6 737,19 рублей, задолженность по пеням 27 702,91 руб. Условиями кредитного договора предусмотрено, что неисполнение заёмщиком своих обязательств, даёт право кредитору досрочно истребовать кредит.

Поскольку ответчик не исполняет условия договора, требования о взыскании указанных сумм подлежат взысканию с ответчика.

Рассматривая требования о взыскании процентов и пени с 09.06.2022 года и до вступления решения суда в законную силу суд полагает их подлежащими удовлетворению в силу ст.330, 809 ГК РФ, п.77 «Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 N 370 (ред. от 10.11.2018) «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих".

В силу ст. 450 ГК РФ, договор по требованию одной из сторон может быть расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.

Как указано выше, ответчиком были нарушены обязательства по кредитному договору, что является существенным нарушением условий заключенного между сторонами договора, поэтому требования истца о расторжении договора, являются также обоснованным и подлежащим удовлетворению с учетом направленного в адрес ответчика требования о досрочном возврате кредита и расторжении договора.

Также обоснованными и подлежащими удовлетворению суд находит и исковые требования АО «ДОМ.РФ» об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 N 102-ФЗ жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 50 указанного федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 5 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку судом установлено, что ответчиком ФИО1 прекращены перечисления денежных средств в счет погашения обязательств по кредитному договору, являющегося договором ипотеки, то имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

Оснований, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, в ходе судебного разбирательства не установлено.

При определении цены на заложенное имущество суд, руководствуясь действующим законодательством, считает необходимым воспользоваться правовым положением, определенным в пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», которое предоставляет суду возможность установить цену предмета залога на основании отчета оценщика. При этом указанная начальная стоимость заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленного суду отчету ООО «Агентство оценки собственности» № от 17.08.2012 года об оценке объекта – квартиры, расположенной по адресу: , рыночная стоимость объекта составляет 2 792 000 руб.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований банка об обращении взыскания на заложенное ответчиком имущество и установлении начальной продажной его стоимости с учетом вышеизложенного отчета оценщика, а именно в размере 2 233 600 руб. (2 792 000 * 80%).

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также надлежит взыскать возмещение судебных расходов на оплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 22 640,74 руб.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «БАНК ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на залоговое имущество, - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №-ви от 11.09.2012 года, заключенный между ОАО КБ «Инвестрастбанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «БАНК ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору №-ви от 11.09.2012 года в размере 744 073,91 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 640,74 руб.

Продолжать взыскивать с ФИО1 в пользу АО «БАНК ДОМ.РФ» с 09.06.2022 по день вступления решения суда в законную силу проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом согласно условиям кредитного договора №-ви от 11.09.2012 года.

Обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ФИО1 предмет залога в виде квартиры расположенной по адресу: , установив начальную продажную цену в размере 2 233 600 руб., определив способ реализации путём продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, заочное решение суда им может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Мотивированное решение изготовлено 29.08.2022 года.

Судья В.Е. Емельянова