Решение по делу № 2-601/2023 от 06.07.2023 - об обеспечении доступа в жилое помещение к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома для проведения ремонтных работ общего имущества.

№ 2-601(1)/2023

64RS0028-01-2023-000932-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2023 г. г. Пугачев

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Антонычевой Ю.Ю.

при секретаре Бохан Е.А.,

с участием истца ФИО1,

представителей третьего лица ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 об обеспечении доступа в жилое помещение к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома для проведения ремонтных работ общего имущества,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 об обеспечении доступа в жилое помещение к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома для проведения ремонтных работ общего имущества. В обоснование заявленного требования указала, что она является собственником жилого помещения – <Адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <Адрес>. Квартира расположена на 3 этаже. Через ее квартиру и нижерасположенную <Адрес>, принадлежащую ответчику ФИО4 проходит стояк водоотведения, который является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. В соответствии с актом обследования жилого помещения часть стояка в квартире истца находится в очень плохом техническом состоянии (аварийном), требуется его полная замена. Для проведения работ по замене необходим доступ к его части, расположенной в <Адрес>, принадлежащей ответчику. Однако ответчик отказывается предоставить специалистам управляющей организации доступ к стояку водоотведения в ее квартире для проведения необходимых ремонтных работ. В результате действий ответчика не имеется возможности произвести ремонтные работы в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и выполнить предусмотренные жилищным законодательством обязательства, что ставит под угрозу сохранность общего имущества, имущества истца, а также других жителей. В связи с чем, ссылаясь на положения ст. 36, 39, 161 ЖК РФ, истец просила обязать ФИО4 обеспечить доступ в принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, представителя управляющей организации ООО «Пугачевтеплосервис», а также к стояку водоотведения для проведения необходимых ремонтных работ, в срок до пяти дней.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала. Дополнительно пояснила, что часть стояка в ее квартире находится в аварийном состоянии, в нем трещины, откололся кусок трубы, поэтому образовалась течь, в связи с чем требуется незамедлительная полная замена трубы, замедление может привести к значительному ущербу для нее и иных лиц.

Представители третьего лица ООО «Пугачевтеплосервис» ФИО2, ФИО3 иск поддержали в полном объеме по изложенным в нем основаниям. Директор общества ФИО2 дополнительно пояснил, что по обращению истца о замене тройника, 30.05.2023 они выезжали по адресу: <Адрес>, где произвели осмотр стояка водоотведения в <Адрес>, о чем был составлен акт обследования. Так как было установлено аварийное состояние трубы, то требуется его полная замена, в связи с чем они спустились этажом ниже в <Адрес>, собственником которой является ФИО4 Ответчица в квартиру впустила, ей была разъяснена сложившаяся ситуация объем работ, но разрешения на осмотр стояка водоотведения она не дала, не разрешила его осмотреть, и отказалась от ремонтных работ.

Ответчик ФИО4 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290).

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как следует из п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ч. 1, 2 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как следует из ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ООО «Пугачевтеплосервис» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <Адрес>, <Адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом <Номер> от 01.08.2017, что подтверждается также договором управления многоквартирным домом от 27.10.2017 (л.д. 29-31, 32, 33, 34).

Из акта обследования жилых помещений (квартир) <Номер> и <Номер>, расположенных по адресу: <Адрес>, следует, что стояк водоотведения в <Адрес> находится в аварийном состоянии, тройник, который расположен в <Адрес> опускается в <Адрес> – разрушен. Требуется полная замена стояка в <Адрес>, чтобы избежать затопления и предотвратить аварийную ситуацию (л.д. 8).

Собственником жилого помещения – <Адрес> по адресу: <Адрес>, является ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <Адрес> от 30.01.2003, выпиской из ЕГРН от 05.07.2023 <Номер> (л.д. 7, оборот л.д. 26).

Ответчик ФИО4 является собственником <Адрес> по адресу: <Адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.07.2023 <Номер> (л.д. 28).

Согласно ч. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, внутридомовая система электроснабжения, внутридомовая инженерная система водоотведения, внутридомовая система отопления.

Согласно п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с подп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, собственник обязан соблюдать правила пользования жилыми помещениями, и обеспечивать беспрепятственный доступ к системе водоотведения для осмотра и устранения неисправностей.

В соответствии с п. 2.3.6 договора управления многоквартирным домом от 27.10.2017 собственник обязан допускать в занимаемое жилое представителей управляющей организации для ликвидации аварии в любое время.

Из пояснений представителя третьего лица ФИО2, данных им в судебном заседании, следует, что по обращению истца о замене тройника, 30.05.2023 они выезжали по адресу: <Адрес>, где произвели осмотр стояка водоотведения в <Адрес>, о чем был составлен акт обследования. Так как было установлено аварийное состояние трубы, то требуется его полная замена, в связи с чем они спустились этажом ниже в <Адрес>, собственником которой является ФИО4 Ответчица в квартиру впустила, ей была разъяснена сложившаяся ситуация объем работ, но разрешения на осмотр стояка водоотведения она не дала, не разрешила его осмотреть, и отказалась от ремонтных работ.

Таким образом, допуск к системе водоотведения не предоставлен, обоснованных причин отказа в обеспечении доступа в помещение квартиры и к стояку водоотведения ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах суд соглашается с доводами истца о том, отказ ответчика предоставить работникам управляющей организации доступ в жилое помещение по адресу <Адрес> препятствует проведению ремонтных работ и нарушает права истца и иных лиц, проживающих в ниже и вышерасположенных квартирах данного жилого дома.

Кроме того, действиями ответчика нарушаются права и ООО «Пугачевтеплосервис», на которое в силу ст. 161 ЖК РФ возложена ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Истцом подано заявление об обращении к немедленному исполнению решения суда вследствие особых обстоятельств, а именно того, что часть стояка в ее квартире находится в аварийном состоянии, в нем трещины, откололся кусок трубы, поэтому образовалась течь, что требует незамедлительной полной замены, замедление может привести к значительному ущербу для нее и иных лиц.

Разрешая данный вопрос, суд, руководствуется нормами ч. 1 ст. 212 ГПК РФ, в силу которых суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в ст. 212 ГПК РФ, возможно только по просьбе истца. В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.

Предусмотренное ст. 212 ГПК РФ право суда обратить решение к немедленному исполнению придает такому решению одно из свойств законной силы судебного постановления, допускающее исполнение судебного постановления до его вступления в законную силу в тех случаях, когда вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

В связи с наличием и характером сложившейся ситуации, учитывая, что часть стояка в квартире истца находится в аварийном состоянии и требует незамедлительной полной замены, замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для нее и иных лиц, суд приходит к выводу о наличии обстоятельств, свидетельствующих о возможности обращения данного решения суда к немедленному исполнению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 300 руб., что подтверждается чек-ордером от 07.06.2023, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 <Номер>) удовлетворить.

Обязать ФИО4 (<Номер>) обеспечить доступ представителям управляющей организации ООО «Пугачевтеплосервис», в квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, а также к стояку водоотведения для проведения необходимых ремонтных работ, в срок до пяти дней.

Решение в данной части подлежит немедленному исполнению.

Взыскать с ФИО4 <Номер>) в пользу ФИО1 (<Номер>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший настоящее заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 07.07.2023.

Судья